Máte
otázku?

Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch


Online právna poradňa
Oblasť práva: Spoluvlastníctvo, Banská Bystrica

Otázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

Dobrý deň, som rozvedená 8,5 roka, avšak až teraz som požiadala o vyporiadanie BSM. Sudca mi navrhol vziať návrh späť, pretože by ho musel zamietnuť z dôvodu uplynutia zákonnej lehoty 3 rokov. Viem, že nemám nárok na nič zo zariadenia v dome, avšak v súde som žiadala len o predaj domu, hospodárskej budovy a prislúchajúcich pozemkov, ktorých som polovičná vlastníčka. Sudca mi povedal, že som zle formulovala návrh a mala by som znova podať žiadosť na súd, ale už správne. Potrebujem radu, ako mám formulovať žiadosť, ak chcem, aby bývalý manžel predal dom a prislúchajúce pozemky. Z predaja by sme sa rozdelili a splatili pôžičku, ktorú nám poskytli moji rodičia na rekonštrukciu tohoto domu. Dohoda s bývalým manželom nie je možná. Ten chce v dome zostať za každú cenu, pretože vraj má ešte deti, avšak o tieto deti sa nezaujíma a dokonca pri stretnutí hrubo nadáva. Bojím sa, že dom o chviľu spadne, pretože on sa oň vôbec nestará - už 5 rokov tam býva bez elektriny, do domu zateká a krytinu na dom som nakúpila ešte ja po rozvode, kým som tam ešte bývala. Do dnešného dňa tú krytinu nepoložil na strechu. Vykuruje len jednu miestnosť, v ktorej sa zdržiava a páli všetko, čo sa dá - už spálil vyrezávaný drevený gang aj skrine. Strecha na hospodárskej budove sa už prepadáva. Obávam sa, že súd rozhodne, že tam môže zostať a bude mi len splácať moju časť a dom sa postupne rozpadne. V akej forme mám podať návrh, aby súd rozhodol o predaji domu? Je vôbec možné, aby takto súd rozhodol? Ďakujem.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

Dobrý deň,

pokiaľ ide o podanie návrhu na vyporiadanie po 3 rokoch, vo Vašom prípade by súd návrh musel zamietnuť, pretože vyporiadať BSM po troch rokoch už nie je možné, uplatňuje sa totiž právna domnienka, ktorá platí pre hnuteľné ale aj nehnuteľné veci.

 

Pri hnuteľných veciach obyčajne platí, že po 3 rokoch prechádzajú do vlastníctva toho za bývalých manželov, ktorý ich užíva. Pri nehnuteľnostiach platí, že prechádzajú do podielového spoluvlastníctva.

 

Pokiaľ ide o Vaše nároky, ktoré by ste si chceli uplatňovať ohľadom invetícií do nehnuteľnosti zo strany Vašich rodičov, to už po 3 rokoch bohužiaľ nebude možné. Svoj nárok ste si mali uplatniť do 3 rokov od rozvodu. 

 

Vo Vašom prípade je však možné požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Odporúčam Vám minimálne sa poradiť s advokátom. Žaloba na súd musí byť formulovaná pomerne presne. Ak ste akúto žalobu ešte nerobili, je vysoko pravdepodobné, že Vás súd vyzve na doplnenie.

 

Pokiaľ bývalý manžel bude chcieť túto nehnuteľnosť prikázať do svojho vlastníctva, potom ho súd zaviaže, aby Vás vyplatil vo výške hodnoty Vášho podielu. Ak niektorý z účastníkov má záujem v nehnuteľnosti bývať, súd nerozhodne o predaji tejto nehnuteľnosti. Nemusíte sa obávať, že by súd zaviazal bývalého manžela na vyplatenie dlhu v nízkych splátkach na niekoľko rokov. Súd by mal rozhodnúť tak, že Vás má bývalý manžel vyplatiť najnejskôr do roka.

Trápi vás "Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, prajem pekný deň. Mám problém s bývalou manželkou, ktorá neprispieva na hypotéku, aj keď jej to bolo určené exekútorom. Poslala iba jednu splátku, ktorá zahrňovala súdne trovy a časť dlžnej sumy, aj keď som žiadal uhradiť celú výšku dlhu. Nemám žiadne informácie o nastavení výšky splátok. Bývalá manželka nereaguje ani na ústne upozornenia, ani na e-maily. Býva v spoločnom dome a neplatí ani inkaso. Ja v dome už dva roky nebývam, ale všetky platby hradím ja. Občas mi pošle peniaze, no nie je v tom žiadna pravidelnosť. Rád by som dom predal a vyrovnal majetkové vzťahy, no s tým nesúhlasí. Ona navrhla rozdeliť dom na dve samostatné bytové jednotky, s čím ja nesúhlasím. Prosím o radu, ako v tejto situácii postupovať.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 11.07.2025)

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o viacero právnych otázok, ktoré je potrebné riešiť samostatne a postupne. 

Ak bývalá manželka neplní povinnosť prispievať na splátky hypotéky, hoci jej to bolo uložené exekučným titulom (napr. rozsudkom alebo dohodou schválenou súdom), máte právo domáhať sa plnenia tejto povinnosti prostredníctvom exekútora. Ak už exekúcia prebieha, ale vymáhané sumy nie sú dostatočné, odporúčam kontaktovať exekútora a informovať sa o stave exekúcie, prípadne podať návrh na rozšírenie exekúcie o ďalšie sumy, ktoré vznikli po vydaní exekučného titulu, ak to titul umožňuje. Ak exekúcia nepostačuje, je možné podať aj ďalší návrh na vykonanie exekúcie na nové dlžné sumy. 

Ak bývalá manželka býva v spoločnom dome, ktorý je vo vašom podielovom spoluvlastníctve, a neplatí inkaso ani iné náklady spojené s užívaním domu, zatiaľ čo Vy tieto náklady znášate, vzniká Vám voči nej nárok na náhradu týchto nákladov v rozsahu, v akom presahujú Váš podiel na užívaní a vlastníctve domu. Podľa § 137 Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník povinnosť prispievať na náklady spojené so spoločnou vecou podľa veľkosti svojho podielu, ak sa nedohodnete inak. Ak sa neviete dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o náhradu týchto nákladov .

Čo sa týka predaja domu, ak sa neviete dohodnúť na jeho predaji alebo inom spôsobe vysporiadania, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o predaji veci a rozdelení výťažku podľa podielov, ak nie je možné vec reálne rozdeliť alebo ak s reálnym rozdelením nesúhlasíte. Ak bývalá manželka navrhuje rozdelenie domu na dve bytové jednotky, ale Vy s tým nesúhlasíte, súd bude skúmať, či je takéto rozdelenie technicky možné a účelné. Ak nie, prikročí k predaju domu a rozdeleniu výťažku .

Odporúčam Vám:

- Získať podrobné informácie od exekútora o stave vymáhania dlžných splátok.
- Evidovať všetky platby, ktoré ste za bývalú manželku uhradili (hypotéka, inkaso, iné náklady).
- Pokúsiť sa o písomnú dohodu s bývalou manželkou o vysporiadaní domu, ak to nie je možné, podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Pripraviť si podklady o všetkých nákladoch, ktoré ste znášali nad rámec svojho podielu, aby ste ich mohli v prípadnom súdnom konaní uplatniť.

Ak by ste potrebovali vzor návrhu na súd alebo ďalšie podrobnosti, upresnite, o ktorú časť máte záujem. Radi Vám pomôžeme.

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, s bývalým manželom sme vlastníci nehnuteľnosti 50/50. Rozvedení sme 7 rokov, pôvodná dohoda bola, že byt necháme deťom, preto som doteraz neriešila vysporiadanie. Ale keď som chcela spísať minimálne závet, odmietol a chcel, aby som svoju polovicu napísala na neho s tým, že v budúcnosti nehnuteľnosť prepíše. Samozrejme, že som nesúhlasila. Po rozvode on uhrádzal hypotéku, ktorá je na moje meno. Aké sú možnosti, aby ma vyplatil z polovice majetku? Ďakujem.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 20.11.2024)

Dobrý deň, úvodom našej odpovede na Vami položenú otázku treba uviesť, že Vy nepotrebujete súphlas nikoho na spísanie závetu a už vôbec nie bývalého manžela. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať notára.

K otázke zaniknutého BSM :

Uvádzate, že ste sa rozviedli pred 7 rokmi a nebola spísaná dohoda o vyporiadaní BSM a ani nebol podaný návrh na súd o vyporidanie BSM v lehote do 3 rokov. Následne preto platí ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka  /citujeme/ :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastnícte Vás a Vášho bývalého manžela v podiele 1/2 k celku. O vyporiadanie BSM teraz už žiadať súd nemôžete, lebo BSM neexistuje. Môžete len podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva manželov.

Odporúčam kontaktovať advokáta na podanie žaloby na súd. Len poznamenávam, že ak by Vám bola predložená dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva zo strany bývalého manžela, v každom prípade túto konzultujte s adovkátom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, v roku 2013 som sa rozviedla a na časti pozemku, ktorý susedí s mojím domom a ktorý užívam len ja už 11 rokov, neprebehlo vysporiadanie BSM (chyba právnikov). Pozemok je zamknutý a bývalý manžel k nemu nemá prístup. Ako môžem (papierovo) znovu 1/2 tohto pozemku získať do svojho vlastníctva?

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 04.11.2024)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že po rozvode predmetom vyporiadania BSM nebola časť pozemku, ktorý teraz užívate iba Vy. AKje totak, potom platí ust. § 149 Ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že po uplynutí troch rokov od právopaltnsti rozsudku o rozvode manželstva ak pozemok nebolk predmetom vyporiadania či už dohodou alebo nebol podaný návrh na súd, potom je predmetný pozemok v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov. Nateraz už nemôžete žiadať o vyporiadanie BSM cestou súdu, ale len dohodnúť sa na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva k uvedneému pozemku. Možnosťou je, aby Vám predmentý podiel na pozemku daroval Váš bývalý manžel alebo Vám ho predal za dohodnutú sumu. Skutočnosť tá, že pozemok užívate iba Vy nezakladá, že ste predmetný pozemok nadobudli vydržaním, lebo nie sú splnené podmienky vydržania /viete o tom, že pozemok patril do BSM a toto ohľadom konkrétneho pozemku nebolo vyporiadané/.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

 


Trápi vás "Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch" a chcete pomôcť?

Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať. Rozvedení sme s manželom už dva roky. Manžel získal dom darovacou zmluvou od rodičov a teraz si tam nasťahoval priateľku. Rada by som vedela, či môže dom, alebo nejakú jeho časť, prepísať na priateľku, pričom spolu máme tri deti. Ďakujem.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 26.08.2023)

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste rozvedená cca 2 roky a predpokladáme, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo vyporiadané dohodou a zatiaľ nebol ani podaný návrh na súd.

Uvádzame, že ak bývalý manžel nadobudol dom na základe darovacej zmluvy, potom predmetný dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a nebude ani predmetom vyporiadanie BSM po rozvode. Otázkou je, či ste počas trvania manželstva predmetný dom vo vlastníctve manžela nerekonštruovali. Ak by to tak bolo, potom v súlade ust. § 150 Občianskeho zákonníka máte právny nárok v rámci vyporiadania BSM, aby vám bola vyplatená jedna polovica investícií do domu vášho bývalého manžela.
Pokiaľ ide o darovanie domu resp. podielu na dome priateľke vášho bývalého manžela, bývalý manžel to urobiť môže, lebo je výlučným vlastníkom domu. Samotné investície počas trvania vášho manželstva do domu nie sú prekážkou, rovnako ani to, že máte spolu 3 deti.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, či môj exmanžel môže podať návrh na vysporiadanie BSM súdnou cestou v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, keďže som momentálne na materskej dovolenke. Zaujímalo by ma tiež, či ma zákon chráni v prípade súdneho sporu, ktorý by navrhol on, ak ešte neuplynula doba 3 rokov na vysporiadanie. Ďakujem.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 19.10.2022)

Dobrý deň, ak po rozvode nedošlo k vyporiadaniu BSM dohodou bývalých manželov v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka, je oprávnením vášho bývalého manžela, aby podal návrh na súd o vyporiadanie BSM. Okolnosť, že ste na materskej dovolenke v tomto prípade nie je podstatná.
Odporúčam vyporiadanie BSM riešiť dohodou. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Prosím, vysvetlite mi túto časť: Pri určovaní ceny nehnuteľnosti pre vyporiadanie sa vychádza zo stavu ku dňu zániku BSM, ale z ceny veci v čase vyporiadania BSM. Chcem sa dohodnúť na vyporiadaní s manželom po siedmich rokoch, no cena domu v čase rozvodu bola nižšia, než je teraz. Pre určenie sumy vychádzam z odhadu ceny domu v čase rozvodu, alebo zo súčasného odhadu odhadcom? Ďakujem.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 03.11.2020)

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že s manželom ste sa rozviedli pred 7 rokmi a teraz chcete vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo.

Podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ ste nepodali návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, potom platí pokiaľ ide nehnuteľnosti, že tieto sú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov v podiele 1/2 k celku; ohľadom hnuteľných vecí platí, že manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM užíva pre svoju potrebu, potrebu svojej rodiny a domácnosti. V zmysle uvedeného zák. textu tiež platí, že po 7 rokoch nie je právne možné vyporiadanie BSM, keďže k vyporiadaniu BSM došlo fakticky uplynutím času 3 rokov.

Ak ste boli s bývalým manželom vlastníkmi RD, ktorý patril do BSM, potom byt je v súčasnosti v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela a právne možné je len zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Cena za vyporiadavaný podiel bude závisieť od Vašej dohody; v prípade, že sa nedohodnete a podáte návrh na súd, súd nariadi znalecké dokazovanie o určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. T.j. : Hodnota RD v čase rozvodu už nie je v súčasnosti podstatná. Otázkou je tiež, kto je teraz užívateľom RD, keďže druhému z manželov vzniká nárok na uzatvorenie zmluvy o nájme a platenie nájomného. Je to však vec dohody.

Vo veci vyporiadania môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


Trápi vás "Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch" a chcete pomôcť?

Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, rodičia sú už viac ako 10 rokov rozvedení, ale počas rozvodového konania nebola vysporiadaná bytová spoločenstva majetku (BSM). Spoločne vlastnia garáž, pod ktorou je pozemok, ktorý vlastní mesto a teraz je možné ho odkúpiť. Garáž užíva a stará sa o ňu mama. Chcel by som sa spýtať, aké sú možnosti vyporiadania garáže tak, aby bola zapísaná iba na meno mamy. Existuje napríklad možnosť darovacej zmluvy? Mama by následne chcela túto nehnuteľnosť prepísať na syna. Je to možné vyriešiť tiež pomocou darovacej zmluvy?

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 16.10.2020)

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že rozvod bol pred 10 rokmi. Musíme uviesť, že súčasťou konania o rozvod manželstva nie je vyporiadanie BSM.

Pokiaľ sa rodičia nedohodli na vyporiadaní, a ani nebol podaný návrh na vyporiadanie do 3 rokov od rozvodu a nehnuteľnosť - garáž patrila do BSM, v súčasnosti je právny stav taký, že garáž je v podielovom spoluvlastníctve Vašej matky a otca v pomere  1/2 k celku, garáž je teda v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov.

Riešením Vami uvedenej situácie je, aby ste oslovili otca, aby Vám ako synovi predal alebo daroval svoj podiel na garáži a následne matka Vám tiež svoj podiela predá alebo daruje.

 


Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň. Pred 15 rokmi sme sa s manželom rozviedli. Spolu sme postavili dom, v ktorom bývam dodnes s deťmi. Tieto som vychovala sama, pretože exmanžel o ne neprejavil záujem. Dom som opravovala a zveľaďovala. Keďže sa môj exmanžel znovu rozvádza, chce požiadať o majetkové vysporiadanie. Dodnes má u mňa trvalý pobyt. Od rozvodu mi na dom neposkytol žiadnu finančnú sumu. Má nárok na polovicu domu?

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 11.05.2020)

Dobrý deň,
ak bol RD v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a následne po rozvode ste BSM nevyporiadali dohodou ani nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, zo zákona platí, že RD je v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela v pomere 1/2 k celku.

Teraz je možné toto podiel. spoluvlastníctvo vyporiadať len dohodou alebo cestou súdu (§ 142 Obč. zákonníka).

Na spísanie dohody o zrušení. a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta.


Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, máme súdne rozhodnutie o zrušení bezpodielového spoluvlastníctva, ktoré nadobudlo právoplatnosť 27. 5. 2016. Napriek tomu, že prešli tri roky, k vyporiadaniu majetku, či už dohodou alebo podaním na súd, zatiaľ nedošlo. Rád by som sa opýtal, či v tomto prípade platí, že po uplynutí troch rokov má každý z manželov zo zákona polovicu. Ak je to tak, mohli by ste mi, prosím, vysvetliť, na základe čoho kataster túto zmenu zaregistruje? Ďakujem za odpoveď. S pozdravom, P.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 20.03.2020)

Dobrý deň,  na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :
Podľa ust. § 149  Obč. zákonníka platí :
"(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150. 
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. 
(3)  Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. 
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. 
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4."


Z otázky vyplýva, že ste nepodali návrh na vyporiadanie BSM cestou súdu, ani ste sa nedohodli samostatnou dohodou v lehote do 3 rokov.  Zo zákona platí, že vzniklo podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti v podiele  po 1/2 k celku. Pre hnuteľné veci platí, že sú vo vlastníctve toho z manželov, ktorý ich užíva ako ich vlastník pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti.

Ak predmetom BSM bola nehnuteľnosť, potom je treba podať návrh na záznam na katastrálny odbor a predložiť úradne overenú kópiu rozsudku o zrušení BSM s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti.
Poznamenávame, že ak by ste chceli riešiť nehnuteľnosť iným spôsobom pomeru vlastníckeho práva, potom je to možné, ale len formou zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.


Trápi vás "Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch" a chcete pomôcť?

Podotázka: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch (Spoluvlastníctvo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať ohľadom vyporiadania bezpodielového spoločného majetku (BSM) v trojročnej lehote po rozvode. Bývalí manželia sa dokážu vypořádat len spoločným predajom bytu, keďže ani jeden z nich nemá možnosť vyplatiť podiel druhého a ponechať si byt. Je možné, aby byt bol predmetom dohody o vypořádání BSM týkajúcej sa rozdelenia spoločného bytu do podielového spoluvlastníctva bývalými manželmi (1/2 a 1/2)? Následne by sa byt predal a výťažok by sa rozdelil napoly. Moja druhá otázka je, či je možné súčasne s dohodou o vypořádání BSM uzavrieť dohodu (aký by to bol druh dohody?), ktorá by zaviazala bývalých manželov k predaju bytu do určitého termínu. Ďakujem pekne za pomoc.

Odpoveď: Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

(odpoveď odoslaná: 07.01.2019)

Dobrý deň,
v zmysle ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka platí, že ak nedošlo k uzatvoreniu dohody o vyporiadaní BSM do 3 rokov od zániku BSM alebo nebol podaný návrh na súd v tejto lehote 3 rokov, potom ohľadom nehnuteľných vecí platí, že patria do podielového spoluvlastníctva manželov.
T.j. : Pokiaľ vo Vašom prípade uplynuli 3 roky od rozvodu, zo zákona je byt v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov, len je potrebné na katastrálny odbor požiadať o vykonanie záznamu na dotknutom LV a zaslať k tomuto úkonu originál alebo overenú kópiu rozsudku o rozvode s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti. Teda nie je potrebné robiť žiadnu dohodu o tom, že byt je v podiel. spoluvlastníctve, naviac po uplynutí 3 rokov do rozvodu ani nie je právne môžné spísať dohodu z o vyporiadaní BSM.

Teraz len treba nájsť kupujúceho na byt, byt predať a výťažok rozdeliť.
Druhá otázka týkajúca sa tohto, či je možné uzatvoriť zmluvu s tým, že by zaväzovala k uzatvoreniu zmluvy v určitom hraničnom termíne za stanovenú cenu, je dosť problematická, lebo kupujúci sa nemusí nájsť v určenom termíne ani cene za byt, ale je možné uzatvorenie takejto dohody.

Odporúčame kontaktovať advokáta.

 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.