Podanie návrhu na vyporiadanie BSM po 3 rokoch

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o klasickú situáciu po rozvode, keď sa bývalí manželia nevedia dohodnúť na vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Podľa § 149 a nasl. Občianskeho zákonníka platí, že ak sa do troch rokov od zániku BSM nedohodnú, rozhodne o vyporiadaní súd. Žaloba o vyporiadanie BSM však musí byť podaná v uvedenej 3 ročnej lehote.

Predpokladáme však z otázky, že od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva uplynuli viac ako 3 roky, preto v zmysle ust. Obč. zákonníka je možné len vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, preto pri zodpovednaí otázky bude vychádzať z tohto stavu, že od rozvodu uplynuli viac ako 3 roky.

K Vašim otázkam:

1. Nárok bývalého manžela na úhradu časti hypotéky :
Ak hypotéku splácal len jeden z manželov (manžel vašej svokry), môže žiadať, aby mu druhý manžel uhradil polovicu splátok, ktoré boli platené na spoločný majetok po rozvode, a to až do vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Platí to však len vtedy, ak z hypotéky profitoval aj druhý manžel (napr. býval v dome alebo mal z neho iný úžitok). Ak v dome býval len jeden z manželov a druhý musel platiť podnájom, je potrebné zohľadniť aj tieto okolnosti. Uvádzame, že aj keď súd rozvode o vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, nič to nemení na povinnosti paltiť hypotéku podľa pôvodnej zmluvy, lebo rozsudok súdu nie je banku právne záväzný, keďže nie je účastníkom súdneho konania.

2. Nárok Vašej svokry na úhradu časti nákladov na podnájom :
Vaša svokra má právo žiadať, aby sa pri vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva zohľadnilo, že nemohla užívať spoločný dom a musela si zabezpečiť bývanie inde, čo ju stálo podstatne viac, než platil jej bývalý manžel za hypotéku. Súd môže pri vyporiadaní prihliadnuť na to, že jeden z manželov užíval spoločnú nehnuteľnosť výlučne a druhý musel znášať náklady na bývanie inde. V praxi to znamená, že súd môže zohľadniť tieto náklady a upraviť vyporiadanie tak, aby to bolo spravodlivé. Náklady na podnájom však nemôže žiadať za 5 rokov, lebo uplynula premlčacia doba 3 roky, a teda spätne len 3 roky.

3. Praktický postup:
Odporúčam Vašej svokre, aby si pripravila prehľad všetkých nákladov na podnájom (vrátane dokladov o platbách) a tieto náklady uplatnila v konaní o vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Rovnako by mala pripraviť argumentáciu, že bývalý manžel užíval spoločný dom výlučne a ona bola nútená platiť podnájom. Tu len poznamenávam, že keďže dom patril do BSM, a nateraz je v podielovom spoluvlastníctve, keďže od rozvodu uplynuli viac ako 3 roky, vaša svokra pritom nebola povinná sa z domu vysťahovať a bývalý manžel ju nemohol z domu vyhodiť. Na toto sa treba pripraviť, lebo bývalý svokor tým bude operovať v súdnom konaní. Súd bude posudzovať všetky okolnosti prípadu a môže rozhodnúť, že sa tieto náklady zohľadnia pri rozdelení majetku.

4. Riziká a alternatívy:
Rizikom je, že súd nemusí priznať všetky náklady na podnájom v plnej výške, ale spravidla aspoň časť zohľadní. Alternatívou je pokúsiť sa ešte pred súdom o dohodu s bývalým manželom svokry, kde by sa tieto náklady zohľadnili.

V prípade potreby je vhodné obrátiť sa na advokáta, ktorý Vašu svokru zastúpi v konaní a pripraví všetky potrebné podklady a argumentáciu.

Ak by ste potrebovali konkrétny vzor návrhu alebo ďalšie informácie, môžete sa obrátiť na našu advokátsku kanceláriu.

Mnoho právnych typov na riešenie konkrétnych situácií v praktickom živote nájdete aj na našej stránke na FB, ktorú môžete tiež sledovať.

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o viacero právnych otázok, ktoré je potrebné riešiť samostatne a postupne. 

Ak bývalá manželka neplní povinnosť prispievať na splátky hypotéky, hoci jej to bolo uložené exekučným titulom (napr. rozsudkom alebo dohodou schválenou súdom), máte právo domáhať sa plnenia tejto povinnosti prostredníctvom exekútora. Ak už exekúcia prebieha, ale vymáhané sumy nie sú dostatočné, odporúčam kontaktovať exekútora a informovať sa o stave exekúcie, prípadne podať návrh na rozšírenie exekúcie o ďalšie sumy, ktoré vznikli po vydaní exekučného titulu, ak to titul umožňuje. Ak exekúcia nepostačuje, je možné podať aj ďalší návrh na vykonanie exekúcie na nové dlžné sumy. 

Ak bývalá manželka býva v spoločnom dome, ktorý je vo vašom podielovom spoluvlastníctve, a neplatí inkaso ani iné náklady spojené s užívaním domu, zatiaľ čo Vy tieto náklady znášate, vzniká Vám voči nej nárok na náhradu týchto nákladov v rozsahu, v akom presahujú Váš podiel na užívaní a vlastníctve domu. Podľa § 137 Občianskeho zákonníka má každý spoluvlastník povinnosť prispievať na náklady spojené so spoločnou vecou podľa veľkosti svojho podielu, ak sa nedohodnete inak. Ak sa neviete dohodnúť, môžete sa obrátiť na súd so žalobou o náhradu týchto nákladov .

Čo sa týka predaja domu, ak sa neviete dohodnúť na jeho predaji alebo inom spôsobe vysporiadania, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o predaji veci a rozdelení výťažku podľa podielov, ak nie je možné vec reálne rozdeliť alebo ak s reálnym rozdelením nesúhlasíte. Ak bývalá manželka navrhuje rozdelenie domu na dve bytové jednotky, ale Vy s tým nesúhlasíte, súd bude skúmať, či je takéto rozdelenie technicky možné a účelné. Ak nie, prikročí k predaju domu a rozdeleniu výťažku .

Odporúčam Vám:

- Získať podrobné informácie od exekútora o stave vymáhania dlžných splátok.
- Evidovať všetky platby, ktoré ste za bývalú manželku uhradili (hypotéka, inkaso, iné náklady).
- Pokúsiť sa o písomnú dohodu s bývalou manželkou o vysporiadaní domu, ak to nie je možné, podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva.
- Pripraviť si podklady o všetkých nákladoch, ktoré ste znášali nad rámec svojho podielu, aby ste ich mohli v prípadnom súdnom konaní uplatniť.

Ak by ste potrebovali vzor návrhu na súd alebo ďalšie podrobnosti, upresnite, o ktorú časť máte záujem. Radi Vám pomôžeme.

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, úvodom našej odpovede na Vami položenú otázku treba uviesť, že Vy nepotrebujete súphlas nikoho na spísanie závetu a už vôbec nie bývalého manžela. Na spísanie závetu odporúčam kontaktovať notára.

K otázke zaniknutého BSM :

Uvádzate, že ste sa rozviedli pred 7 rokmi a nebola spísaná dohoda o vyporiadaní BSM a ani nebol podaný návrh na súd o vyporidanie BSM v lehote do 3 rokov. Následne preto platí ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka  /citujeme/ :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastnícte Vás a Vášho bývalého manžela v podiele 1/2 k celku. O vyporiadanie BSM teraz už žiadať súd nemôžete, lebo BSM neexistuje. Môžete len podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva manželov.

Odporúčam kontaktovať advokáta na podanie žaloby na súd. Len poznamenávam, že ak by Vám bola predložená dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva zo strany bývalého manžela, v každom prípade túto konzultujte s adovkátom.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že po rozvode predmetom vyporiadania BSM nebola časť pozemku, ktorý teraz užívate iba Vy. AKje totak, potom platí ust. § 149 Ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že po uplynutí troch rokov od právopaltnsti rozsudku o rozvode manželstva ak pozemok nebolk predmetom vyporiadania či už dohodou alebo nebol podaný návrh na súd, potom je predmetný pozemok v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov. Nateraz už nemôžete žiadať o vyporiadanie BSM cestou súdu, ale len dohodnúť sa na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva k uvedneému pozemku. Možnosťou je, aby Vám predmentý podiel na pozemku daroval Váš bývalý manžel alebo Vám ho predal za dohodnutú sumu. Skutočnosť tá, že pozemok užívate iba Vy nezakladá, že ste predmetný pozemok nadobudli vydržaním, lebo nie sú splnené podmienky vydržania /viete o tom, že pozemok patril do BSM a toto ohľadom konkrétneho pozemku nebolo vyporiadané/.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta.

 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste rozvedená cca 2 roky a predpokladáme, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo vyporiadané dohodou a zatiaľ nebol ani podaný návrh na súd.

Uvádzame, že ak bývalý manžel nadobudol dom na základe darovacej zmluvy, potom predmetný dom nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a nebude ani predmetom vyporiadanie BSM po rozvode. Otázkou je, či ste počas trvania manželstva predmetný dom vo vlastníctve manžela nerekonštruovali. Ak by to tak bolo, potom v súlade ust. § 150 Občianskeho zákonníka máte právny nárok v rámci vyporiadania BSM, aby vám bola vyplatená jedna polovica investícií do domu vášho bývalého manžela.
Pokiaľ ide o darovanie domu resp. podielu na dome priateľke vášho bývalého manžela, bývalý manžel to urobiť môže, lebo je výlučným vlastníkom domu. Samotné investície počas trvania vášho manželstva do domu nie sú prekážkou, rovnako ani to, že máte spolu 3 deti.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň, ak po rozvode nedošlo k vyporiadaniu BSM dohodou bývalých manželov v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka, je oprávnením vášho bývalého manžela, aby podal návrh na súd o vyporiadanie BSM. Okolnosť, že ste na materskej dovolenke v tomto prípade nie je podstatná.
Odporúčam vyporiadanie BSM riešiť dohodou. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že s manželom ste sa rozviedli pred 7 rokmi a teraz chcete vyporiadať bezpodielové spoluvlastníctvo.

Podľa ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka platí :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ ste nepodali návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, potom platí pokiaľ ide nehnuteľnosti, že tieto sú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov v podiele 1/2 k celku; ohľadom hnuteľných vecí platí, že manželia sa vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z BSM užíva pre svoju potrebu, potrebu svojej rodiny a domácnosti. V zmysle uvedeného zák. textu tiež platí, že po 7 rokoch nie je právne možné vyporiadanie BSM, keďže k vyporiadaniu BSM došlo fakticky uplynutím času 3 rokov.

Ak ste boli s bývalým manželom vlastníkmi RD, ktorý patril do BSM, potom byt je v súčasnosti v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela a právne možné je len zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva. Cena za vyporiadavaný podiel bude závisieť od Vašej dohody; v prípade, že sa nedohodnete a podáte návrh na súd, súd nariadi znalecké dokazovanie o určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti. T.j. : Hodnota RD v čase rozvodu už nie je v súčasnosti podstatná. Otázkou je tiež, kto je teraz užívateľom RD, keďže druhému z manželov vzniká nárok na uzatvorenie zmluvy o nájme a platenie nájomného. Je to však vec dohody.

Vo veci vyporiadania môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že rozvod bol pred 10 rokmi. Musíme uviesť, že súčasťou konania o rozvod manželstva nie je vyporiadanie BSM.

Pokiaľ sa rodičia nedohodli na vyporiadaní, a ani nebol podaný návrh na vyporiadanie do 3 rokov od rozvodu a nehnuteľnosť - garáž patrila do BSM, v súčasnosti je právny stav taký, že garáž je v podielovom spoluvlastníctve Vašej matky a otca v pomere  1/2 k celku, garáž je teda v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov.

Riešením Vami uvedenej situácie je, aby ste oslovili otca, aby Vám ako synovi predal alebo daroval svoj podiel na garáži a následne matka Vám tiež svoj podiela predá alebo daruje.

 

Dobrý deň,
ak bol RD v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov a následne po rozvode ste BSM nevyporiadali dohodou ani nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, zo zákona platí, že RD je v podielovom spoluvlastníctve Vás a bývalého manžela v pomere 1/2 k celku.

Teraz je možné toto podiel. spoluvlastníctvo vyporiadať len dohodou alebo cestou súdu (§ 142 Obč. zákonníka).

Na spísanie dohody o zrušení. a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,  na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :
Podľa ust. § 149  Obč. zákonníka platí :
"(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150. 
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. 
(3)  Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. 
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné. 
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4."

Z otázky vyplýva, že ste nepodali návrh na vyporiadanie BSM cestou súdu, ani ste sa nedohodli samostatnou dohodou v lehote do 3 rokov.  Zo zákona platí, že vzniklo podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti v podiele  po 1/2 k celku. Pre hnuteľné veci platí, že sú vo vlastníctve toho z manželov, ktorý ich užíva ako ich vlastník pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti.

Ak predmetom BSM bola nehnuteľnosť, potom je treba podať návrh na záznam na katastrálny odbor a predložiť úradne overenú kópiu rozsudku o zrušení BSM s doložkou právoplatnosti a vykonateľnosti.
Poznamenávame, že ak by ste chceli riešiť nehnuteľnosť iným spôsobom pomeru vlastníckeho práva, potom je to možné, ale len formou zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva.