Dobrý deň, vo veci uvádzame nasledovnú odpoveď :

Nehnuteľnosť budete predávať ako celok a preto v konečnom dôsledku je rozhodujúci rozdiel medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti a výdavkom, len z prípadného rozdielu sa platí daň z príjmov.

Časť nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli v roku 2002, teda pred viac ako 20 rokmi, nebude podielať dani z príjmov.

Časť nehnuteľnosti, ktorú ste nadobudli v roku 2021 na základe darovacej zmluvy. Súčasne predpokladáme, že nehnuteľnosť - byt - bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov /dedič. konanie po otcovi bolo v r. 2002/ a preto pre účely prípadnej dane z príjmu po predaji nehnuteľnosti vami je rozhodujúce ohodnotenie nehnuteľnosti v čase darovania vám, keďže mama ku dňu darovania v roku 2021 bola vlastníkom viac ako 5 rokov.

Záver je ten, že prípadnú daň z príjmu budete platiť len z jednej polovice predajnej ceny nehnuteľnosti a to len z rozdielu medzi príjmom /kúpna cena pri predaji nehnuteľnosti/ a výdavkom, ktorý je hodnota nehnuteľnosti v čase darovania vám v roku 2021.

Dobrý deň,

ak Váš manžel daruje Vám polovicu bytu, ktorý vlastní výlučne, darovanie nebude predmetom dane. Daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004. Avšak pri následnom predaji podielu sa uplatňujú pravidlá zákona o dani z príjmov.

Pri predaji nadobudnutej nehnuteľnosti je dôležité, či by bol príjem z predaja u manžela (darcu) v čase darovania oslobodený od dane. Ak Váš manžel vlastní byt viac ako 5 rokov, príjem z predaja u darcu by bol oslobodený od dane. V tomto prípade pri predaji Vašej polovice bytu do 5 rokov od darovania budete počítať s výdavkom v podobe hodnoty nehnuteľnosti v čase darovania. Táto hodnota by mala byť stanovená ideálne znaleckým posudkom 

Platí, že ak predaj nehnuteľnosti prebehne do 5 rokov od nadobudnutia darom, daňový základ bude rozdiel medzi predajnou cenou a hodnotou nehnuteľnosti v čase darovania, pričom tento rozdiel podlieha dani z príjmu (sadzba 19 %) a zdravotným odvodom (sadzba 14 %).

Dobrý deň,

podľa informácií k dispozícii, daň z predaja nehnuteľnosti sa platí v prípade, ak uplynulo menej ako 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti alebo vyradenia z obchodného majetku. Čas, počas ktorého je nehnuteľnosť v osobnom vlastníctve a ktorý je potrebný na to, aby ste sa vyhli dani z predaja nehnuteľnosti, sa teda počíta až od momentu odkúpenia do osobného vlastníctva. Ak ste nehnuteľnosť zdedili v priamom rade alebo ako manželia, do tejto päťročnej lehoty sa započítava aj čas, počas ktorého nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Tento detail je dôležitý pre pochopenie, že obdobie, počas ktorého byt nemáte v osobnom vlastníctve, sa do tejto lehoty nezapočítava.

Dobrý deň, daň pri predaji nehnuteľnosti na Slovensku sa riadi pravidlom päťročnej držby, podľa ktorého sa daň platí, ak od nadobudnutia nehnuteľnosti do jej predaja neuplynulo viac ako 5 rokov. Ak nehnuteľnosť predávate po uplynutí viac ako 5 rokov od jej nadobudnutia, daň z príjmu sa neplatí. Toto pravidlo sa týka aj garáže ako nehnuteľnosti. V prípade, že nehnuteľnosť predávate skôr ako 5 rokov od jej nadobudnutia, daň z príjmu sa počíta zo zisku, ktorý je rozdiel medzi nákupnou a predajnou cenou po odpočítaní prípadných nákladov súvisiacich s predajom. Preto ak ste garáž predali pred uplynutím 5 rokov od jej kúpy, daň sa platí z príjmu, teda z rozdielu medzi cena, za ktorú ste ju predali, a cena, za ktorú ste ju pôvodne kúpili, očistená o prípadné výdavky na zlepšenia či údržbu, ktoré môžu znížiť základ dane.

Dobrý deň, ak sa vaši rodičia majú stať vlatníkmi rodinného domu po starom otcovi a teda bude dedičské konanie, uvádzame, že daň z dedičstva neexistuje, táto bola zrušená dňom 1.1.2004.

Rodičia v dedičskom konaní budú platiť len odmenu notára a následne po skončení dedičského konania súdny poplatok za prejednanie dedičstva.

Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak byt predáte po 2 rokoch od jeho nadobudnutia a to za rovnakú cenu ako ste ho kúpili, potom nemôžete platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, lebo výdavok /kúpa bytu/  rovná sa príjem z jeho predaja. Budete však musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov, lebo vlastníkom bytu ste neboli minimálne 5 rokov.

Po predaji bytu nezabudite podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach. Nezabudnite pri odovzdaní bytu spísať stav médií /voda, alektrina, plyn/, aby tento stav bol potvrdený aj kupujúcim kvôli vyúčtovaniu jednotlivých médií.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade vôbec nie je rozhodujúce či v darovanom dome - novostavbe - máte alebo nemáte nahlásený trvalý pobyt. Toto nemá vplyv na prípadnú povinnosť platiť daň z príjmu pri predaji darovanej nehnuteľnosti. Trvalý pobyt môže mať teda nahlásený úplne na inej adrese.

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzam, že ak chcete otcovi darovať "hornú časť pozemku" a teda chcete, aby bol pozemok zapísaný ako samostatná parcela na meno otca, potom je nevyhnutný geometrický plán na rozdelenie pozemku.  V tomto smere musíte osloviť autorizovaného geodeta a na na základe geom. plánu uzatvoríte darovaciu zmluvu, kde obdarovaným vymedzenej časti pozemku bude váš otec.

Uvádzame súčasne, že v takomto prípade sa daň z darovania neplatí, lebo daň z darovania bola zrušená s účinnosťou od 1.1.2004. Rovnako nebude platiť žiadnu daň ani váš otec.

Dobrý deň, áno, právne je to možné. Riešením je uzatvorenie dohody o budúcej zmluve ohľadom predmetného bytu, kde však musí byť uvedená cena nehnuteľnosti.

Nepíšete v otázke kedy uplynie do 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti vami, čo uvádzame z dôvodu, že cena bytu môže iná napr. o 5 mesiacov, a iná v čase skončenia nájmu napr. o 10 mesiacov.

Odporúčam na spísanie dohody o budúcej zmluve kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, znalecký posudok by mal objednať predávajúci, keďže ako správne uvádzate, on bude platiteľom dane z príjmu - daňovníkom v zmysle zákona o dani z príjmov a predávajúci musí preukázať cenu nehnuteľností v zmysle zákona o dani z príjmov. V konečnom dôsledku on má prístup k nehnuteľnosti a vie presne kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Akú sumu bude platiť za znalecký posudok vám uviesť presne nevieme. V tomto smere môžete osloviť súdneho znalca z odboru nehnuteľností, ktorých zoznam je zverejnený na stránke Ministerstva spravodlivosti SR /link :https://www.justice.gov.sk/registre/znalci/?stav_string=zapis&rozhodnyDatum=08.10.2023&pageNum=1&size=10&sortProperty=meno_sort&sortDirection=ASC.

Zaplatená odmena za znalecký posudok bude pre predávajúceho výdavkom pri podaní daňového priznania k dani z príjmov. Zoznam ďalších výdavkov, ktoré je možné odpočítať od príjmu z predaja nehnuteľností sú napr. náklady na vypracovanie kúpnej zmluvy, správny poplatok za návrh na vklad na kataster nehnuteľností.