Vlastnícke právo k pozemku

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Vlastnícke právo k pozemku

Dobrý deň, mám istý problém. Som vlastníkom pozemku, ktorý si obec v roku 1992 prepísala na seba, pričom však stále mám doklady o vlastníctve. Predtým som sa týmto problémom príliš nezaoberal, pretože pozemok som vôbec nevyužíval. Nedávno však prišiel za mnou muž z našej obce a oznámil mi, že plánuje na tomto pozemku postaviť chatu. Chcel by som sa opýtať, či existujú nejaké právne kroky týkajúce sa opätovného získania tohto pozemku. Obávam sa, že teraz sa asi stane to, že obec a tento muž ma obídu pri odškodnení za využitie pozemku. Ďakujem.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

Dobrý deň. Z vašej otázky nie je jasné, kto je vlastníkom pozemku zapísaný na liste vlastníctva. Píšete, že Obec si prepísala pozemok v roku 1992 ale nenapísali ste na základe akého právneho titulu došlo k prevodu Vášho majetku. Pokiaľ ste neuzavreli s Obcou žiadnu zmluvu o prevode vlastníckeho práva, viete preukázať Vaše vlastnícke právo k pozemku a Obec je vedená ako vlastník pozemku, môžete sa obrátiť na súd so žalobou na určenie vlastníckeho práva. V súdnom konaní budete musieť preukázať, že ste vlastníkom pozemku a že Obec Vám tento pozemok vzala. Pokiaľ ste ale previedli vlastnícke právo na Obec napríklad na základe kúpnej zmluvy, tak Obec sa legitímnym spôsobom stala vlastníkom pozemku a Vy nemáte na pozemok žiadny právny nárok, pokiaľ ste samozrejme v kúpnej zmluve nemali dohodnuté napríklad predkupné právo alebo právo spätnej kúpy. Odporúčam Vám s dokladmi o vlastníctve navštíviť advokáta, ktorý Vám presnejšie odpovie.

Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, vyskytol sa nám problém. Po smrti starého otca v roku 1993 zdedila moja babka a mama pozemok s domom, kde máme stále trvalé bydlisko. V roku 1994 babka darovacou zmluvou previedla všetok majetok na mamu. Avšak starý otec a jeho brat ešte za života nevyriešili otázku pozemkov. Keď v roku 2007 zomrel brat starého otca, jeho dcéra zdedila určitú časť aj na pozemku mojej mamy. My sme sa túto situáciu pokúšali viackrát riešiť, a pri riešeniach bol niekoľkokrát prítomný aj právnik. Rodičia chceli maminu sesternicu vyplatiť, no ona vždy odmietla a argumentovala tým, že ešte v osemdesiatych rokoch platili vysoký poplatok, aby mohli stavať. Nakoniec to zakaždým stroskotalo. Rodičia, samozrejme, vždy uhrádzali právny poplatok, keď bol prítomný právnik alebo ktokoľvek z úradu. Všetky dokumenty máme uložené a vieme ich doložiť. Včera sme sa dozvedeli, že mamina sesternica sa vyjadrila, že si chce posunúť záhradu tak, že by si zobrala polovicu z našej, vraj jej patrí. Prosím vás, aké sú v tejto situácii naše práva? Ako sa vieme brániť? Kde začať, aby sme túto dlhoročnú záležitosť definitívne ukončili? My stále plánujeme postupovať tak, že podľa veľkosti jej majetku dáme pozemok vymerať a vyplatíme jej, čo jej patrí. Budem vďačná za akúkoľvek radu a nasmerovanie.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 15.02.2025)

Dobrý deň,

váš problém s pozemkom je komplexný, ale začať môžete niekoľkými kľúčovými krokmi. Najprv je dôležité ujasniť si presné hranice pozemku a podiely jednotlivých spoluvlastníkov. V tomto kroku vám môže pomôcť geodet, ktorý vypracuje geometrický plán, čím sa presne určí, ktorá časť pozemku patrí mame a ktorú zdedila vaša mama.

Následne odporúčam pri neúspešných pokusoch o dohodu s mamkinou sesternicou podať návrh na súdne konanie s cieľom zrušiť a vyporiadať podielové spoluvlastníctvo. V rámci súdneho konania je možné žiadať buď rozdelenie pozemku, alebo pridelenie časti za primeranú náhradu. Ak sa neviete dohodnúť mimo súdu, súd môže rozhodnúť na základe predložených dôkazov a znaleckého posudku.

Napokon, ak sa podarí dosiahnuť dohodu, môžete ju formalizovať zápisom v katastri nehnuteľností. Ak sa však situácia v čase prehlbuje, zvážte spoluprácu so skúseným právnikom na ďalšie kroky a formálne vyjednávania.

4,9 (4 969)

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Katarína Horváthová

11. júna

Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, som spoluvlastníkom pozemku o výmere cca 1900 m², kde môj podiel je cca 750 m². Na danom pozemku je postavená rekreačná chata, ktorej vlastníkom je iná osoba. Čo robiť v prípade, že nebude akceptovať cenu za predaj pozemku? Chata nie je zapísaná ani ako ťarcha na pozemku. Ďakujem pekne za odpoveď.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 16.10.2024)

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že ak ste len spoluvlastníkom pozemku, potom pri vyporiadaní pozemku pod chatou je nevyhnutný súhlas všetkých spoluvlastníkov pozemku, teda nielen Váš. Z právneho vzťahu - spoluvlastníctvo vyplýva, že Vám patrí podiel na pozemku z každého cm 2 v zodpovedajúcom podiele 750 m2 k 1900 m2, teda cca 1/3 z každého cm2 je Vašim vlastníctvom.

Ak vlastník chaty nebude súhlasiť s vyporiadaním pozemku a teda s jeho odkúpením, potom od neho môžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré spočíva v užívaní pozemku bez právneho dôvodu. Výška bezdôvodného obohatenia je v sume nájmu za obdobný poezmok v uvedenej lokalite. Keďže nájomnú zmluvu uzatvorenú nemáte, nateraz môžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia a to aj spätne 2 max. 3 rokya súčasne predložiť návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy.

Odporúčam na vyporiadanie kontaktovať advokáta.

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý den, chci se zeptat, stali jsme se vlastníky pozemku ze zákona, vydržením. Z důvodu, že skutečný vlastník se lišil od vlastníka zapsaného v katastru nemovitostí, podali jsme určovací žalobu na soud. Po podání žaloby jsme rovněž požádali příslušný katastr, aby zapsal do listu vlastnictví poznámku spornosti, která tam je zapsaná. Moje otázka zní, kdo má k tomuto pozemku vlastnická práva a povinnosti do doby, než soud pravomocně rozhodne? Děkuji.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 04.08.2024)

Dobrý deň,

do doby, kým súd pravoplatne nerozhodne o vlastníctve, skutočným vlastníkom pozemku je osoba zapísaná v katastri nehnuteľností. To znamená, že táto osoba má všetky práva a povinnosti vlastníka, vrátane povinnosti platiť dane a možných pokút za nesprávne nakladanie s pozemkom. Avšak, zapísanie poznámky spornosti do katastra nehnuteľností indikuje, že vlastnícke práva sú predmetom súdneho sporu.

Ak súd určí, že ste vlastníkom pozemku na základe vydržania, jeho rozhodnutie bude mať deklaratórny charakter, čo znamená, že sa bude vzťahovať spätne na skutočný dátum vydržania, aj keď budete zapísaní do katastra až neskôr. Táto situácia však nemá vplyv na existujúce povinnosti osoby aktuálne zapísanej v katastri. Po právoplatnom rozhodnutí súdu budete môcť žiadať náhradu nákladov alebo iné súvisiace plnenia, ktoré ste mali z dôvodu nesprávneho zápisu v katastri.

Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, vlastním celým podielom parcelu C mimo zastavaného územia obce o celkovej výmere 1 243 m² (trvalý trávny porast). Hneď vedľa je parcela E, tiež mimo zastavaného územia obce (orná pôda) o celkovej výmere 1 307 m², v ktorej vlastním 1/2 podiel. Ostatné podiely vlastní ďalších osem ľudí (niektorí žijú, niektorí nie). Je možné spojiť moju parcelu C a polovičný podiel v parcele E do jednej parcely? Alebo nejakým spôsobom vyňať moju časť z parcely E? Ďakujem.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 26.07.2024)

Dobrý deň,

spojenie Vašej parcely C so spoluvlastníckym podielom na parcele E nie je priamo možné. Parcela E sa musí zamerať. Vlastníctvo celej parcely C máte výlučne Vy, zatiaľ čo na parcele E ste spoluvlastníkom s ďalšími osobami. V prípade spoluvlastníctva sú všetci spoluvlastníci oprávnení a povinní na celej veci spoločne a nerozdielne.

Ak chcete spojiť podiel v parcele E so svojou parcelou C, môžete požiadať o vyňatie podielu z parcely E, ale toto vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov, pokiaľ sa nejedná o štát alebo obec. Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Zrušenie spoluvlastníctva je možné reálnym rozdelením nehnuteľnosti, pokiaľ by parcela C aj vyňatý podiel z parcely E mali byť zachované ako samostatné funkčné celky, inak je riešením odkúpenie alebo predaj spoluvlastníckeho podielu.

Pripojenie parcely E k C nakoniec cez geometrický plan je reálne.

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, som spoluvlastníkom pozemku spoločne s manželkou a rodičmi, pričom my sme vlastníkmi asi 14 rokov a moji rodičia už 40 rokov. Hranica s priľahlým pozemkom je definovaná susedovým domom, ktorý na hrane pozemku sleduje ulicu. Avšak, začínajúc od brány až po časť našeho dvora, je jeho dom posunutý približne o 50 centimetrov smerom od našej hranice. V tejto oblasti jeho strecha s odvodňovacím systémom presahuje nad naše územie, v niektorých častiach dokonca do nášho pozemku. Po mnohé roky sused nemal presne zameranú svoju nehnuteľnosť, no nedávno sa uskutočnilo meranie, ktoré potvrdilo hranice s malými odchýlkami. Moja otázka znie: Môže sused teraz uplatňovať právo na tých 50 centimetrov na našom dvore, keďže sme mu v minulosti dovolili prístup na stavebné úpravy alebo údržbu jeho domu, s čím sme v princípe nemali problém? Teraz si však sused umyslel, že si chce daný priestor trvale sprístupniť, aby mohol využívať zadný vchod do svojho domu. To by ale samozrejme narušovalo súkromie nášho dvora a našich vlastnických práv, keďže nepredpokladám, že by na tejto hranici plánoval postaviť pevný plot. Pravdepodobne by použil len pletivo, čo by naše súkromie dodatočne narušovalo. Ďakujem za radu. S pozdravom, Jozef

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 04.04.2024)

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka, cudzí pozemok možno užívať len na základe právneho titulu, napríklad na základe zákonného splnomocnenia, vecného bremena, nájmu či iného obligačného vzťahu alebo v prípade cesty na základe existencie verejnej prístupovej účelovej komunikácie. V prípade, že právny titul neexistuje, vlastník pozemku má právo domáhať sa ochrany proti neoprávneným zásahom.

Ak ste nevedeli, že ten pozemok je jeho, ale mysleli ste si, že je to Váš pozemok, lebo ste to tak kúpili, potom by sa dalo uvažovať nad tým, že by ste žiadali vydržať ten pozemok. Muselo by som ale vidieť aj to ako to vyzerá a tiež podrobnosti nadobúdania. Ak chcete, môžete si dohodnúť u nás konzultáciu.

Ak nebudete nič robiť, on má právo chodiť po svojom pozemku. To či to bude reálne robiť je otázne. Oplotenie tam môžete postaviť aj Vy. Ak by neprichádzalo do úvahy vydržanie, tak potom je ešte možnosť sa pokúsiť to od neho odkúpiť.

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím o právnu radu k nasledujúcemu problému: Pred približne 15 rokmi sme od mojej mamy a jej sestry kúpili rodinný dom spolu s pozemkom. Dom a pozemok zdedili po svojich rodičoch, mojich starých rodičoch, ktorí si dom postavili a bývali v ňom. Plot, ktorý vymedzuje hranice pozemku, stojí od približne 60. rokov na mieste, kde ho pôvodne postavil môj dedo. Po kúpe sme nezaznamenali žiaden problém, no podľa satelitných snímok katastrálnej mapy, a následného "informatívneho" zamorenia pozemku geodetom, sme zistili, že naše vymedzenie pozemku zasahuje plotom približne o 1,5 metra do susedného pozemku. Susedný pozemok nie je momentálne obhospodarovaný a jeho majiteľ, podľa môjho názoru, ani netuší o existujúcom posune hraníc. Zaujímalo by ma, ako by sme mohli postupovať, ak by si sused rozhodol pozemok predať a nový vlastník by si nechal pozemok zamerať a oprávnene by trval na posunutí plotu. Mohol by uspieť s takýmto nárokom, vzhľadom na to, že plot stojí na svojom mieste desaťročia a pozemok bol roky užívaný mojimi starými rodičmi, následne mojimi rodičmi a teraz nami, pričom nikto nebol vedomý tohto posunu? Hrozí nám, že nový majiteľ by si mohol nárokovať tých 1,5 metra, ktoré sú de facto u nás? Zvažujem možnosť vydržania pozemku, ale nie som si istý, či s takýmto postupom súčasný majiteľ bude súhlasiť. Rád by som túto situáciu vyriešil a urobil všetko potrebné pre zákonné zabezpečenie našich nárokov. Mohli by ste mi poradiť, aké máme možnosti a aké kroky by som mal podniknúť? Ďakujem vám. S pozdravom, Marek

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 01.04.2024)

Dobrý deň,

Podľa slovenského práva existuje možnosť nadobudnúť vlastníctvo k pozemku prostredníctvom tzv. vydržania. Vydržanie je založené na dlhodobej, nepretržitej a dobromyseľnej držbe daného pozemku, pričom osobu, ktorá má pozemok v držbe, predpokladáme, že o jeho právnom stave je presvedčená v dobrej viere. Na úspešné vydržanie sú kladené konkrétne podmienky, ktoré musia byť naplnené .

V prípade, že váš plot presahuje na pozemok suseda, avšak pozemok bol dlhodobo, nepretržite a v dobromyseľnej viere užívaný, prinajmenšom po dobu 10 rokov, teoreticky je možné prostredníctvom vydržania nadobudnúť vlastnícke právo k tejto časti pozemku. Zohľadňujúc, že obdobie užívania je dlhšie ako 15 rokov , môže byť vydržanie relevantná možnosť. Nárok na časť pozemku môže teda byť úspešne uplatnený prostredníctvom súdneho sporu, ak sú splnené všetky podmienky pre vydržanie.

Je však dôležité zdôrazniť, že takýto proces môže byť komplexný a vyžaduje si detailné posúdenie všetkých relevantných okolností. Taktiež je nutné mať na pamäti, že právna úprava a judikatúra sa v tejto oblasti pravidelne vyvíjajú, a preto je vhodné konzultovať konkrétnu situáciu s právnikom špecializovaným na majetkové právo.

V prípade, že chcete túto situáciu riešiť, odporúčame obrátiť sa na našu advokátsku kanceláriu Ficek & Partners, kde vám môžeme poskytnúť konkrétnejšie poradenstvo a asistovať pri prípadnom právnom konaní. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Tu je dôležité to, ci skutočne boli predkovia dobromyselní, pretože ak tušili, že posunutie tu je, tak by to vydržanie neprichádzalo do úvahy.

Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, mám otázku. Môjmu starej mame jej brat daroval pozemok, na čo existuje darovacia zmluva. Po smrti jej brata si jeho syn pozemok prepísal na seba v rámci dedičského konania. Aký je postup, aby som mohol pozemok prepísať na svoje meno? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 09.09.2022)

Dobrý deň,
ak sa pozemok dedil v dedičskom konaní, tak Vaša stará mama pozemok nenadobudla darovaním. Ak by totiž bolo darovanie perfektné a bol by podaný návrh na vklad a zapísaný prevod vlastníckeho práva, tak by tento pozemok nefiguroval v dedičskom konaní a nemohol by to bratov syn nadobudnúť. Predpokladám, že darovacia zmluva síce bola podpísaná, avšak pozemok nebol v súlade s právom prevedený.

Pre posúdenie veci Vám však odporúčam vyhľadať advokáta a podrobne posúdiť Vašu vec na základe listín. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov.

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, Spolu s manželom sme si kúpili dom. Na liste vlastníctva sme oboje zapísaní, pričom prvý je uvedený manžel a za ním ja s označením 1/1. Chcela by som sa opýtať, prečo keď dám vyhľadať list vlastníctva na katastri podľa vlastníka a zadám moje údaje, výpis hovorí, že vlastník nebol nájdený. Keď však hľadám podľa manželových údajov, bez problémov ho nájde. Je to v poriadku? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 01.05.2022)

Dobrý deň,
malo by nájsť aj Vás, ak zadávate správne údaje. Samotná skutočnosť, že Vás nevyhľadá ich systém však nie je problém (ten je iba technický problém). Rozhodujúce je, že na LV ste zapísaná spolu s ním aj Vy. Pre akékoľvek potreby v budúcnosti je totiž rozhodujúci zápis na liste vlastníctva.

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať. Mám pozemok, ale je v spoluvlastníctve, kde sme viacerí majitelia. Ako mám postupovať, ak chcem svoj podiel vyčleniť pre svoju potrebu- ornú pôdu a trávnatý porast? Neviem, na koho sa mám obrátiť, nakoľko sme tam mali v minulosti stavebný pozemok. Avšak prebehlo dedičské konanie, následne rozdelovacie konanie - čiže nám zlúčili pozemky a prehodnotili ho na trávnatý pozemok a teraz ho máme v spoluvlastníctve. Kúpno-predajnú zmluvu o kúpe stavebného pozemku mám ešte z roku 1946. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 03.10.2021)

Dobrý deň,
ak chcete vyčleniť pozemok pre svoje potreby, tak budete potrebovať súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov a tiež geometrický plán, ktorý presne určí ako sa pozemok rozdelí. Neuviedli ste, či sa jedná o intravilán alebo extravilán, preto pozor na zákaz drobenia poľnohospodárskej pôdy.

Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Podotázka: Vlastnícke právo k pozemku (Občianske právo)

Dobrý deň, Mám otázku. Ako postupovať, keď zistím, že môj sused vlastní časť pozemku s číslom parcely, ktorý je mojím vlastníctvom? Tento pozemok bol rozdelený na štyri časti a ja vlastním prvú, druhú a tretiu časť, zatiaľ čo sused vlastní štvrtú. Neexistuje žiadna kúpno-predajná zmluva na túto časť pozemku, podľa geodeta tento pozemok vlastnila moja babka do roku 2005. Sused ho následne získal v roku 2011 na základe darovacej zmluvy od svojej sestry.

Odpoveď: Vlastnícke právo k pozemku

(odpoveď odoslaná: 12.07.2021)

Dobrý deň,
odporúčam Vám vyhľadať advokáta. Na tento prípad je potrebné pozrieť sa podrobne, chronologicky a spolu s dokladmi. Bez toho nie je možné sa relevantne k tomu vyjadriť. Nie je vylúčené, že sa môže jednať aj o duplicitné vlastníctvo. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov.

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Vlastnícke právo k pozemku" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750