Uplatnenie predkupného práva

Dobrý deň, 

ďakujem za Vašu otázku týkajúcu sa uplatnenia predkupného práva v súvislosti s predajom podielu na nehnuteľnosti bez Vášho vedomia. Situácia, ktorú popisujete, je právne zložitá, ale pokúsim sa Vám ju objasniť.

Porušenie predkupného práva:

Ako spoluvlastníčka máte zákonné predkupné právo na podiel ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ ho chcú predať tretej osobe za odplatu. V tomto prípade pán XY odkúpil podiel od jedného zo spoluvlastníkov bez toho, aby Vám bola ponúknutá možnosť využiť predkupné právo, čo predstavuje porušenie zákona (§ 140 Občianskeho zákonníka).

Možnosti nápravy:

1. Podanie žaloby na súd:

Lehota na podanie žaloby: Máte právo podať žalobu na súd do troch rokov odo dňa, kedy ste sa dozvedeli o porušení predkupného práva. Je dôležité konať čo najskôr, aby ste nepremeškali túto lehotu.

Predmet žaloby: V žalobe môžete žiadať, aby súd rozhodol o prevode podielu na Vás za rovnakých podmienok, za akých bol predaný pánovi XY. Súd sa bude zaoberať pôvodným porušením predkupného práva bez ohľadu na následné prevody alebo darovania podielu.

2. Vplyv následných prevodov:

Darovanie podielu manželke: Skutočnosť, že pán XY daroval podiel svojej manželke, neovplyvňuje Vaše právo domáhať sa nápravy. Súd bude posudzovať pôvodný predaj a porušenie Vášho predkupného práva.

Aj keby došlo k ďalším prevodom alebo darovaniam podielu, Vaše právo podať žalobu zostáva zachované. Je však dôležité konať promptne, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám.

Odporúčania:

Vyhľadajte právnu pomoc: Čím skôr kontaktujte advokáta alebo právnika so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností a spoluvlastníckych vzťahov. Pomôže Vám pripraviť žalobu a zastupovať Vás pred súdom.

Zhromaždite dôkazy: Zabezpečte si všetky dostupné dokumenty týkajúce sa predaja podielu, komunikácie so spoluvlastníkmi a akékoľvek ďalšie relevantné informácie.

Monitorujte katastrálne zmeny: Sledujte stav na katastri nehnuteľností, aby ste boli informovaná o všetkých zmenách vlastníctva.

Máte právo domáhať sa svojho predkupného práva aj napriek následným prevodom podielu. Súd bude riešiť pôvodné porušenie Vášho predkupného práva a môžete dosiahnuť, aby bol podiel prevedený na Vás za rovnakých podmienok. Dôležité je konať rýchlo a využiť odbornú právnu pomoc.

Prajem Vám veľa šťastia a verím, že sa Vám podarí dosiahnuť spravodlivé riešenie. 

Dobrý deň,

v tomto prípade je potrebné rozlišovať medzi predajom samostatného pozemku a spoluvlastníckeho podielu na príjazdovej ceste. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka platí, že ak sa prevádza spoluvlastnícky podiel, majú ostatní spoluvlastníci zákonné predkupné právo. Ak teda predávajúci predáva pozemok za Vaším domom spolu s podielom na príjazdovej ceste, máte právo uplatniť predkupné právo na tento podiel.

Ak by predávajúci nerešpektoval Vaše predkupné právo, môžete sa domáhať svojho práva súdnou cestou. Realitná maklérka nemá úplnú pravdu v tom, že by nový vlastník mohol jednoducho súdnou cestou obísť Vaše predkupné právo. Ak však predkupné právo neuplatníte riadne a včas, môžete súdny spor prehrať.

Odporúčam Vám písomne oznámiť predávajúcemu svoj záujem o uplatnenie predkupného práva a v prípade potreby vyhľadať právnu pomoc advokáta.

Predávajúci riskuje, že nový kupec nebude mať prístup. Ak na pozemku nie je stavba, nie je možné žiadať zriadiť vecné bremeno prístupu.

Podľa mňa sa možno v budúcnosti zákon zmení v tom, že v tomto prípade a zároveň aj v prípade spoločného dvora nebude predkupné právo. Takýchto problémov je na Slovensku veľa. Zatiaľ ale platí, že predkupné právo musia uplatniť, ak nie hrozí im žaloba.