Dobrý deň, mám otázku týkajúcu sa spoluvlastníctva. Som podielovým spoluvlastníkom jednej veľkej parcely spolu s ďalšími siedmimi osobami. Jedna z týchto osôb predala svoj podiel pánovi XY bez uplatnenia predkupného práva. Mám záujem odkúpiť tento podiel, avšak nebola som o tom informovaná. Pán XY následne daroval svoj podiel manželke, pričom je už na liste vlastníctva plomba, čo znamená, že je podaný návrh na vklad. Moja otázka znie: Ak bude návrh na vklad povolený a neskôr sa podiel ďalej daruje alebo predá, ak podám o tri mesiace na súd sťažnosť či návrh (pričom by som vyhľadala právne služby), ako by súd postupoval? Bude skúmať, či pri prvotnom predaji nebolo dodržané predkupné právo, alebo sa bude zaoberať až nasledujúcimi úkonmi, ako je darovanie manželke? Mám obavy, že ak nastanú ďalšie zmeny, stratím možnosť domáhať sa svojich práv spojených s predkupným právom. Ďakujem veľmi pekne.
Dobrý deň,
ďakujem za Vašu otázku týkajúcu sa uplatnenia predkupného práva v súvislosti s predajom podielu na nehnuteľnosti bez Vášho vedomia. Situácia, ktorú popisujete, je právne zložitá, ale pokúsim sa Vám ju objasniť.
Ako spoluvlastníčka máte zákonné predkupné právo na podiel ostatných spoluvlastníkov, pokiaľ ho chcú predať tretej osobe za odplatu. V tomto prípade pán XY odkúpil podiel od jedného zo spoluvlastníkov bez toho, aby Vám bola ponúknutá možnosť využiť predkupné právo, čo predstavuje porušenie zákona (§ 140 Občianskeho zákonníka).
Možnosti nápravy:
1. Podanie žaloby na súd:
Lehota na podanie žaloby: Máte právo podať žalobu na súd do troch rokov odo dňa, kedy ste sa dozvedeli o porušení predkupného práva. Je dôležité konať čo najskôr, aby ste nepremeškali túto lehotu.
Predmet žaloby: V žalobe môžete žiadať, aby súd rozhodol o prevode podielu na Vás za rovnakých podmienok, za akých bol predaný pánovi XY. Súd sa bude zaoberať pôvodným porušením predkupného práva bez ohľadu na následné prevody alebo darovania podielu.
2. Vplyv následných prevodov:
Darovanie podielu manželke: Skutočnosť, že pán XY daroval podiel svojej manželke, neovplyvňuje Vaše právo domáhať sa nápravy. Súd bude posudzovať pôvodný predaj a porušenie Vášho predkupného práva.
Aj keby došlo k ďalším prevodom alebo darovaniam podielu, Vaše právo podať žalobu zostáva zachované. Je však dôležité konať promptne, aby nedošlo k zbytočným komplikáciám.
Odporúčania:
Vyhľadajte právnu pomoc: Čím skôr kontaktujte advokáta alebo právnika so skúsenosťami v oblasti nehnuteľností a spoluvlastníckych vzťahov. Pomôže Vám pripraviť žalobu a zastupovať Vás pred súdom.
Zhromaždite dôkazy: Zabezpečte si všetky dostupné dokumenty týkajúce sa predaja podielu, komunikácie so spoluvlastníkmi a akékoľvek ďalšie relevantné informácie.
Monitorujte katastrálne zmeny: Sledujte stav na katastri nehnuteľností, aby ste boli informovaná o všetkých zmenách vlastníctva.
Máte právo domáhať sa svojho predkupného práva aj napriek následným prevodom podielu. Súd bude riešiť pôvodné porušenie Vášho predkupného práva a môžete dosiahnuť, aby bol podiel prevedený na Vás za rovnakých podmienok. Dôležité je konať rýchlo a využiť odbornú právnu pomoc.
Prajem Vám veľa šťastia a verím, že sa Vám podarí dosiahnuť spravodlivé riešenie.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Dobrý deň, vlastním podiel na pozemku. Majiteľ ďalšieho podielu ma na základe predkupného práva informoval doporučeným listom o úmysle predať svoj podiel.
Dobrý deň, chcem Vás poprosiť v mene mojej mamy o výklad k nároku na uplatnenie zákonného predkupného práva. Moja mama je vlastníčkou 1/4 podielu v.
2. Premlčacia doba: Premlčacia doba na uplatnenie predkupného práva je v rámci slovenského práva je tri roky od času, kedy ste sa dozvedeli alebo mohli ...
... uplatnenie práva vyplývajúceho z porušenia predkupného práva, v súčasnosti ... zákonníka a teda nemôže sa domáhať predkupného práva na podiel spoluvlastníka, pri ...
Ak je to splnené, potom nie je treba ponúknuť uplatnenie predkupného práva. Keďže ide o pozemok v extraviláne a predpokladám, že je zahrnutý aj v pozemkovom ...
Môžem, v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka, poslať spoluvlastníkom podielu ponuku na uplatnenie si predkupného práva počas trvania núdzového stavu a ...
Uplatnenie predkupného práva spoluvlastníkov urobte u exekútora, to môže umožniť ostatným spoluvlastníkom odkúpiť podiel dlžníka ešte pred jeho predajom ...
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
6. júla
Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.
recenzie
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie
25. mája
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
17. januára
Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.
recenzie
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie