Dobrý deň,

v situácii, ktorú opisujete, sa zdá, že Vaša ústna dohoda so susedom o udržiavaní pozemku nemá právnu formu, ktorá by Vám zaručovala nejaké konkrétne práva na pozemok. Právne úkony týkajúce sa nehnuteľností by mali byť uzatvárané písomne, najmä ak ide o súhlas s užívaním pozemku, aby sa predišlo konfliktom alebo nedorozumeniam.

Udržiavanie pozemku sa zdá byť založené skôr na ústnej dohode a z toho, čo uvádzate, sa zdá, že neznáte žiadne písomné potvrdenie Vašich práv na tento pozemok. Pokiaľ ide o kúpu pozemku za cenu, ktorú navrhujete, obe strany by mali túto dohodu písomne dohodnúť a zaznamenať v katastri nehnuteľností.

Pokiaľ ide o nadobudnutie vlastníctva pozemku tzv. vydržaním, je dôležité, aby ste pozemok obhospodarovali dobromyseľne aspoň desať rokov, mysliac si, že ho vlastníte. Ak ste si uvedomovali, že pozemok nie je Váš, táto cesta vydržaním nie je možná.

V súčasnosti odporúčam jednu z nasledovných možností:
1. Pokúste sa opätovne dohodnúť so súčasným vlastníkom na kúpe pozemku za primeraných podmienok.
2. Konzultujte ďalší právny postup s právnikom, vrátane možnosti formalizácie vášho prístupu k pozemku prostredníctvom nájomnej zmluvy alebo iného právneho mechanizmu.

V každom prípade je písomná dohoda a formálne záležitosti dôležité na ochranu Vašich práv a záujmov.

Dobrý deň, vo veci Vami uvedenej problematiky uvádzame, že podmienky vydržania vo Vašom prípade nie sú splnené, lebo máte vedomosť o tom, kto je vlastníkom pozemku. Skutočnosť tá, že vlastník pozemku nemá k tomuto prístup, resp. prístup je len cez Váš pozemok, nie je v tomto prípade podstatná.

Vo veci odporúčam vec riešiť kúppnopredajnou zmluvou.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

Pri riešení duplicity vlastníctva je dôležité postupovať právne správne a efektívne. Kataster vám môže odporučiť podať návrh na súd určovacou žalobou. Ak kataster identifikoval duplicitu, je potrebné aby ste sa súdne domáhali určenia vlastníckeho práva k pozemku. Vašou prioritou by malo byť preukázanie, že vašim rodičom skutočne patrí tento pozemok podľa platných dokumentov už od roku 1984.

V prvom rade by som odporúčal zhromaždiť všetky dokumenty, ktoré dokazujú vlastníctvo vašich rodičov, vrátane kúpnych zmlúv a akýchkoľvek iných relevantných dokumentov. Tieto dokumenty predložte súdu, ktorý môže posúdiť vašu žalobu o určenie vlastníctva. Duplika vlastníctva znamená, že dve osoby sú zaregistrované ako vlastníci toho istého majetku, a tento stav sa musí vyriešiť súdnou cestou, ak nie je možná dohoda medzi stranami.

Odporúčam tiež kontaktovať advokáta, ktorý sa špecializuje na majetkové právo, aby vám pomohol s prípravou a podaním určovacej žaloby. Ideálne je sa čo najskôr poradiť s odborníkom, aby celá záležitosť bola vyriešená promptne a efektívne.

V prípade, že vnučka nebude súhlasiť s dohodou mimo súdu, bude potrebné počkať na rozhodnutie súdu, ktoré určí vlastníka pozemku. Súd rozhodne na základe predložených dôkazov a znaleckých posudkov, čo by malo priniesť konečné riešenie vášho problému.

Je užitočné byť pripravený na rôzne scenáre a možnosti, aby ste dosiahli čo najlepšie riešenie vo vašom prípade.

Dobrý deň,

áno, podľa slovenského práva je možné získať vlastnícke právo k nehnuteľnosti vydržaním. Podmienky vydržania sú upravené v Občianskom zákonníku č. 40/1964 Zb. Podľa § 134 a § 135 Občianskeho zákonníka, vydržanie nehnuteľnosti vyžaduje splnenie troch základných podmienok:

1. Oprávnená držba - Držiteľ musí nehnuteľnosť držať v dobrej viere, že mu patrí. Ide o tzv. bona fide držbu.
2. Nepretržitá držba - Držiteľ musí nehnuteľnosť držať nepretržite po dobu 10 rokov.
3. Vydržacia lehota - Toto obdobie musí trvať minimálne 10 rokov pre nehnuteľnosť. Držba predchádzajúcich majiteľov sa môže započítať, ak boli tiež v dobrej viere.

Vo Vašom prípade, ak vaši predchodcovia v držbe boli v dobrej viere po dobu minimálne 10 rokov a mali nepretržitú držbu, táto doba sa môže započítať do vašej držby. Spolu by ste museli držať predmetnú parcelu aspoň 10 rokov. Pokiaľ tieto podmienky boli splnené, mohli by ste podať návrh na súd na určenie vlastníckeho práva na základe vydržania .

Dobrý deň, privlastniť si pozemok nemôžete.

Ak máte vedomosť o tom, že pozemok je vo vlastníctve iných vlastníkov, potom nie sú splnené ani podmienky vydržania.

Odporúčam vo veci kontaktovať podielových spoluvlastníkov pozemku a dohodnúť sa na jeho odkúpení. V prípade, že niektorý spoluvlastník pozemku zomrel a konkrétny pozemok resp. podiel na ňom nebol predmetom dedenia, potom dedičia budú musiť podať návrh na súd o dodatočné konanie o dedičstve v zmysle ust. § 211 Civilného mimosporového poriadku.

Dobrý deň, na vydržanie pozemkov podľa slovenského práva je potrebné, aby bola držba pozemku dobromyseľná a oprávnená. Konkrétne, na nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním sa vyžaduje trvalé užívanie pozemku v dobromyseľnej viere, že osoba, ktorá pozemok užíva, je jeho vlastníkom. Lehota pre vydržanie vlastníckeho práva k pozemkom, na ktorých ste zistil určité používanie alebo užívanie bez platného právneho titulu, je 10 rokov, pokiaľ držba bola v dobromyseľnej viere a bez prerušenia. V prípade, že vaša situácia spĺňa tieto podmienky, mohlo by byť možné pozemky vydržať.

Doporučujem však konzultáciu s našim advokáto., ktorý vám môže lepšie poradiť a pomôcť v tomto procese, keďže ide o komplexnú právnu záležitosť vyžadujúcu podrobnejšiu analýzu individuálnych okolností. 

Dobrý deň, situácia, ktorú opisujete, je pomerne zložitá, najmä kvôli absencii písomnej dohody o výmene pozemkov medzi Vašimi predkami. Bez písomných dôkazov sa môže stať vysvetľovanie Vašich práv na uvedenom pozemku náročným.  Obvykle sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti dokladá písomnými dokumentmi ako sú napríklad kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, alebo doklady o dedení, ktoré sú následne zapísané v katastri nehnuteľností. Ustné dohody môžu byť v právnych sporoch ťažko preukázateľné, ale používajú sa.

Treba preskúmať, či neprichadza do úvahy vydržanie. 

Pre Vašu situáciu môže byť vhodné obrátiť sa na odbornú právnu pomoc, ktorá by zhodnotila možnosti ochrany Vašich práv k danému pozemku. To všetko môžeme prediskutovať v našej advokátskej kancelárii. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,
ak ste predmetný pozemok užívali v domnení, že patrí Vám, tak potom mohlo dôjsť po 10tich rokov k jeho vydržaniu. Tu je však dôležité to, od čoho ste odvodzovali, že pozemok patrí Vám (dedenie, kúpa, dar a pod.). Ak by ste totiž pozemok užívali a Vaše vlastníctvo by ste odvodzovali iba od faktu, že daný pozemok nikto neužíva, tak potom by k vydržaniu nedošlo. Ak si želáte tento problém hlbšie prediskutovať, tak potom si môžete objednať konzultáciu cez link nižšie:

termín konzultácie

Dobrý deň,
nižšie prikladám aktuálne znenie Občianskeho zákonníka čo sa týka ust. § 130 a § 134:

Dobrý deň,
ak otázka predkupného práva nie je dohodnutá v písomnej forme, potom predkupné právo v  zmysle ust. Obč. zákonníka nemáte.

Podľa ust. § 9a/ zákona o majetku obcí platí okrem iných :

Odporúčam vo Vami uvedenom prípade zistiť resp. nechať posúdiť odborníkom, či Váš prípad by bolo možné podriadiť pod písm. b/ alebo e/ vyššie uvedeného zákonného ustanovenia /napr. máte postavenú stavbu, ktorá je vo Vašom vlastníctve, na pozemku obce/.