Podotázka: Ako postupovať pri BSM
(Spoluvlastníctvo)
Dobrý deň,
14.07. bude presne tri roky od nášho rozvodu. Vždy som chcel byť k bývalej manželke korektný, čo sa týka majetku. Kúpili sme spolu byt a ona do toho vložila viac ako ja. Na kúpnej zmluve je všetko v detailoch uvedené, teda že ona predala byt a z neho vložila 110 000 eur ako hotovosť pri kúpe nášho bytu. Okolo 5 000 eur v hotovosti som do toho pridal ja. Tiež som splatil ja sám dlh 3 000 eur, čo bola navýšená suma pri kúpe, kde bola aj moja bývalá prítomná. Ostatné sme mali dve stavebné pôžičky, jedno stavebné sporenie a druhé z ČSOB. Dokopy to bolo zhruba 70 000 eur pod mojim menom. Ja som splácal tieto dve pôžičky zhruba tri roky, potom ich splácala a ešte spláca moja bývalá manželka. Bývame totiž stále spolu s naším 10-ročným synom, čo je pre neho katastrofa. Moja manželka, keďže sa blíži trojročné obdobie od rozvodu, chce na poslednú chvíľu stihnúť podať naše BSM na súd.
Moja otázka znie, či si myslíte, že mám právo na súde žiadať o 50 % z podielu, keďže celé tri roky som z mojej strany ponúkal mojej bývalej manželke rôzne možnosti. Aby ste tomu lepšie rozumeli, vždy som chcel tento byt pre mňa a môjho syna a chcel som moju bývalú manželku vyplatiť spravodlivo. No ona mi najprv navrhla horibilne sumy za odkúpenie a následne vyplatenie jej čiastky, a po takmer dvoch rokoch naťahovania sa s cenou z jej strany mi povedala, že byt nepredá nikomu inému, iba mne. Ja mám byt po rodičoch. A keďže celý čas záležalo na cene bytu v BSM, aby som následne mohol predať byt po rodičoch a z toho ju vyplatiť, po tých dvoch rokoch sa konečne z tých šialených súm, ktoré mi ponúkala, aj keď dobre vedela, že na to nemám, rozhodla ponúknuť mi niečo. Ponúkla mi síce veľkú sumu, ale keďže som práve vtedy mal potenciálneho kupca môjho bytu po rodičoch za veľmi dobrú cenu, chcel som sa konečne dohodnúť s ňou, aby som ju vyplatil z tohto bytu, v pomere, ktorý jej vtedy patril.
Ponuka odo mňa bola 320 000 eur. Vedel som, že je to veľa, ale chcel som kvôli synovi a celkovej situácii vyriešiť to pre každého. Vtedy mi odpovedala, že byt predá komukoľvek inému, len nie mne. Potom sme sa rozhodli, že vyhľadáme mediátora na vyriešenie tohto sporu. Ona prišla na prvé stretnutie s návrhom, že mi byt predá, ak dotiahnem a opravím kohútiky na vodu, ktoré kvapkajú, sprchu, záclony, ktoré sa kvôli nej potrhali, atď. Šialené veci. Potom chcela, aby som jej predal ďalšie moje majetky, ktoré nesúviseli vôbec s BSM. Nakoniec chcela, aby som jej predal byt môjho brata výhodne. Absolútne choré. Samozrejme, ja som s ničím nesúhlasil.
Na ďalších stretnutiach sme sa blížili k dohode, kde by ona, ako realitná maklérka, predávala náš byt. Opäť ceny, ktoré požadovala, boli na tú dobu neprijateľné a nereálne. Keďže sme často boli spoločne doma, náš syn začal mať veľké problémy v škole, celkovo v správaní a vývine. Občas sa s ním spr
Odpoveď: Ako postupovať pri BSM
(odpoveď odoslaná: 21.07.2024)
Dobrý deň,
podľa platného slovenského práva, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) zaniká rozvodom a následne máte 3 roky na jeho vyporiadanie. V prípade, že vaša bývalá manželka podá návrh na súd do 14.07., bude toto ešte v rámci tejto trojročnej lehoty, takže konanie prebehne v súlade so zákonom.
Pri vyporiadavaní BSM súd vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, ak sa nedohodnú inak. Súd však môže zohľadniť aj skutočné vynaložené prostriedky každého z manželov na spoločný majetok a na jeho údržbu. Podľa vašich slov vaša bývalá manželka investovala výrazne viac prostriedkov na kúpu bytu, zatiaľ čo vy ste prispievali na splácanie úverov a pôžičiek, čo by súd mohol zohľadniť.
Možnosti úspechu na súde ohľadom získania sumy vo výške 50% podielu závisia od konkrétnych detailov, ktoré budete môcť preukázať. Investície vašej bývalej manželky do kúpy bytu a vaše príspevky na splácanie úverov môžu byť dôvodom, prečo súd nakoniec rozhodne inak, než tak, ze jednému dá celú nehnuteľnosť a druhého zaviaže na vyplatenie 50 %sumy. Vnosy do BSM ovplyvnia sumu, ktorú výplatíte Vy jej alebo naopak.
Rovnako je dobré zdôrazniť vplyv na vaše dieťa a životné potreby pri rozhodovaní o vyporiadaní.
Presné posúdenie veci vyžaduje oveľa viac informácií. Môžeme to riešiť cez našu online poradňu Premium.
