Dobrý deň,

Po rozvode sa bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) mení na podielové spoluvlastníctvo. Váš bývalý manžel je teda spoluvlastníkom bytu a má právo na podiel zo zisku z predaja, pokiaľ ste nevyporiadali spoluvlastníctvo iným spôsobom.

Neplatenie nájomného a energií vášho bývalého manžela zvyčajne neovplyvňuje jeho nárok na podiel z predaja, ale môže byť predmetom samostatného urovnania pohľadávok medzi spoluvlastníkmi. Na riešenie takýchto finančných nedorozumení môžete podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. 

Odporúčam začať diskusiou o možnom dohodovom riešení medzi vami a bývalým manželom alebo sa obrátiť na súd o úpravu spoluvlastníckych vzťahov. Ak je dohoda neúspešná, ďalším krokom je podať návrh na súd, aby vyporiadal tento majetok.

Dobrý deň,

váš problém je potrebné rozobrať vo viacerých rovinách: 1) právne postavenie ohľadom bývania po rozvode a 2) nároky na náhradu za vynaložené náklady na rekonštrukciu domu.

1. Právo na bývanie po rozvode: Aj po rozvode môžete mať právo na bývanie, avšak ide o zložitú otázku. Pokiaľ ste bývali v dome, ktorý patrí rodičom vašej manželky, vo všeobecnosti nemáte právny nárok na zotrvanie v tomto dome po rozvode, ak sa s vlastníkom (rodičmi) inak nedohodnete alebo ak súd nerozhodne inak. Občiansky zákonník umožňuje súdu rozhodovať aj o náhradnom ubytovaní v prípade, že to vyžadujú konkrétne okolnosti (napr. starostlivosť o maloleté deti). Súd môže zohľadniť aj to, kto z rodičov má deti v starostlivosti. Ak by ste boli schopný preukázať, že vám s deťmi nemôže byť poskytnuté vhodné ubytovanie, môžete žiadať cez súd o pridelenie náhradného bývania.

2. Nároky na náhradu za rekonštrukciu domu: Vložené prostriedky do cudzieho domu môžu byť predmetom náhrady z titulu bezdôvodného obohatenia podľa Občianskeho zákonníka. V zmysle právnych predpisov máte nárok, aby sa vám tieto prostriedky vrátili, ak skutočne došlo k obohateniu vlastníka na váš úkor. To, či sa vám ich podarí v plnej miere získať späť, môže závisieť od konkrétnych dôkazov, ako sú faktúry, dohody alebo iné dokumenty, ktoré preukazujú výšku vynaložených prostriedkov a rozsah rekonštrukcie. Dôležité je myslieť aj na premlčanie. 

Dobrý deň, v prípade rozvodu a delenia majetku medzi manželmi sa najčastejšie postupuje podľa princípu spravodlivého rozdelenia majetku, ktorý bol nadobudnutý počas trvania manželstva. Keďže hypotéka bola uzavretá pred vstupom do manželstva, byt môže byť považovaný za osobný majetok v podielovom spoluvlastníctve. Proces vyplatenia manžela typicky zahŕňa ocenenie majetku znalcom, ako ste spomenuli, a následné dohodnutie sumy, ktorou manžela vyplatíte.

Dôležité je mať na pamäti, že všetky kroky a rozhodnutia by mali byť vzájomne dohodnuté alebo, v prípade sporu, rozhodnuté súdom.

Dôležité je, či je byt v podielovom alebo bezpodielov spoluvlastníctve. Suma na vyrovnanie sa dá určiť pomerne jednoducho. Určite je ale dôležité vedieť, že dohoda o vysporiadaní medzi vami nie je záväzná pre banku. Banka môže nesúhlasiť s tým, aby sa previedol úver len na jedného z vás. Bude skúmať bonitu toho, kto ma zostať ako výlučný dlžník. 

Je vhodné konzultovať postup s našim právnikom špecializujúcim sa na majetkové právo, aby ste zabezpečili správne právne kroky a ochranu vašich záujmov.

Dobrý deň, pol domu nebude patriť do BSM a preto sa nebude vysporiadavať. Manžel bude mať nárok na 1/2 vložených investícií do domu (z časti 1/2 od Vás  - nakoľko vlastníte iba polovicu domu) a z časti od druhého spoluvlastníka domu. Hypotéka zostane spoločná a v podstate nemá nič spoločné s domom. Môže sa vysporiadať tak, že si ju necháte Vy a manžel Vás bude musieť z hypotéky vyplatiť, nakoľko si na seba prevezmete aj jeho povinnosť. Môžete sa však dohodnúť aj inak.

Na deti sa prihliada najčastejšie iba z pohľadu, komu sa zverí majetok patriaci do BSM a nie z pohľadu, že by ste mali dostať viac.