Dohoda o zriadeni vecneho bremena

Dobrý deň,

Váš problém s dodatočným zriadením vecného bremena kvôli neexistujúcemu záznamu o vodovode je komplikovaný, ale existujú riešenia. Podľa slovenského práva máte nárok na primeranú jednorazovú náhradu za zriadenie vecného bremena. Táto náhrada pokrýva obmedzenie užívania vášho pozemku a môžete ju vymáhať od držiteľa povolenia, v tomto prípade TVK.

Premlčanie nároku na peňažnú náhradu (primeraná jednorazová náhrada) nastáva po troch rokoch od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o povolení vedenia vodovodu. Takže už to môže byť premlčané. 

Je možné, že pri kúpe pozemku došlo k pochybeniu na strane predávajúceho, keďže o existencii podzemného vodovodu nebola žiadna zmienka. V takom prípade máte právo žiadať kompenzáciu od predchádzajúceho vlastníka alebo predávajúceho za chýbajúce informácie o ťarche na pozemku. Tento nárok sa ale tiež premlčuje v 3 ročnej lehote. 

Odporúčam konzultovať túto záležitosť s našim právnikom, ktorý sa špecializuje na majetkové právo. 

Dobrý deň, pani Jana,

vaša situácia je pochopiteľná a existujú právne možnosti, ako minimalizovať riziko prípadného zneužitia vašej mamy na prevod bytu bez toho, aby ste museli riešiť priamy prevod vlastníctva na vás.

V prvom rade je potrebné zdôrazniť, že pokiaľ je vaša mama svojprávna, má plnú spôsobilosť na právne úkony, teda môže slobodne nakladať so svojím majetkom. Ak však máte obavu, že by mohla byť v budúcnosti ovplyvnená alebo zneužitá na prevod bytu, odporúčam zvážiť nasledovné možnosti:

Jednou z možností je zriadenie vecného bremena doživotného užívania bytu vo váš prospech (prípadne aj v prospech vášho manžela a syna). Vecné bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a znamená, že aj keby vaša mama byt previedla na inú osobu, vaše právo byt užívať zostáva zachované. Takéto vecné bremeno môže byť zriadené formou zmluvy medzi vami a vašou mamou, pričom je potrebné, aby bola táto zmluva podpísaná pred notárom a následne zapísaná do katastra nehnuteľností. Vaša mama by pritom zostala vlastníčkou bytu, čo by mohlo byť pre ňu prijateľnejšie riešenie.

V prípade, že by sa zdravotný stav vašej mamy výrazne zhoršil a stratila by schopnosť samostatne konať, môžete zvážiť aj inštitút opatrovníctva. V takom prípade by súd ustanovil opatrovníka (napríklad vás), ktorý by bol oprávnený konať v mene vašej mamy a chrániť jej záujmy. Tento krok je však možný len v prípade, ak by vaša mama stratila spôsobilosť na právne úkony, čo v súčasnosti podľa vašich slov ešte nenastalo.

Tiež je možnosť, ze by previedla vlastníctvo na Vás ale to môže byť často dôvodom na vznik rodinných sporov. 

Dobrý deň, zo znania otázky predpokladáme, že v minulosti, keď došlo k zriadniu plynovej prípojky, ste nepísali žiadnu zmluvu ohľadom prípojky hoci je na Vašom pozemku.

Riešenie je možné viacerými spôsobmi. Kontaktovať suseda písomne, aby zabezepčil na svoje náklady prekládku plynovej prípojky v primeranej lehote. Ak s uvedeným sused nebude súhlasiť /žiadajte, aby sa vyjadril písomne/, potom môžete od suseda žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia titulom toho, že zriadená plynová prípojka Vás obmedzuje v užívaní pozemku. Výška bezdôvodného obohatenia spočíva vo finančnej náhrade vo výške nájmu za dotknutý pozemok.

Nepoznáme rozsah zásahu do Vášho pozemku ohľadom plynovej prípojky, ale riešením je nájomná zmluva za náhradu, dohoda o zriadení vecného bremena prípadne odpredaj prísl. časti pozemku resp. jeho výmena za pozemok suseda.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z ptzky vyyplývajú problémy so susedom ako vlastníkom susedného domu, v prospech ktorého je aj zraiden vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu /pešo/ a prejazdu /motorovým vozidlom/, ktoré vecné bremeno je zapísané aj na liste vlastníctva.
Samotné zriadené vecné bremeno neznamená, že oprávnený z vecného bremena môže na pozemku robiť čo chce/stavať chodník, ničiť majetok susedov a pod./. Vecné bremeno je jasne stanovené a oprávňuje oprávnenú osobu len na prechod a prejazd.

Pokiaľ ide o výstavbu chodníka /zrejme bez ohlásenie stav. úradu/ v tejto veci odporúčam kontaktovať obec písomne. Rovnako odporúčam kontaktovať obec pokiaĺ ide o ničenie Vášho majetku a to s poukazom na ust. § 5 Občianskeho zákonníka :

"Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde."

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta na posúdenie dokladov a podkladov, ktoré máte /LV, geom. plán/.

Dobrý deň,
ak je Váš syn vlaszníkom nehnuteľnosti, potom po dsiahnutí plnoletosti je poterbné spísať dohodu o zriadení vecného bremena vo Váš prospech ako matky, ktoré bude spočívať v práve doživotného bývania v predmetnej nehnuteľnosti. Dohodu Vám spíše aj advokát, pričom odpadá povinnosť úradného osvedčenia podpisu, keďže to urobí advokát, ktorý tiež podá návrh na vklad do katastra.

Ak syn vlastníkom nehnutelnosti nie je, potom dohodu musíte spísať s vlastníkom nehnuteľnosti. Po spísaní a podpísaní dohody o zriadení vecného bremena je poterbné podať návrh na kataster nehnuteľností.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
spätný zápis do katastra nehnuteľností nie je právne možný.

Vo veci uvádzame, že pre vklad dohody o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania platí  ust. § 47 Občianskeho zákonníka :

"(1) Ak zákon ustanovuje, že k zmluve je potrebné rozhodnutie príslušného orgánu, je zmluva účinná týmto rozhodnutím.

(2) Ak sa do troch rokov od uzavretia zmluvy nepodal návrh na rozhodnutie podľa odseku 1, platí, že účastníci od zmluvy odstúpili."  

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta na vyporiadanie právneho problému. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu