Otázka: Bytová náhrada po rozvode ?

Dobrý deň, chcem sa rozviesť a moja manželka odo mňa požaduje, aby som jej kúpil byt. Momentálne bývame u mojich rodičov. Som povinný jej kúpiť byt, alebo je dostatočné nájsť náhradné ubytovanie, teda podnájom?

Odpoveď: Bytová náhrada po rozvode ?

Dobrý deň, na Vašu otázku odpovedáme nasledovne :

1./ Bytové náhrady po rozvode manželstva  sme v našej poradni rozoberali - napríklad aj tu : https://ficek.sk/pravna-poradna/nahradny-byt-po-rozvode-757. Stručne : Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu (porov. správu uverejnenú v Zbierke súdnych rozhodnutí a stanovísk, ročník 1978, pod por. č. 14), lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v Občianskom zákonníku výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol. /Rozsudok  NS ČR sp. zn. 26 Cdo 1544/2005/

2./ V otázke nepíšete, či ste vlastníkom alebo len podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti, v ktorej teraz bývate. Pokiaľ nie ste vlastníkom povinnosť kúpiť  náhradný byt do vlastníctva Vašej manželky Vám nevznikne.  Ak nie ste vlastníkom nehnuteľnosti ani Vy /manžel/, potom je tu možné aplikovať ust. §  712c/ obč. zákonníka s poukazom na ust. §  853 Obč. zákonníka :   Ak tento zákon neustanovuje inak, nájomca /Vaša manželka/  nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada. Spoloční nájomcovia majú právo len na jednu bytovú náhradu. Ustanovenia osobitného zákona o zabezpečení bytovej náhrady a prístrešia platia primerane.  Nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady; ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne.

3./ Neodporúčame v prípade rozvodu svojvoľne manželku z bytu vysťahovať, ale podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti, ktorý návrh môže podať vlastník nehnuteľnosti.  Pokiaľ sa jedná o bytovú náhradu  /viď bod2./ náhradný byt, náhradné ubytovanie alebo prístrešie,  v prípade súdneho rozhodnutia by sa jednalo len o to, aby ste jej zabezpečil možnosť uzatvoriť zmluvu o nájme a nie o to, aby ste nájom aj platil ako jej bývalý manžel.