Dobrý deň,

Vaša situácia, kedy vlastníte dom, ale nie pozemok pod ním, môže viesť ku komplikáciám, avšak existuje viacero možných riešení. Najprv je potrebné zistiť, kto je aktuálnym vlastníkom pozemku. Odporúčam preveriť záznamy v katastri nehnuteľností, kde by mal byť uvedený vlastník pozemku.

Jednou z možností je získať súhlas od vlastníka pozemku na odkúpenie pozemku alebo jeho časti. Ak nie je vlastník známy alebo súhlas nedosiahnete, môžete skúsiť vydržanie pozemku. Slovenský právny poriadok umožňuje vydržanie vlastníckeho práva, ak nehnuteľnosť užívate nepretržite po dobu 10 rokov ako oprávnený držiteľ, čo platí vo Vašom prípade, ak ten pozemok užívate v dobrej viere.

Na urýchlenie procesu môžete využiť osvedčenie o vydržaní od notára podľa § 63 zákona č. 323/1992 Zb. Notársky poriadok. Prípadne, ak bolo pozemok prevedený geometrickým plánom, overte, či tieto zmeny sú zaregistrované v katastri.

Myslieť však treba aj na to, či existujú iní dedičia alebo vlastníci, čo komplikuje vec. Alternatívou je vyhľadať právnu pomoc. 

Dobrý deň,

v situácii, keď sused neoprávnene posunul plot na váš pozemok a ústna dohoda nepriniesla výsledok, máte niekoľko možností, ako postupovať:

1. Písomná výzva: Najprv by som odporúčala zaslať susedovi písomnú výzvu, v ktorej ho upozorníte na neoprávnený zásah do vášho vlastníckeho práva a požiadate ho o nápravu situácie. Môžete tiež uviesť, že ak nedôjde k náprave v určitej lehote, budete nútení pristúpiť k právnym krokov.

2. Kontaktovať advokáta: Ako ďalšiu možnosť môžete skúsiť advokáta. 

Geodetické zameranie: Objednávka geodetického zamerania na presné vymedzenie hraníc pozemkov je kľúčová. Tento dokument bude potrebný ako dôkaz v prípade súdneho sporu.

Súdne riešenie: Ak predchádzajúce kroky neprinesú výsledok, budete sa môcť obrátiť na súd s návrhom na určenie vlastníckeho práva k pozemku a žiadosťou o zriadenie právneho stavu súladného so zisteným geodetickým zameraním. V rámci konania sa budete môcť domáhať odstránenia neoprávnených zásahov.

Pri súdnom konaní je dôležité predložiť všetky relevantné dokumenty, vrátane písomnej výzvy, geodetického zamerania a prípadnej korešpondencie so susedom. Pokiaľ sused nedrží pozemok 10 rokov, nemôže to byť komplikované ho donútiť vypratať pozemok. 

Dobrý deň,

kúpa rodinného domu postaveného čiastočne na obecnom pozemku predstavuje komplikovanú situáciu. Podľa platných predpisov, stavby nie sú súčasťou pozemkov, čo znamená, že môžete vlastniť dom, ale nevlastniť pozemok pod ním.

Tento stav býva často riešený kúpou pozemku od obce. Vždy je lepšie, keď je to obec ako nejaká iná fyzická osoba. 

Je dôležité kontaktovať obec a zistiť, či je pripravená predať vám časť pozemku, na ktorom sa nachádza dom. Ak obec nie je ochotná pozemok predať, možnosťou je uzatvorenie nájomnej zmluvy na tento pozemok, čím si zabezpečíte právo užívania.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité uvedomiť si, že podľa slovenského právneho poriadku môže byť vlastník domu odlišný od vlastníka pozemku (superficies solo non cedit). To znamená, že vlastníctvo domu nezahŕňa automaticky vlastníctvo pozemku, na ktorom sa dom nachádza.

Odporúčam Vám preveriť, kto je vlastníkom pozemku pod domom a osloviť ho s ponukou na odkúpenie. Ak sa nedohodnete, môžete zvážiť uzavretie nájomnej zmluvy alebo dohody o zriadení vecného bremena na užívanie pozemku. Ak vlastník neprijme Vašu ponuku, ďalšou možnosťou je obrátiť sa na advokáta na dosiahnutie dohody o cene.

Vlastník pozemku to môže riešiť súdnou cestou. Súdne konanie môže byť časovo a finančne náročné, preto je lepšie pokúsiť sa situáciu vyriešiť mimosúdnou cestou za pomoci odborníka.

Držím Vám palce pri riešení situácie.

Dobrý deň,

pre váš problém s nevysporiadanými pozemkami pod bytovým domom máte niekoľko možností. Podľa právnych predpisov, konkrétne § 23 ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vám ako vlastníkom bytov vzniká právo zodpovedajúce vecnému bremenu na pozemok, na ktorom je bytový dom postavený. To znamená, že hoci nie ste vlastníkmi pozemku, máte zákonné právo ho užívať a vlastníci pozemkov to musia strpieť.

Vlastníci pozemku môžu zvážiť jeho predaj buď jednotlivým vlastníkom bytov alebo spoločenstvu vlastníkov, pričom ideálne by bolo, aby ste sa na odkúpení dohodli so všetkými spoluvlastníkmi pozemku. Alternatívne môžu vlastníci pozemku pokračovať v súčasnom stave s tým, že budú musieť strpieť vaše užívanie pozemku na základe zákonného vecného bremena.

Rozhodnutie o kúpe alebo nekúpe pozemku závisí na vašich prioritách a finančných možnostiach. Ak sa rozhodnete nekúpiť pozemok, nemusíte sa obávať právnych problémov, pretože zákonné vecné bremeno chráni vaše užívacie práva k pozemku.

Dobrý deň,

pri kúpe chaty, ktorá je postavená naprieč dvoma parcelami, ktoré predávajúci nevlastní, sa môže v budúcnosti vyskytnúť niekoľko problémov.

V prvom rade by ste sa spoluvlastníci pozemkov pod chatou mohli domáhať vydania bezdôvodného obohatenia, keďže sa užíva pozemok pre účely chaty bez právneho dôvodu. Podľa ust. § 451 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: "(1) Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.

(2)Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov."

Vlastník pozemku si môže uplatňovať bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklého nájomného za taký pozemok v danej lokalite.

Ďalším problémom môže byť domáhanie sa odstránenia stavby podľa ust. § 135c Občianskeho zákonníka: "(1)Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).

(2)Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.

(3)Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe."

Jedným z riešení je pokúsiť sa odkúpiť podiely na pozemku od pozemkového fondu alebo priamo od spoluvlastníkov. Tento proces však môže byť zdĺhavý a komplikovaný, najmä ak sú spoluvlastníci neznámi alebo nežijúci. Následne je možné zrušiť spoluvlastníctvo a vyporiadať ho. 

Alternatívne môžete získať právo užívať pozemok dohodou o nájme alebo zriadením vecného bremena za odplatu, ktoré by bolo právnym dôvodov pre užívanie pozemku pod chatou. 

Dobrý deň, 

v prípade, ak chcete vysporiadať pozemok pod stavbou, ktorá stojí čiastočne na troch cudzích parcelách, je potrebné najskôr zistiť, kto sú vlastníci týchto parciel. Ak sú niektorí vlastníci zomrelí a ich podiely nie sú prededené, je potrebné začať dedičské konanie. Následne je potrebné dohodnúť sa s vlastníkmi parciel na odkúpení ich podielov. Ak sa nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd, ktorý rozhodne o vyporiadaní pozemku.

To je štandardná cesta. 

Potom je druhou možnosťou ak tam niečo vlastníte (hoci aj malinký podiel), tak začať konanie o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva. 

Ďalšou treťou z možností môže byť vydržanie nehnuteľnosti, ak ju užívate po dlhší časový úsek a spĺňate ďalšie zákonom predpísané podmienky. Podľa § 134 Občianskeho zákonníka sa oprávnený držiteľ môže stať vlastníkom veci, ak ju drží nepretržite po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť. Dôležité je, že v prípade nehnuteľnosti by ste mali byť dobromyseľný o tom, že vám vec alebo právo patrí.

Nie je to vôbec neriešiteľné. 

Dobrý deň, vo veci odporúčame podať na obec písomnú žiadsoť o odkúpenie pozemku s odvolaním sa na ust. § 9a/ ods. 15  zákona o majetku obcí a to s tým, že zároveň identifikujete svoju nehnuteľnosť /LV, geom. plán/, z ktorého bude jasné, o ktorý pozemok ide. Znalecký posudok nateraz vy nezabezpečujte. Na tomto úkone - znal. posduku sa následne dohodnete s obcou.

Citujeme ust. Zákona o majetku obcí :

" § 9a/ ods. 15 :

Obec nie je povinná vykonať obchodnú verejnú súťaž, dražbu a ani priamy predaj pri prevode

a) nehnuteľného majetku, ktorý je obec povinná previesť podľa osobitného predpisu 22a) alebo ktorým sa realizuje právo na prednostný prevod podľa osobitného predpisu, 22a) b) pozemku zastavaného stavbou vo vlastníctve nadobúdateľa vrátane priľahlej plochy, ktorá svojím umiestnením a využitím tvorí neoddeliteľný celok so stavbou, c) podielu majetku obce, ktorým sa realizuje zákonné predkupné právo, 22f) d) hnuteľnej veci, ktorej zostatková cena je nižšia ako 5 000 eur,

Pokiaľ ide o cenu, platí ust. § 9a/ ods. 16 zákona o majetku obcí, pričom uvádzame, že všeobecná hodnota majaetku je trhová cena podľa znaleckého posudku :

"Pri prevode majetku obce podľa odseku 15 je obec povinná dohodnúť kúpnu cenu najmenej vo výške všeobecnej hodnoty majetku,22d) okrem prevodu majetku obce podľa odseku 15 písm. e) a f), kedy je obec oprávnená dohodnúť nižšiu kúpnu cenu než je všeobecná hodnota majetku alebo hodnota majetku obce zistená na základe porovnateľného porovnania podľa odseku 15 písm. f) tretieho bodu. Pri prevode majetku obce podľa odseku 15 sa ustanovenia odsekov 13 a 14 nepoužijú."

Vo vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom domu a vlastníctvom pozemku, na ktorom je dom postavený. V zásade, v prípade, že časť rodinného domu, napríklad strechu, presahuje na susedný pozemok, ktorý vám nepatrí, súd nemusí automaticky nariadiť odstránenie tejto časti stavby, pokiaľ by odstránenie nebolo hospodársky účelné a objektívne možné. Navyše, v takomto prípade, namiesto odstránenia môže súd zriadiť vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe a umožní vám v budúcnosti takúto časť stavby obhospodarovať. To znamená, že vlastníctvo domu vám nemusí byť odňaté kvôli tomu, že je postavený čiastočne na cudzej parcele, ak sa dá vzťah medzi vami ako vlastníkom stavby a vlastníkom pozemku inak usporiadať.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že teoreticky pozemok pod domom môže kúpiť aj iná osoba, lebo vlastník domu nemá zo zákona predkupné právo na pozemok pod domom.

Uvádzame, že v zmysle ust. § 120 ods. 2 Obč. zákonníka stavby nie sú súčasťou pozemku, z čoho následne vyplýva, že aj keby pozemok kúpila iná osoba nemôže si v žiadnom prípade nárokovať na vlastníctvo domu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na vyporiadanie pozemku, keďže toto bude zrejme hlavne otázky ceny za pozemok.