Dobrý deň,
na to, aby ste nejakú nehnuteľnosť vydržali, musia byť splnené 3 zákonné podmienky a síce: 

a) musí ísť o spôsobilý predmet vydržania, 

b) držba musí byť oprávnená,

c) držba musí byť nepretržitá počas celej zákonom ustanovenej doby.

Pri posudzovaní oprávnenosti držby treba vychádzať zo zásady, že jej predpokladom je presvedčenie nadobúdateľa, že nekoná bezprávne, ak si určitú vec prisvojuje. Ide o psychický stav, o jeho vnútorné presvedčenie, ktoré sa prejavuje aj navonok, a z ktorého možno vyvodiť, že sa dôvodne považuje za vlastníka veci. Uvedené znamená, že vy ako držiteľ by ste museli byť po celú zákonom ustanovenú dobu, čo je 10 rokov pri nehnuteľnostiach v tom, že táto nehnuteľnosť vám patrí. Podmienka oprávnenosti držby nie je splnená, ak nehnuteľnosť držíte napriek tomu, že máte vedomosť, komu táto patrí a teda viete, že vám ako vlastníkovi nepatrí. Na vydržanie veci nepostačuje len to, že sa o nehnuteľnosť dlhé roky staráte. Z tohto dôvodu usudzujeme, nakoľko uvádzate, že nehnuteľnosť chcete nadobudnúť predajom, že máte vedomosť o tom, kto je jej vlastníkom, preto podmienky na vydržanie nespĺňate a teda túto nemôžete nikdy nadobudnúť vydržaním. 

Dobrý deň,

keďže ide o spoločnú vec, tak aj Vaši synovi sú povinní sa podieľať na nákladoch na údržbu spoločnej veci - rodinného domu. Sú Vám obaja povinní prispievať na takto vynaložené náklady v rozsahu zodpovedajúcom ich podielom. Ak sa tak nedeje, máte možnosť tieto náklady vymáhať aj súdnou cestou.

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade je potrebné podať návrh na prísl. okresný súd miesta trvalého bydliska poručiteľa v čase úmrtia a to návrh na dodatočné konanie o dedičstve podľa § 211 Civilného mimosporového poriadku :

"Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve. Ak sa objaví iba dlh poručiteľa, dodatočné konanie o dedičstve sa nevykoná."

To, že družstvo pozemok užíva, ešte neznamená, že ho môže nadobudnúť vydržaním, keďže je mu známe, že vlastník pozemku zomrel a to aj v prípade, že o tejto časti dedičstva nebolo zatiaľ rozhodnuté v dedičskom konaní. Podmienky vydržania sú v súčasnosti podstatne komplikovanejšie a to prijatím právnej úpravy v Civilnom mimosporovom poriadku /ust. § 359a/ a nasl./  a preto o vydržaniach nerozhoduje notár, ale jedine súd.

Podajte urýchlene návrh na súd na dodatočné konanie o dedičstve.

Zoznam súdov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň,
ak máte na mysli napadnúť notársku zápisnicu, na základe ktorej došlo k vydržaniu, tak túto nie je možné napadnúť. Podľa súdnej praxe sa to rieši tým spôsobom, že je potrebné podať žalobu o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti (v nej sa väčšinou namieta neplatnosť notárskej zápisnice). Vlastnícke právo sa nepremlčuje, čiže si ho môžete uplatniť kedykoľvek. Na druhej strane však každé časové zdržanie (najmä s ohľadom na dôvody, pre ktoré chcete vydržanie napadnúť) môže v súdnom konaní vyvolať úspešnú obranu žalovaného. 

Dobrý deň, 

zrejme ste sa chceli v otázke opýtať či sú na strane Vašej matky splnené podmienky vydržania, keďže sa o nehnuteľnosť stará viac ako 20 rokov.

Keďže Vaša mama má vedomosť o tom, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve a pozná aj spoluvlastníkov, ktorí pozemok nadobudli rovnako ako ona dedením, nie sú splnené podmienky vydržania. To, že sa o pozemok stará viac ako 10 rokov, neznamená, že je splnená podmienka vydržania podľa ust. § 134 Obč. zákonníka ("Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.").

Odporúčame vo veci vyzvať spoluvlastníkov na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva napr. tak, že bude uzatvorená kúpna prípadne darovacia zmluva v prospech Vašej matky.

Riešenie problému cestou súdu na zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva neodporúčame vzhľadom na okolnosť, že môže dôjsť k dohode medzi Vami a so súdnym konaním sú spojené ako náklady /súdny poplatok, trovy zastupovania/, a je treba vziať do úvahy aj časové hľadisko.

Ak Vaša matka platí daň z nehnuteľností, je treba, aby podiely na dani z nehnuteľnosti žiadala preplatiť od jednotlivých podielových spoluvlastníkov podľa ich podielov. Tu však platí premlčacia doba 3 roky. Okolnosť, že za podiel. spoluvlastníkov platila daň z nehnuteľností by mohla byť, ale nemusí vzhľadom na premlčaciu dobu, byť zobraná do úvahy  v prospech Vašej matky pri zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka Vám musí sused umožniť vstup na pozemok v nevyhnutnej miere iba na udržiavanie stavby a pozemkov. Nakoľko zameranie pozemku zo susedov časti (zrejme za účelom zistenia koľko m2 a v akom rozsahu je susedov pozemok Váš) nespadá pod obhospodarovanie a udržiavanie Vášho pozemku, podľa nášho názoru Vás nemusí na svoj pozemok pustiť. V prípade, že by mimosúdne rokovanie so susedom o úprave vedenia plotu, ktorý oddeľuje pozemky, aby ste sa dostali k svojmu pozemku zlyhá, budete musieť podať na súd žalobu o určenie vlastníckeho práva k časti pozemku za susedovým plotom. V rámci tohto konania môže sused ako žalovaný namietať vydržanie tejto časti pozemku, čo bude posudzovať súd. Dôkazné bremeno ohľadom preukázania vydržania je na ňom. Tzn. že on bude musieť preukázať tzv. domnelý právny titul, dobromyseľnosť pri držbe tejto časti pozemku a tiež uplynutie vydržacej doby. Bez bližšej znalosti prípadu však nie je možné uviesť, či sú splnené podmienky pre vydržanie.

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď : 

1./ V súčasnosti nie je možný zápis do pozemkovej knihy. Zrejme v r. 1953 došlo k opomenutiu zápisu uvedenej listiny do pozemkovej knihy. Máme však za to, že od uvedenej doby -  r. 1953 vlastníci pozemku, teda Vaši právny predchodcovia  -  mali za to, že výmena pozemkov je vyporiadaná a že sa stali ich vlastníkmi.

2./ Chceli sme dôjsť k záveru, ako by sa dal predmetný pozemok v súčasnosti vyporiadať.  V obdobných resp. podobných veciach sú aj rozhodnutia krajských súdov,  vrátane Ústavného súdu SR a riešením je nadobudnutie vlastníctva vydržaním oprávneným držiteľom.

Podľa § 134 Občianskeho zákonníka "oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť. Do uvedenej doby sa započítava aj doba, po ktorú mal vec v oprávnenej držbe právny predchodca."  Zo zákona platí, že "ak je držiteľ so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľný o tom,  že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pri pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená."

Dobromyseľnosť je vo Vašom prípade možné preukázať tým, že pozemky boli vymenené na základe zmluvy z roku 1953 Vašim právnym predchodcom, ktorý mal za to, že na tomto skutkovom základe sa stal ich vlastníkom.

Teda vo veci budete musieť podať žiadosť resp. návrh na spísanie zápisnice osvedčenia vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.

Ďalšie podmienky vydržania sú uvedené v § 63 zákona o notároch a notárskej činnosti, kde okrem vyjadarenia obce, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza bude potrebné predložiť notárovi aj vyjadrenie posledného vlastníka resp. jeho právnych nástupcov (dedičia), že nemajú výhrady k vzniku vlastníckeho práva výhrady, ako aj vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, že vznikom vlastníckeho práva nie sú dotknuté jej oprávnené záujmy.

3./ Odporúčame kontaktovať advokáta.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu na hlavný email : advokat@ficek.sk.

Dobrý deň,

ďakujeme za otázku, na ktorú uvádzame nasledovné :

V otázke uvádzate, že Vaši starí rodičia získali do trvalého užívania pozemok od ONV v r. 1969 a že časť predmetného pozemku bola vo vlastníctve istého pána od r. 1960.

Podľa novely Občianskeho zákonníka od 1.1.1992 - ust. § 872 platí :

"(1) Právo osobného užívania pozemku vzniknuté podľa doterajších predpisov, ktoré trvá ku dňu nadobudnutia účinnosti tohto zákona, mení sa dňom účinnosti tohto zákona na vlastníctvo fyzickej osoby. Ustanovenie § 8 ods. 1 zákona č. 229/1991 Zb. o úprave vlastníckych vzťahov k pôde a inému poľnohospodárskemu majetku tým nie je dotknuté.

(2) Ak právo osobného užívania rovnakého nezastavaného pozemku vzniklo viacerým občanom spoločne (spoločným užívateľom), stávajú sa s účinnosťou tohto zákona podielovými spoluvlastníkmi s rovnakými podielmi.

(3) Ak právo osobného užívania rovnakého zastavaného pozemku vzniklo viacerým občanom spoločne (spoločným užívateľom zastavaného pozemku), stávajú sa s účinnosťou tohto zákona podielovými spoluvlastníkmi s podielmi, ktorých veľkosť je rovnaká ako veľkosť ich spoluvlastníckych podielov na stavbe postavenej na pozemku v spoločnom osobnom užívaní. V prípade pochybností určí veľkosť spoluvlastníckych podielov dohoda spoluvlastníkov, a ak k nej nedôjde, súd na návrh niektorého z nich.

(4) Ak právo osobného užívania k zastavanému alebo nezastavanému pozemku vzniklo manželom, stávajú sa dňom účinnosti tohto zákona bezpodielovými spoluvlastníkmi pozemku, pokiaľ ich bezpodielové spoluvlastníctvo trvá; ak zaniklo, stávajú sa podielovými spoluvlastníkmi rovným dielom." 

ODPORÚČANIE 

Otázkou je, či trvalé užívanie bolo zapísané do evidencie nehnuteľnosti v čase vydania rozhodnutia ONV ešte podľa starého zákona č. 22/1964 Zb.z.  o evidencii nehnuteľností. 

Prípadne orientačne môžete pozrieť katasterportal.sk a zistiť aký je stav.

Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta za účelom vyporiadania pozemku.

Dobrý deň,

list vlastníctva nemôže byť neplatný. Neplatný môže byť napríklad právny úkon. Ak v súčasnosti už nefigurujete v katastri nehnuteľnosti, hoci ste boli vlastníkom nehnuteľnosti a nepodpisovali ste žiadny dokument, musela niekde nastať chyba. Odporúčam Vám kontaktovať Okresný úrad, katastrálny odbor. Ak by nereagovali, odporúčam sa obrátiť na advokáta.
List vlastníctva nemôže byť neplatný.