Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o otázku oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti podľa zákona o dani z príjmov.
Ak Váš otec vlastní pozemok viac ako 5 rokov, pri predaji samotného pozemku by bol podľa § 9 ods. 1 písm. a) tohto zákona oslobodený od dane z príjmu, pretože uplynula zákonom stanovená doba vlastníctva. Nebude musieť podať ani daňové priznanie a súčasne neplatí ani odvody na zdrav. poistenie. Bude musieť podať len čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.
Ak by ste na pozemku postavili hrubú stavbu domu, ktorá nebude skolaudovaná (teda nebude zapísaná ako stavba určená na bývanie v katastri nehnuteľností), z pohľadu zákona sa stále jedná o rozostavanú stavbu. Pri predaji takejto rozostavanej stavby spolu s pozemkom sa posudzuje oslobodenie od dane z príjmu samostatne pre pozemok a samostatne pre stavbu. A teda predaj samotnej rozostavanej stavby by nebol oslobodený od dane z príjmov.
Ak by ste stavbu postavili na otcovo meno a predali ju spolu s pozemkom, otec by bol oslobodený od dane len z časti týkajúcej sa pozemku, nie však z hodnoty rozostavanej stavby, ak ju nebude vlastniť viac ako 5 rokov.
Ak by ste stavbu postavili na svoje meno na pozemku otca, pri predaji by ste museli zdaňovať príjem z predaja celej nehnuteľnosti (pozemok aj stavba).
Odporúčam zvážiť, či je možné stavbu ponechať na otcovo meno a počkať s predajom, kým uplynie 5 rokov od jej nadobudnutia (t. j. zápisu do katastra), aby bol celý príjem oslobodený od dane. V opačnom prípade bude potrebné zdaniť časť príjmu z predaja rozostavanej stavby. Pri predaji rozostavanej stavby je tiež dôležité správne určiť jej hodnotu a viesť evidenciu , vrátane dokladov ako nákladov na výstavbu, ktoré je možné odpočítať od príjmu pri výpočte základu dane.