Spôsob prevodu majetku vydržaním

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

pre nadobudnutie nehnuteľnosti vydržaním je potrebné splniť niekoľko zákonných podmienok. Pozemok musí osoba, resp. jej predkovia užívať minimálne 10 rokov nepretržite, musí ju užívať dobromyseľne (vnútorne presvedčený, že je vlastníkom a nie je mu známe, že vlastníkom je niekto iný) a musí ísť o držbu oprávnenú.

Ak sú všetky tieto podmienky splnené, potom môžete pred notárom vyhlásiť, že ste splnili podmienky pre vydržanie a že ste teda vlastníkom danej nehnuteľnosti. Notárska zápisnica nie je nadobúdacím titulom. Tým je samotné splnenie podmienok. Avšak na základe notárskej zápisnice môžete svoje vlastnícke právo zapísať na list vlastníctva, a to formou Záznamu (§ 34 a nasl. Katastrálneho zákona).

Podľa § 63 ods.1 Notárskeho poriadku 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

vydržanie pozemkov možno súdne spochybniť aj po roku 2011, ak neboli splnené zákonné podmienky vydržania.

Samotná skutočnosť, že osoba vydržanie neoznámila matke alebo sestre, však vydržanie automaticky nerobí neplatným.

Oznámenie príbuzným nepatrí medzi zákonné podmienky vydržania.

Podľa § 134 Občianskeho zákonníka musí mať vydržiteľ pozemok v oprávnenej držbe nepretržite aspoň desať rokov. Musí byť so zreteľom na všetky okolnosti dobromyseľne presvedčený, že mu pozemok patrí. Pri vydržaní preto rozhoduje najmä to, či osoba pozemky skutočne, pokojne a nerušene užívala ako vlastné a či mala objektívne ospravedlniteľný dôvod domnievať sa, že je ich vlastníkom.

Pri vydržaní treba preukázať kumulatívne splnenie všetkých podmienok podľa § 134 Občianskeho zákonníka. Ak osoba vedela o ďalších dedičoch alebo vlastníkoch, zámerne ich obišla, zatajila existenciu časti parciel alebo vedela, že jej pozemky nepatria, jej dobromyseľnosť môže chýbať. To môže viesť k záveru, že vlastníctvo vydržaním vôbec nenadobudla. Zatajenie pozemkov je preto významná okolnosť, no bude potrebné ho dokázať konkrétnymi listinami a okolnosťami.

Odporúčam najskôr získať aktuálny list vlastníctva, kópiu katastrálnej mapy, historické listy vlastníctva, rozhodnutia o dedičstve a najmä notársku zápisnicu alebo inú listinu, na základe ktorej kataster zapísal vydržanie. Treba presne porovnať, ktoré parcely patrili poručiteľovi, ktoré boli zahrnuté do vydržania a ktoré mali patriť Vašej matke alebo iným dedičom.

Ak je Vaša matka pôvodnou vlastníčkou alebo dedičkou, môže podať na príslušný okresný súd žalobu o určenie vlastníckeho práva proti osobe zapísanej v katastri.

Vy ako dcéra alebo sestra môžete žalovať iba vtedy, ak aj Vám svedčí vlastné vlastnícke alebo dedičské právo. Vlastnícke právo sa spravidla nepremlčuje, preto samotný odstup od roku 2011 žalobu nevylučuje. Rozhodujúce bude dôkazné preukázanie nedostatku dobromyseľnej a oprávnenej držby a podanie žaloby o určenie vlastníckeho práva.  Podľa ust. § 100 ods. 2 Obč. zákonníka platí :

"Premlčujú sa všetky majetkové práva s výnimkou vlastníckeho práva. Tým nie je dotknuté ustanovenie § 105. Záložné práva sa nepremlčujú skôr, než zabezpečená pohľadávka."

V prípade potreby ma kontaktujte.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, v veci vami položenej otázky vzniká najprv viacero otázok a treba na tieo hľdať odpovede.

Môže sa jednať o nepovolenú stavbu napr. vlastníka pozemku, i keď vlastník pozemku stvabu bez povolenia postaviť nemusel. Vy ako žávateľ stavby teoreticky by ste mohli podať jedine návrh na súd o vydržanie nehnuteľnosti, kde by ste museli preukázať a doložiť viacero dokladov. Citujeme ust. § 359a/ a nasl. Civilného mimosporpvho poriadku. Podľa ust. § 359d/ ods. 2 Civil. mimosporového poriadku platí :

" Návrh na začatie konania o potvrdení vydržania musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí podania opísanie skutočností, z ktorých vyplýva, že navrhovateľ splnil predpoklady pre nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti alebo práva zodpovedajúceho vecnému bremenu vydržaním, označenie nehnuteľnosti podľa údajov z katastra nehnuteľností a označenie dňa, keď navrhovateľ nadobudol vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo právo zodpovedajúce vecnému bremenu vydržaním. Skutočnosti podľa prvej vety musí navrhovateľ osvedčiť.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
vydržanie od 01.05.2021 budú riešiť už len súdy. Stále ostáva možnosť podať žalobu na určenie vlastníckeho práva, no namiesto notárskej zápisnice sa zavádza konanie o potvrdení vydržania. Presné podmienky budú uvedené v Civilnom mimosporovom poriadku.