Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o viacero právnych otázok, ktoré je potrebné riešiť samostatne a postupne.
Ak bývalá manželka neplní povinnosť prispievať na splátky hypotéky, hoci jej to bolo uložené exekučným titulom (napr. rozsudkom alebo dohodou schválenou súdom), máte právo domáhať sa plnenia tejto povinnosti prostredníctvom exekútora. Ak už exekúcia prebieha, ale vymáhané sumy nie sú dostatočné, odporúčam kontaktovať exekútora a informovať sa o stave exekúcie, prípadne podať návrh na rozšírenie exekúcie o ďalšie sumy, ktoré vznikli po vydaní exekučného titulu, ak to titul umožňuje. Ak exekúcia nepostačuje, je možné podať aj ďalší návrh na vykonanie exekúcie na nové dlžné sumy.
Ak bývalá manželka býva v spoločnom dome, ktorý je vo vašom podielovom spoluvlastníctve, a neplatí inkaso ani iné náklady spojené s užívaním domu, zatiaľ čo Vy tieto náklady znášate, vzniká Vám voči nej nárok na náhradu týchto nákladov v rozsahu, v akom presahujú Váš podiel na užívaní a vlastníctve domu. Podľa § 137 Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník povinnosť prispievať na náklady spojené so spoločnou vecou podľa veľkosti svojho podielu, ak sa nedohodnete inak. Ak sa neviete dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o náhradu týchto nákladov .
Čo sa týka predaja domu, ak sa neviete dohodnúť na jeho predaji alebo inom spôsobe vysporiadania, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o predaji veci a rozdelení výťažku podľa podielov, ak nie je možné vec reálne rozdeliť alebo ak s reálnym rozdelením nesúhlasíte. Ak bývalá manželka navrhuje rozdelenie domu na dve bytové jednotky, ale Vy s tým nesúhlasíte, súd bude skúmať, či je takéto rozdelenie technicky možné a účelné. Ak nie, prikročí k predaju domu a rozdeleniu výťažku .
Odporúčam Vám:
- Získať podrobné informácie od exekútora o stave vymáhania dlžných splátok.
- Evidovať všetky platby, ktoré ste za bývalú manželku uhradili (hypotéka, inkaso, iné náklady).
- Pokúsiť sa o písomnú dohodu s bývalou manželkou o vysporiadaní domu, ak to nie je možné, podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Pripraviť si podklady o všetkých nákladoch, ktoré ste znášali nad rámec svojho podielu, aby ste ich mohli v prípadnom súdnom konaní uplatniť.
Ak by ste potrebovali vzor návrhu na súd alebo ďalšie podrobnosti, upresnite, o ktorú časť máte záujem. Radi Vám pomôžeme.
Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.