Dobrý deň, ak ste na LV obaja zapísaní ako vlastníci bytu a byt ste nadobudli počas manželstva bez toho, že by ste pred jeho nadobudnutím uzavreli dohodu o zúžení BSM, v zmysle ktorej by ste byt vylúčili z BSM, potom je byt vo vašom bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. 

Ak by ste sa rozhodli rozviesť, zánikom manželstva zanikne aj vaše BSM, ktoré bude potrebné vyporiadať. Ak by ste si ho do troch rokov od zániku manželstva (právoplatnosti rozsudku o rozvode) nevyporiadali dohodou alebo súdnou cestou, potom nastane vyporiadanie zo zákona, t.j. uplatní sa zákonná domnienka, že pokiaľ ide o nehnuteľné veci, tieto sú vo vašom podielovom spoluvlastníctve, pričom podiely sú rovnaké a pokiaľ ide o hnuteľné, tieto sú vo vlastníctve toho z manželov, ktorý ich pre svoju potrebu a potrebu svojej rodiny naďalej užíva a ostatné hnuteľné veci sú v podielovom spoluvlastníctve manželov. 

Vzhľadom na uvedené, ak by vás manžel nechcel z bytu vyplatiť, pričom tento by sám užíval, môžete žiadať súd o vyporiadanie podaním žaloby.

Manželovi by bolo namieste vysvetliť, že vy ste rovnakou vlastníčkou bytu ako on a teda máte naň rovnaké právo ako on. Preto, ak chce v byte ostať, musí vás vyplatiť. Cestou je aj predaj bytu a následné rozdelenie si výťažku z predaja medzi vás rovným dielom za predpokladu, že by nikto z vás byt nechcel ďalej užívať. Ideálne by bolo uzavrieť s manželom dohodu o vyporiadaní BSM, nakoľko súdne konanie o vyporiadanie BSM je finančne nákladné a môže trvať veľmi dlhý čas. 

Pokiaľ ide o jeho vyhrážanie, na margo uvedeného mu môžete povedať, že ak by pokračoval v takomto správaní, môže naplniť skutkovú podstatu trestného činu vyhrážania v zmysle trestného zákona. 

Dobrý deň,
ak som správne pochopil bývate v dome, ktorý patrí Vašim rodičom. Nepredpokladám, že by ste mali s nimi uzatvorenú nájomnú zmluvu, ale že tam bývate na základe ich dobrého slova (povolenia). Za to im platíte určité "náhrady" (zväčša ako podiel na energiách). Ak toto platí pre Váš prípad, nemá nárok na vyplatenie podielu za celoživotné bývanie.

Nakoľko nevznikol ani spoločný nájom manželmi, nemá nárok ani na náhradné bývanie.

Dobrý deň,
podľa ust. § 712 Obč. zákonníka platí :

"(1) Bytovými náhradami sú náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie.
(2) Náhradným bytom je byt, ktorý svojou veľkosťou a vybavením zabezpečuje ľudsky dôstojné bývanie nájomcu a členov jeho domácnosti."

Obč. zákonník nedefinuje to, čo predstavuje pojem náhradný byt, definuje to, aby svojim vybavením zabezpečoval ľudsky dôstojné bývanie nájomcu. Pojem "ľudsky dôstojné bývanie" sa viaže k samotnému náhradnému bytu, k jeho veľkosti a vybaveniu.

Citujeme aj z rozsudku KS HK, sp.zn. 25Co758/1999 :

"Aj výška nájomného je jedným z hľadísk rozhodných pre záver o "zásadnej rovnocennosti" náhradného bytu a bytu, ktorý má byť vyprataný."

Náhradný byt neznamená, že Vám musí kúpiť nový byt do vlastníctva, postačuje zabezpečenie náhradného bytu vo forme zmluvy o nájme na dobu neurčitú.

Dobrý deň,
podľa rozhodnutia:

Rozsudok Najvyššieho súdu SR, sp.zn. 3 Cdo 43/99

V praxi sa však stáva iba výnimočne, aby súd rozhodol o náhradnom bývaní.

Dobrý deň,
podľa môjho právneho názoru v tomto prípade pravdeopdobne nebude mať nárok na náhradné bývanie, pretože to sa skôr týka prípadov, kedy jeden z manželov býva v nehnuteľnosti, ktorá výlučne patrí druhému manželovi. Rozvodom odpadne právny dôvod užívania nehnuteľnosti, a preto by bolo nespravodlivé, aby teraz manžel, ktorý nebol vlastníkom, si hľadal sám byt. V takom prípade by mal mať nárok na náhradné bývanie. Vo Vašom prípade však nárok na náhradné bývanie skôr mať nebude, nakoľko je vlastníkom aj ona. Ak to však bude na súde žiadať, súd sa tým bude zaoberať a nie je vylúčený ani opačný názor súdu. Zvlášť ak má maloleté dieťa.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že RD je vo Vašom výlučnom vlastníctve, ktorý ste nadobudli darom a v tomto RD bývate spoločne v manželom. Z ust. zákona o rodine vyplýva, že manželia majú spoločne žiť a na tomto skutkovom základe vzniklo manželovi odvodené právo bývania v RD.

V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, manžel nie je povinný sa z RD vysťahovať. Aj keď Obč. zákonník uvedené vzťahy vyslovene nerieši, súdy pri riešení predmetných sporov vychádzajú z ust. § 853 Obč. zákonníka. Manžel bude povinný by bol vysťahovať sa RD až na zákalde súdneho rozhodnutia, ktoré ak by nerešpektoval, svoje právo by ste museli následne vymáhať cestou súdneho exekútora. 

Citujeme z rozsudku NS SR, sp. zn. : 3 Cdo 43/99 :
"Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."


Obdobne NS ČR sp. zn. 26 Cdo 1544/2005 uvádza :
"Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu (porov. správu uverejnenú v Zbierke súdnych rozhodnutí a stanovísk, ročník 1978, pod por. č. 14), lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v Občianskom zákonníku výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol."

Podľa ust. § 712 Obč. zákonníka platí, že bytovými náhradami sú náhradný byt, náhradné ubytovanie a prístrešie.

Dobrý deň,

rozvodom zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo majetku. Do BSM patrí všetok majetok i dlhy, ktoré ste spoločne nadobudli počas manželstva, a to zo spoločného majetku (financií).

Majetok, ktorý vám bol darovaný nespadá do BSM, pretože je to jedna z výnimiek, kedy je takto nadobudnutý majetok vo vašom výlučnom vlastníctve. Pokiaľ ste nadstavbu realizovali počas manželstva, má manžel nárok na uhradenie toho, čo na nadstavbu vynaložil, t. j. koľko do nej investoval. 

Pri vami uvedenom platí, že nadstavba sa stáva súčasťou pôvodnej stavby (domu) a nevzniká samostatná vec. Z uvedeného vyplýva, že ak ste výlučnou vlastníčkou domu, tak nárok na podiel z rodinného domu manžel nemá, avšak má nárok na uhradenie toho, čo na nadstavbu prispel zo spoločného majetku. Váš manžel by musel samozrejme preukázať, koľko investoval do tejto nadstavby, a či išlo o jeho vlastné  prostriedky, alebo o prostriedky z BSM.

Pri vyporiadaní BSM po rozvode sa vychádza z ustanovenia § 150 Občianskeho zákonníka, ktorý znie: ,,Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Domnievame sa, že prostriedky na novostavbu boli použité už zo spoločného majetku manželov, a preto má manžel nárok na to, aby mu bolo uhradené toľko, čo on vynaložil z tohto spoločného majetku. Prináležala by mu teda polovica z toho, čo ste na nadstavbu vynaložili, pretože druhá polovica prináleží zas vám. Rovnako tak sa budú vyporiadavať i dlhy. Pokiaľ by ste vyplatili dlhy za manžela, máte nárok i vy na úhradu toho, čo ste na tieto pôžičky, či úvery vynaložili, avšak tiež z polovice, keďže dlhy budete vyplácať ešte zo spoločného majetku, pokým nebude BSM zrušené a vyporiadané. 

Bez  vedomia manžela sa rozviesť nie je možné, nakoľko ak podáte návrh na rozvod, súd bude tento návrh doručovať manželovi  na vyjadrenie. Ak sa súdu návrh na rozvod podarí doručiť, môže manžel vo svojom vyjadrení uviesť, že s rozvodom súhlasí a žiada, aby súd rozhodol bez nariadenia pojednávania alebo v jeho neprítomnosti. Ak sa však manžel vyjadrí, že s rozvodom nesúhlasí, ale na nariadené pojednávanie sa nedostaví bez riadneho ospravedlnenia, tak súd bude pojednávať i v jeho neprítomnosti. Ak mu bolo predvolanie riadne doručené a on sa včas a z dôležitých dôvodov neospravedlní, súd môže pojednávať aj v jeho neprítomnosti. 

Dobrý deň,

z otázky usudzujeme, že stále bývate spoločne v uvedenom byte. 
Podľa ust. § 705 ods. 1 Obč. zákonníka platí :
"Ak sa rozvedení manželia nedohodnú o nájme bytu, súd na návrh jedného z nich rozhodne, že sa zrušuje právo spoločného nájmu bytu. Súčasne určí, ktorý z manželov bude byt ďalej užívať ako nájomca."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že nie ste mu povinná zabezpečiť náhradný byt vo forme vlastníctva bytu, ale len nájom podľa ust. Obč. zákonníka.
Tak ako uvádzate v otázke, riešením je zaobstarať bývalému manželovi primeraný náhradný byt do nájmu, teda náhradný byt nie ste povinná kúpiť, aby sa stal jeho vlastníctvom, k tomu Vás súd nezaviazal. Riešením je aj ten postup, že deti kúpia byt a Váš bývalý manžel bude mať v tomto doživotné právo bývania zriadené zmluvou o vecnom bremene, ktorá bude zavkladovaná do katastra nehnuteľností.
Je potrebné bývalému manželovi predložiť písomnú ponuku o tom, že má zabezpečený náhradný byt v tej forme, že mu zašlete návrh zmluvy od prenajímateľa ohľadom konkrétneho bytu pre neho prípadne ponúknete byt s vecným bremenom ako uvádzate v otázke.

Ak by tieto ponuky odmietol, budete môcť podať návrh na súd na vypratanie Vášho terajšieho bytu a ak aj napriek tomu sa neodsťahuje, budete musieť podať návrh na exekučné konanie.

Poznamenávame, že v našej poradni sa často venujeme tejto problematike vypratania bytu, ktoré otázky a odpovede Vám môžu byť tiež nápomocné. 

Dobrý deň, aj keď byt manžel nadobudol pred uzatvorením manželstva, Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v nehnuteľnosti na základe uzatvorenia manželstva. V prípade rozvodu  súdy k týmto otázkam náhradného bývania manžela, ktorý nie je vlastníkom bytu zaujali stanovisko.

Citujeme z rozsudku NS SR, sp. zn. : 3 Cdo 43/99 :

"Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

T.j. : V prípade rozvodu nie ste povinná sa vysťahovať ani na základe požiadania manžela, museli by ste tak urobiť len na základe súdneho rozhodnutia, ktorým by Vám bola táto povinnosť uložená. Vzhľadom na maloleté dieťa a ak Vy sama nie ste vlastníkom inej nehnuteľnosti, súd by rozhodol o bytovej náhrade /náhradný byt, náhradné ubytovanie; teda stačilo by zabezpečiť nájom bytu pre Vás a maloleté dieťa/.

V prípade rozvodu až po právoplatnom skončení rozvodu manželstva  mohli by ste žiadať o príspevok na výživu rozvedeného manžela podľa § 72 zákona o rodine : 

"(1) Rozvedený manžel, ktorý nie je schopný sám sa živiť, môže žiadať od bývalého manžela, aby mu prispieval na primeranú výživu podľa svojich schopností, možností a majetkových pomerov.

(2) Ak sa bývalí manželia nedohodnú, určí rozsah príspevku na výživu na návrh niektorého z nich súd. Prihliadne pritom aj na príčiny, ktoré viedli k rozvratu vzťahov medzi manželmi.

(3) Príspevok na výživu rozvedeného manžela možno priznať najdlhšie na dobu piatich rokov odo dňa právoplatnosti rozhodnutia o rozvode. Súd môže výnimočne túto dobu predĺžiť, ak rozvedený manžel, ktorému súd príspevok priznal, nie je z objektívnych dôvodov schopný sám sa živiť ani po uplynutí tejto doby, najmä ak ide o toho manžela, ktorému bolo v konaní o rozvod manželstva zverené do osobnej starostlivosti dieťa s dlhodobo nepriaznivým zdravotným stavom, alebo o manžela, ktorý má sám dlhodobo nepriaznivý zdravotný stav vyžadujúci sústavnú opateru."

Dobrý deň, 

z otázky vyplýva, že plánujete rozvod manželstva. 

Požiadavka manžela, aby ste si riešila vlastné bývanie spolu s deťmi je v rozpore so zákonom.

Nehnutľnosť v ktorej teraz spoločne bývate a máte hypotéku, patrí do BSM.

Z bytu /rodinného domu/ nie je ste povinná sa vysťahovať a to ani v prípade, že dôjde k rozvodu manželstva a rozsudok nadobudne právoplatnosť a vykonateľnosť.

Z bytu alebo rodinného domu by ste boli povinná sa vysťahovať len v prípade, že by tak rozhodol súd až po právoplatnom rozvode manželstva.

Až na základe právoplatného rozsudku o povinnosti vypratať nehnuteľnosť a rozhodnutí o priznaní bytovej náhrady /náhradný byt/.

Otázkou je ako by bolo vyriešené BSM a samotná nehnuteľnosť, teda ako by ste sa dohodli ohľadom nehnuteľnosti ako takej a samotnej  hypotéky.

V tomto štádiu  bez rozvodu a bez súdneho rozhodnutia nie ste povinná sa vysťahovať.

Ak sa s manželom po rozvode nedohodnete na vyporiadaní BSM dohodou, budete musieť podať návrh na súd v lehote do troch rokov, kde sú bude rozhodovať v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."