Dobrý deň, 
pokiaľ ste dom postavili počas trvania BSM a z finančných prostriedkov patriacich do BSM, kam patrí aj Vaša vyplatená mzda, prémie a pod., dom bude patriť do BSM.

V otázke nepíšete, kedy došlo k rozvodu manželstva, t.j. kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva, nakoľko od uvedeného dáta plynie trojročná doba ny vyporiadanie BSM  dohodou alebo na základe návrhu podaného na súd jedným z manželov.

Vysporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov je najvhodnejšie vzájomnou dohodou.

V takomto prípade je spôsob vyporiadania majetku a prípadne finančné vyrovnanie na vôli účastníkov dohody (manželov). Pokiaľ však nedôjde k dohode a jeden z manželov podá návrh na súd, rozhodne súd o vyporiadaní BSM predovšetkým na základe zásad, ktoré sú ustanovené v § 150 Občianskeho zákonníka (citujeme) :

„Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež na zreteľ starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti.“
 

Keďže v otázke uvádzate, že ste dom postavili Vy  z Vašich fin. prostriedkov, chceme zdôrazniť hlavne časť vety, že v prípade vyporiadania súdom sa prihliadne aj na na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a an to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

V prípade, že sa nedohodnete, súd dá vypracovať znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti.

Nevieme z čoho vychádza manželka pri jej požiadavke 25 000 €, aká je hodnota nehnuteľnosti, preto sa nemôžeme vyjadriť k sume 25 000 €.

Vhodné a dobré je dohodou vyporiadať celý majetok a aj dlhy , ktoré existujú ku dňu zániku BSM (právoplatnosť rozsudku o rozvode).

Bez konzultácie s advokátom nepodpisujte žiadnu dohodu o vyporiadaní BSM. 
 

Dobrý deň, v otázke neuvádzate, kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva.

Podľa ust. § 149 Obč. zákonníka platí, že "ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150.
Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali."

Je vecou manželov ako sa na vyporiadaní BSM dohodnú ak majú ochotu dohodnúť sa bez účasti súdu.

Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. 
Súd pri vyporiadaní vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka: 
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Následne platí, že ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, zo zákona platí, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. 

Vo Vašom prípade je podstatnou otázka či dom patrí do BSM, alebo patrí do podiel. spoluvlastníctva jedného z manželov.
Ak dom patrí do BSM ako je uvedené v ust. § 150 Obč. zákonníka, súd vychádza z toto, že podiely oboch manželov sú rovnaké, avšak prihliada sa aj na to, ako sa každý z manželov  zaslúžil o nadobudnutie a udržanie majetku.

V závislosti od sumy ktorú by ste teoreticky mali zaplatiť manželke titulom vyporiadania nehnuteľnosti, vychádzajúc z rozsudkov súdov, táto už bola určená aj do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o vyporiadaní BSM, aj lehota  6, aj 8 mesiacov, obyčajne je lehota stanovená maximálne do jedného roka. So splátkami napr. po 300 € nepočítajte.

Jedná sa o to, že manžel, ktorému zostáva nehnuteľnosť má fakticky nehnuteľnosť ako vec, ktorú môže aj reálne využívať na svoje účely a preto aj druhému manželovi musia byť vyplatené prostriedky v primeranej lehote. 

Prípadnú dohodu o vyporiadaní BSM po rozvode odporúčame, aby ste túto bez konzultácie s advokátom nepodpisovali. Vyhnete sa tak prípadným nepríjemnostiam v budúcnosti. 
Advokát za obsah zmluvy zodpovedá.
Môžete nás kontaktovať.