Dobrý deň, rád by som sa opýtal, či je možné prepísať diel pozemku, na ktorom stojí moja stavba, ktorú užívam viac ako 10 rokov. Chcem túto záležitosť riešiť vydržaním. Na to potrebujem však vyjadrenie podielových spoluvlastníkov, ktoré už nie je možné získať, pretože vlastník zomrel. Je nevyhnutné riešiť dedické konanie, alebo existuje aj iný spôsob, ako toto vyriešiť? Ďakujem za odpoveď.
Dobrý deň
podľa § 134 Občianskeho zákonníka “Oprávnený držiteľ sa stáva vlastníkom veci, ak ju má nepretržite v držbe po dobu 3 rokov, ak ide o hnuteľnosť, a po dobu 10 rokov, ak ide o nehnuteľnosť.” Čo sa rozumie pod opráveným držiteľom vykladá § 130 OZ: “Ak je držiteľ so zreteľom na okolnosti dobromyseľný o tom, že mu vec alebo právo patrí, je držiteľom oprávneným. Pro pochybnostiach sa predpokladá, že držba je oprávnená.” To znamená, že oprávenený držiteľ je ten, kto má vec vo svojej moci, vykonáva oprávnenia ktoré sú obsahom vlastníckeho práva a je dobromyseľný a presvedčený, že ide o jeho vlastnú vec. Dlhodobé užívanie cudzej nehnuteľnosti nezakladá právny nárok na jej vydržanie. Z vášho popisu vyplýva, že ste si vedomý, že pozemok patrí niekomu inému. Pokiaľ vlastník zomrel, je potrebné aby po ňom prebehlo dedičské konanie. Avšak ak ste bol dobromyseľný, je tu možnosť podľa § 63 zák. č. 323/1992 Zb. Notársky poriadok vydať formou notárskej zápisnice osvedčenie o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Tu je však jednou z podmienok vyjadrenie osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo ich právnych nástupcov, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva výhrady.
Dedičské konanie nemusíte riešiť ale bude potrebné poznať tých, ktorí sú zapísaní na liste vlastníctva. Je potrebné vedieť, že samotná držba nestačí, dôležitá je dobromyseľnosť, že Vám stavba patrí. Iný spôsob získania nehnuteľnosti (ak nespĺňate podmienky vydržania) je zmluvou o prevode od osôb, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
24. septembra
Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie