Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že s manželom ste sa rozviedli pred 7 rokmi a teraz chcete vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo.
Podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí :
"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."
Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ ste nepodali návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, potom platí pokiaľ ide nehnuteľnosti, že tieto sú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov v podiele 1/2 k celku; ohľadom hnuteľných vecí platí, že manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM užíva pre svoju potrebu, potrebu svojej rodiny a domácnosti. V zmysle uvedeného zák. textu tiež platí, že po 7 rokoch nie je právne možné vyporiadanie BSM, keďže k vyporiadaniu BSM došlo fakticky uplynutím času 3 rokov.
Ak ste boli s bývalým manželom vlastníkmi RD, ktorý patril do BSM, potom byt je v súčasnosti v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela a právne možné je len zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Cena za vyporiadavaný podiel bude závisieť od Vašej dohody; v prípade, že sa nedohodnete a podáte návrh na súd, súd nariadi znalecké dokazovanie o určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. T.j. : Hodnota RD v čase rozvodu už nie je v súčasnosti podstatná. Otázkou je tiež, kto je teraz užívateľom RD, keďže druhému z manželov vzniká nárok na uzatvorenie zmluvy o nájme a platenie nájomného. Je to však vec dohody.
Vo veci vyporiadania môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.