Ako postupovať pri vydržaní pozemku ?

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak starí rodičia boli spoluvlastnkmi pozemku a pozemok nebol prededený v pôvodnom dedičskom konaní, potom treba podať návrh na dodatočné konanie o dedičstve v zmysle ust. § 211 Civilného mimosporového poriadku a to na súd, v obvode ktorého bolo pôvodné dedičské konanie skončené. Aktuálne adresy súdov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Následne po skončení dedič. konania ak sa stanete dedičom podielu na konkrétnm pozemku, bude nevyhnutné osloviť ostatných spoluvlastníkov a pozemok vyporiadať buď dohodou za dohodnutú kúpnu cenu , prípadne cenu podľa znaleckého posudku, ale podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.

Môžete nás v uvedenej veci kontaktovať.

Dobrý deň,

Vo Vašom prípade ide o otázku nadobudnutia vlastníckeho práva k pozemku vydržaním podľa Občianskeho zákonníka. 

Podľa § 134 Občianskeho zákonníka platí, že ak niekto drží vec ako svoju po dobu 10 rokov, stáva sa jej vlastníkom, ak je jeho držba poctivá, pravá a nepretržitá. Poctivá držba znamená, že držiteľ je v dobrej viere, že mu vec patrí ako vlastníkovi. Pravá držba znamená, že držiteľ vec neuchvátil násilím alebo tajne. Nepretržitá držba znamená, že držiteľ vec užíva bez prerušenia.

Vo Vašom prípade je dôležité, že záhradka bola pridelená Vášmu otcovi zamestnávateľom, čo znamená, že užívanie bolo pôvodne založené na právnom vzťahu (napr. nájom, pridelenie na užívanie), nie na presvedčení, že ide o vlastnú vec. Ak ste Vy alebo Váš otec užívali pozemok na základe zmluvy, povolenia alebo iného právneho titulu, držba sa nepovažuje za poctivú držbu potrebnú na vydržanie, kým tento právny vzťah trvá. Vydržacia doba by začala plynúť až vtedy, keď by ste začali pozemok užívať ako vlastný, bez právneho titulu a v dobrej viere, že Vám patrí.

Ak by ste chceli vysporiadať vlastníctvo, odporúčam najskôr preveriť, kto je aktuálnym vlastníkom pozemku (napr. cez katastrálny portál) a pokúsiť sa s ním dohodnúť na odkúpení alebo inej forme prevodu. Ak by ste chceli uplatniť vydržanie, museli by ste preukázať, že ste pozemok užívali ako vlastníci, v dobrej viere a bez právneho titulu aspoň 10 rokov. V praxi je však v podobných prípadoch často problém preukázať poctivú držbu, ak užívanie začalo na základe pridelenia pozemku zamestnávateľom alebo nájmu.

Rizikom je, že ak by ste podali návrh na súd o určenie vlastníctva vydržaním, súd by mohol Vašu žalobu zamietnuť, ak by zistil, že držba nebola poctivá alebo bola založená na inom právnom vzťahu. Alternatívou je pokúsiť sa o dohodu s vlastníkom alebo využiť iné právne možnosti, napríklad dlhodobý nájom.

Odporúčam obrátiť sa na advokáta. Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o situáciu, keď vlastnícke právo k pozemku nebolo po smrti pôvodného vlastníka (Vášho pradedka) riadne prevedené na Vašu babku a následne na ďalších dedičov. Ústna dohoda o dedičstve nemá právnu silu – vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až zápisom do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia o dedičstve (§ 133 a nasl. Civilného mimosporového poriadku, § 63 a nasl. katastrálneho zákona č. 162/1995 Z.z.).

Ak nechcete obnovu dedičského konania, možnosti sú obmedzené. Váš otec nemôže byť zapísaný ako vlastník len na základe užívania alebo ústnej dohody. Kataster vyžaduje listinu preukazujúcu nadobudnutie vlastníctva (napr. dedičské rozhodnutie, kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu).

Možné riešenia:

1. Dodatočné konanie o dedičstve : 
Odporúčam podanie návrhu na dodatočné prejednanie dedičstva po babkinom otcovi na príslušný okresný súd. Notár ako súdny komisír určí dedičov a vydá rozhodnutie, na základe ktorého kataster zapíše vlastníka. Tento postup je štandardný a právne čistý.

2. Vydržanie:
Ak Vaša rodina pozemok užíva v dobrej viere viac ako 10 rokov, teoreticky by bolo možné uplatniť tzv. vydržanie (§ 134 Občianskeho zákonníka). Vydržanie však musí byť preukázané a často je potrebné rozhodnutie súdu, že vlastnícke právo bolo vydržané. Kataster sám o sebe vydržanie nezapíše bez právoplatného rozhodnutia súdu.

3. Dohoda s druhým podielnikom:
Ak je druhá polovica pozemku vo vlastníctve inej osoby, je vhodné zistiť, či je táto osoba známa a kontaktovateľná. Ak áno, je možné dohodnúť sa na vysporiadaní podielov (napr. kúpou, darovaním, zámennou zmluvou).

Ak by ste sa pokúsili o zápis vlastníctva bez právneho titulu, kataster návrh zamietne. Vydržanie je zdĺhavé a neisté, ak by druhý podielnik nesúhlasil alebo by sa objavili ďalší dedičia.

Odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže s prípravou návrhu na súd na o dodatočné konanie o dedičstve. Návrh treba podať na súde, kde bolo pôvodné konanie o dedičstve vedené po vlastníkovi podielu na pozemku. Ak potrebujete, viem odporučiť konkrétny postup alebo kontakt na advokáta vo Vašom regióne.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá a vyžaduje zváženie viacerých možností podľa slovenského práva. Najskôr odporúčam overiť presné hranice pozemkov podľa katastrálnej mapy a geometrického plánu, čo ste už čiastočne urobili cez geodeta. Ak je časť domu a plotu skutočne na susednom pozemku, vzniká otázka, či ide o tzv. neoprávnenú stavbu alebo o dlhodobé užívanie cudzieho pozemku.

Jednou z možností je preskúmať, či by ste mohli uplatniť vydržanie podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Vydržanie je možné, ak ste vy alebo vaši právni predchodcovia pozemok užívali v dobrej viere ako vlastníci nepretržite aspoň 10 rokov. Dôležité je, že dobrá viera musí byť preukázaná – teda že ste boli presvedčení, že pozemok patrí vám. Ak by ste splnili podmienky vydržania, môžete podať návrh na súd, aby určil vlastníctvo.

Ak vydržanie neprichádza do úvahy, ďalšou možnosťou je pokúsiť sa o dohodu so susedom – napríklad o odkúpení časti pozemku.

Odporúčam najskôr zhromaždiť všetky podklady (geometrický plán, listy vlastníctva, prípadné dôkazy o užívaní pozemku) a zvážiť konzultáciu s advokátom. Ďalším krokom je posúdiť, či spĺňate podmienky vydržania, alebo pripraviť návrh na rokovanie so susedom.

Dobrý deň, na vami položenp otázku uvádzame, že v roku 1960 neexistoval kataster nehnuteľností v dnešnej podobe, až v roku 1964 nadobudol účinnosť zákon o evidencií nehnuteľností. Dovtedy  sa právne vzťahy k nehnuteľnostiam zapisovali do pozemkovej knihy. Je teda možné, že údaje nájdete o vlastníkoch pozemku, prípadne aj kúpnu zmluvu by ste mohli nájsť na príslušnom súde, prípadne na katastri nehnuteľností. Bez toho, aby ste predmetné inšitúcie kontaktovali a poznali stav z uvedených rokov, neodporúčam vo veci vyplácať spoluvlastníkov pozemku.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta. Podstatné vo vašom prípade je aj to kto platil daň z nehnuteľností za uvedené pozemky, či viete preukázať v prípadnom súdnom konaní o vydržaní, že ste pozemky užívali ako vlastné, keďže ste mali vedomosť o tom, že pozemky kúpili vaši predkovia.

Dobrý deň,

situácia, ktorú opisujete, je pomerne zložitá, preto ju rozoberme postupne. Najskôr je potrebné preveriť, či máte nárok na pozemky na základe vydržania podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Vydržanie vyžaduje dobromyseľnú držbu nehnuteľnosti po dobu minimálne 10 rokov. Ak Vaša rodina užívala pozemky v dobrej viere, že sú jej vlastníctvom (čo tvrdila Vaša babka), mohli by ste sa pokúsiť uplatniť vydržanie. Musíte však preukázať dobromyseľnosť a nepretržité užívanie.

Obec mala právo predať svoj majetok cez verejnú obchodnú súťaž, avšak ak ste pozemok užívali dlhodobo, obec mala zohľadniť aj Vaše práva a záujmy. Ak obec nekoná vo veci Vašej žiadosti o vysporiadanie, môžete podať sťažnosť alebo urgenciu na obecný úrad, prípadne sa obrátiť na prokuratúru, ktorá môže preveriť zákonnosť postupu obce.

Odporúčam Vám čo najskôr vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže pripraviť podklady pre prípadné súdne konanie o vydržanie alebo o zriadenie vecného bremena prístupu k Vašej nehnuteľnosti. Ďalším krokom je teda konzultácia s advokátom a príprava potrebných právnych krokov.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade prichádzajú do úvahy najmä tieto právne možnosti riešenia situácie:

Vydržanie vlastníckeho práva:
Podľa § 134 Občianskeho zákonníka je možné nadobudnúť vlastnícke právo vydržaním, ak držiteľ má vec v oprávnenej držbe nepretržite po dobu najmenej 10 rokov (pri nehnuteľnostiach). Oprávnená držba znamená, že držiteľ je v dobrej viere, že mu vec patrí. Váš prípad by mohol spĺňať tieto podmienky, ak Vaša rodina užívala pozemky v dobrej viere, že sú jej vlastníctvom, a to minimálne 10 rokov (vo Vašom prípade uvádzate až 60 rokov). Skutočnosť, že ste platili dane za tieto pozemky, môže byť dôležitým dôkazom podporujúcim dobrú vieru a oprávnenosť držby.

Postup pri vydržaní:
- Je potrebné podať návrh na súd na určenie vlastníckeho práva vydržaním.
- V návrhu musíte preukázať splnenie podmienok vydržania (dobrá viera, nepretržité užívanie, platenie daní, stavby na pozemkoch, nemožnosť prístupu iných osôb na tieto pozemky).
- Súd následne rozhodne o tom, či ste vlastnícke právo vydržali.

Záver a odporúčanie:
Vzhľadom na dlhodobosť užívania (60 rokov), platenie daní a existenciu stavieb na predmetných pozemkoch odporúčam ako prvý krok podať návrh na súd na určenie vlastníckeho práva vydržaním. 

Odporúčam Vám obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám pomôže s prípravou návrhu na súd a zastupovaním v konaní.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že máte vedomosť o tom, že susedný pozemok /ovocný sad/ je vo vlastníctve Vašej matky a ďalších spoluvlastníkov. Z uvedeného vyplýva, že máte vedomosť o vlastníctve týchto osôb a teda o pozemok iného sa staráte Vy. I keď sa o pozemok staráte /kosenie, odstránenie buriny a podobne/, toto nie je podmienkou toho, aby ste mohli pozemok nadobudnúť vydržaním.

Riešením vo Vašom prípade je uzatvorenie kúpnych zmlúv s podielovými spoluvlastníkmi pozemku, prípadne darovacích zmlúv.

Dobrý deň,

podmienkou pre nadobudnutie nehnuteľnosti vydržaním podľa § 134 Občianskeho zákonníka je oprávnená držba, čo znamená, že držiteľ musí mať pozemok nepretržite 10 rokov a byť dobromyseľný, že je vlastníkom. Faktické ovládanie veci, ako oplotenie, je predpokladom takéhoto vydržania.

Vo Vašom prípade užíva Vaša rodina tento pozemok približne 70 rokov v dobrej viere, čo by mohlo spĺňať podmienky pre vydržanie. Vzhľadom na to, že časť parcely je v správe Slovenského pozemkového fondu (SPF), v žalobe sa označí aj pozemkový fond ako subjekt konajúci v mene mŕtvej osoby.

Určite to nebude jednoduché konanie, jw potrebné vedieť preukázať aj tú zámenu. 

Dobrý deň,

vydržanie je jedným zo spôsobov nadobudnutia vlastníctva. Vydržanie vyžaduje, aby držba pozemkov bola dobromyseľná a nepretržitá po zákonom stanovenú dobu, v prípade nehnuteľností je to desať rokov.

Musíte preukázať, že ste, resp. váš právny predchodca, vykonávali oprávnenia vlastníka v presvedčení, že máte na tieto vlastnícke práva nárok. Dôležitý je dôkaz o dobrej viere a dodržiavanie všetkých právnych procesov. 

Samotná držba a užívanie nemusia stačiť na vydržanie. Pre stanovenie podmienok, co všetko musí byť splnené, odporúčam konzultáciu s advokátom.