Dobrý deň,

pri darovaní spoluvlastníckeho podielu sa skutočne uplatňuje predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Avšak, podľa § 140 Občianskeho zákonníka, toto predkupné právo neplatí, ak ide o prevod blízkej osobe, do akej kategórie patrí aj Váš syn. Blízkou osobou je v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka aj príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel... Preto darovanie podielu Vášmu synovi môžete realizovať bez súhlasu Vašej mamy, ktorá vlastní druhú polovicu nehnuteľnosti.

Vaša právnička nemala pravdu v tom, že by bolo potrebné získať súhlas Vašej mamy na takéto darovanie. Môžete pokojne darovať svoj podiel na nehnuteľnosti Vášmu synovi bez toho, aby ste potrebovali súhlas druhej spoluvlastníčky. Samozrejme, darovacia zmluva musí obsahovať všetky náležitosti predpísané zákonom, aby bola platná a mohla byť zavkladovaná na katastri.

Dobrý deň, prenechanie Vášho podielu na aute sestre je možné uskutočniť cez darovaciu zmluvu. Darovanie je bezodplatný prevod vlastníckeho práva z darcu na obdarovaného. Darovacou zmluvou darca niečo prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

Pokiaľ ide o hnuteľnú vec, ako je auto, a nedôjde k fyzickému odovzdaniu a prevzatiu veci, darovacia zmluva musí byť písomná podľa § 628 Občianskeho zákonníka. Je dôležité poukázať na to, že ak sa predmet daru neuvedie explicitne vo zmluve alebo ak darovacia zmluva nebude písomná, mohlo by to spôsobiť právne nejasnosti. Preto v rámci procesu darovania odporúčame zaistiť, aby všetky náležitosti boli riadne splnené a zaznamenané v písomnej formy. Zároveň nezabudnite, že po úspešnom uskutočnení darovania a príslušnom zapísaní zmeny vlastníctva by malo byť zmenené aj registrovanie vozidla na nového vlastníka, v tomto prípade Vašu sestru. Napíšte jej a povedzte, že to chcete doriešiť, ona to možno tiež chce mať vyriešené. 

Dobrý deň, ak starý rodičia žijú, je ich oprávnením so svojim majetkom nakladať podľa svojho uváženia a teda aj darovať v takom objeme, resp. pomer napr. aj budúcim prípadným dedičom. Na to nepotrebujú súhlas nikoho a nemusia sa dodržať podiely na majetku ako by to bolo v prípade zákonného dedenia, ku ktorému by došlo až v prípade ich úmrtia, teda úmrtia starých rodičov. Nemusia vám teda darovať ten podiel, ktorý by prípadne pripadol na vášho otca v prípade dedenia po jeho rodičoch /vašich starých rodičoch/.

Jediným riešením pre vás je, ak nie ste spokojná s ich návrhom, je len dohodnúť sa na inom pomere darovania. Má to však aj nehýhodu a to tú, že vám nemusia nič za svojho života darovať

Dobrý deň,
áno, môžete dom darovať ďalšej osobe. S 5 ročnou lehotou sa vôbec nemusíte zaoberať, nakoľko z darovania nehnuteľnosti nebudete mať žiadny príjem. Preto nie je nutné sa zaoberať tým, či spĺňate 5 ročnú lehotu na oslobodenie od dane z príjmov.

Dobrý deň,
áno, darovacou zmluvou je možné darovať nehnuteľnosť aj iba jednému z manželov. V takom prípade sa tento manžel stane výlučným vlastníkom nehnuteľnosti. Ak sa manželia dohodnú a chce to tak aj darca, môže darca darovať nehnuteľnosť obom manželom. V takom prípade však nehnuteľnosť nebude v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, ale v podielovom spoluvlastníctve o veľkosti podielov 1/2 a 1/2. Preto nie je nutné, aby na darovacej zmluve boli obaja manželia, je to skôr na vôli darcu a obdarovaného, ako sa dohodnú.

Dobrý deň,
postačuje, ak sa spíše darovacia zmluva, ktorá bude mať všetky zákonné náležitosti tak, aby príslušný katastrálny odbor okresného úradu na základe tejto zmluvy mohol vykonať zmenu vlastníckeho práva v katastri nehnuteľností. V prípade záujmu o vypracovanie zmluvy nás môžete kontaktovať prostredníctvom e-mailu a vieme celú záležitosť vybaviť na diaľku.

Dobrý deň,
ak darujete dom a neostane Vám v ňom spoluvlastnícky podiel ale "len" právo užívať nehnuteľnosť, potom nemáte právo rozhodovať o tom, či a ako bude dom dcéra upravovať. Ako oprávnený z vecného bremena by ste sa mali v zmysle zákona podieľať na nákladoch za užívanie domu, hlavne pokiaľ ide o náklady za spotrebu energií, ale aj na nevyhnutných opravách.

Dobrý deň,
Obč. zákonník v ust. § 628 a nasl. túto otázku neupravuje.

Nie je právny dôvod, aby darca, ktorý nehnuteľnosť daruje, aby za túto naďalej platil všetky platby za dodávku jednotlivých médií, keďže nebude už jej vlastníkom a nehnuteľnosť užívajú aj iné osoby ako darca, ktoré v zmysle ust. § 115 Obč. zákonníka tvoria spoločnú domácnosť a ktoré v zmysle cit. ustanovenia spoločne uhradzujú náklady na svoje potreby.

Bude teda vecou dohody obdarovaných a darcu ako osoby oprávnenej z vecného bremena ako sa dohodnú na úhrade jednotlivých médií.

Na spísanie zmlúv odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, tým, že vecné bremeno nie je zapísané v katastri nehnuteľností, nemá vecno-právne účinky. Tzn. že predajom nehnuteľností neprechádza povinnosť strpieť užívanie bytu na nového vlastníka bytu. Nevieme ako presne znie Vaša formulácia týkajúca sa zákazu predaja bytu v zmluve. Toto ustanovenie však môže spôsobiť buď neplatnosť Vášho právneho úkonu, ktorým by ste predali byt, ale taktiež nemusí spôsobiť nič. Závisí od presnej formulácie. Za účelom posúdenia tejto veci Vám odporúčame osobnú konzultáciu v našej kancelárii alebo využiť služby online právne poradne premium, kde môžete k zodpovedaniu Vašej otázky doplniť aj presné znenie ustanovenia zmluvy, prípadne sken zmluvy. Hoci Váš brat nevie o týchto klauzulách v zmluve, z pohľadu práva sú tieto Vaše záväzky platné voči Vašej mame, a to aj v prípade, že sa jej zhoršil zdravotný stav. Hoci by (podľa znenia zmluvy) prevod nemusel byť neplatný, Váš brat by v prípadnom budúcom dedičskom konaní mohol namietať, že ste postupovali v rozpore so zmluvou a Vaše konanie by mohol napadnúť. Ako sme však už uviedli, závisí to od presnej formulácie zmluvy. V práve platí starorímska zásada pacta sunt servanda (dohody sa musia dodržiavať), bez ohľadu na vývoj zdravotného stavu alebo situácie v rodine.

Dobrý deň, domáhať sa zrušenia darovacej zmluvy nemôžete.

Okrem exekúcie požiadajte o to, aby mu exekútor nechal zablokovať vodičský preukaz a tiež podajte trestné oznámenie. Pokiaľ je v omeškaní s viac ako troma splátkami za posledné 2 roky, potom to budú riešiť na polícii ako trestný čin. On to potom rad doplatí.