Dobrý deň,

rozdelenie domu na dve bytové jednotky, aj keď sú umiestnené vodorovne (prízemie a poschodie), je možné za určitých podmienok. Každá jednotka musí mať samostatný vchod a merače energií. Na zápis do katastra je nevyhnutné, aby rozdelením vznikli dve samostatné veci v právnom zmysle. Samostatnosť bytových jednotiek podlieha schváleniu stavebným úradom. Musíte získať stavebné povolenie a prejsť kolaudačným procesom, ktorý potvrdí splnenie stavebných a technických predpisov. Pokiaľ pri rozdelení rodinného domu na byty postačí uskutočniť také stavebné úpravy, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, môže stavebný úrad prerokovať a povoliť takéto stavebné úpravy v konaní spojenom s konaním o zmene v užívaní stavby.  Až následne zápis vykoná katastrálny odbor príslušného okresného úradu, k návrhu  priložíte kolaudačné rozhodnutie alebo rozhodnutie o zmene v užívaní stavby. Povinnou prílohou návrhu je aj znalecký posudok, v ktorom znalec vymedzí podiel na spoločných častiach, zariadeniach, príslušenstve domu a pozemku. 

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že chcete, aby bytová jednotka, ktorú ste rekonštruovali v dome vašich rodičov, chcete, aby bola evidovaná ako samostný byt.

Riešením v tomot prípade je obrátiť sa na súdneho znalca, ktorý vypravuje stavebnotechnický posudok, ktorý bude obsahovať podmienky, ktoré je šete potrebné splniť na to, aby tento priestor mohol byť v zmysle práva považovaný za samostatný byt /samostatný vchd, voda, elektrina, plyn a podobne/. Na základe uvedeného posudku bude potrebné /ak tak určí súdny znalec/ vykonať ešte prípadné úpravy v dome, ktoré vykonáte na základe stavebného projektu a stavebného povolenia. Po splnení uvedených podmienok spíšete darovaciu zmluvu na konkrétnu časť domu a podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Zoznam súdnych znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Musíme uviesť, že môže ísť o pomerne dlhé vybavovanie. 

Druhou možnosťou je teraz spísať darovaciu zmluvu, ktorou vaši rodičia darujú vám podiel na dome, a budete poduelovými spoluvlastníkmi domu, nie však vašej konkrétnej časti.

Odporúčam postup podľa stavebnotechnického posudku znalca ako uvádzame vyššie.

Dobrý deň,
jedna stavba má zvyčajne jedno súpisné číslo. Ak má nejaká stavba dve súpisné čísla, často sa jedná buď o reálne rozdelenú nehnuteľnosť na samostatné bytové jednotky alebo druhé súpisné číslo môže patriť prístavbe. Typickým boli v minulosti prístavby k tzv. sedliackym domom (podlhovasté domy z minulého storočia), kde vpredu bývala jedna generácia a v zadnej časti druhá generácia. Často mali tieto stavby dve súpisné čísla.

Zvyšná časť otázky potom už závisí od toho o akú stavbu sa presne jedná.

Dobrý deň,
nestačí ísť iba jednoducho na kataster. Treba spísať zmluvu, mať vypracovaný projekt, prípadne aj geometrický plán, ak sa to týka aj pozemku... Následne je možné podať návrh na kataster. Odporúčam Vám vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže s vypracovaním zmluvy a tiež uvedie presne aké podklady je potrebné zabezpečiť. Môžete sa obrátiť aj na niektorého z našich advokátov. 

Dobrý deň, riešenie Vami uvedenej problematiky nie je až také jednoduché.

Aby ste byty ako samostatné nehnuteľnosti mohli zapísať do katastra nehnuteľností, potrebujete nechať vypracovať znalecký posudok na reálne rozdelenie nehnuteľností a na jeho základe vykonať príslušné zmeny na stavbe podľa ust. stav. poriadku /stavebné povolenie/ podľa vypracovanej projektovej dokumentácie.

Až následne po vykonaní prísl. stav. úprav budete môcť nechať zapísať byty ako samostatné nehnuteľnosti.

Zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Dobrý deň,
áno, je to možné.

Z právneho hľadiska musia byty ako samostatné vkladuschopné nehnuteľnosti existovať.

K zápisu do katastra bytov ako samostatných jednotiek v rodinnom dome budete potrebovať :

1./ zmluvu o výstavbe,vstavbe  alebo  nadstavbe  v zmysle ust. § 21 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov 

2./ kolaudačné rozhodnutie

3./ znalecký posudok alebo odborný posudok technická dokumentácia

4./ geometrický plán, ak sa rozdeľuje aj pozemok.

Vo veci najprv odporúčame kontaktovať súdneho znalca, ktorý vypracuje znal. posudok o technickej deliteľnosti RD na samostatné byty. Zoznam znalcov nájdete na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

Ohľadom vypracovania darovacích zmlúv odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovné odpoveď :
V prípade, že by malo dôjsť k takejto dohode o predaji polovice domu, odporúčame najprv zabezpečiť znalecký posudok o reálnej deliteľnosti nehnuteľnosti a projektovú dokumentáciu na reálne rozdelenie nehnuteľnosti.

Po zabezpečení týchto úkonov bude potrebné na stavebnom úrade vybaviť stavebné povolenie a vykonať potrebné práce na reálne rozdelenie nehnuteľnosti, t.j. najmä vybudovať ďalší samostatný vchod podľa rozhodnutia stav. úradu a projekt. dokumentácie.
Môžete tiež uzatvoriť zmluvu o uzatvorení budúcej zmluvy s tým, že do stanovenej doby po realizovaní predmetných úkonov znal. posudok na reálne rozdelenie nehnuteľnosti a stav. povolení bude uzatvorená riadna kúpnopredajná zmluva. Predpokladáme, že stav. práce budete vykonávať a aj financovať  Vy ako budúci kupujúci a takto by ste mali právnu istotu, že k uzatvoreniu KPZ dôjde resp.  podklad k tomu, aby ste sa domáhali súdnou cestou uzatvorenia predmetnej zmluvy,  teda že sa reálne stanete vlastníkom nehnuteľnosti v dohodnutej vymedzenej časti.

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame odpoveď : 
Reálnosť rozdelenia stavby na dve samostatné stavby tak, aby stavba rozdelená na dve časti ako samostatné stavby aj v katastri nehnuteľnosti je možné.

Pre realizáciu budete potrebovať projektovú dokumentáciu a znalecký posudok na reálne rozdelenie nehnuteľnosti.
Následne budete musieť podať žiadosť o zmenu stavby na príslušný stavebný úrad. 
Ohľadom vlastníctva pozemku bude najlepšie sa dohodnúť , aby následne nevznikli rozpory pri podielovom spoluvlastníctve, k čomu budete potrebovať geometrický plán.
Vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľnosti po jej rozdelení upravíte zmluvne podľa ust. §  151o/ Občianskeho zákonníka.
Odhadovaný čas na vybavenie až po zápis na list vlastníctva závisí od vybavenie podkladov pre stavebný úrad /projekt. dokumentácia, realizácia potrebných stavebných úprav, znal. posudok/. 
Stavebný úrad aj kataster majú svoje lehoty stanovené zákonom,  k rýchlosti vybavenie projekt. dokumentácie sa vyjadriť nevieme.

Dobrý deň, ak je nehnuteľnosť rozdelená na bytové jednotky, potom tieto byty sú predmetmi prevodu samostatne. Ak sú predmetom prevodu samostatne, potom sa aj oceňujú samostatne. Čo je byt (jeho  definíciu) nájdete v zákone vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Dobrý deň, ďakujeme za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne :

1./ V zmysle ust. § 85 stav. poriadku platí, že stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení.

2./  V súlade s ust. stav. poriadku a ust.  § 21  vyhl. č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niekt. ustanovenia stavebného zákona, budete musieť podať na stavebný úrad žiadosť o povolenie zmeny v užívaní stavby.

Návrh na povolenie zmeny v užívaní stavby, ktorá nie je spojená so zmenou stavby, obsahuje

a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) navrhovateľa,

b) označenie stavby podľa údajov katastra nehnuteľností s uvedením vlastníckych alebo iných práv,

c) údaje o novom spôsobe užívania stavby,

d) zoznam účastníkov konania, ktorí sú navrhovateľovi známi.

K návrhu na povolenie zmeny v užívaní stavby sa pripojí

a) dokumentácia s vyznačením pôvodného a navrhovaného spôsobu užívania jednotlivých priestorov stavby,

b) doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k stavbe; súhlas vlastníka stavby s navrhovanou zmenou v spôsobe jej užívania, ak navrhovateľ nie je vlastníkom stavby,

c) doklady o rokovaní s účastníkmi konania, ak sa konali pred podaním žiadosti, a rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy a obce, vrátane súhlasu správcu alebo spoločenstva bytového domu (§ 11 ods. 4 zák. č. 182/1995 Z.z. o vlastníctve bytov),

d) kolaudačné rozhodnutie alebo stavebné povolenie, z ktorého je zrejmé, na aký účel bola stavba povolená, alebo dokumentácia skutočného realizovania stavby (pasport stavby), ak sa iné doklady nezachovali (pozn. : t.j. pôvodné stav. povolenie, s ktorým už disponujete).

Obsah žiadosti o povolenie zmeny stavby, ktorá je spojená so zmenou v jej užívaní, je obdobný ako pri žiadosti o stavebné povolenie; okrem toho sa uvedie, aká zmena v užívaní stavby sa bude navrhovať pri podaní návrhu na kolaudáciu dokončenej zmeny stavby.

Pokiaľ sa jedná o projektovú dokumentáciu ohľadom navrhovaných zmien, ktorými sa získajú dve samostatné bytové jednotky, k tomu uvádzame, že podľa cit. vyhlášky  projekt. dokumentácia musí byť vypracovaná oprávnenou osobou v troch vyhotoveniach. Súčasne platí, že ak sa jedná o jednoduché stavby, drobné stavby a ich zmeny postačuje dokumentácia vypracovaná osobou s príslušným odborným vzdelaním. Bližšie potrebné informácie ohľadom samotného obsahu projekt. dokumentácie Vám dá projektant - odborník v uvedenej oblasti.

3./ Následne po povolení a skolaudovaní stavby - reorganizácii bytov na dve bytové jednotky budete potrebovať znalecký posudok, kde budú zakreslené nové bytové jednotky,  ich umiestnenie, poloha v rámci bytového domu, ako aj vypočítaný podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach a pozemku v zmysle ust.  zák. č. 182/1995 Z.z. o vlastníctve bytov.

4./ Následne po zmluvnom vyporiadaní už reálne rozdeleného bytu podľa ust. Obč. zákonníka podáte návrh na príslušný katastrálny odbor. V tejto časti si dovoľujeme  upriamiť Vašu pozornosť na možnosť využitia služieb advokáta, ktorý vykoná tzv. autorizáciu zmluvy a budete mať právnu istotu, že zmluva bude právne perfektná a nenapadnuteľná, a prináša aj úsporu v platení správnych poplatkov pre kataster. Advokát návrh na kataster podáva elektronicky. 

Bližšie o tzv. autorizácii zmlúv advokátom a jej výhodách si prečítajte v článku JUDr. FICEKA : https://ficek.sk/autorizacia-zmluvy-advokatom.html

Môžte sa preto obrátiť aj na kanceláriu JUDr. FICEKA.