Dobrý deň, na vydržanie pozemkov podľa slovenského práva je potrebné, aby bola držba pozemku dobromyseľná a oprávnená. Konkrétne, na nadobudnutie vlastníckeho práva vydržaním sa vyžaduje trvalé užívanie pozemku v dobromyseľnej viere, že osoba, ktorá pozemok užíva, je jeho vlastníkom. Lehota pre vydržanie vlastníckeho práva k pozemkom, na ktorých ste zistil určité používanie alebo užívanie bez platného právneho titulu, je 10 rokov, pokiaľ držba bola v dobromyseľnej viere a bez prerušenia. V prípade, že vaša situácia spĺňa tieto podmienky, mohlo by byť možné pozemky vydržať.

Doporučujem však konzultáciu s našim advokáto., ktorý vám môže lepšie poradiť a pomôcť v tomto procese, keďže ide o komplexnú právnu záležitosť vyžadujúcu podrobnejšiu analýzu individuálnych okolností. 

Dobrý deň, situácia, ktorú opisujete, je pomerne zložitá, najmä kvôli absencii písomnej dohody o výmene pozemkov medzi Vašimi predkami. Bez písomných dôkazov sa môže stať vysvetľovanie Vašich práv na uvedenom pozemku náročným.  Obvykle sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti dokladá písomnými dokumentmi ako sú napríklad kúpne zmluvy, darovacie zmluvy, alebo doklady o dedení, ktoré sú následne zapísané v katastri nehnuteľností. Ustné dohody môžu byť v právnych sporoch ťažko preukázateľné, ale používajú sa.

Treba preskúmať, či neprichadza do úvahy vydržanie. 

Pre Vašu situáciu môže byť vhodné obrátiť sa na odbornú právnu pomoc, ktorá by zhodnotila možnosti ochrany Vašich práv k danému pozemku. To všetko môžeme prediskutovať v našej advokátskej kancelárii. Konzultáciu si môžete objednať cez webovú stránku www.ficek.sk.

Dobrý deň,
ak ste predmetný pozemok užívali v domnení, že patrí Vám, tak potom mohlo dôjsť po 10tich rokov k jeho vydržaniu. Tu je však dôležité to, od čoho ste odvodzovali, že pozemok patrí Vám (dedenie, kúpa, dar a pod.). Ak by ste totiž pozemok užívali a Vaše vlastníctvo by ste odvodzovali iba od faktu, že daný pozemok nikto neužíva, tak potom by k vydržaniu nedošlo. Ak si želáte tento problém hlbšie prediskutovať, tak potom si môžete objednať konzultáciu cez link nižšie:

termín konzultácie

Dobrý deň,
nižšie prikladám aktuálne znenie Občianskeho zákonníka čo sa týka ust. § 130 a § 134:

Dobrý deň,
ak otázka predkupného práva nie je dohodnutá v písomnej forme, potom predkupné právo v  zmysle ust. Obč. zákonníka nemáte.

Podľa ust. § 9a/ zákona o majetku obcí platí okrem iných :

Odporúčam vo Vami uvedenom prípade zistiť resp. nechať posúdiť odborníkom, či Váš prípad by bolo možné podriadiť pod písm. b/ alebo e/ vyššie uvedeného zákonného ustanovenia /napr. máte postavenú stavbu, ktorá je vo Vašom vlastníctve, na pozemku obce/.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ Váš otec vlastnícke právo k predmetnej stavbe nenapadol súdne, prípadne sa neprihlásil do dedičského konania ohľadom chaty ako svoju pohľadávku voči poručiteľovi /vlastníkovi chaty/, je nepravdepodobné, aby ste teraz nadobudli nejaký podiel na chate prípadne finančné vyrovnanie, keďže už sú dedičské konania právopaltne ukončené. Je možné, že stavitelia chaty sa dohodli už dávno aj na finančnom vyrovnaní, o ktorom ste Vy nemuseli vedieť. Ale to je len náš názor.

Ak je skutkový stav taký, že chata stojí na Vašom pozemku a Vy ste súčasne vlastníčkou prístupovej cesty, je možné žiadať teraz len vydanie bezdôvodného obohatenia vo výške nájmu za jednotlivé pozemky užívané vlastníkmi chát v zmysle ust. §  451 a nasl. Obč. zákonníka o bezdôvodnom obohatení a to z dôvodu, že nemáte spísanú nájomnú zmluvu. Spätne môžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia maximálne 3 roky v zmysle ust. § 107 Obč. zákonníka :

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie pozemku pod chatou, ako aj riešenie náhrady za užívanie pozemku pod chatou a riešenie prístupovej cesty, kde je možnosť zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu v zmysle ust. § 151o/ ods. 3 Obč. zákonníka samozrejme za náhradu od vlastníkov jednotlivých chát, ktorý cestu užívajú. K výške ceny v € sa vyjadriť nemôžeme, je to vec dohody prípadne znaleckého posudku.

Dobrý deň,
áno vo Vašom prípade podľa môjho názoru možno hovoriť o tom, že daný pozemok bol vydržaný nakoľko mohli byť splnené všetky zákonné podmienky.

Situáciu upravuje § 134 ods. 1 OZ:

Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu troch rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu desať rokov, ak ide o nehnuteľnosť.

Nie je to jednoduché konanie, ale ak nebudú súhlasiť, tak sa to dá riešiť len cez súd. 

Kedysi prebiehal tento proces prostredníctvom tzv. vyhlásenia o vydržaní, ktoré musel potvrdiť notár, avšak v tomto smere nastala zmena novelou civilného mimosporového poriadku a vydržanie nehnuteľnosti musí byť potvrdené súdom. V tejto veci je potrebné podať návrh na príslušný súd, ktorým je súd v obvode, ktorého sa nachádza nehnuteľnosť. Ďalšie ustanovenia týkajúce sa konania o potvrdení vydržania obsahuje § 359a a nasledujúce Civilného mimosporového poriadku.

Súd vo všeobecnosti v tomto konaní posúdi či boli splnené všetky predpoklady vydržania a ak áno vydá uznesenie o potvrdení vydržania. 

Dobrý deň,
áno, teoreticky je to možné. Tieto právne problémy sú však veľmi zložité a každý prípad je nutné posudzovať podrobne, individuálne. Preto Vám odporúčam vyhľadať advokáta, ktoré by ste navštívili so všetkými potrebnými podkladmi a následne na základe podrobnej analýzy dokumentov a skutkových okolností Vám povie, či sa dá úspešne uplatniť Vaše právo na súde alebo nie.

Dobrý deň, ak vo veci bolo vydané vyhlásenie o vydržaní, toto nie je možné napadnúť žalobou o neplatnosť vydržania, ale len podaním žaloby na súd o určenie vlastníckeho práva v zmysle ust. § 137 Civilného sporového poriadku.

Vo veci odporúčam kontaktobvať advokáta na preštudovanie dokladov a zvolenie správneho postupu.

Dobrý deň,
v prípade, že nemáte žiadny právny titul, z ktorého by ste mohli vyvodzovať, že vlastnícke právo má patriť Vám, tak nie. Iba samotné obrábanie a staranie sa o pozemok, pričom od začiatku viete, že pozemok Vám nepatrí a nemáte užívacie právo k nemu, nepostačuje na to, aby mohlo dôjsť k vydržaniu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Týmto spôsobom by totiž ľudia mohli protiprávne zabrať pozemky rôznych osôb, ktoré sa osobne o svoju nehnuteľnosť nestarajú. 

Jedinou cestou bude postupne odkupovať podiely od týchto vlastníkov.