Vstup na pozemok

Dobrý deň,

na základe vašej situácie je možné podniknúť niekoľko krokov na obmedzenie vstupu susedom na váš pozemok, aj keď je neoplotený. Podľa dostupných informácií Občiansky zákonník poskytuje vlastníkom pozemkov právo na ochranu pred neoprávnenými zásahmi. Ako vlastník môžete susedov a ich zvieratá na pozemku písomne požiadať o opustenie a upozorniť ich na právne dôsledky ich konania.

V prípade, že slová nie sú účinné, máte právo obrátiť sa na súd, ktorý môže v určitom prípade nariadiť oplotenie pozemku. Oplotenie nie je povinnosťou zo zákona, ale môže byť nariadené súdom, ak to poskytne ochranu proti nedovoleným zásahom.

Z praktického hľadiska môže byť oplotenie účinným riešením, pretože definuje jasné hranice vášho majetku. Ak susedia nebudú rešpektovať vaše vlastnícke práva, odporúčam konzultovať situáciu s právnikom, aby ste zvážili možnosti ďalších právnych krokov.

Dobrý deň, preštudovali sme si Vašu otázku, ku ktorej uvádzame odpoveď :

1./ Zamedziť vstupu otca na pozemok a do domu Vašej starej matky by ste mohli a to pomerne jednoduchým riešením : vystavať oplotenie a zamykať všetky priestory /dom, bránička, garáž a pod./, ako aj odstránenie všetkých vecí z dvora, k speňaženiu ktorých by mohlo dôjsť zo strany Vášho otca.

2./ Pokiaľ ide o "vymazanie" otca z Vášho rodného listu, právne to nie je možné. Len na doplnenei uvádzame, že žiadny súd Vás nemôže donptiť, aby ste sa v prípade potreby na strane Vášho otca, o neho postarali. Ak by otec od Vás žiadal výživné, tu tiež platí, že súd by vo nemusel schváliť hlavne v prípade, aby by to bolo v rozpore s dobrými mravmi, čo vyplýva z ust. § 75 ods. 2 Zákona o rodine :

" Výživné nemožno priznať, ak by to bolo v rozpore s dobrými mravmi; to neplatí, ak ide o výživné pre maloleté dieťa."

Dobrý deň,

pri riešení problému s obmedzeným prístupom do vašej garáže kvôli vyššie položenému chodníku, je prvým krokom kontaktovať obecný úrad. Odporúčam písomne požiadať o nápravu situácie a poukázať na neprístupnosť vašej garáže. Môžete tiež požiadať o zorganizovanie obhliadky, kde by sa situácia preverila osobne.

Ak obec neprejaví vôľu tento problém riešiť, jednou z možností je obrátiť sa na dopravný inšpektorát alebo stavebný úrad. Tieto orgány môžu posúdiť situáciu z legislatívneho hľadiska, najmä v súvislosti so stavebnými normami a predpismi o verejných priestranstvách.

V prípade, že sa situácia nevyrieši priateľsky, môžete zvážiť právne kroky. 

Dobrý deň,

podľa slovenského Občianskeho zákonníka, konkrétne § 127, máte právo na nevyhnutný vstup na svoj pozemok aj z cudzieho pozemku, ak je to potrebné na jeho údržbu a obhospodarovanie. Susedia by Vám mali tento vstup umožniť na nevyhnutný čas a v nevyhnutnom rozsahu.

Vo výzve susedovi, ktorú môžete poslať písomne, by ste mali uviesť nasledujúce:
1. Identifikáciu Vás a suseda (vrátane adresy oboch pozemkov).
2. Popis situácie a dôvod, prečo potrebujete vstúpiť na svoj pozemok cez jeho.
3. Odkaz na právne ustanovenie, ktoré vám tento vstup umožňuje (napr. § 127 Občianskeho zákonníka).
4. Predpokladaný čas a trvanie vstupu.
5. Žiadosť o súhlas a možnosť vyhnúť sa právnym krokom, ak súhlas nebude udelený.

Môžete začať nasledovne:

"Vážený pán/pani [Meno Suseda],
Týmto Vás žiadam o umožnenie vstupu na Váš pozemok za účelom údržby nášho pozemku podľa ustanovenia § 127 Občianskeho zákonníka..."

Odporúčam výzvu zaslať doporučene a archivovať kópie všetkej komunikácie. Ak sused s Vašou požiadavkou nesúhlasí, môžete sa obrátiť na súd, ktorý môže rozhodnúť vo Vašom prospech. 

Dobrý deň,  v otázke uvádzate, že keď nie ste doma, susedia to využívajú a chodia na váš pozemok a preto predpokladáme, že na uvedneom pozemku stojí aj váš dom.

Ak je to tak, treba susedom upozorniť na to, že nie sú oprávnený vstupovať na váš pozemok, lebo ide o vaše vlastníctvo. Zrejme k náprave nedôjde, a preto by som skôr odporúčal postaviť oplotenie, aby sa takýmto neoprávneným vstupom na váš pozemok zamedzilo.

Zákon nehovorí o tom, kto je povinný na ktorej strane svoj  pozemok oplotiť. Kedysi platilo pravidlo ešte Rakúsky všeobecný občiansky zákonník z roku 1811, ale ide len o zvykové právo, ktorého dodržiavanie nie je možné vymáhať cestou súdu.

Dobrý deň,

na základe Vášho opisu situácie je dôležité pochopiť niekoľko aspektov týkajúcich sa susedských vzťahov a vlastníckych práv.

Pokiaľ ide o Váš plot, ktorého užívanie prevzal sused od roku 1993, máte právo ho požiadať, aby si vybudoval svoj vlastný plot. Plot patrí tomu kto ho postavil, je jeho vlastníkom. Sused bez súhlasu vlastníka, nemôže prevziať užívanie plota. 

Ak nebude možné dosiahnuť dohodu so susedom, máte právo požiadať obecný alebo mestský úrad o pomoc pri riešení tohto problému. Obec môže v takýchto prípadoch poskytnúť pomoc. 

Odporúčam Vám začať vyjednávanie so susedom s cieľom dosiahnuť priateľské riešenie. Ak nebude úspešné, môže byť vhodné obrátiť sa na právnika, ktorý Vám pomôže so spracovaním formálnej výzvy alebo ďalších právnych krokov.

Dobrý deň,

v prípade, že vám suseda plánuje postaviť plot a zamedziť prístup k vašej nehnuteľnosti, odporúčam postupovať nasledovne. Najprv sa pokúste o zmierlivé riešenie a susede vysvetliť, že máte právo prístupu k svojej nehnuteľnosti. Ak nebude ochotná na to pristúpiť, môže byť nevyhnutné podniknúť ďalšie právne kroky.

Podľa § 127 Občianskeho zákonníka je vlastník nehnuteľnosti povinný zdržať sa všetkého, čím by obťažoval iného alebo čím by ohrozoval jeho výkon práv v miere primeranej pomerom. Ak by sused svojím oplotením bránil vášmu prístupu k nehnuteľnosti, máte právo domáhať sa ochrany na súde. Súdy môžu na základe návrhu vlastníka zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby, ak prístup nemožno zabezpečiť inak.

Pokiaľ suseda naďalej odmieta dohodu a začne stavať plot, odporúčam kontaktovať právnika, ktorý vám pomôže pripraviť žalobu a požiadať súd o neodkladné opatrenie na zamedzenie stavby. Môžete taktiež podať sťažnosť na stavebný úrad, ktorý prešetrí, či oplotenie nie je v rozpore s platnými stavebnými predpismi. O stavbe plota je vždy potrebné urobiť ohlásenie cez obec. Obec by to nemala dovoliť. 

Dobrý deň, ustanovenie § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka upravuje tzv. susedské práva a stanovuje možnosť dočasného obmedzenia práva vlastníka pozemku, ktoré spočíva v práve vstupu na cudzí pozemok. Vstup na cudzí pozemok je možný len za podmienky, že to vyžaduje údržba a obhospodarovanie susedných pozemkov alebo stavieb a to na obmedzený čas a v nevyhnutnom rozsahu. Tento právny predpis však neumožňuje ukladanie podmienok, ktoré by boli neustále alebo mimo rámec nevyhnutného obmedzenia spojeného s údržbou alebo obhospodarovaním pozemku. Z uvedeného vyplýva, že podmienka týkajúca sa realizácie oplotenia až po zateplení domu suseda by nebola v súlade so zákonom, ak je účelom vstupu na váš pozemok niečo, čo spadá do rámca povoľovaného zákonom. 

Dobrý deň, Alako jediný vlastník domu máte v zmysle § 123 Občianskeho zákonníka právo vec užívať a nakladať s ňou v medziach zákona. To znamená, že ak vám patrí výlučné vlastníctvo domu a daná osoba nemá na základe zmluvy alebo iného právneho titulu právo bývať v tomto dome, máte právo požadovať jej vysťahovanie. Pokiaľ sa však táto osoba vzdala doživotného užívania pred tým, než ste dom zakúpili a teraz tam býva bez zmluvného alebo iného právneho základu, obdobne máte právo požiadať ju o opustenie domu. Čo sa týka návštev tejto osoby, ako vlastník domu máte právo určovať, kto môže v dome prebývať alebo sa tam zdržiavať. Vaše práva ako vlastníka sú chránené občiansko-právnymi predpismi, a v prípade sporu môžete svoje práva uplatňovať súdnou cestou. V prípade potreby odporúčam bližšiu konzultáciu s právnikom, ktorý môže poskytnúť konkrétne rady a kroky v súvislosti s vašou situáciou.

Dobrý deň, Váš prípad sa týka občianskoprávnej úpravy vstupu na susedný pozemok podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Táto úprava umožňuje vstup na pozemok suseda v prípade, keď si to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich stavieb a pozemkov. Nie každé obhospodarovanie pozemku alebo úprava stavby však môže založiť právo vstupu na susedov pozemok. Právo na vstup vzniká len v prípade, ak údržba stavby a obhospodarovanie pozemku si takýto vstup nevyhnutne vyžaduje. Vlastník susednej nehnuteľnosti je oprávnený vstúpiť na susedný pozemok len v takom rozsahu, v akom je to na obhospodarovanie jeho pozemku alebo stavby nevyhnutné. Iné osoby, ktoré majú vykonať údržbu stavby alebo obhospodarovanie pozemku, sú tiež oprávnené vstúpiť na susedný pozemok a vlastník tohto pozemku je povinný im to umožniť, ak vykonávajú nevyhnutnú údržbu stavby alebo obhospodarovanie pozemku za susedného vlastníka. 

V praxi sa odporúča najprv sa pokúsiť o riešenie tejto situácie mimosúdnou dohodou so susedom. Ak to nie je možné, je prípustné obrátiť sa na súd, aby bol sused povinný umožniť vstup na jeho pozemok za účelom nevyhnutnej údržby alebo opravy vašej hospodárskej budovy. Tento proces sa môže uskutočniť podaním žaloby na súde v mieste, kde leží nehnuteľnosť.