Dobrý deň,

na základe Vášho opisu situácie je dôležité pochopiť niekoľko aspektov týkajúcich sa susedských vzťahov a vlastníckych práv.

Pokiaľ ide o Váš plot, ktorého užívanie prevzal sused od roku 1993, máte právo ho požiadať, aby si vybudoval svoj vlastný plot. Plot patrí tomu kto ho postavil, je jeho vlastníkom. Sused bez súhlasu vlastníka, nemôže prevziať užívanie plota. 

Ak nebude možné dosiahnuť dohodu so susedom, máte právo požiadať obecný alebo mestský úrad o pomoc pri riešení tohto problému. Obec môže v takýchto prípadoch poskytnúť pomoc. 

Odporúčam Vám začať vyjednávanie so susedom s cieľom dosiahnuť priateľské riešenie. Ak nebude úspešné, môže byť vhodné obrátiť sa na právnika, ktorý Vám pomôže so spracovaním formálnej výzvy alebo ďalších právnych krokov.

Dobrý deň,

v prípade, že vám suseda plánuje postaviť plot a zamedziť prístup k vašej nehnuteľnosti, odporúčam postupovať nasledovne. Najprv sa pokúste o zmierlivé riešenie a susede vysvetliť, že máte právo prístupu k svojej nehnuteľnosti. Ak nebude ochotná na to pristúpiť, môže byť nevyhnutné podniknúť ďalšie právne kroky.

Podľa § 127 Občianskeho zákonníka je vlastník nehnuteľnosti povinný zdržať sa všetkého, čím by obťažoval iného alebo čím by ohrozoval jeho výkon práv v miere primeranej pomerom. Ak by sused svojím oplotením bránil vášmu prístupu k nehnuteľnosti, máte právo domáhať sa ochrany na súde. Súdy môžu na základe návrhu vlastníka zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby, ak prístup nemožno zabezpečiť inak.

Pokiaľ suseda naďalej odmieta dohodu a začne stavať plot, odporúčam kontaktovať právnika, ktorý vám pomôže pripraviť žalobu a požiadať súd o neodkladné opatrenie na zamedzenie stavby. Môžete taktiež podať sťažnosť na stavebný úrad, ktorý prešetrí, či oplotenie nie je v rozpore s platnými stavebnými predpismi. O stavbe plota je vždy potrebné urobiť ohlásenie cez obec. Obec by to nemala dovoliť. 

Dobrý deň, ustanovenie § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka upravuje tzv. susedské práva a stanovuje možnosť dočasného obmedzenia práva vlastníka pozemku, ktoré spočíva v práve vstupu na cudzí pozemok. Vstup na cudzí pozemok je možný len za podmienky, že to vyžaduje údržba a obhospodarovanie susedných pozemkov alebo stavieb a to na obmedzený čas a v nevyhnutnom rozsahu. Tento právny predpis však neumožňuje ukladanie podmienok, ktoré by boli neustále alebo mimo rámec nevyhnutného obmedzenia spojeného s údržbou alebo obhospodarovaním pozemku. Z uvedeného vyplýva, že podmienka týkajúca sa realizácie oplotenia až po zateplení domu suseda by nebola v súlade so zákonom, ak je účelom vstupu na váš pozemok niečo, čo spadá do rámca povoľovaného zákonom. 

Dobrý deň, Alako jediný vlastník domu máte v zmysle § 123 Občianskeho zákonníka právo vec užívať a nakladať s ňou v medziach zákona. To znamená, že ak vám patrí výlučné vlastníctvo domu a daná osoba nemá na základe zmluvy alebo iného právneho titulu právo bývať v tomto dome, máte právo požadovať jej vysťahovanie. Pokiaľ sa však táto osoba vzdala doživotného užívania pred tým, než ste dom zakúpili a teraz tam býva bez zmluvného alebo iného právneho základu, obdobne máte právo požiadať ju o opustenie domu. Čo sa týka návštev tejto osoby, ako vlastník domu máte právo určovať, kto môže v dome prebývať alebo sa tam zdržiavať. Vaše práva ako vlastníka sú chránené občiansko-právnymi predpismi, a v prípade sporu môžete svoje práva uplatňovať súdnou cestou. V prípade potreby odporúčam bližšiu konzultáciu s právnikom, ktorý môže poskytnúť konkrétne rady a kroky v súvislosti s vašou situáciou.

Dobrý deň, Váš prípad sa týka občianskoprávnej úpravy vstupu na susedný pozemok podľa § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Táto úprava umožňuje vstup na pozemok suseda v prípade, keď si to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich stavieb a pozemkov. Nie každé obhospodarovanie pozemku alebo úprava stavby však môže založiť právo vstupu na susedov pozemok. Právo na vstup vzniká len v prípade, ak údržba stavby a obhospodarovanie pozemku si takýto vstup nevyhnutne vyžaduje. Vlastník susednej nehnuteľnosti je oprávnený vstúpiť na susedný pozemok len v takom rozsahu, v akom je to na obhospodarovanie jeho pozemku alebo stavby nevyhnutné. Iné osoby, ktoré majú vykonať údržbu stavby alebo obhospodarovanie pozemku, sú tiež oprávnené vstúpiť na susedný pozemok a vlastník tohto pozemku je povinný im to umožniť, ak vykonávajú nevyhnutnú údržbu stavby alebo obhospodarovanie pozemku za susedného vlastníka. 

V praxi sa odporúča najprv sa pokúsiť o riešenie tejto situácie mimosúdnou dohodou so susedom. Ak to nie je možné, je prípustné obrátiť sa na súd, aby bol sused povinný umožniť vstup na jeho pozemok za účelom nevyhnutnej údržby alebo opravy vašej hospodárskej budovy. Tento proces sa môže uskutočniť podaním žaloby na súde v mieste, kde leží nehnuteľnosť.

Dobrý deň, spoluvlastníctvo nehnuteľnosti vám dáva určité práva a povinnosti týkajúce sa užívania a správy spoluvlastníckeho majetku. Vo všeobecnosti, každý spoluvlastník má právo užívať spoluvlastnenú nehnuteľnosť spôsobom, ktorý nevylučuje ostatných spoluvlastníkov z ich práv užívať túto nehnuteľnosť. 

Vstup a právo na užívanie sa v prvom rade riadi dohodou medzi spoluvlastníkmi alebo v prípade sporu rozhodnutím súdu. Vstup na pozemok susedného nehnuteľného majetku je regulovaný aj ustanovením § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka, ktoré umožňuje vstup na susedné pozemky v nevyhnutnom rozsahu za účelom údržby a obhospodarovania susediacich stavieb a pozemkov. Toto ustanovenie sa zameriava skôr na práva a povinnosti medzi susednými nehnuteľnosťami a nie priamo na spoluvlastníctvo alebo spoluvlastnícke vzťahy.

Ak by Vám bránili, dá sa to pravo vymôcť súdnou cestou. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak sused ako vlastník susediacej nehnuteľnosti má vlastný prístup do domu cez pozemok, ktorý je v jeho vlastníctve, nie je právny dôvod, aby ste mu prechod cez váš pozemok povolili resp. toto prechádzanie strpeli. Zrejme je to pre vášho suseda jednoduchšie.

Uvádzame, že obec a ani polícia vám v tomto smere nepomôže. Natreaz mžete napísať cedulu na pozemku, že ide o súkromný pozemok - zákaz vstupu, prechodu a prejazdu.

Predpokladáme z otázky resp. jej textu, že pozemok s domom nemáte oplotený, preto riešením vo vašom prípade je vybudpvanie oplotenia. Vo veci potrebujete splniť ohlasovaciu povinnosť voči stavebnému úradu, ktorým je obec.

Dobrý deň, vo vami uvedneom prípde platí ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Z uvedneého zákonného ustanovenia vyplýva, že ak vám sused spôsobil škody na pozemku, je povinný túto škodu uhradiť. Tejto zodpovednosti sa sused nemôže zbaviť.

Odporúčam vo veci vyzvať písomne suseda na uvedenie vášho pozemku do pôvodného stavu, vrátane oplotenia pozemku a k úharde škody, ktorá vám bola spôsobená. AK k ährade nedôjde, vec budete musieť riešiť cestou súdu.

Odporúčam súčasne kontaktovať resp. konanie suseda oznámiť na obec ako stavebný úrad, keďže je predpoklad, že neboli dodržané ustanovenia stavebného poriadku pokiaľ ide o dĺžku trvania stavby. Otázkou je či vo veci bolo vydané stavebné povolenie resp.minimálne ohlásenie drobnej stavby. Fotografie vyhotovené vami môžete použiť na účel vymáhania náhrady škody.

Dobrý deň,
túto situáciu rieši ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka:

Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.

Môžete suseda poučiť, že ak Vám nevyhovie, tak sa obrátite na súd, pričom nakoľko je povinný Vám umožniť vykonať opravu, tak bude v konaní pravdepodobne neúspešný a bude povinný znášať aj trovy súdneho konania. 

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Uvedené ustanovenie je jasné, preto odporúčam suseda, ktorého sa vec týka, upriamiť jeho pozornosť na uvedené zákonné ustanovenie s tým, že v prípade vzniku škody túto budete povinná uhradiť, vrátane toho, že jeho pozemok dáte do pôvodného stavu.