Pokuta za odstúpenie od zmluvy

Dobrý deň,

pre určenie toho, či a čím môžete byť povinný zaplatiť pokutu za zrušenie predaja nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu, je potrebné dôkladne skontrolovať zmluvu o sprostredkovaní, ktorú ste s realitnou kanceláriou uzatvorili.

Najčastejšie v takýchto zmluvách býva zakotvená zmluvná pokuta za odstúpenie alebo výpoveď zmluvy bez objektívneho dôvodu. Uistite sa, či je pokuta v zmluve výslovne dohodnutá, v akej výške, a za akých podmienok sa uplatňuje. Kancelária má právo pokutu vyžadovať len vtedy, ak ste takúto povinnosť zmluvne písomne odsúhlasili, vrýtane uvedenia sumy pokuty. 

Preto odporúčam najskôr preveriť vaše zmluvné dokumenty, konkrétne ustanovenia týkajúce sa odstúpenia, výpovede alebo nedodržania zmluvných záväzkov, a následne konať podľa zmluvne dohodnutých podmienok. Ak by bolo ustanovenie o pokute v zmluve uvedené nejasne, je možné jeho platnosť napadnúť.

Odporúčam kontaktovať advokáta na kontrolu zmluvy s RK, aby sa zvolili najlepšie právne kroky.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsdku kanceláriu.

Dobrý deň, odpoveď na otázku začneme tiež otázkou ?

Máte podpísanú zmluvu s majiteľom priestorov ? Predpokladáme z otázky, že nie. Len ste uhradili zálohu 500 €, pričom v samotných podmienkach zrejme zverejnených na internete, nie je nič uvedené o "nevratnej zálohe" /ktorá sa teorteicky v zmysle práva rozumie ako zmluvná pkuta/. Ak je to tak, potom odstúpte minimálne emailom od objednávky, resp. spôsobom, ako ste podpísali objednávku na priestory pre svadbu  a žiadajte vrátenie uhradenej zálohy vo vami uvedenom termíne. Obč. zákonníka nepozná pojem "nevratná záloha". Obvykle sa toto berie ako zmluvná pokuta v zmysle ust. § 544 ods. 2 Obč. zákonníka :

"Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia."

Keďže ust. § 544 Obč. zákonníka nie je splnené, majiteľ prevádzky je povnný vám vrátiť uhradenú zálohu. Ak k jej vráteniu vo vami uvedenej lehote nedôjde, budete musieť podať žalobu na súd.
V prípade problémov nás následne kontaktujte, aby sme vám pomohli.

Dobrý deň, ak máte právo odstúpiť od zmluvy, potom dôsledky závisia od podmienok ustanovených vo vašej zmluve. Tieto podmienky môžu obsahovať možné pokuty za predčasné ukončenie zmluvy. Ale dôležitá je formulácia zmluvu. Lebo pokutovať za odstúpenie od zmluvy nie je možné. Doporučujem preštudovať vašu zmluvu a zistiť, či sú tam ustanovené nejaké sankcie za odstúpenie. Môže to byť ale nastavené ako odstupné alebo iná forma penalizácie. 

Dobrý deň, Občiansky zákonník, na ktorý sa uvedený prípad aplikuje, neuvádza možnosti kompenzácie za nedodanie tovaru v dohodnutom termíne /napr. zľava/. Odporúčam v tomto smere preštudovať obchodné podmienky predávajúceho, ktoré by mali byť zverejnené na internete.

Ak vám tovar nebol dodaný v dohodnutom termíne a dodanie tovaru ste urgovali, potom je vašim oprávnením od kúpnej zmluvy odstúpiť v zmysle ust. § 613 Občianskeho zákonníka.

Citujeme ust. § 613 Občianskeho zákonníka :

"Veci možno predávať aj na objednávku. Predávajúci je povinný obstarať objednaný tovar v dohodnutej lehote, a ak lehota nie je dohodnutá, v lehote primeranej okolnostiam. Ak sa tak nestane, objednávateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť. Odstúpením objednávateľa od zmluvy nie je dotknuté jeho právo na náhradu škody."   Uvádzame záverom, že vy ako kupujúca nepotrebujete súhlas predávajúceho s odstúpením od kúpnej zmluvy. Súčasne s odstúpením od kúpnej zmluvy treba žiadať vrátenie uhradenej zálohy v prípade, že ste časť kúpnej ceny uhradili.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že dohoda o poskytovaní služieb nie je formálna.

Nepoznáme obsah vašej dohody o spolupráci, ale ak ste živnostník a rovnako aj druhá strana zrejme st sa dohodli na tom, že zmluvné vzťahy medzi vami sa budú riadiť ustanoveniami Obchodného zákonníka.
Ak je zmluva o spolupráci dojednaná na dobu neurčitú, možnosťou je podať výpoveď z dohody v súlade so vami podpísanou dohodou, prípadne ak vaša dohoda neobsahuje ustanovenia o výpovedi, potom s ohľadom na ust. § 2 a ust. § 261 ods. 9 Obchodného zákonníka a ust. § 582 Občianskeho zákonníka platí, že výpoveď možno podať tri mesiace pred uplynutím kalendárneho roka, čo vo vašom prípade je možné stihnúť keďže máme dnes 19.9.2023.

Nevieme z otázky či chcete ukončiť svoju činnosť v najbližších dňoch, potom riešením je len spísanie dohody o ukončení platnosti dohody o spolupráci k dohodnutému konkrétnemu dňu a to písomnou formou v súlade s ust. § 40 ods. 2 Občianskeho zákonníka :

"Písomne uzavretá dohoda sa môže zmeniť alebo zrušiť iba písomne."

 

Dobrý deň, urobili ste správne keď ste odstúpili od zmluvy o dielo a že uvedené máte aj potvrdené od dlžníka s tým, že vám vyplatenú zálohu vráti do konca roku 2022.

Riešením je, aby ste dlžníkovi - zhotoviteľovi poslali ešte jednu výzvu k úhrade s upozornením, že ak suma 1000 € nebude vrátená vo vami uvedenej krátkej lehote /napr. 3 dni/, vec postúpite cestou advokáta na príslušný súd, čím mu vzniknú zbytočné náklady spojené so súdnym konaním /súdny poplatok 6 %, trovy právneho zastupovania/, ako aj z následného vymáhania cestou súdneho exekútora.

Vo veci podania návrh na súd môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu, aby sme prevzali vaše zastupovanie v uvedenej veci.

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že platia v tomto prípade ust. Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí :

"§ 756 Ubytovateľ je povinný odovzdať ubytovanému priestory vyhradené mu na ubytovanie v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť mu nerušený výkon jeho práv spojených s ubytovaním. § 759 (1) Ubytovaný môže odstúpiť od zmluvy pred uplynutím dohodnutej doby; ujmu vzniknutú ubytovateľovi predčasným zrušením ubytovania je ubytovaný povinný nahradiť, iba ak nemohol ubytovateľ ujme zabrániť."

Keďže ste od zmluvy o ubytovaní odstúpili z dôvodov na strane ubytovateľa, pričom ubytovateľ mohol ujme zabrániť, máte následne nárok pri odstúpení od zmluvy na vrátenie všetkých plnení v súlade s ust. § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka o vydaní bezdôvodného obohatenia.

Vy nie ste povinný využiť služby v inom náhradnom termíne.

Na základe vyššie uvedeného žiadajte o vrátenie všetkých peňazí, ako uhradených bankovým prevodom, tak aj v hotovosti a to s tým, že v prípade, že vám peniaze vrátené nebudú, vec postúpite na súd cestou vášho advokáta a vec nahlásite aj Slovenskej obchodnej inšpekcii, vrátane Finančnej správy SR.

Dobrý deň, v otázke uvádzate problém so zahraničnou spoločnosťou, s ktorou spolupracujete nie na základe písomnej zmluvy. Nevieme o aké práce s drevom ide, ani bližšie okolnosti.

Uvádzate, že chcete skončiť s podnikaním v uvedenom odbore s drevom resp. s výrobkami z neho. Je správne, že ste spoločnosť upozornili na zámer ukončenia podnikania v tomto smere. Uvádzame, že Vy ako živnostník môžete ukončiť podnikanie jedným zo spôsobov uvedených v zmysle zákona o živnostenskom podnikaní a to vo Vami uvedenom prípade dňom uvedeným v oznámení o ukončení podnikania /§ 57 ods. 1 písm. g/ citovaného zákona/. Nik Vás nemôže právne donútiť, aby ste v predmete podnikania vykonávali živnosť naďalej. Len je potrebné dávať pozor, aby ste mali ukončené všetky svoje zmluvné záväzky, lebo ako živnostník zodpovedáte celým svojim majetkom.

V prípade, že by ste boli vyzývaný k úhrade zmluvnej pokuty, ktorá nie je dohodnutá zmluvne, nič neuhradzujte, nepodpisujte žiadne uznanie dlhu a podobne.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že Vami uvedená spoločnosť, ktorej meno nezverejňujeme, ale údaje o spoločnosti sme si overili/, nie je súdnym znalcom prípadne znaleckou organizáciou, čo vyplýva okrem iných z výpisu z obchodného registra a nie je evidovaná ani v zozname súdnych znalcov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti SR. Ide len o sprostredkovateľa uvedených služieb.

V otázke uvádzate, že ste svoju požiadavku resp. objednávku stornovali a odstúpili ste od objednávky. Urobili ste správne keď ste postupovali týmto spôsobom.
V zmysle st. § 7 zákona o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho platí, že ste oprávnená ako spotrebiteľ odstúpiť od zmluvy bez uvedenia dôvodu a to v lehote do 14 dní od uzatvorenia zmluvy.

Ide o Vaše oprávnenie na odstúpenie od zmluvy a na odstúpenie od zmluvy nepotrebujete súhlas predávajúceho - spoločnosti xy. Za Vaše právo na odstúpenie od zmluvy nemôžete byť sankcionovaná, lebo je to Vaše oprávnenie v zmysle citovaného zákona. Ide o výkon práva na Vašej strane a preto sankcia 150 € nie je právne dôvodná a je nevymožiteľná zo strany spoločnosti xy.

Záver : Nič neuhradzujte /ani jeden cent/.

 

 

Dobrý deň, nevieme, či sme správne pochopili vašu otázku.

Z otázky usudzujeme, že ste podpísali kúpnu zmluvu  a to vy ako predávajúci a realitná kancelária ako kupujúci, pričom kúpna cena zatiaľ na váš účet nebola uhradená. Realitný maklér vás chce z bytu vysťahovať dňom 15.10.2022.

Hneď úvodom poznamenávame, že realitný maklér nemá žiadne oprávnenie vás z ytu vysťahovať. K tomuto kroku môže dôjsť len na základe súdneho rozhodnutia o vyprataní nehnuteľnosti a pre prípad, že by ste sa nevysťahovali, len na základe podaného návrhu na vykonanie exekúcie.

Nevieme z otázky kedy mala byť uhradená kúpna cena na váš účet podľa kúpnej zmluvy. Ak táto lehota už uplynula a kúpna cena na váš účet nebola uhradená, potom platí ust. § 517 Obč. zákonníka :

Odporúčam kontaktovať advokáta aj na preštudovanie vami už podpísanej zmluvy, ako aj na pomoc pri odstúpení od kúpnej zmluvy.