Dobrý deň,
pri kúpe chaty, ktorá je postavená naprieč dvoma parcelami, ktoré predávajúci nevlastní, sa môže v budúcnosti vyskytnúť niekoľko problémov.
V prvom rade by ste sa spoluvlastníci pozemkov pod chatou mohli domáhať vydania bezdôvodného obohatenia, keďže sa užíva pozemok pre účely chaty bez právneho dôvodu. Podľa ust. § 451 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník: "(1) Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.
(2)Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov."
Vlastník pozemku si môže uplatňovať bezdôvodné obohatenie vo výške obvyklého nájomného za taký pozemok v danej lokalite.
Ďalším problémom môže byť domáhanie sa odstránenia stavby podľa ust. § 135c Občianskeho zákonníka: "(1)Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil (ďalej len „vlastník stavby“).
(2)Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.
(3)Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe."
Jedným z riešení je pokúsiť sa odkúpiť podiely na pozemku od pozemkového fondu alebo priamo od spoluvlastníkov. Tento proces však môže byť zdĺhavý a komplikovaný, najmä ak sú spoluvlastníci neznámi alebo nežijúci. Následne je možné zrušiť spoluvlastníctvo a vyporiadať ho.
Alternatívne môžete získať právo užívať pozemok dohodou o nájme alebo zriadením vecného bremena za odplatu, ktoré by bolo právnym dôvodov pre užívanie pozemku pod chatou.