^{Právna poradňa}

Spôsob prevodu majetku vydržaním

Na tejto stránke nájdete odpovede na tieto otázky:
Môžem nadobudnúť vlastníctvo domu, ktorý nemá vlastníka, vydržaním?
Kto rozhoduje o vydržaní pozemku po 1. 5. 2021?

^{Otázka: Spôsob prevodu majetku vydržaním}

Dobrý deň. Niekoľko rokov som spolu s rodičmi využíval pozemok. Pri dedičskom konaní však vyšlo najavo, že celý pozemok nie je právne celkom vyriešený. Mohli by ste mi, prosím, poradiť, aké potvrdenia a doklady potrebujem k vyriešeniu prevodu a aký je postup? Ďakujem.

^{Odpoveď advokáta:
Spôsob prevodu majetku vydržaním}

Dobrý deň,

pre nadobudnutie nehnuteľnosti vydržaním je potrebné splniť niekoľko zákonných podmienok. Pozemok musí osoba, resp. jej predkovia užívať minimálne 10 rokov nepretržite, musí ju užívať dobromyseľne (vnútorne presvedčený, že je vlastníkom a nie je mu známe, že vlastníkom je niekto iný) a musí ísť o držbu oprávnenú.

Ak sú všetky tieto podmienky splnené, potom môžete pred notárom vyhlásiť, že ste splnili podmienky pre vydržanie a že ste teda vlastníkom danej nehnuteľnosti. Notárska zápisnica nie je nadobúdacím titulom. Tým je samotné splnenie podmienok. Avšak na základe notárskej zápisnice môžete svoje vlastnícke právo zapísať na list vlastníctva, a to formou Záznamu (§ 34 a nasl. Katastrálneho zákona).

Podľa § 63 ods.1 Notárskeho poriadku

Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo o vydržaní práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vydáva formou notárskej zápisnice. Osvedčenie vyhlásenia o vydržaní musí okrem všeobecných náležitostí notárskej zápisnice (§ 47)obsahovať:

a) vyhlásenie účastníka, že splnil podmienky vydržania podľa osobitného predpisu,6) najmä okolnosti odôvodňujúce začatie oprávnenej držby, trvanie a nepretržitosť držby. K vyhláseniu účastník dokladá

1. vyjadrenia osôb, ktorým posledný zápis v katastri nehnuteľností preukazuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu, alebo ich právnych nástupcov, ak sú tieto osoby známe, že nemajú k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady; pravosť podpisu osôb na vyjadrení musí byť úradne osvedčená,

2.vyjadrenie obce, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza, že vznikom vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nie sú dotknuté jej oprávnené záujmy,

3.vyjadrenie právnickej osoby, ktorá je príslušná na správu nehnuteľností podľa osobitného predpisu6a) alebo má právo nakladať s nehnuteľnosťami podľa osobitného predpisu,6b) že nemá k vzniku vlastníckeho práva alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu výhrady, ak ide o nehnuteľnosti mimo zastavaného územia obce,

b) označenie dôkazov, ktoré boli notárovi predložené na potvrdenie osvedčovaných skutočností,

c) uvedenie dňa, ktorým účastník nadobudol vydržaním vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu.

_{Ficek & Partners}

JUDr. Milan Ficek

Advokát

zobraziť 8.053 recenzií

Opýtajte sa advokáta

4,9 (8.053) zobraziť všetky recenzie

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Lenka O.

21. novembra

Profesionálny, zrozumiteľný a rýchly prístup. Najlepšia právna poradňa!

recenzie

Všetky recenzie

^{Môžem nadobudnúť vlastníctvo domu, ktorý nemá vlastníka, vydržaním?}

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako si môžem dom, v ktorom bývam a ktorý nepatrí nikomu, prepísať na svoje meno. Ďakujem pekne za odpoveď.

08.02.2024

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň, v veci vami položenej otázky vzniká najprv viacero otázok a treba na tieo hľdať odpovede.

Môže sa jednať o nepovolenú stavbu napr. vlastníka pozemku, i keď vlastník pozemku stvabu bez povolenia postaviť nemusel. Vy ako žávateľ stavby teoreticky by ste mohli podať jedine návrh na súd o vydržanie nehnuteľnosti, kde by ste museli preukázať a doložiť viacero dokladov. Citujeme ust. § 359a/ a nasl. Civilného mimosporpvho poriadku. Podľa ust. § 359d/ ods. 2 Civil. mimosporového poriadku platí :

" Návrh na začatie konania o potvrdení vydržania musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí podania opísanie skutočností, z ktorých vyplýva, že navrhovateľ splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a označenie dňa, keď navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním. Skutočnosti podľa prvej vety musí navrhovateľ osvedčiť.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

09.02.2024

^{Kto rozhoduje o vydržaní pozemku po 1. 5. 2021?}

Dobrý deň, Kto bude riešiť otázku vydržania pozemkov od 1.5.2021?

29.04.2021

^{Odpoveď advokáta:}

Dobrý deň,
vydržanie od 01.05.2021 budú riešiť už len súdy. Stále ostáva možnosť podať žalobu na určenie vlastníckeho práva, no namiesto notárskej zápisnice sa zavádza konanie o potvrdení vydržania. Presné podmienky budú uvedené v Civilnom mimosporovom poriadku.

29.04.2021

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, ktorý so svojím tímom pokrýva celé spektrum práva - rodinné, občianske, obchodné, pracovné aj trestné právo, vrátane zastupovania pred súdmi a orgánmi verejnej správy na celom území Slovenska. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.