Vysťahovanie z bytu po rozvode ?

Dobrý deň, odporúčam vo veci postupovať veľmi opatrne. Svojpomocné vysťahovanie podnájomníkov, teda vynesenie ich vecí a výmena zámkov bez ich súhlasu, je podľa slovenského práva vo väčšine prípadov neprípustné a môže byť považované za protiprávny zásah do ich práv.

Aj keď nájomcom skončila nájomná zmluva a nemajú už právny dôvod na užívanie bytu, stále platí, že byt užívajú a majú tam svoje veci. Ak by ste ich vysťahovali svojpomocne, vystavujete sa riziku trestného stíhania pre neoprávnený zásah do obydlia (§ 193 Trestného zákona), prípadne aj náhrady škody, ak by došlo k poškodeniu alebo strate ich vecí.

Podľa Občianskeho zákonníka, ak podnájomníci po skončení zmluvy byt neuvoľnia, je potrebné ich vyzvať na vypratanie bytu písomne, čo ste už urobili. Ak na výzvu nereagujú, odporúčam podať na súd žalobu o vypratanie bytu. Súd v takom prípade rozhodne, či majú povinnosť byt opustiť, a ak áno, môžete následne požiadať o súdny výkon rozhodnutia (exekúciu), ak by dobrovoľne neodišli a to cestou súdneho exekútora.

Váš záujem o byt pre seba a deti je pochopiteľný, no zákon chráni aj práva osôb, ktoré v byte bývajú, aj keď už bez platnej zmluvy. Svojpomoc je prípustná len v krajnom prípade, ak by hrozilo bezprostredné nebezpečenstvo alebo by ste boli priamo ohrozená na zdraví či majetku, čo z Vášho opisu nevyplýva.

Odporúčam:
- Zaslať nájomníkom výpoveď z nájmu bytu z dôvodu, že byt potrebujete pre seba  a aby byt vypratali do skončenia výpovednej doby v zmysle nájomnej zmluvy /§ 711 ods. 1 písm.a/ Obč. zákonníka/, pričom dôvodo výpovede treba jasne uviesť, že byt potrebujete pre seba a svoje deti.
- Ak neodídu, obráťte sa na súd so žalobou o vypratanie bytu.
- Po získaní právoplatného rozhodnutia môžete požiadať exekútora o vypratanie.

Záverom poznamenávame a odpovedáme síce na nepoloženú otázku, ale aj keď ste sa s manželom rozviedli, bez ohľadu na právoplatnosť rozsudku nie ste povinná sa z domu vysťahovať   a ani vaše deti a manžel vás z domu vyhodiť nemôže.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

právo doživotného užívania je zväčša viazané na konkrétnu nehnuteľnosť a osobu, ktorej bolo toto právo udelené, bez ohľadu na jej manželský stav. Nové uzavretie manželstva nemá za následok zánik práva doživotného užívania bytu. Dôležité je preveriť konkrétne ustanovenia zmluvy alebo právny úkon, na základe ktorého Vám bolo toto právo priznané, pretože podmienky môžu byť odlišné.

Čo sa týka práva vstupu Vašej novej manželky do bytu, ako osoby z titulu Vášho práva užívania je možné, že aj ona môže mať právo návštevy alebo dočasného krátkeho zotrvania v danej nehnuteľnosti. Vy totiž máte taktiež užívacie právo k danej nehnuteľnosti, preto aj Vy si môžete nosiť návštevy do danej nehnuteľnosti. Nie však na dlhodobé bývanie. 

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že byt je výlučnom vlastníctve manžela. V zmysle ust. zákona o rodine platí, že povinnosťou manželov je žiť spolu. Vám ako jeho manželke tak vzniklo odvodené právo bývania v tomto byte a z bytu vás vyhodiť nemôže a to ani v prípade, že by došlo k rozhodu manželstva.

Teoreticky ak by došlo k rozvodu manželstva, manžel potom už bývalý vás z bytu vyhodiť nemôže, lebo je to vaše obydlie, ktoré je chránené Ústavou SR. Bývalý manžel by potom musl podať návrh na vysťahovanie z bytu, o ktorom by rozhodol súd, kde by ho súd zaviazal k tomu, že vám musí zabezpečiť náhradné bývanie. Náhradné bývanie však nespočíva v tom, že by vám musel kúpiť byt do vášho vlastníctva, ale zabezpečiť byt vo forme nájomnej zmluvy. Až následne ak by ste z bytu nevysťahovali, musel bývalý manžel poda návrh na súdny výkon rozhodnutia.

Dobrý deň, nevieme aký nový zákon existuje, na ktorý sa zrejme odvoláva Váš teraz už bývalý manžel.
Z otázky vyplýva, že ste bývali v byte svokrovcov, pričom Vám svokor zrušil trvalý pobyt. Je pravdou, že odvodené právo bývania v dome Vám z dôvodu rozvodu manželstva zaniklo, ale z bytu nie ste povinná sa odsťahovať na základe príkazu manžela, lebo manžel nie je vlastníkom domu a naviac ide o Vaše obydlie, ktoré je chránené Ústavou SR.

Ak by ste sa mali z bytu vysťahovať, svokor ako vlastník nehnuteľnosti by musel podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti a následne len na základe súdneho rozhodnutia by mohol podať návrh na vykonanie exekúcie vyprataním nehnuteľnosti. Svokor Vás nemôže z domu svojvoľne vysťahovať na ulicu.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta vo Vašom okolí na vyporiadanie bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, ako aj riešenie bývania, ako aj finančné vyporiadanie rekonštrukcie bytu.

Dobrý deň, Občiansky zákonník predpokladá aj situácie, kedy ten, kto má právo na bytovú náhradu, tieto náhrady neakceptuje, resp. odmieta uzatvoriť nájomnú zmluvu. Podľa ustanovenia § 712c ods. 3 Občianskeho zákonníka Nájomca, ktorý má byt vypratať, je povinný uzavrieť zmluvu o bytovej náhrade do 30 dní od doručenia písomného vyhlásenia o zabezpečení bytovej náhrady; ak nájomnú zmluvu bezdôvodne neuzavrie, jeho nárok na bytovú náhradu zanikne. Jej nárok na bytovú náhradu teda zanikol (predpokladáme, že už uplynulo 30 dní od ponuky), a preto je možné ju z nehnuteľnosti vysťahovať, ak existuje exekučný titul, ktorý ukladá povinnosť vypratať nehnuteľnosť.

Dobrý deň, 
na Vašu otázku uvádzame nasledovné :
Aj keď byt je vo vlastníctve manžela, Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v uvedenom byte z titulu manželského zväzku.
Z bytu nie ste povinná sa vysťahovať teraz pred rozvodom a ani po rozvode, a ani manžel Vás nemôže svojpomocne z bytu vyhodiť a vysťahovať.
K tomuto zaujali stanoviská aj súdy, je mnoho súdnych rozhodnutí /citujeme/ :
Rozsudok NS SR, sp.zn. 3 Cdo 43/99 :
"!Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

Náhradný byt Vám bude musieť zabezpečiť manžel, nie však do vlastníctva, ale nájmu.
 

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

1./ Pokiaľ  sa jedná o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva po rozvode pokiaľ  medzi Vami nedôjde k dohode o celom predmete BSM, potom bude potrebné podať žalobu na súd o vyporiadanie BSM  kedy súd rozhoduje podľa ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

T.j. : V rámci vyporiadania BSM budete mať nárok na vrátenie 1/2 splateného úveru.

2./ Druhá otázka , na ktorú hľadáte odpoveď, je otázka, či sa máte vysťahovať z bytu už teraz bez toho aby bolo BSM vyporiadané. 

Na slovenských súdoch pokiaľ  ide o náhradný byt po rozvode, bolo ustálené, že manžel resp. manželka má po rozvode právo na náhradný byt. Aj keď takáto povinnosť nie je v zákonne vyslovene upravená, súdy vychádzajú z análogie v Občianskom zákonníku.

Citujeme z rozsudku NS ČR, 26 Cdo 1544/2005 :

"Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu /uzatvorenie manželstva/ , lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v OZ výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol."

Rozsudok NS SR, 3 Cdo 43/99 :

"Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

T.j. : Z bytu nie ste povinná sa vysťahovať Vy ani deti a bývalý manžel nie je oprávnený Vás z bytu vyhodiť. Vysťahovať z bytu by ste boli povinná len v tom prípade, ak by o tom rozhodol súd, ktorý vzhľadom na Vami uvedený skutkový stav uloží manželovi povinnosť zabezpečiť Vám bytovú  náhradu.  Bez súdneho rozhodnutia Vás nemôže vypratať z bytu ani exekútor.