Prepis majetku

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pokiaľ ide o prevod podielu na spoločnom majetku, ktorý je v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, jeden z rodičov môže tento podiel previesť na svoje dieťa. Ak však ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), potom platí, že nakladanie s takýmto majetkom vyžaduje súhlas oboch manželov, pretože podiely v rámci BSM nie sú určené.

V prípade podielového spoluvlastníctva, kde sú podiely jasne definované, môže vlastník svoj podiel previesť bez súhlasu spoluvlastníka, ale s povinnosťou najskôr ponúknuť daný podiel na predaj ostatným spoluvlastníkom, ak existuje predkupné právo. Predkupné právo sa neuplatní ak ide o prevod na blízku osobu. Dieťa rodičov blízka osoba je, takže predkupné právo druhého spoluvlastníka sa neuplatní. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

najskôr je potrebné pochopiť, že podľa slovenského práva, konkrétne podľa Občianskeho zákonníka, dedičstvo sa nadobúda až smrťou poručiteľa, teda až po vašej smrti. Ak by ste chceli, aby jeden zo synov získal časť dvora, záhrady a budovu už teraz, môžete mu túto časť previesť darovacou zmluvou alebo kúpno-predajnou zmluvou. V takom prípade by sa táto nehnuteľnosť stala jeho výlučným vlastníctvom už za vášho života.

Ak by ste chceli, aby sa táto časť započítala do jeho dedičského podielu po vašej smrti, zákon pozná tzv. započítanie daru na dedičský podiel (kolácia). Podľa § 484 Občianskeho zákonníka, ak niektorý z dedičov dostal od poručiteľa za jeho života dar, ktorý nie je obvyklým darom, tento dar sa na žiadosť niektorého z dedičov započíta na jeho dedičský podiel. To znamená, že ak by ste synovi darovali časť dvora, záhrady a budovu, po vašej smrti by sa hodnota tohto daru mala započítať do jeho dedičského podielu, o čo by sa jeho dedičský podiel znížil.

Je však dôležité, že započítanie daru nevykonáva notár automaticky, nakoľko o dare nemá vedomosť. Mali by to dediči namietnuť. Ak by ste chceli, aby bolo zapoítanie vykonané, odporúčam vám spísať závet, v ktorom uvediete, že prikazujete, aby sa tento dar započítal na dedičský podiel obdarovaného dieťaťa. Počítajte však s tým, že na dedičský podiel sa započíta hodnota daru ku dňu darovania. 

Zároveň upozorňujem, že deti ako neopomenuteľní dedičia majú zo zákona nárok na svoj povinný podiel, ktorý nemôžete úplne vylúčiť ani závetom.

Odporúčam vám konzultovať konkrétny postup s notárom alebo advokátom, ktorý vám pomôže pripraviť darovaciu zmluvu a prípadne závet tak, aby boli vaše zámery čo najviac rešpektované a aby ste predišli budúcim sporom medzi deťmi.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Áno, manželia môžu už počas trvania manželstva previesť všetok spoločný majetok výlučne na manžela, ak s tým manželka výslovne súhlasí, ale musia najskôr (podľa § 143a Občianskeho zákonníka) zúžiť alebo zrušiť bezpodielové spoluvlastníctvo manželov formou notárskej zápisnice. Po podpise tejto dohody sa konkrétne veci (napríklad byt) prevedú darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou na manžela, pri nehnuteľnosti treba návrh na vklad do katastra, pri hnuteľných veciach stačí písomná zmluva. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vo Vašom prípade, keďže si želáte zaistiť, aby po Vašej smrti Váš spoluvlastnícky podiel na byte prešiel priamo na priateľku bez dedičského konania, najvhodnejšie riešenie by bolo zriadiť závet. Závet musí byť písomný a overený notárom alebo dvoma svedkami. Zabezpečíte tak, že priateľka zdedí Váš podiel, avšak treba brať do úvahy tzv. neopomenuteľných dedičov, ktorými sú Vaše deti, ak ich máte. Ak nemáte, tak je to v poriadku, zdedí to priateľka. 

Takisto by mohlo byť riešením darovanie Vašej časti bytu priateľke už teraz, čo by si ale vyžadovalo poplatky a zákonné postupy v katastri nehnuteľností. Ale to neodporúčam. Skôr to rieste záverom. Je dôležité zvážiť všetky možnosti a prípadne sa poradiť s advokátom, aby sa zabezpečilo optimálne riešenie pre Vaše potreby a vzťahy s rodinou.

Závet sa dá spísať u notára, ale platný je aj rukou písaný, datovaný (určite odporúčam overiť podpis u notára)