Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o dve transakcie: najskôr nadobudnete byt darovaním od rodičov a následne ho plánujete predať. Z pohľadu dane z príjmov je dôležité, ako dlho ste boli vlastníkom nehnuteľnosti pred jej predajom.
Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak ju vlastník vlastní viac ako 5 rokov pred predajom. Váš prípad je však špecifický, pretože byt by ste nevlastnili 5 rokov – vlastníctvo sa Vám začne počítať až dňom zápisu do katastra na základe darovacej zmluvy.
Uvádzame, že daňové priznanie k dani z príjmov budete musieť podať a rozdiel medzi predajnou cenou, za ktorú byt predáte a hodnotou bytu v čase darovania Vám budete musieť zdaniť. Výdavkom pri podaní daňového priznania bude hodnota nehnuteľnosti v čase darovania Vám na základe znaleckého posudku. Výdavkom budú aj náklady na vypracovanie dar. zmluvy, a následnej kúpnej zmluvy, správne poplatky pre kataster. Zdaňujete teda len rozdiel medzi príjmom a výdavkom.
Z tohto pohľadu keďže nebudete vlastníkom nehnuteľnosti v čase jej predaja viac ako 5 rokov, vec odporúčam riešiť tak, že rodičia byt predajú a peniaze z predaja darujú Vám. Rodičia daň z príjmov platiť nebudú, lebo sú vlastníkmi nehnuteľnosti viac ako 5 rokov. Nebudú paltiť ani odvody na zdrav. poistenie. Keďže príjem z predaja nehnuteľnosti bude u rodičov oslobodený od dane z príjmov, nemusia podať ani daň. priznanie k dani z príjmov. Po predaji nehnuteľnosti však musia podať čiastokové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.
V prípade záujmu o vypracovanie zmlúv alebo zastupovanie pri prevode a predaji ma môžete kontaktovať.
