Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že dom  je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ktoré zaniklo dňom právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva. Uvádzate, že ste sa rozviedli pred cca 1,5 rokom a BSM nie je vyporiadané.

Ak je náš predpoklad správny a teda, že dom je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, bývalá manželka vás z domu nemôže vyhodiť a ani vysťahovať. Toto by bolo možné len na základe súdneho rozhodnutia a následného exekučného konania ak by nedošlo k dobrovoľnému odsťahovaniu, avšak vzhľadom na okolnosť, že dom ako majetok patriaci do BSM to právne nie je možné, lebo ide nateraz aj o vaše vlastníctvo.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie BSM formou dohody. V prípade, že by došlo k dohode a manželka by zostala vlastníkom domu, potom v zmysle ustálenej judikatúry by vám musela nájsť náhradné bývanie /napr. možnosť uzatvoriť nájomnú zmluvu, teda nie kúpiť byt do vášho vlastníctva/ a samozrejme vyplatiť váš podiel na byte titulom vyporiadania BSM.

Riešením vo veci je aj predaj domu a súčasen finančné vyporiadanie BSM.

Ak by ste sa nedohodli na vyporiadaní BSM, potom riešením je len podanie návrhu na súd o vyporiadanie BSM, ktorý návrh musí byť podaný v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, pokiaľ sa s manželom rozvediete, právoplatnosťou rozsudku o rozvode zanikne vaše bezdpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Týmto momentom môžete uzavrieť dohodu o vyporiadaní BSM. V tejto sa môžete dohodnúť na vyporiadní všetkého spoločného majetku. Pokiaľ ide o byt, v dohode si môžete upraviť, že byt si ponechávate aj s úverom vy, za čo mu vyplatíte vyrovnací podiel.

Výplatu vyrovnacieho podielu odporúčame vykonať buď prostredníctvom notárskej úschovy alebo bankovej vinkulácie, čím si zabezpečíte, že peniaze nebudú na účet manžela prevedené skôr než sa vy stanete výlučnou vlastníčkou bytu, nakoľko vlastnícke právo sa nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností, ktorý kataster vykoná na podklade rozhodnutia o povolení vkladu. 

Dohodu o vyporiadaní BSM vám vie spísať ktorýkoľvek advokát. 

Dobrý deň,
v tomto prípade je potrebné (čo najskôr, kým si to nerozmyslí) podpísať dohodu o vyporiadaní BSM. V nej bude uvedené, že sa výlučným vlastníkom spoločnej nehnuteľnosti stanete Vy a zároveň, že jemu vyplatíte dohodnutú sumu v určenej lehote. Podpisy musia byť úradne overené.

Následne slúži takáto dohoda na zápis zmeny vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. So všetkým Vám vie pomôcť aj notár.

Dobrý deň, rozviesť manželstvo a vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) na jednom pojednávaní nie je možné. Je tomu tak z toho dôvodu, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká až právoplatným rozsudkom o rozvode manželstva. Nakoľko až týmto okamihom zaniká manželstvo. Preto je nevyhnutné najprv podať návrh na rozvod manželstva a počkať do právoplatného skončenia konania o rozvode. Rozsudok o rozvode nadobúda právoplatnosť až po uplynutí 15 dní od doručenia rozsudku každému z manželov. V opačnom prípade, ak by sa manželia vzdali práva podať odvolanie priamo na pojednávaní o rozvode, na ktorom súd vyhlásil rozsudok, rozsudok sa stane právoplatným doručením obom účastníkom konania. Právoplatným sa tak stane neskorším dňom prevzatia rozsudku oboma účastníkmi. Právoplatnosť si viete zistiť v info-centre príslušného súdu. Následne po nadobudnutí právoplatnosti rozsudku o rozvode môžete riešiť vyporiadanie BSM. Najlepšie je, ak sa manželia na vyporiadaní ich spoločného majetku dohodnú (písomnou dohodou s overenými podpismi). To z toho dôvodu, že konanie o vyporiadanie BSM je finančne veľmi náročné. Aj samotné súdy na prvom pojednávaní vedú sporové strany (manželov) k tomu, aby sa vyporiadali mimosúdne. Dohodu o vyporiadaní BSM Vám vie spísať ktorýkoľvek advokát. Samozrejme, ak to nie je možné, môžete podať na súd žalobu o vyporiadanie BSM, dôsledkom čoho na podklade takejto žaloby začne vo veci nové súdne konanie. Nemusíte teda BSM-ko riešiť súdne, ak sa viete dohodnúť. Ak je predmetom vysporiadania nehnuteľnosť, musí ísť taká dohoda do katastra nehnuteľností, pretože vlastnícke právo prejde až povolením vkladu na katastri.

Dobrý deň,
ani tento postup je správny. Nakoľko ste žili v spoločnej domácnosti a predpokladám, že ste platili všetky výdavky zo svojho príjmu (ktorý je spoločným príjmom), má sa za to, že ste platili spoločné zo spoločného. Preto aj keď iba jeden z manželov platil tieto výdavky, nie je možné zohľadniť tieto platby pri vyporiadaní započítať ich na Váš podiel.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred 7 rokmi a byt ste nadobudli počas trvania manželstva, teda patril do BSM. Po rozvode nedošlo k vyporiadaniu BSM a teda ani bytu či už dohodou, a ani nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM.

Vzhľadom na okolnosť, že do rozvodu už uplynuli viac ako 3 roky, v zmysle ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí, že byt je v podielovom spoluvlastníctve Vás ako bývalých manželov v podiele 1/2 k celku. Za tohto právneho stavu ani už nemôže dôjsť k vyporiadaniu BSM dohodou, lebo došlo k vyporiadaniu bytu patriaceho do BSM uplynutím času - 3 rokov od rozvodu.

Za tohto právneho stavu môže dôjsť, ak sa nedohodnete na základe písomnej dohody, len k zrušeniu a vyporiadaniu podielového spoluvlastníctva cestou súdu v súlade s ust. § 142 Obč. zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Pri vyporiadaní cestou súdu bude súd vychádzať z trhovej hodnoty nehnuteľnosti v čase vyporiadania, teda nie z hodnoty, za ktorú ste byt nadobudli.

Vzhľadom na zaťaženosť súdov, ako aj súčasný stav /COVID/, odporúčame zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva dohodou. Vyporiadať byt môžete aj na základe dohody, ktorú Vám spíše advokát. Budete tak mať právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. Poznamenávame, že dohoda o zrušení a vyporiadaní bytu nie je právne záväzná pre banku, preto pre vyporiadanie bytu bude potrebné postupovať v súčinnosti s bankou.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

podmienka 180 dní znamená, že ste povinná bývalému manželovi uhradiť sumu určenú rozsudkom súdu v lehote do 180 odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozsudku.
Pokiaľ dlžnú sumu neuhradíte v lehote, bývalý manžel v lehote do 10 rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozsudku, ktorým bolo vyporiadané BSM, môže podať návrh na  vykonanie exekúcie u súdneho exekútora.

Z uvedeného vyplýva, že nateraz nemôžete podať návrh na súd o osobný bankrot, lebo nespĺňate podmienku, aby bolo voči Vám vedené exekučné konanie  alebo obdobné vykonávacie konanie (§ 166 ods. 3 zákona o konkurze  a reštrukturaliácii).

Dobrý deň,

vo Vašej otázke neuvádzate, či manželia sú aj spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, alebo je vlastníkom len jeden z nich. Ak ide o bezpodielové spoluvlastníctvo a ide o zánik manželstva, po jeho zániku možno BSM vyporiadať, a to buď dohodou a ak sa manželia nedohodnú tak súdnou cestou. Podobný postup je pri podielovom spoluvlastníctve, teda podielové spoluvlastníctvo je možné zrušiť a vyporiadať, a to rovnako dohodou a ak sa nedohodnú tak podaním žaloby. Ak ide o situáciu, kedy je výlučným vlastníkom len jeden z manželov, druhý nemá nárok na vyplatenie z nehnuteľnosti, ibaže by preukázal, že napr. vynaložil náklady na zariadenie a chod domácnosti a podobne. V takom prípade je potrebné brať do úvahy aj premlčanie.

Pokiaľ ide o lehotu, súdne konanie by v prípade podania žaloby na vyporiadanie BSM, prípadne na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva trvalo istý čas. Zákonná lehota na rozhodnutie takéhoto sporu neexistuje. Súd by však mal podľa zákona rozhodnúť čo najskôr ale zároveň tak, aby to bolo spravodlivé.