Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že zápočet rokov, kedy ste nehnuteľnosť vlastnili pred tým ako ste ju darovali rodičom, nie je právne možné.
Z otázky vyplýva, že nehnuteľnosť je vo vašom vlastníctve na základe darovacej zmluvy od r. 2025 a pýtate sa na prípadné paltenie dane z príjmu pri jej predaji do 5 rokov.
Uvádzame, že ak by ste nehnuteľnosť chceli predať do 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia do vášho vlastníctva v roku 2025, budete musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov. Daň z príjmov sa však paltí len z rozdielu medzi príjmov z predaja a výdavkom.
Keďže vaši rodičia neboli vlastníkmi nehnuteľnosti min. 5 rokov, potom v prípade predaja uvedenej nehnuteľnosti je výdavkom u predávajúceho, teda vás, je obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu (t. j. cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca - vo vašom prípade je to rok 2021. Do výdavkov je možné zahrnúť finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu predanej nehnuteľnosti, ktoré daňovník vie preukázať riadnymi účtovnými dokladmi, aj finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, ako napr. poplatok za spracovanie kúpnej zmluvy, správne poplatky zaplatené za prevod vlastníctva nehnuteľnosti a pod.