Dobrý deň,

pri predaji darovanej nehnuteľnosti je nutné venovať pozornosť niekoľkým faktorom v súlade so zákonom č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov. Predmetom dane z príjmu je aj príjem z predaja nehnuteľnosti, ak neuplynulo päť rokov od jej nadobudnutia vlastníkom. Vaša teta vlastnila nehnuteľnosť menej ako päť rokov, preto pri predaji nebude váš otec oslobodený od dane z príjmu. V takom prípade sa do základu dane započíta rozdiel medzi predajnou cenou a cenou určenou znaleckým posudkom v čase nadobudnutia bytu.

Navyše, z príjmu z predaja nehnuteľnosti sa platia aj zdravotné odvody vo výške 14 %. Znalec je potrebný na určenie hodnoty nehnuteľnosti v čase darovania, aby sa vedel správne určiť základ pre daň z príjmu.

Takže pri predaji bytu odporúčam dať vypracovať znalecký posudok a následné príjmy riadne zdaniť v súlade so zákonom o ochrane zdravia a zákonom o dani z príjmov.

Dobrý deň, 

ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, pričom z vyššie uvedeného vyplýva, že áno, tak potom platiť daň nebudete. 

Dobrý deň,
skutočnosť tá, že vaša pani matka zomrela nemá vplyv na platenie alebo neplatenie daní v zmysle položenej otázky.

V otázke uvádzate, že byt ste nadobudli v roku 2022 na základe darovacej zmluvy, pričom mama bola vlastníkom predmetného bytu cca 10 rokov. Ak je to tak, potom ak by ste byt teraz predali, budete musieť podať daňové priznanie k dani z príjmov, lebo neuplynulo 5 rokov od nadobudnutia nehnuteľnosti do Vášho vlastníctva na základe darovacej zmluvy.

Pokiaľ ide o daň z príjmov, príjmom bude predajná cena, za ktorú byt predáte a výdavkom, ktorý je odpočítateľnou položkou, je hodnota bytu v čase darovania. Výdavkom môže byť aj poplatok, ktrý by ste zaplatili advokátovi za spísanie kúpnej zmluvy teraz, správny poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, odmena súdneho znalca za vyhotovenie znaleckého posudku. Daň z príjmov paltíte len z rozdielu medzi príjmom a výdavkami.

Po predaji bytu nezabudnite podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnsotí podľa zákona o miestnych daniach.

Na spísanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
darca má právo požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy v zmysle ust. § 630 Občianskeho zákonníka. Teda nie vždy a za každých okolností. 

Platí však, že v súčasnosti ste Vy vlastníkom predmetnej nehnuteľnosti, a darca sa môže domáhať vrátenia iba vtedy, ak sa správate k nemu alebo k jeho rodine v hrubom rozpore s dobrými mravmi. Vy teda momentálne rozhodujete ako s vecou naložíte. Ak si želáte nehnuteľnosť darovať naspäť, tak to samozrejme ako vlastník urobiť môžete. Pri darovaní sa daň neplatí, nemali ste totiž žiadny príjem. 

Dobrý deň, riešenie vami uvedenej problematiky je jednoduché.

Je potrebné spísať darovaciu zmluvu s vašou matkou, kde vy budete vystupovať ako obdarovaný. Uvádzame, že v tomto prípade - darovacia zmluva - nevzniká povinnosť pre vás a ani vašu matku platiť daň z príjmu, lebo darovanie sa vyznačuje bezodplatnosťou. Rovnako nebude platiť ani odvody na zdravotné poistenie vy ani vaša matka.

Po darovaní nehnuteľnosti vám bude potrebné podať čiastkové priznanie k dani z nehnuteľnosti podľa zákona o miestnych daniach.

 

Dobrý deň, v prípade predaja darovaného domu môžete byť oslobodená od dane ak ste mali dom vo vlastníctve aspoň 5 rokov. Ak nie tak, potom sa postupuje tak, že v prípade ak vaša babka vlastnila dom viac ako 5 rokov pred darovaním, potom si môžete pri výpočte základu dane započítať hodnotu domu v čase darovania, t.j. daň odvediete len z rozdielu súm - hodnoty domu v čase darovania a hodnoty domu v čase predaja. 

Ak však vaša babka dom nevlastnila pred darovaním viac ako 5 rokov, potom budete odvádzať daň z celej sumy, za ktorú dom predáte.

Daňové právo však nie je jednoduchá záležitosť, vyššie uvedené zdaňovanie je popísané iba v skratke, že ako to asi funguje. Ak by ste chceli hlbšiu analýzu a detailne právne stanovisko, potom táto služba by už bola spoplatnená.

 

Dobrý deň,
hoci v čase darovania nebol vyhotovený znalecký posudok, tento Vám môže vyhotoviť súdny znalec aj so spätným ohodnotením nehnuteľnosti v čase darovania.

Je samozrejmé, že znalec vyhotoví aj znalecký posudok na terajšiu hodnotu nehnuteľnosti, ktorá bude tvoriť kúpnu cenu pri predaji tejto Vám darovanej nehnuteľnosti.

"Na účely uplatnenia výdavku pri príjme z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním, ktorý nie je oslobodený od dane z príjmov, čo je Váš prípad, je potrebné posúdiť skutočnosť, či by bol príjem z predaja tejto nehnuteľnosti u darcu oslobodený od dane z príjmov, ak by v čase darovania došlo u darcu k predaju nehnuteľnosti;

• ak by bol príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu v čase darovania oslobodený od dane z príjmov, potom je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená súdnym znalcom v čase darovania;
• ak by príjem z predaja nehnuteľnosti u darcu v čase darovania nebol oslobodený od dane z príjmov, výdavkom u predávajúceho je obstarávacia cena nehnuteľnosti zistená u darcu (t. j. cena, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol darca)." /citované zo stránky FS SR/.

Následne predmetom dane z príjmov a povinnosť platiť odvody na zdravotné poistenie bude troviť len rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti v čase darovania Vám a kúpnou cenou, za ktorú nehnuteľnosť predáte.

Na vypracovanie kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý samozrejme vypracuje aj návrh na vklad, ktorý podá elektronicky.

Uvádzame, že zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň,
právny úkon, ktorý urobí osoba nemajúca spôsobilosť na právne úkony alebo osoba konajúca v duševnej poruche je neplatný podľa ust. § 38 Občianskeho zákonníka:

(1) Neplatný je právny úkon, pokiaľ ten, kto ho urobil, nemá spôsobilosť na právne úkony.   (2) Takisto je neplatný právny úkon osoby konajúcej v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou.   Pozbavenie spôsobilosti na právne úkony už dnes nie je právne možné a spôsobilosť na právne úkony sa dá iba obmedziť, avšak, ak osoba konala v duševnej poruche, tak bude právny úkon neplatný aj vtedy, ak daná osoba nebola obmedzená na spôsobilosti na právne úkony, takže by to mohol byť aj Vami spomínaný prípad. Podľa nášho názoru, v prípade aký uvádzate, daná osoba už nie je schopná posúdiť následky svojho konania a tým pádom nedisponuje spôsobilosťou na právne úkony. Ak by daná osoba právny úkon urobila, tak by sa dal napadnúť tým spôsobom, že by ste preukázali, že v čase uzatvorenia zmluvy konala v duševnej poruche. Na tento účel by mohli slúžiť napríklad lekárske správy/záznamy.

Dobrý deň,
na vašu otázku uvádzame, že vaša mama za svojho života môže nakladať so svojim majetkom podľa svojho rozhodnutia a nepotrebujte k tomu súhlas svojich budúcich dedičov. Môže byt predať alebo darovať komukoľvek.

Pre vás je výhodnejšie, keď vám daruje byt za svojho života so súčasným zriadením vecného bremena v jej prospech, ktoré spočíva v práve doživotného užívnia abývania v byte. Následne ak by došlo k úmrtiu vašej matky, byt nebude predmetom dedenia a vyhnete sa plateniu poplatkov v súvislosti s dedením bytu.

Na spísanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, pokiaľ sa rozhodnete darovaný byt následne predať, budete povinná zaplatiť daň z príjmu z prevodu vlastníctva nehnuteľností, nakoľko príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorú daňovník nadobudol darovaním, pričom neuplynulo viac ako 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia, nie je oslobodený od dane z príjmu. Výška dane bude závisieť od hodnoty nehnuteľnosti. Keďže píšete, že váš otec bol vlastníkom predmetného bytu menej ako 5 rokov, potom si pri predaji bytu môžete uplatniť výdavok vo výške ceny, za ktorú ju nadobudol váš otec. To znamená, že v takomto prípade zdaneniu potom bude podliehať len rozdiel medzi nadobúdacou cenou a cenou, za ktorú byt predáte. Pokiaľ ide o sadzbu dane, táto závisí od vykázaného základu dane. Ak výška základu dane za rok 2022 nepresiahne sumu 38 553,01 eur, použije sa sadzba dane vo výške 19 %. Na prevyšujúcu časť základu dane (nad sumu 38 553,02) sa použije sadzba dane vo výške 25 %. Výška sadzby dane, ktorá sa použije v prípade zdanenia príjmov z predaja nehnuteľnosti, sa tak odvíja aj od základu dane.