Dobrý deň, vo veci uvádzame, že aj keď je dom vo vašom výlučnom vlastníctve, ktorý ako píšete v otázke ste nadobudli pred uzatvorením manželstva, manželka nemá právny nárok na uvedený dom, keďže dom je vo vašom vlastníctve, čo vyplýva z ust. § 143 Občianskeho zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Uvádzate v otázke, že splácate hypotéku z vášho príjmu počas trvania manželstva. Toto však nie je podstatné, lebo príjem nadobudnutý počas trvania manželstva v tomto prípade patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a v prípade rozvodu a následného vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov potom už budúca manželka má právny nárok na úhradu jedenej polovice uhradených splátok hypotéky, čo vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň, z otázky predpokaldáme, že sumu 30 000 € darovali rodičia výlučne vám i keď bola určená na kúpu a rekonštrukciu domu. Predmetný dar 30000 € nepatrí preto do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v zmysle ust. § 143 Občianskeho zákonníka. To znamená, že obdarovanou ste boli vy. Ak rodičia chcú teraz od vás žiadať vrátenie daru 30000 €, môžu tak urobiť výlučne v súlade s ust. § 630 Občianskeho zákonníka :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Toľko k požiadavke vašich rodičov.

Pokiaľ ide o vyporiadanie domu, ktorý ste nadobudli počas trvania manželstva, tento patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a vy ako manželka máte v súlade s ust. § 150 Občianskeho zákonníka nárok na 1/2 domu v rámci vyporiadania a vrátenie 30000 €. Zjednodušene povedaná, manžel by vám mal vyplatiť 1/2 hodnoty dom v čase vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov a 30000 € titulom daru, ktorý ste vložili na financovanie kúpy domu a jeho rekonštrukciu, pričom poukazujeme na ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Na spísanie dohody o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov odporúčam kontaktovať advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak sa Vaša manželka rozhodla vzdať sa spoločne nadobudnutého majetku, mali by ste uzavrieť dohodu o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Obsahom takto dohody je vymedzenie rozsahu majetku, ktorý je predmetom vyporiadania a dohoda o jeho rozdelení, čiže o tom, čo z majetku pripadne do výlučného vlastníctva jedného manžela a čo druhému manželovi. Je možné sa dohodnúť aj na finančnom vyrovnaní alebo inom spôsobe, ktorým jeden manžel vyrovná hodnotový rozdiel druhému, aby podiely boli rovnaké alebo zodpovedali dohodnutému pomeru. Zákon nevylučuje možnosť, že manžel sa vzdá práva na finančné vyrovnanie, hoci by naň mal nárok. Pri dohode platí dispozitívna voľnosť účastníkov, teda na základe vzájomnej dohody sa môžete od zásad vyporiadania obsiahnutých v zákone odchýliť. Dohoda má prednosť a musí rešpektovať vôľu strán.

Dobrý deň, z otázky len usudzujeme, že rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred viac ako 4 rokmi, keďže uvádzate, že o dcéru sa staráte sama viac ako 4 roky. To však len usudzujeme, lebo nepíšete kedy nadobudol právoplatnosť rozsudok o rozvode manželstva.
Ak rozsudok o rozvode manželstva nadobudol právoplatnosť pred viac ako 3 rokmi, a nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a ani nedošlo k dohode o jeho vyporiadaní, potom zo zákona platí, že dom je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov. V tomto prípade môžete sa buď s bývalým manželom dohodnúť na vyporiadaní, alebo podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva s tým, že budete žiadať aj vyplatenie resp. doplatenie sumy 31000 €.

V prípade, že od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva neuplynuli viac ako 3 roky, môžete podať návrh na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na vyporiadanie nehnuteľnosti, prípadne aj podanie žaloby na súd. Uvádzame tiež, že vy ako spoluvlastník domu môžete žiadať od terajšej manželky vášho bývalého manžela, aby vám platila nájomné za užívanie domu v rozsahu vášho podielu. Keďže však nie je podpísaná nájomná zmluva, môžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia, ktoré je v podstate z hľadiska finančného rovnaké ako nájomné. Tu však platí všeobecná premlčacia doba 3 roky v zmysle ust. § 101 Obč. zákonníka a teda môžete žiadať toto právo aj spätne.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

BSM vzniká dňom uzavretia manželstva a k jeho zániku dochádza okamihom nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode. Takže rozhodujúci je deň rozvodu (právoplatnosti). Ak by sa však niečo dialo s majetkom počas manželstva, je možné na to prihliadať pri vysporiadaní. To by som Vám ale potom odporúčal sa porozprávať s advokátom.

Pokiaľ ide o návrh na vyporiadanie BSM, ten je potrebné podať v lehote 3 rokov od právoplatnosti tohto rozsudku, inak sa bývalí manželia stanú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti. 

Dobrý deň,
z ptázky vyplýva, že mama Vám chce darovať RD, pričom s manželom nateraz splácate dlhy, ktoré Vaša mama zdedila v dedič. konaní po dedkovi.

Uvádzame, že ak by mama Vám darovala RD, tento bude vo Vašom výlučnom vlastníctve, nebude teda patriť do bezpodielového spoluvlastníctva /BSM/. V prípade rozvodu Váš manžel nemá nárok na podiel na predmetnom darovanom RD. Ak by ste v čase manželstva do domu investovali spoločné finančné prostriedky patriace do BSM, v prípade rozvodu by mal manžel nárok na vrátenie jednej polovice vložených fin. prostriedkov, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Dobrý deň,
ak sa s ňou neviete dohodnúť a odmieta aj akúkoľvek snahu o mediáciu alebo inú formu hľadania kompromisu, nezostane Vám nič iné ako podať na súd žalobu o vyporiadanie BSM. Na začiatku sa platí poplatok vo výške 66,- €. Následne sa dopláca súdny poplatok na konci súdneho konania buď vo výške 3 % alebo 1 % (ak sa uzatvorí zmier v súdnom konaní) z ceny všetkých vecí patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a ostatných hodnôt, ktoré sa pritom vyporiadavajú.

Čo sa samotnej dĺžky súdneho konania týka, to sa nedá ani odhadnúť. Závisieť to bude najmä od prístupu bývalej manželky a toho, čo bude v súdnom konaní požadovať. Ak sa však strany sporu sporia v konaniach o vyporiadanie BSM, súdne konanie trvá aj 4-7 rokov.

Dobrý deň, 
v  otázke uvádzate, že pred cca rokom došlo k rozvodu manželstva a BSM zatiaľ nebolo vyporiadané dohodou resp. nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM.
Pre dohodu o vyporiadaní BSM , teda bez účasti súdu, platí ako základ ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Poznamenávame, že pri vyporiadaní BSM nejde len o vyplatenie podielu vo finančnom vyjadrení, ale keďže ide o nehnuteľnosť, dohoda o vyporiadaní musí byť dohoda písomná v súlade s  ust. § 149a/ Obč. zákonníka :
"Pokiaľ sa dohody medzi manželmi podľa ustanovení § 143 a 149 týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra."

Pre určenie ceny majetku v BSM je rozhodujúci stav v čase jeho vyporiadania. 

Citujeme z uznesenia Najvyššieho súdu SR zo dňa 4. apríla 2016, sp. zn. 3 Cdo 343/2014 :

"Ak zanikne BSM, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150 Občianskeho zákonníka (viď § 149 ods. 1 Občianskeho zákonníka). Vyporiadanie BSM podľa tohto ustanovenia pozostáva jednak zo stránky kvalitatívnej, t.j. usporiadania vlastníctva k jednotlivým veciam patriacich do BSM, jednak zo stránky kvantitatívnej, ktorá sa týka hodnotových podielov účastníkov – bývalých manželov. Pre vyporiadanie je preto podstatná cena jednotlivých vecí patriacich do BSM. Pri určení ich ceny sa síce vychádza zo stavu ku dňu zániku BSM, avšak z ceny vecí v čase vyporiadania BSM. Uvedené platí tak pre určenie ceny hnuteľných vecí, ako aj pri určení ceny nehnuteľností.  Zásada, podľa ktorej pri oceňovaní vecí patriacich do vyporiadavaného BSM sa vychádza z ich ceny v čase vyporiadania (viď R 42/1972), sa uplatňuje aj v konaní o vyporiadanie BSM, účastníkmi ktorého sú manželia – bývalí spoloční nájomcovia družstevného bytu a spoloční členovia SBD. Na podstate tejto zásady je potrebné trvať bez ohľadu na dĺžku konania o vyporiadanie BSM. Ani v prejednávanej veci nebol dôvod odchýliť sa od záverov zaujatých už v rozhodnutiach najvyššieho súdu sp. zn. 5 Cdo 29/2000, 3 Cdo 105/2007, 3 Cdo 56/2008, 3 Cdo 88/2010, v zmysle ktorých všeobecnou cenou členského podielu v bytovom družstve je cena, za ktorú je možné v danom mieste a čase (vyporiadania BSM) nadobudnúť členské práva a povinnosti k bytu porovnateľnej veľkosti, polohy, vybavenia, veku a podobne (viď tiež R 40/2002)."

Odporúčame BSM po rozvode vyporiadať dohodou všetok majetok, hnuteľný aj nehnuteľný.

Dohodu o vyporiadaní odporúčame nechať vypracovať advokátovi.

Dobrý deň,

samotný odchod zo spoločnej domácnosti neznamená, že dôjde k zániku BSM prípadne, že by ste stratili právny nárok na vyporiadanie BSM.
V otázke neuvádzate, dôvod odchodu, ale možnosťou je aj zrušenie BSM za trvania manželstva v zmysle ust. § 148 ods 2 Obč. zákonníka :
"Zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie bezpodielového spoluvlastníctva odporovalo dobrým mravom, môže súd na návrh niektorého z manželov toto spoluvlastníctvo zrušiť i za trvania manželstva."

Ak by dôvodom odchodu z domácnosti malo byť násilie fyzické alebo psychické,  možnosťou je tiež obrátiť sa na súd podľa § 146 ods. 2 Obč. zákonníka :
"Ak sa z dôvodu fyzického alebo psychického násilia alebo hrozby takého násilia vo vzťahu k manželovi alebo k blízkej osobe, ktorá býva v spoločnom dome alebo byte, stalo ďalšie spolužitie neznesiteľným, môže súd na návrh jedného z manželov obmedziť užívacie právo druhého manžela k domu alebo bytu patriacemu do bezpodielového spoluvlastníctva, prípadne ho z jeho užívania úplne vylúčiť."
 

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Podľa ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka platí, že "ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

T.j. : Ak je byt vedený na LV v 1/1, platí, keďže ste nepodali návrh na súd o vyporiadanie BSM v lehote do 3 rokov od  jeho zániku, že byt je v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vášho bývalého manžela.

Za tejto situácie následne platí, že pokiaľ sa s bývalým manželom nedohodnete na zrušení a vyporiadaní tohto podielového spoluvlastníctva, rozhodne na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd. Takže odporúčame poslať bývalému manželovi návrh na vyporiadanie, resp. vyplatenie Vášho podielu na byte vo Vami určenej lehote. Pokiaľ k dohode nedôjde, budete musieť podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k predmetnému bytu.

Pokiaľ ide o ručiteľský záväzok, tu platí ust. § 547 Občianskeho zákonníka a síce, že "veriteľ je povinný kedykoľvek a bez zbytočného odkladu oznámiť ručiteľovi na požiadanie výšku svojej pohľadávky."

Súdne vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva bude potrebné oznámiť banke.

Súdny poplatok za zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva  je 6 % z hodnoty spoluvlastníckeho podielu. Súčasne v prípade podania návrhu na súd z Vašej strany by ste mohli požiadať o oslobodenie od platenia súdneho poplatku z dôvodu príjmu a dôvodu, že z Vašej strany nejde o svojvoľné uplatňovanie práva.

Odporúčame kontaktovať advokáta.