Pomoc pri darovacej zmluve cudzej osobe

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

darovanie bytu cudzej osobe je legislatívne podriadené Občianskemu zákonníku, konkrétne § 628, ktorý upravuje darovaciu zmluvu. Základnou podmienkou je, že darovacia zmluva musí byť písomná. Zmluva musí obsahovať presné vymedzenie predmetu daru, čo je obzvlášť dôležité pri nehnuteľnostiach.

Ďalej zhodné s obecnými podmienkami darovania, darca musí informovať obdarovaného o prípadných vadách bytu, o ktorých je vedomý. Ak darovaná vec má vady, ktorých si darca nebol vedomý, obdarovaný má právo dar vrátiť.

Pri darovaní nehnuteľnosti je tiež dôležité preveriť, či na byte nie sú žiadne bremená, ako napríklad hypotéka. Taktiež by sa malo zvážiť, či darca môže v prípade nevhodného správania obdarovaného žiadať vrátenie bytu.

Odporúčam sa obrátiť na právnika, ktorý pomôže s prípravou darovacej zmluvy a poradí ohľadom špecifických právnych dôsledkov.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

najskôr je potrebné pochopiť, že podľa slovenského občianskeho práva môže vlastník nehnuteľnosti (vo Vašom prípade otec manžela) so svojím majetkom voľne nakladať, teda aj darovať ho komukoľvek, pokiaľ je spôsobilý na právne úkony a koná slobodne a vážne. Niekedy rodičia takto postupujú, ak majú záujem svojich potomkov vydediť avšak na to neexistuje žiadny zo zákonných dôvodov. Vtedy väčšinou pristúpia k tomu, že svoj majetok prevedú na inú osobu už za svojho života, čo nie je nič protiprávne. 

K Vaše otázke. 

Mometálne teda, za života otca, nie je možné takúto darovaciu zmluvu napadnúť. Jediný kto by tak mohol urobiť sú účastíci tohto právneho úkonu. Napadnutie darovacej zmluvy by prichádzalo v úvahu len po smrti otca za predpokladu, že by na to existovali dôvody, napríklad ak by otec manžela nebol v čase darovania spôsobilý na právne úkony (napríklad v dôsledku vážnej choroby, ktorá by ovplyvnila jeho schopnosť rozpoznať následky svojho konania), alebo ak by bol k darovaniu donútený nátlakom či podvodom. V takom prípade by bolo potrebné podať žalobu na súd a preukázať tieto skutočnosti, čo je však často náročné na dôkazné bremeno.

Odporúčam preto najskôr zistiť, či existujú dôkazy o tom, že otec manžela nebol v čase darovania spôsobilý na právne úkony, alebo že bol k darovaniu donútený. Ak áno, je možné podať žalobu na neplatnosť darovacej zmluvy, avšak až po smrti otca.