Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mal by som otázku ohľadom rozdelenia domu na dve bytové jednotky a zápisu na kataster. V oblasti práva spoluvlastníctva ma zaujíma, či je pri rozdelení domu na bytové jednotky potrebné zabezpečiť počet parkovacích miest podľa stavebného zákona, ako keby išlo o novostavbu. Ďakujem.

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, je možné rozdeliť dom na dve bytové jednotky so zápisom na katastri, aj keď sú umiestnené vodorovne, pričom prízemie predstavuje jednu bytovú jednotku a poschodie druhú. Každá jednotka má svoj samostatný vchod a pripojenie na energie. Ďakujem.

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, s manželom a rodinou bývame v rodičovskom dome, v ktorom sme si prerobili podkrovie a časť prízemia, kde máme vchod; ide teda o samostatnú bytovú jednotku v rámci domu. Nakoľko sa zovňajšok domu nemenil, po vykonaní prestavby stačil len zápis na OÚ v roku 2000. Moji rodičia by chceli vyňať túto podkrovnú bytovú jednotku z dedičského konania a darovať nám ju, nakoľko mám aj brata, ktorý bude mať v budúcnosti taktiež nárok na polovicu nehnuteľnosti. Moja otázka znie: ako máme postupovať? Ďakujem.

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, Je nutné, aby sa číslovanie chalupy s dvoma súpisnými číslami týkalo dvoch bytových jednotiek? Pričom každá by mala mať vlastný vchod, samostatné elektrické napojenie atď.?

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chceli sme kúpiť nehnuteľnosť prostredníctvom hypotéky. Banka však zistila, že danú nehnuteľnosť nie je možné založiť, pretože podkrovie domu je nielen nad naším domom, ale aj nad rodinným domom suseda, ktorý má druhé popisné číslo. Teda, každý vlastní 1/2. Rada by som Vás požiadala o radu - stačí, keď obaja vlastníci pôjdu na kataster zaviesť zmenu na dve samostatné jednotky? Každý z nás má samostatný vchod. Ďakujem vopred za Vašu odpoveď.

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, máme otázku týkajúcu sa rodinného domu, ktorý je rozdelený na tri byty. Je možné zapísať tieto byty do katastra samostatne? Akým spôsobom by som mal postupovať? Musí byť byt zapísaný na osobu uvedenú v kolaudačnom rozhodnutí?

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, obraciam sa na vás s prosbou o radu. Vlastníme dom, ktorý pozostáva z pivnice, jedného podlažia a podkrovia. Rozhodli sme sa podkrovie prerobiť na funkčný byt a k domu sme pristavili nové schodisko. Aktuálny stav je taký, že dom má spoločný vchod na schodisko a potom sa zo schodiska ide do jedného aj druhého bytu samostatne. Týmto sme vytvorili dva samostatné byty, ktoré by sme radi prepísali na našich dvoch synov. Je možné urobiť takýto zápis v katastri, aby každý syn vlastnil samostatne jeden byt a schodisko a pivnica by boli spoločné? Ďakujem za radu. Rasťo

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, plánujem rekonštrukciu či nadstavbu rodinného domu, ktorého vlastníčkami sú moja matka a jej sestra. Dojednali sme, že moja teta (sestra mojej mamy) na mňa prepíše polovicu domu. Chcel by som sa opýtať, či je možné právne zadefinovať - vytvoriť právnu dohodu, ktorá by hovorila o tom, ktorá časť domu presne bude moja - napríklad druhé poschodie. Chcem sa tak uistiť, že v budúcnosti nebudú na moju polovicu domu nároky zo strany dedičov po mojej mame. Toto potrebujem aj z dôvodu stavebného konania, kde musím určiť, kto je stavebníkom (chcem to byť ja). Mohli by ste mi, prosím, poradiť? S úctou, Eduard Molčan.

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, vlastníme dom, ktorý sa v podstate skladá z dvoch samostatných bytových jednotiek s vlastnými vchodmi. Chceli by sme rozdeliť list vlastníctva na dva - jeden pre jednu bytovú jednotku a druhý pre druhú bytovú jednotku. V súčasnom liste vlastníctva je zapísané vecné bremeno (doživotné právo užívania), pričom v zmluve o zriadení vecného bremena je jasne špecifikované, že sa týka iba jednej z týchto bytových jednotiek. Jeden z listov vlastníctva by teda bol bez vecného bremena, druhý s vecným bremenom. Rada by som sa dozvedela, či je takéto rozdelenie vôbec možné, ak áno, ktoré úkony a dokumenty sú potrebné na realizáciu tohto zámeru, a aký dlhý by mohol byť celý proces? Vopred vám veľmi ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster

Podotázka: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, mám dosť nepríjemný problém. Pred časom som si zobral hypotekárnu pôžičku. Celkom dobre som prosperoval, a tak som si to mohol dovoliť. Za týmto účelom som založil v prospech banky svoju nehnuteľnosť. Jedná sa o rodinný dom, v ktorom bola jedna pôvodná bytová jednotka, ktorá sa však rekonštrukciou (ešte pred jej založením) rozšírila o nadzemné podlažie so samostatným vchodom. Na katastri je nehnuteľnosť zapísaná ako rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami. Neskôr sa mi finančná situácia zhoršila a požiadal som banku o odloženie splátok. Banka mi nevyhovela a postúpila dom na dobrovoľnú dražbu. Dražobník nechal ohodnotiť dom znalcom, ktorému uviedol, že požaduje od neho úkon ohodnotenia dvoch bytov v rodinnom dome, pričom má uviesť nadzemné podlažie ako pivnice, ktoré majú byť spoločnými priestormi v 1/2, a povalu taktiež ako spoločný priestor v 1/2. Na dražbe dražobník ponúka rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami. Myslím si, že toto hodnotenie bolo zo strany dražobnej spoločnosti účelové, s cieľom podhodnotiť nehnuteľnosť a nie je celkom v súlade s reálnou ponukou, možno aj v rozpore so zákonom. Jedná sa o to, že na katastri je zapísaný rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami, ale číslo popisné je len jedno. Vchod do druhej nadzemnej bytovej jednotky nie je z ulice, ale z dvora. Všetky inžinierske siete sú merateľné len z jedného meracieho zariadenia (voda, elektrina, plyn) a majú len jedno odberné miesto, takže ich nie je možné podvojne merať. Do podkrovia strechy sa dá vojsť výlučne len cez obytný priestor nadzemného bytu a do prvého podlažia (podľa znalca sú to pivnice) sa dá zase vstúpiť z obytného priestoru prvého bytu. Teda "spoločné priestory" by nemohol majiteľ jedného či druhého bytu užívať bez toho, aby si nenarušovali navzájom svoje súkromie. Tvrdím, že nie je možné túto nehnuteľnosť predávať samostatne po bytoch, keď byty nemajú samostatné listiny vlastníctva a samostatné merania inžinierskych sietí. Znalecký posudok teda nemôže byť vypracovaný ako dva samostatné byty v rodinnom dome, ale ako rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami. Kto by kúpil dom na poschodí a musel by sa so susedom pod ním dohadovať, kto koľko vody, elektriny či plynu spotreboval? A kto by kedy koho pustil cez svoje bývanie do pivnice či opačne na povalu? Neviem, či mi odpoviete, ale som z tejto situácie strašne zúfalý. Je mi jasné, že dražobnej spoločnosti vyhovuje čo najnižšia cena, aby čo najľahšie predali nehnuteľnosť. Keby to predávali naozaj tak, ako sa má, bolo by to aj pre mňa oveľa lepšie. Cenu, ktorú ešte banke dlžím, by som za nehnuteľnosť určite dostal, a tak by som už banke nebol dlžníkom. Ak by ste mi vedeli poradiť, bol by som vám nesmierne vďačný. Myslím si, že mám pravdu, len neviem, ako to docieliť a peniaze na právnikov nemám. Neviem, čo budem robiť, ak mi to predajú takto hlboko pod cenu. Keď robili kontrolný znalecký posudok a posudzovali to vtedy ako rodinný dom s dvomi

Odpoveď: Rozdelenie domu na dve bytové jednotky a zápis na kataster