Dobrý deň,
vzhľadom na to, čo uvádzate, ak sa správne domnievam, s nájomcami máte uzatvorenú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme. Ak tomu tak naozaj je, potom ste vo výhode, nakoľko podľa ust. § 7 ods. 4 zákona o krátkodobom nájme bytu platí, že prenajímateľ môže od zmluvy o krátkodobom nájme za určitých podmienok aj odstúpiť. A síce, toto ustanovenie hovorí, že ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť.
Ako prenajímateľka môžete vypovedať krátkodobý nájom bytu, okrem iných prípadov aj vtedy, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace.
Z týchto zákonných ustanovení potom vyplýva, že Vy ako prenajímateľka môžete od zmluvy odstúpiť v prípade, že ste písomnou formou upozornili nájomcu na neplnenie podmienok zmluvy - úhrada nájomného a depozitu, ze predpokladu, že meškajú dva mesiace s úhradou nájomného. V otázke uvádzate, že nájomcov opakovane telefonicky vyzývate k úhrade dlžného nájomného. Najlepšie by bolo poslať im výzvu písomne prípadne emailom, aby doplatil nájomné a spomínaný depozit, môžete im stanoviť lehotu 10 dní od doručenia výzvy. Ak k úhrade z ich strany nedôjde, môžete písomne odstúpiť od zmluvy o krátkodobom nájme bytu, t.j. nie je potrebné dať dvojmesačnú výpoveď, ale môžete od zmluvy odstúpiť ihneď, nakoľko si nesplnili povinnosť platiť nájomné. Na odstúpenie od zmluvy o krátkodobom nájme bytu nepotrebujete súhlas nájomcu; od zmluvy odstúpite jednostranným úkonom, kde nájomcovi oznámite, že z dôvodu omeškania s platením nájomného za dlhšie obdobie ako dva mesiace odstupujete od zmluvy. Následne budú nájomcovia v zmysle zákona povinní na vlastné náklady vypratať byt a ten Vám odovzdať v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu. Ak byt nevypracú alebo Vám ho neodovzdajú ani v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ste oprávnená na účely zabezpečenia Vašich pohľadávok zadržať hnuteľné veci nájomcov nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Budete však oprávnená zadržať hnuteľné veci nájomcov len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky (depozitu) nepostačuje na uspokojenie pohľadávok, ktoré Vám voči nájomcom vznikli.