Máte
otázku?

darovanie alebo predaj


Online právna poradňa
Oblasť práva: Žilina

Otázka: darovanie alebo predaj

Dobrý deň, chcem sa spýtať, či nehnuteľnosť a k nej priľahlú záhradu, ktoré vlastníme s manželkou viac ako 5 rokov od jej kúpy, je lepšie darovať dcére, alebo predať dcére za symbolickú sumu? Čo je pre nás výhodnejšie a lepšie riešenie? Ďakujem.

Odpoveď: darovanie alebo predaj

Dobrý deň,

pri rozhodovaní medzi darovaním a predajom nehnuteľnosti dcére za symbolickú sumu treba zvážiť niekoľko aspektov. Prvým je daňová efektivita.  Preto, ak by ste predali nehnuteľnosť za symbolickú sumu alebo darovali a dcéra by to do 5 rokov chcela predať, môže zaplatiť vysokú daň. Daňové zákony sú trochu komplikovanejšie, preto pri každej situácii je to potrebné posúdiť individuálne. 

Ďalším aspektom je administratíva a právne formality. Darovacia zmluva je vo všeobecnosti jednoduchšia na spracovanie. Nie je to ale úplne veľký rozdiel. 

Hlavné na čo by som upozornil sú tie dane. Z pohľadu budúcich predajov, ak dcéra plánuje nehnuteľnosť predať v budúcnosti, bude dôležité zvážiť možné daňové dôsledky pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej darom. 

Ak sa rozhodujete medzi darom a predajom za 1 euro, v zásade je to stále akoby dar. Na by som potom odporučil skôr darovaciu zmluvu pre prípad napadnutia kúpnej zmluvy za 1 euro. 

Trápi vás "darovanie alebo predaj" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: darovanie alebo predaj

Dobrý deň, ak máme pozemok napísaný na otca, ktorý vlastní už viac ako päť rokov, aký je najlepší postup, ak na ňom chceme postaviť dom na predaj a predať ho do piatich rokov? Bolo by vhodné pozemok od neho kúpiť, aby sme si túto sumu mohli potom odpočítať zo zisku? Ďakujem.

Odpoveď: darovanie alebo predaj

(odpoveď odoslaná: 26.01.2026)

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uivádzame, že ak je pozemok vo výlučnom vlastníctve otca a plánujete na ňom postaviť dom, ktorý chcete následne predať do 5 rokov od jeho nadobudnutia, je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom pozemku a vlastníctvom stavby, ako aj medzi daňovými povinnosťami pri predaji nehnuteľnosti.

Ak by ste chceli, aby dom aj pozemok boli vo Vašom vlastníctve, najjednoduchšie by bolo, aby Vám otec pozemok predal alebo daroval ešte pred začatím výstavby. 

AK by Vám otec pozemok daroval, výdavkom pri predaji pozemu by bola cena pozemku zistená na základe znaleckého posudku v čase darovania.

Z pohľadu dane z príjmov (čo je však už otázka mimo občianskeho práva, ale je úzko súvisiaca s Vašou otázkou), ak by ste nehnuteľnosť (dom s pozemkom) predali do 5 rokov od nadobudnutia, vzniká Vám povinnosť zdaniť príjem z predaja. Ak by ste pozemok od otca kúpili, do daňových výdavkov si môžete zahrnúť kúpnu cenu pozemku a náklady na výstavbu domu, čím by ste znížili základ dane pri predaji.

Odporúčam, aby ste pozemok od otca kúpili ešte pred začatím výstavby. Po kúpe môžete na pozemku postaviť dom, ktorý bude vo Vašom vlastníctve. Pri následnom predaji domu s pozemkom do 5 rokov od nadobudnutia budete môcť do daňových výdavkov zahrnúť kúpnu cenu pozemku aj náklady na výstavbu domu, čím si znížite základ dane z príjmu z predaja nehnuteľnosti.

Ak by ste stavali dom na otcovej parcele bez prevodu vlastníctva, následný predaj pozemku by bol od dane oslobodený, keďže otec ho vlastní viac ako 5 rokov. Pre výstavbu domu na pozemku otca potrebovali jeho súhlas so zriadením stavby na tomto pozemku, napr. nájomná zmluva, čo vyplýva z ust. § 29 zákona č. 25/2025 Z.z. - stavebný zákon.



4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: darovanie alebo predaj

Dobrý deň, otec vlastní pozemok už viac ako 5 rokov. Chceli by sme na ňom postaviť hrubú stavbu domu a následne ju predať. Chcem sa spýtať, či by bolo výhodnejšie ponechať všetko na otcovo meno, aby mohol byť oslobodený od dane. Stavba by však nebola skolaudovaná. Ďakujem za informácie.

Odpoveď: darovanie alebo predaj

(odpoveď odoslaná: 10.01.2026)

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o otázku oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti podľa zákona o dani z príjmov.

Ak Váš otec vlastní pozemok viac ako 5 rokov, pri predaji samotného pozemku by bol podľa § 9 ods. 1 písm. a) tohto zákona oslobodený od dane z príjmu, pretože uplynula zákonom stanovená doba vlastníctva. Nebude musieť podať ani daňové priznanie a súčasne neplatí ani odvody na zdrav. poistenie. Bude musieť podať len čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

Ak by ste na pozemku postavili hrubú stavbu domu, ktorá nebude skolaudovaná (teda nebude zapísaná ako stavba určená na bývanie v katastri nehnuteľností), z pohľadu zákona sa stále jedná o rozostavanú stavbu. Pri predaji takejto rozostavanej stavby spolu s pozemkom sa posudzuje oslobodenie od dane z príjmu samostatne pre pozemok a samostatne pre stavbu. A teda predaj samotnej rozostavanej stavby by nebol oslobodený od dane z príjmov.

Ak by ste stavbu postavili na otcovo meno a predali ju spolu s pozemkom, otec by bol oslobodený od dane len z časti týkajúcej sa pozemku, nie však z hodnoty rozostavanej stavby, ak ju nebude  vlastniť viac ako 5 rokov.

Ak by ste stavbu postavili na svoje meno na pozemku otca, pri predaji by ste museli zdaňovať príjem z predaja celej nehnuteľnosti (pozemok aj stavba).



Odporúčam zvážiť, či je možné stavbu ponechať na otcovo meno a počkať s predajom, kým uplynie 5 rokov od jej nadobudnutia (t. j. zápisu do katastra), aby bol celý príjem oslobodený od dane. V opačnom prípade bude potrebné zdaniť časť príjmu z predaja rozostavanej stavby. Pri predaji rozostavanej stavby je tiež dôležité správne určiť jej hodnotu a viesť evidenciu , vrátane dokladov ako nákladov na výstavbu, ktoré je možné odpočítať od príjmu pri výpočte základu dane.



Podotázka: darovanie alebo predaj

Dobrý deň, rodičia vlastnia byt od roku 2008, teraz mi ho chcú darovať darovacou zmluvou a ja ho chcem následne hneď predať. Bude sa na mňa vzťahovať daň? Ak byt nadobudnete darovaním od rodičov a potom ho predáte, vzniká povinnosť platiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti, ak od vlastníctva nehnuteľnosti neuplynulo aspoň päť rokov. V prípade darovania sa tento čas nepočíta od vášho prevzatia bytu, ale môžete započítať aj dobu, počas ktorej vlastnili byt vaši rodičia. Ak boli rodičia vlastníkmi od roku 2008, vo väčšine prípadov už bude päťročná lehota splnená. Preto by ste z predaja bytu nemali platiť daň z príjmu. Odporúčam však konzultovať vašu konkrétnu situáciu s daňovým poradcom, aby ste mali istotu, že splňujete všetky zákonom stanovené podmienky.

Odpoveď: darovanie alebo predaj

(odpoveď odoslaná: 08.01.2026)

Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o dve transakcie: najskôr nadobudnete byt darovaním od rodičov a následne ho plánujete predať. Z pohľadu dane z príjmov je dôležité, ako dlho ste boli vlastníkom nehnuteľnosti pred jej predajom.

Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane, ak ju vlastník vlastní viac ako 5 rokov pred predajom. Váš prípad je však špecifický, pretože byt  by ste nevlastnili 5 rokov – vlastníctvo sa Vám začne počítať až dňom zápisu do katastra na základe darovacej zmluvy.

Uvádzame, že daňové priznanie k dani z príjmov budete musieť podať a rozdiel medzi predajnou cenou, za ktorú byt predáte a hodnotou bytu v čase darovania Vám budete musieť zdaniť. Výdavkom pri podaní daňového priznania bude hodnota nehnuteľnosti v čase darovania Vám na základe znaleckého posudku. Výdavkom budú aj náklady na vypracovanie dar. zmluvy, a následnej kúpnej zmluvy, správne poplatky pre kataster.  Zdaňujete teda len rozdiel medzi príjmom a výdavkom.

Z tohto pohľadu keďže nebudete vlastníkom nehnuteľnosti v čase jej predaja viac ako 5 rokov, vec odporúčam riešiť tak, že rodičia byt predajú a peniaze z predaja darujú Vám. Rodičia daň z príjmov platiť nebudú, lebo sú vlastníkmi nehnuteľnosti viac ako 5 rokov. Nebudú paltiť ani odvody na zdrav. poistenie. Keďže príjem z predaja nehnuteľnosti bude u rodičov oslobodený od dane z príjmov, nemusia podať ani daň. priznanie k dani z príjmov. Po predaji nehnuteľnosti však musia podať čiastokové priznanie k dani z nehnuteľností podľa zákona o miestnych daniach.

V prípade záujmu o vypracovanie zmlúv alebo zastupovanie pri prevode a predaji ma môžete kontaktovať.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "darovanie alebo predaj" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.