Postup pri predaji domu

Dobrý deň,
na vami položenp otázku uvádzame, že ak predávajúci sa obrátil so sprostredkovaním predaja nehnuteľnosti na realitnú kanceláriu, je touto zmluvou s realitnou kanceláriou viazaný predávajúci. Z otázky predpokladáme, že zmluvu, ktorá vám bola predložená, zrejme túto predložila realitná kancelária. Uvádzame, že vy však nie ste v zmluvnom vzťahu s realitnou kanceláriou a preto nevidíme právny dôvod, aby ste realitnej kancelárii niečo platili.

Ak vám realitná kancelária predložila na podpis kúpnu zmluvu, túto nie ste povinný podpísať, lebo ide len o návrh. Môžete mať pripomienky a protinávrhy. Bez konzultácie s advokátom predložené zmluvy nepodpisujte a nič neuhradzujte.

Na základe uvedneého odporúčam kontaktovať advokáta s dokladmi a návrhmi, ktoré Vám boli predložené na ich právne posúdenie.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, vo Vami uevdenom prípade ako výlučný vlastník domu je uvedený zrejme len jeden dedič, keďže dedičia v dedičskom konaní sa dohodli, že tento sa stane výlučným dedičom, pričom ostatným ustupujúcim dedičom musí vyplatiť ich podiely z domu v určitej lehote. Spôsob nadobudnutia nehnuteľnosti bude uvedený vo výpise z listu vlastníctva /"D", Dnot/, čo nájdete aj na stránke katastrálneho portálu.
Ak je náš predpoklad správny, je vecou kupujúceho, kedy a či dedičov vyplatí. Ustupujúci dedičia môžu svoje nároky vyplatiť podiel na nehnuteľnosti uplatniť len u predávajúceho. Treba samozrejme pozrieť výpis z listu vlastníctva.

Záverom uvádzame, aby ste si zrejme už predloženú kúpnu zmluvu nechali skontrolovať advokátovi.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, ktorá zabezpečí ako kontrolu zmluvy, tak aj podá návrh an vkld do katastra elektronicky. Budete mať tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná.

Dobrý deň,
pri predaji nehnuteľnosti, ktorú vlastnia viacerí spoluvlastníci je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov. Všetci spoluvlastníci (synovia Vášho brata) majú zákonné predkupné právo. To znamená, že dom na predaj (resp. Váš podiel) musíte ponúknuť najprv im na odkúpenie. Záleží, aké veľké podiely majú oni, a aký veľký podiel máte na dome vy. Zrejme je Vás viac súrodencov. Je potrebné vychádzať z aktuálnych údajov na liste vlastníctva.

Rovnako, cena za rodinný dom vo výške 5000 Eur môže byť celkom neprimeraná. Možno preto s tým ostatní spoluvlastníci nesúhlasia. 

Vo Vašej otázke nepíšete, aké veľké podiely majú jednotliví spoluvlastníci, či máte už nejakého kupujúceho, a rovnako tá cena rodinného domu bola asi nesprávne napísaná (asi ste mali na mysli inú hodnotu).

V každom prípade, na prípravu kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra v prípade nehnuteľnosti pri viacerých spoluvlastníkoch, sa využívajú služby advokátskej kancelárie. 

Dobrý deň,
najlepšie je dohodnúť sa so sestrou, že dom predáte spolu. Kupec zrejme nebude mať záujem kúpiť iba Vašich 11/12. V prípade, že sestra bude súhlasiť stačí spísať kúpnu zmluvu, kde sa presne uvedie na čí účet sa vyplatí aká čiastka z kúpnej ceny. Za predávajúcich by ste zmluvu podpísali Vy a sestra. Ak by sestra nesúhlasila, ale kupec by mal záujem aj o 11/12, museli by ste najprv sestre ponúknuť svoj podiel 11/12 na predaj, aby nedošlo k porušeniu predkupného práva. Toto trvá najmenej 2,5 mesiaca aj s doručovaním na pošte...

Dobrý deň,

ak je Váš otec výlučným vlastníkom rodinného domu, predávajúcim by bol iba Váš otec. Kúpnou zmluvou teda prevedie vlastnícke právo k domu na kupujúceho. Sestra, nakoľko nevystupuje ako účastník zmluvného vzťahu, nemá v tejto súvislosti žiadne práva a povinnosti. Žiaden nárok jej nevzniká. Váš otec ako výlučný vlastník tohto domu sa sám rozhoduje, ako so svojim majetkom počas života naloží. Samozrejme, iná situácia by nastala v prípade, ak by sa dom nepredal a ostal na mene Vášho otca aj po jeho smrti. Potom v dedičskom konaní by táto sestra ako dieťa poručiteľa dedila spolu s ďalšími súrodencami v rámci prvej zákonnej dedičskej skupiny, a to rovnakým dielom. 

Dobrý  deň, 

na riešenie Vami uvedenej situácie máte niekoľko možností :

1./ Dohodnúť sa so súrodencom na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, kedy Vy od súrodenca odkúpite jeho podiel za dohodnutú cenu. V prípade, že sa nedohodnete, budete môcť podať žalobu na súd  zrušenie vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, kedy v súdnom konaní bude nariadené znalecké dokazovanie na určenie trhovej ceny nehnuteľnosti.

2./ Dohodnete sa spoločne na predaji nehnuteľnosti s pomocou RK alebo bez súčinnosti s RK. V tejto veci poznamenávame, že zmluva o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti s RK musí spĺňať náležitosti v zmysle ust. Obč. zákonníka a ust. zákona o ochrane spotrebiteľa.

Zmluvám o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti sa venujeme v mnohých našich odpovediach a článkoch o sprostredkovateľských zmluvách , ktoré môžu byť pre Vás nápomocné pri rozhodovaní o využití služieb RK

3./ Poznamenávame, že pokiaľ Vás súrodenec písomne nesplnomocní na predaj jeho podielu na nehnuteľnosti, jeho podiel na nehnuteľnosti ani nemôžete  a neviete predať.  Možným - čiastkovým riešením by bolo ponúknuť Váš podiel na predaj súrodencovi v rámci predkupného práva a  ak Váš podiel neodkúpi, potom ho predať inej tretej osobe. Otázkou je, či je reálne predať len podiel na nehnuteľnosti.

4./ Odporúčame zistiť ponuku a  dopyt po podobnej nehnuteľnosti v okolí a podľa toho sa budete vedieť zorientovať či je nehnuteľnosť predajná a v akom časovom horizonte vrátane ceny.

Dobrý deň, prepis odporúčame robiť v súčinnosti s kupujúcim a s dodávateľom el. energie.

Nevidíme problém v tom, že doterajšia faktúra je v reklamačnom konaní.

Dobrý deň, zo začiatku nemusíte nikam chodiť, postačuje ak so záujemcom podpíšete kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Vaše podpisy na kúpnej zmluve ako predávajúcej musia byť úradne overené. Zmluve sa upraví aj mechanizmus podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tu sa môžete so záujemcom dohodnúť, že návrh na vklad podá on, rovnako zaplatí poplatok za správne konanie, aby ste nemali s vkladovým konaním starosti. Rovnako vieme kompletne zastrešiť tieto úkony my prostredníctvom našej advokátskej kancelárie, aby ste mali istotu, že kúpna zmluva bude vo Váš prospech a tiež nemali starosti s vkladovým konaním, ktoré vieme zabezpečiť elektronicky. Následne po zavkladovaní vlastníckeho práva kupujúceho do katastra nehnuteľností môžete zrušiť svoj trvalý pobyt (ak ho máte v nehnuteľnosti evidovaný), po dohode s novým vlastníkom prepísať na neho zmluvy o dodávke energií (voda, plyn, elektrina). V prípade, že ste nehnuteľnosť nevlastnili viac ako 5 rokov, budete musieť podať aj daňové priznanie a z príjmu z prevodu vlastníckeho práva odviesť daň z príjmu. V prípade záujmu o kompletné právne služby ohľadom predaja nehnuteľnosti nás môžete kontaktovať prostredníctvom e-mailovej adresy uvedenej na našej stránke.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Keďže SBD si nesplnilo svoju povinnosť podľa ust. zákona o vlastníctve bytov, budete musieť podať návrh an súd na vyhlásenie vôle žalovaného na prevod vlastníctva bytu podľa citovaného zákona.

Možnosťou je, že sama spíšete návrh zmluvy o prevode vlastníctva bytu a túto zašlete na SBD. V prípade, že nedôjde k prijatiu Vášho návrhu, budete musieť vec odstúpiť na súd.

Podľa ust. Zákona o vlastníctve bytov platí (citujeme) :

"§ 29 :  (1) : Ak nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru požiadal bytové družstvo o prevod vlastníctva bytu, garáže alebo ateliéru podľa osobitného predpisu,7) je bytové družstvo povinné previesť vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru do dvoch rokov od účinnosti tohto zákona; ak sa nájomca družstevného bytu, garáže alebo ateliéru písomne dohodol s bytovým družstvom o prevode vlastníctva v inej lehote, prevedie bytové družstvo vlastníctvo bytu, garáže alebo ateliéru v takto dohodnutej lehote.

§ 29b/  ods. (2) : Ak bytové družstvo neuzavrelo s nájomcom, ktorý požiadal o prevod vlastníctva bytu podľa tohto zákona alebo podľa osobitného predpisu,7) zmluvu o prevode vlastníctva bytu v lehote ustanovenej týmto zákonom, je pri uzatváraní zmluvy aj po uplynutí zákonom ustanovenej lehoty povinné previesť vlastníctvo bytu za nesplatený investičný úver s príslušenstvom ku dňu prevodu vlastníctva bytu."

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, áno môžete predať dom ale je vhodné, aby ste o tom kupujúcich upovedomili. Aby vedeli, čo kupujú. Môžete sa tiež dohodnúť, že keď sa to prededí, potom im to prevediete tiež.