Vysťahovanie z domu

Dobrý deň, 

ak v kúpnej zmluve je uvedený, že najneskorší termín na odovzdanie nehnuteľnosti je 31.8.2019, potom musíte počkať na uvedený dátum. Nemôžete predávajúcu do uvedeného dátumu vysťahovať.

Nevieme, či máte v kúpnej zmluve nejako právne ošetrenú uvedenú okolnosť (notárska zápisnica ako exekučný titul, zmluvná pokuta, platenie nájomného za čas od vkladu nehnuteľnosti do katastra na Vaše meno ako kupujúcich, postupné sprístupnenie nehnuteľnosti), ale dňom 1.9.2019 budete môcť podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti.

V prípade, že zmluva je súčasne exekučným titulom, potom budete môcť podať návrh na exekučné konanie - vypratanie nehnuteľnosti.

Do dátumu 31.8.2019 možnosťou je len dohodnúť sa s predávajúcim na skoršom uvoľnení nehnuteľnosti.

V prípade, že do 31.8.2019 nedôjde k uvoľneniu nehnuteľnosti, možnosťou je požiadať dodávateľov médií o odpojenie el. energie, plynu a pod. s účinnosťou od 1.9.2019.

Sme názoru, že ten, kto Vám spisoval kúpnu zmluvu Vás mal na uvedené možné problémy upozorniť a zmluvne ich vyriešiť.

Dobrý deň, 

podľa ust. § 567 Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Dlh sa plní na mieste určenom dohodou účastníkov. Ak nie je miesto plnenia takto určené, je ním bydlisko alebo sídlo dlžníka.

(2) Peňažný dlh plnený prostredníctvom peňažného ústavu alebo prostredníctvom poštového podniku je splnený pripísaním sumy dlhu na účet veriteľa v peňažnom ústave alebo vyplatením sumy dlhu veriteľovi v hotovosti, ak osobitný zákon neustanovuje inak alebo ak sa veriteľ a dlžník písomne nedohodnú inak."

 Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že dlh platený prostredníctvom peňažného ústavu je uhradený dňom pripísania sumy na účet veriteľa - predávajúceho.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

V otázke uvádzate, že kvôli dlžobám a prípadnej exekúcii, ako starostlivosti o Vašu dcéru, chce Vám Vaša mama pomôcť ohľadom bývania.

AJ keď sa v otázke na dlhy nepýtate, neuvádzate ani ich výšku, v prípade, že sa jedná o nebankové spoločnosti, je pravdepodobné, že zmluvy obsahujú neprijateľné zml. podmienky, že pohľadávky sú premlčané, prípadne zmluvy sú neplatné pre ich rozpor so zákonom a v prípade súdneho konania súd by určil, že zmluvy sú neplatné a boli by ste povinný uhradiť len istinu bez úrokov a poplatkov. K zodpovedaniu by sme však potrebovali vidieť dokaldy a posúdiť celkový stav veci.

V závislosti od vyriešenia dlžôb by sa našlo aj riešenie bytu pre Vás resp. vo Váš prospech.

Len poznamenávame, že podľa § 63 exekučného poriadku platí :

"(2) Ak ide o vykonanie exekúcie na vymoženie peňažnej pohľadávky, ktorá bez príslušenstva ku dňu doručenia návrhu na vykonanie exekúcie neprevyšuje 2 000 eur (ďalej len „drobné exekúcie“), nemožno exekúciu vykonať predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný hlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa osobitného predpisu; právo zriadiť exekučné záložné právo na nehnuteľnosť tým nie je dotknuté. Za drobnú exekúciu sa nepovažuje exekúcia na vymoženie pohľadávky na výživnom.

(3) Exekúciu predajom nehnuteľnosti, v ktorej má povinný prihlásený trvalý pobyt alebo prechodný pobyt podľa odseku 2, možno vykonať výnimočne na základe schválenia súdu, ak sú voči povinnému vedené viaceré exekúcie, v ktorých sa vymáhajú pohľadávky prevyšujúce v súhrne 2 000 eur a exekútor preukáže, že peňažná pohľadávka nemôže byť vymožená iným spôsobom. Návrh na schválenie predaja nehnuteľnosti podľa prvej vety môže podať exekútor, ktorý ako prvý v poradí na nehnuteľnosti zriadil exekučné záložné právo a na základe jeho písomného súhlasu aj exekútor, ktorého exekučné záložné právo bolo zriadené neskôr."

Pokiaľ je však rozhodnutie Vašej matky také, že byt chce prepísať na dcéru a Váš záujem je hlavne ten, aby Vás nemohla vysťahovať, riešenie existuje. Môžete s mamou už teraz spísať zmluvu o práve dožitovného užívania predmetného bytu Vami a Vašou dcérou, jednalo by sa o zmluvu o zriadení vecného bremena, ktorá by sa zavkladovala do katastra nehnuteľností.

Týmto spôsobom  - zmluvou o zriadení vecného bremena - bez nadobudnutia vlastníckeho práva Vami alebo Vašou sestrou by ste mali zabezpečené bývanie.

Následne platí, že ak by Vaša mama následne darovala byt Vašej sestre, darovala by vo aj s týmto vecným bremenom, a ona by ho musela strpieť a nemohla by Vás z bytu vyhodiť.

Rovnako platí, že v prípade dedičského konania vecné bremeno spočívajúce v práve bývania v predmetnom byte by prešlo na dediča.

Dobrý deň,

situácia, v ktorej sa nachádzate nie je jednoduchá. V prvom rade je potrebné zdôrazniť, že trvalý pobyt má len čisto evidenčný charakter a nezakladá právo na užívanie nehnuteľnosti. Dôležitou skutočnosťou je to, v koho vlastníctve sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sú vlastníkmi len svokrovci, môžu rozhodovať o tom, kto ju užíva a za akých podmienok. Ak niekto nehnuteľnosť užíva neoprávnene, potom sa môžu domáhať vypratania. 

Ak by však napr. nehnuteľnosť patrila aspoň sčasti aj manželovi, potom by sa Vaše právo užívať nehnuteľnosť odvíjalo od manželského zväzku a kým by trvalo manželstvo, mali by ste ju právo užívať.

Ak medzi Vami a svokrovcami neexistuje žiadna zmluva, potom je situácia zložitejšia. Ak by ste odmietli opustiť nehnuteľnosť, môžu sa domáhať jej vypratania. Ak by sa uchýlili k svojpomocnému vyprataniu, mohli by sa dopustiť trestného činu.

Súd by však pri rozhodovaní o Vašom prípadnom vyprataní podľa môjho názoru mal brať do úvahy aj to, že doteraz ste mohli nehnuteľnosť užívať a požiadavka na vypratanie prišla až keď ste podali trestné oznámenie (mohlo by to byť považované za zneužitie práva), rovnako by mal brať do úvahy maloleté deti, kde podľa judikatúry v situácii, kedy hrozí vypratanie aj maloletých detí je potrebné prihliadať na záujem detí a ich zdravý vývin (aby neboli vystavené riziku napr. bezdomovectva).

V tejto situácii odporúčam pokúsiť sa nájsť si vlastné ubytovanie, aby ste seba a deti uchránili od prípadného vysťahovania, prípadne sa obrátiť na advokáta osobne a prebrať Váš problém a možný postup podrobnejšie.

Dobrý deň,

súdny poplatok za podanie žaloby na vypratanie nehnuteľností je v súčasnosti vo výške 99,50 € (podľa časti I., položky 1. písm. b) v spojení s poznámkou 1. prílohy zákona č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov v účinnom znení).

Dobrý deň,

žiaľ podľa súčasnej právnej úpravy nie je vysťahovanie osoby bez spoluvlastníckeho alebo iného práva k nehnuteľnosti možné inak ako bez exekučného titulu - v danej veci právoplatného súdneho rozhodnutia. Z aplikačnej praxe sú nám známe aj prípady, keď celé konanie o vypratenie nehnuteľnosti trvá do 6 mesiacov. Naviac, od 01.07.2016 sa súdne konanie riadi novými pravidlami ustanovenými v zákone č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok, ktoré značne limituje možnosť spôsobovať procesnej strane prieťahy a tak oddaľovať vydanie rozhodnutia. Ak by ste osobu bez spoluvlastníckeho alebo iného užívacieho práva (napr. nájomného a pod.) vypratali z nehnuteľnosti svojpomocne, mohli by ste sa dopustiť protiprávneho konania (ak by ste napr. pri vyprataní siahli na veci osoby bez užívacieho alebo spoluvlastníckeho práva a pod.).

Dobrý deň, základným listinným dôkazom vo Vašom prípade bude list vlastníctva, z ktorého je zrejmé, že Váš manžel je spoluvlastníkom nehnuteľnosti. Ďalšie dôkazy ako šeky o platení poplatkov nie je potrebné súdu predkladať. Súdu stačí uviesť, že všetky energie a réžie nehnuteľnosti platíte Vy a on nehnuteľnosť užíva bez akéhokoľvek právneho titulu a tiež, že Vám nič neprispieva. Ak žalovaný tieto tvrdenia nepoprie, súd ich bude považovať za nesporné a nie je potrebné ich dokazovať. Ďalšími dôležitými dôkazmi budú vo Vašom prípade výsluch strán sporu (t.j. Vášho manžela a žalovaného) a prípadne môžete v konaní vypovedať aj Vy (ako osoba, ktorá tiež žije v domácnosti a na vlastnej koži zažíva každodenný stres a konflikty).

Dobrý deň, čas potrebný pre vydanie súdneho rozhodnutia nie je možné ani odhadnúť. Závisí totiž na faktoroch, ktoré často nedokážu účastníci konania ovplyvniť (napr. pracovná vyťaženosť súdu, nariaďovanie pojednávania...). Rovnako závisí na správaní strán sporu, t.j. či sa na nariadené pojednávanie ustanovia obaja alebo sa budú ospravedlňovať a žiadať o odročenie pojednávania.

Dobrý deň, po podaní žaloby Vás súd v prvom rade vyzve na zaplatenie súdneho poplatku (ak ho neuhradíte v kolkoch priamo na žalobe). Následne po zaplatení súdneho poplatku súd zašle žalobu spolu so všetkými prílohami žalovanému, aby sa vyjadril ku skutočnostiam uvedeným v žalobe. Súdy v takýchto prípadoch nariaďujú pojednávanie, na ktorom budú vykonané výsluchu strán sporu a tiež ostatné listinné dôkazy. Spory týkajúce sa vypratania nehnuteľností sa zväčša nerozhodujú bez nariadeného pojednávanie. Váš manžel sa bude musieť na súd dostaviť osobne alebo sa dať na pojednávaní zastúpiť právnym zástupcom, ale ani v tomto prípade nie je vylúčené, že sa bude musieť na súd ustanoviť za účelom výsluchu. V prípade, že by ste mali záujem o prevzatie zastupovania vo Vašom konaní objednajte sa na osobnú konzultáciu prostredníctvom formulárov, ktoré nájdete na našej webovej stránke.

Dobrý deň, v prípade, že dotyčná osoba vlastní ďalšie nehnuteľnosti, je Vaša situácia v prípadnom súdnom konaní istejšia. Vášmu švagrovi pravdepodobne vyhovuje, že sa o deti striedavo postaráte aspoň sčasti Vy alebo Vaša svokra, a preto nechce z nehnuteľnosti odísť. K exekúcii na nehnuteľnosti si Vám dovoľujem uviesť, že to nie je prekážkou užívania nehnuteľnosti (kým nie je vydražená). V prípade, ak potrebujete poskytnúť pomoc pri zastupovaní v konaní, odporúčam Vám v prvom rade sa obrátiť na kanceláriu Centra právnej pomoci. Za určitých podmienok poskytujú právnu pomoc bezplatne. V prípade, že by ste nespĺňali ich podmienky na poskytnutie bezplatnej právnej pomoci môžete nás kontaktovať prostredníctvom e-mailu alebo vyhľadať advokáta vo Vašom okolí.