Dobrý deň,
ak vlastníte podiel na nehnuteľnosti (napríklad na pozemku), znamená to, že ste podielovým spoluvlastníkom spolu s ďalšími osobami. Váš podiel je ideálny, čo znamená, že nie je fyzicky určené, ktorá konkrétna časť nehnuteľnosti vám patrí. Ak svoj podiel darujete synovi, stane sa on podielovým spoluvlastníkom namiesto vás, ale stále len v rámci toho istého ideálneho podielu. Kataster zapíše zmenu vlastníka podielu, ale podiel ostáva naďalej len podielom, nie konkrétnou vymeranou časťou pozemku.
Ak je na nehnuteľnosti veľa spoluvlastníkov (ako uvádzate, 104), každý z nich má len svoj ideálny podiel a nemá právo na konkrétnu časť pozemku. Z tohto dôvodu váš syn nebude môcť sám rozhodovať o užívaní konkrétnej časti pozemku, pokiaľ sa spoluvlastníci nedohodnú inak.
Ak chcete, aby váš syn vlastnil konkrétnu časť pozemku (aby sa „vymeral“ jeho podiel), je potrebné uskutočniť zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva rozdelením veci. To sa dá dosiahnuť:
1. Dohodou všetkých spoluvlastníkov – všetci sa musia dohodnúť, ako sa pozemok rozdelí na konkrétne časti, ktoré budú patriť jednotlivým osobám. Táto dohoda musí byť písomná a musí byť podkladom pre zápis do katastra nehnuteľností. V praxi je však pri veľkom počte spoluvlastníkov (ako vo vašom prípade) takáto dohoda veľmi ťažko dosiahnuteľná.
2. Súdnym rozhodnutím – ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže sa ktorýkoľvek z nich obrátiť na súd s návrhom na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o rozdelení pozemku na reálne časti, ak je to technicky možné a účelné. Ak rozdelenie nie je možné, súd môže nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku alebo prikázať vec jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu ostatným.
Podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka platí, že každý spoluvlastník má právo žiadať zrušenie podielového spoluvlastníctva, pričom rozdelenie veci je preferovaným spôsobom, ak je to možné. Ak rozdelenie nie je možné, prichádzajú do úvahy ďalšie spôsoby vyporiadania.
Súčasne je nevyhnutné uviesť, že pre poľnohospodárske a lesné pozemky platí zákaz drobenia, ktorý v prípade zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastcnítva (ako mimosúdneho tak aj súdneho) musí byť rešpektovaný.
