Bytová náhrada po rozvode ?

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi majetkom nadobudnutým pred manželstvom a počas manželstva. Dom, ktorý ste dostali darom od rodičov, je podľa § 143 Občianskeho zákonníka Vašim výlučným vlastníctvom, pretože darované veci nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Váš druhý manžel teda nemá nárok na podiel z tohto domu, ani na jeho vyplatenie po rozvode.

Čo sa týka hypotéky, ak bola hypotéka čerpaná počas manželstva a obaja ste dlžníkmi, záväzok splácať hypotéku je spoločný. Ak ste však hypotéku čerpali len Vy, alebo len na Váš dom, manžel nie je zaviazaný k jej splácaniu, pokiaľ nie je uvedený ako spoludlžník. Po rozvode sa rieši vysporiadanie BSM, kde sa zohľadňujú aj spoločné dlhy. Ak hypotéka bola použitá na spoločné potreby alebo rekonštrukciu domu počas manželstva, môže mať manžel nárok na vyrovnanie podielu na investíciách do Vašej nehnuteľnosti, nie však na dom samotný.

Povinnosť zabezpečiť manželovi náhradné bývanie po rozvode závisí od viacerých okolností. Ak je dom vo Vašom výlučnom vlastníctve, po rozvode môžete žiadať, aby sa manžel z domu vysťahoval. Súd však môže v odôvodnených prípadoch určiť primeranú lehotu na vypratanie, najmä ak by okamžité vysťahovanie bolo pre neho neprimerane tvrdé. Povinnosť zabezpečiť mu náhradné bývanie však výslovne zo zákona nevyplýva, avšak ustálila ju súdna prax: 

Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu (porov. správu uverejnenú v Zbierke súdnych rozhodnutí a stanovísk, ročník 1978, pod por. č. 14), lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v Občianskom zákonníku výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol. /Rozsudok  NS ČR sp. zn. 26 Cdo 1544/2005/

Vzhľadom na uvedené, v prípade, ak by sa manžel nechcel z Vášho domu vysťahovať a boli by ste nútená pristúpiť k jeho vyprataniu (odporúčame vec potom riešiť súdnou cestou), mali by ste mu byť schopná zabezpečiť bytovú náhradu, ktorou sa rozumie zabezpečenie možnosti uzatvoriť zmluvu o nájme a nie to, aby ste nájom aj platili ako jej bývalá manželka.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že ak manželstvo zanikne rozvodom, zaniká aj právo bývalého manžela užívať byt alebo dom druhého manžela. Ak ste teda bývali v dome, ktorý je výlučne jeho, Vaše právo na bývanie síce zaniká rozvodom, ale bývalý manžel Vás však z domu nemôže vysťahovať a ani vyhodiť na ulicu, aj keď došlo k rozvodu a dom je v jeho vlastníctve.

Bývalý manžel má teda právo požadovať, aby ste nehnuteľnosť opustili, a ak tak neurobíte, môže len podať  návrh na vypratanie. Súd v takomto prípade nariadi vypratanie, avšak  obvykle za podmienky zabezpečenia náhradného bývania /napr. nájom bytu/ ak nemáte sa kde momentálne vysťahovať. Bývalý manžel však nie je povinný Vám kúpiť byt, len zabezpečiť to, aby ste mali reálnu možnosť bývať v inom byte formou nájmu bytu, ktorý nájom si budete musieť platiť sama. 

Uvádzame, že ak ste počas trvania manželstva dom, ktorý je vo výlučnom vlastníctve manžela rekonštruovali, máte nárok na vrátenie 1/2 vložených investícií, lebo došlo k zhodnoteniu domu v jeho vlastníctve, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka, čo treba tiež riešiť.

Čo sa týka trvalého pobytu, jeho zrušenie nemá na právo užívať dom manžela. Trvalý pobyt je len emávidenčný údaj a jeho zrušenie neznamená automaticky povinnosť opustiť nehnuteľnosť. Rovnako miesto podnikania je administratívna záležitosť a nezakladá právo na užívanie nehnuteľnosti. Toto musíte riešiť Vy sama a zriadiť si napr. virtuálne sídlo, čo stojí len určité mesačné poplatky.

Ak ide o domáce zviera, máte pravdu, že podľa § 119 ods. 3 Občianskeho zákonníka sa domáce zviera považuje za vec hnuteľnú, avšak s osobitným režimom. Ak je pes vo Vašom vlastníctve, patrí Vám a bývalý manžel nemá právo Vám ho odňať.

Ak potrebujete viac času na nájdenie bývania, odporúčam pokúsiť sa s bývalým manželom dohodnúť na predĺžení Vášho pobytu v nehnuteľnosti na určitý čas. Ak by podal návrh na vypratanie, môžete v konaní žiadať primeranú lehotu na vypratanie, ktorú súd môže určiť podľa okolností prípadu. Súd však nie je povinný priznať dlhšiu lehotu, ak neexistujú závažné dôvody, ale v praxi sa často prihliada na sociálnu situáciu vypratávanej osoby. Naviac poukazujeme na možnosť, kedy súd v súdnom rozhodnutí určí povinnosť bývalého manžela nájsť Vám náhradné bývanie ako uvádzame vyššie.

Odporúčam čo najskôr začať hľadať nové bývanie a pokúsiť sa s bývalým manželom dohodnúť na dočasnom zotrvaní v nehnuteľnosti, prípadne pripraviť argumenty pre súd na získanie primeranej lehoty na vypratanie.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta. Prípadnú listinu, ktorú by Vám dala bývalý manžel na podpis, radšej nechajte skontrolovať advokátovi.

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, v prípade, ktorý popisujete, máte niekoľko právnych možností ako postupovať. Situácia je komplikovaná vzhľadom na majetkové pomery a práva spojené s bývaním. Vychádzajúc z vášho popisu, odporúčame nasledujúci postup:

1. Výzva na vypratanie bytu: Prvým krokom je formálna výzva na vypratanie bytu adresovaná vášmu bývalému manželovi. V tejto výzve by ste ho mali informovať, že na základe rozvodu a následného darovania vašej polovice bytu dcére, nemá právny nárok na užívanie bytu. Táto výzva by mala byť doručená doporučenou poštou alebo osobne s potvrdením o prevzatí.

2. Súdny návrh: Ak váš bývalý manžel nebude reagovať na výzvu a dobrovoľne sa neodsťahuje, môžete podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti. V tomto prípade by ste museli predložiť dôkazy o vlastníkovi bytu (čiže vaša dcéra) a o tom, že bývalý manžel tam už nemá žiadne užívacie právo.

3. Ochrana pred domácim násilím: Ak by váš bývalý manžel pokračoval v psychickom týraní a vyhrážal sa, mali by ste zvážiť podanie trestného oznámenia. 

4. Občianske súdne konanie: V prípade, že bude potrebné riešiť otázku náhrady nákladov na prerábku bytu, môže sa stať, ze on podá návrh na súd. Ak ho nepodá, jeho nárok sa premlčí . Sudy posudzujú tieto prípady individuálne a bude potrebné preukázať, že investície vynaložil a kedy to bolo. Či existovala dohoda medzi Vami, nebude to mať jednoduché. 

Dobrý deň, keďže k rozvodu nedošlo a byt nie je vo vlastníctve manžel, vy nie ste povinná sa z domu vysťahovať. Bez ohľadu na uvedené manžel nie je povinný vám zabezpečiť náhradné bývanie.

Vo veci odporúčam kontaktovať vlastníka nehnuteľnosti ako prenajímateľa s tým, aby ste uzatvorili nájomnú zmluvu výlučne na vás, s tým, že pôvodná nájomná zmluva sa zmení tak, že nájomcom nehnuteľnosti budete vy a dcéra. So zmenou zmluvy musí súhlasiť manžel.

Otázkou je či chcete v predmetnej nehnuteľnosti zostať. Nájom na čierno /t.j. platenie nájmu bez dokladu neodporúčam.

Odporúčam súčasne riešiť výživné na dcéru.

Dobrý deň, 
Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve Vášho manžela. 
V prípade rozvodu nie ste povinná sa z bytu vysťahovať a ani manžel v súčasnosti alebo po nadobudnutí právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nie je oprávnený Vás z bytu vysťahovať. 
Pokiaľ sa nedohodnete, manžel bude musieť podať návrh na súd na vypratanie bytu, ktorý rozhodne aj o bytovej náhrade.
Citujeme z rozsudku Najvyššieho súdu SR, sp.zn. 3 Cdo 43/99 :
"Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

Náhradný byt neznamená, že Vám musí kúpiť nový byt do vlastníctva, postačuje zabezpečenie náhradného bývanie vo forme nájomnej zmluvy.

Súd však môže odoprieť bytovú náhradu ak by to bolo v rozpore s dobrými mravmi, napr. boli by ste vlastníčkou iného bytu.

V prípade rozvodu odporúčame kontaktovať advokáta za účelom spísania dohody o vyporiadaní BSM.