Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Právna úprava zmluvy o budúcej kúpnej zmluve upravená v ust. § 50a/ Občianskeho zákonníka je veľmi stručná (citujeme) :

" (1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.

(2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.

(3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela."

Keďže nepoznáme obsah zmluvy a  vychádzajúc zo stručnej úpravy v Obč. zákonníku, odporúčame, aby ste právne kroky vedúce k ukončeniu zmluvy konzultovali s advokátom.

Môže kontaktovať našu advokátsku kanceláriu, musíme však vidieť zmluvu, ktorú už máte uzatvorenú.

Dobrý deň, na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

Základ, ktorý ste neuviedli vo Vašej otázke je to, či ste zmluvu podpísali alebo Vám bol len doručený návrh zmluvy o dielo.

Zrejme sa jedná o zmluvu podľa ust. Obchodného zákonníka. Obchodný zákonník nepozná pojem okamžitá výpoveď; na druhej strane pokiaľ by ste Vy podali výpoveď s dvojmesačnou výpovednou lehotou  a súčasne podľa textu otázky sa zaviazali k zabezpečeniu náhradného pracovníka, táto formulácia v zmluve je neprimeraným záväzkom, ktorý by ste na seba brali a naviac v prípade nesplnenia tejto povinnosti, prípadne aj iných ako uvádzate v otázke, by ste sa zaviazali k zaplateniu zmluvnej pokuty 7000 €. 

Podľa ust. §  301 Obchodného zákonníka platí, že "neprimerane vysokú zmluvnú pokutu môže súd znížiť s prihliadnutím na hodnotu a význam zabezpečovanej povinnosti, a to až do výšky škody, ktorá vznikla do doby súdneho rozhodnutia porušením zmluvnej povinnosti, na ktorú sa vzťahuje zmluvná pokuta. Na náhradu škody, ktorá vznikla neskôr, je poškodený oprávnený do výšky zmluvnej pokuty podľa § 373 a nasl."

Spôsob zaplatenia zmluvnej pokuty, aj keby ste ju nezaplatili v lehote do 7 dní,  by mohol objednávateľ riešiť aj tým spôsobom, že by Vám nezaplatil dohodnutú cenu za vykonanie diela a odvolal by sa na to, že cenu za dielo započítava na zmluvnú pokutu. Následne Vy by ste sa museli svojho práva domáhať súdnou cestou, čo by Vás stálo finančné prostriedky /súdny poplatok, odmena advokáta/.

Odporúčame celú zmluvu konzultovať s advokátom, aby ste predišli zbytočným problémom.

Dobrý deň,

pokiaľ  v zmluve máte dojednanú možnosť odstúpenia od zmluvy pre nezaplatenie splátky kúpnej ceny, je potrebné zaslať budúcemu kupujúcemu doporučený list, v ktorom mu oznámite, že odstupujete od zmluvy o budúcej zmluve z dôvodu neuhradenia splátok podľa predmetnej zmluvy. 

Špecifikujte samotnú zmluvu a účastníkov /dátum, mená/ a neuhradené splátky.

Otázkou však je, či omeškanie so splátkou a možnosť odstúpenia od zmluvy boli dojednané tak, že ste oprávnený odstúpiť od zmluvy v prípade neuhradenia splátky aj pri jej čiastočnej úhrade. Je to vec výkladu Vašej zmluvy.

V otázke uvádzate, že máte dojednanú zmluvnú pokutu vo výške  10 % z kúpnej ceny.

Tu uvádzame, že podľa ust. §  545a/ Občianskeho zákonníka platí :

"Neprimerane vysokú zmluvnú pokutu môže súd znížiť s prihliadnutím na hodnotu a význam zabezpečovanej povinnosti. Ak veriteľ nie je oprávnený požadovať náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktorú sa zmluvná pokuta vzťahuje, súd prihliadne aj na výšku škody, ktorá porušením povinnosti vznikla, a na to, o koľko zmluvná pokuta presahuje rozsah vzniknutej škody."

V prípade ak máte záujem pošlite nám zmluvu kontrolu.