Dobrý deň,
ak sú nehnuteľnosti vo výlučnom vlastníctve Vašej manželky, tak potom tieto nebudú predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Skutočnosť či vec je alebo nie je v BSM, však nezávisí od toho, čo je napísané na liste vlastníctva, teda na koho je dom či pozemok písaný. Ak sa nehnuteľnosti kúpili počas trvania manželstva, napríklad z Vášho príjmu alebo z príjmu manželky, tak potom nehnuteľnosti patria do BSM a sú spoločné. Aj ak by išlo o situáciu, že vec nebola zakúpená zo spoločných prostriedkov a ide iba o výlučný majetok manželky, tak potom minimálne investície, ktoré ste vynaložili zo svojich finančných prostriedkov alebo zo spoločných prostriedkov môžete žiadať naspäť. Berie sa to ako veci, ktoré z BSM ušli a boli vynaložené na oddelený majetok jedného z manželov.
Vyporiadať BSM môžete buď dohodou alebo cestou súdu. Ak nevysporiadate BSM do troch rokov od zániku manželstva, tak potom sa BSM vyporiada automaticky v zmysle § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka:
Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.