Dobrý deň,
najskôr je potrebné pochopiť, aký bol právny stav domu po smrti Vášho otca, teda kto bol vlastníkom domu v čase jeho úmrtia.
Po smrti osoby sa jej majetok (vrátane nehnuteľností) stáva predmetom dedičského konania podľa § 460 a nasl. Občianskeho zákonníka. Dedičské konanie je povinné a vedie ho notár ako súdny komisár. Všetci zákonní dediči (v tomto prípade manželka a deti) majú právo na podiel z dedičstva, pokiaľ neexistuje závet alebo iný právny dôvod, ktorý by niekoho z dedičstva vylučoval.
Ak manželka po smrti Vášho otca predala dom, je dôležité zistiť, či bol vo vlastníctve otca a následne, ak bol, či sa tak stalo až po skončení dedičského konania, teda či sa stala výlučnou vlastníčkou domu na základe dedičstva, alebo či dom predala ešte pred ukončením dedičského konania, prípadne bez vedomia ostatných dedičov.
Odporúčam Vám nasledovný postup:
Zistite, či prebehlo dedičské konanie po smrti Vášho otca. Ak áno, vyžiadajte si kópiu uznesenia o dedičstve z príslušného súdu alebo notára. Z tohto uznesenia bude zrejmé, kto sa stal vlastníkom domu.
Ak ste neboli prizvaní do dedičského konania, alebo ste nedostali žiadny podiel, je možné, že došlo k porušeniu Vašich dedičských práv.
Ak dom predala manželka až po tom, čo sa stala výlučnou vlastníčkou na základe dedičstva, a Vy ste boli z dedičstva vylúčení, je potrebné preskúmať, či to bolo v súlade so zákonom (napr. existencia závetu, vydedenia a pod.). Ak ste neboli platne vydedení, potom môžete obaja s bratom podať žalobu o vydanie dedičstva.
Ak dom predala ešte pred skončením dedičského konania alebo bez Vášho súhlasu ako spoludedičov, takýto právny úkon by bol neplatný a môžete sa domáhať ochrany svojich práv. V takom prípade môžete podať žalobu o vurčenie, že dom patrí do dedičstva po zosnulom.
Vo všetkých prípadoch odporúčam čo najskôr kontaktovať advokáta, ktorý Vám pomôže získať potrebné dokumenty a posúdiť ďalší postup podľa konkrétnych okolností prípadu.