Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade sa predkupné právo sestry vášho manžela neuplaťňuje, keďže vy ako manželka ste blízkou osobou vášho manžela v zmysle ust. § 140 s odkazom na ust. § 116 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

§ 140 :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

§ 116 Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že Váš otec nie je biologickým otcom dcér jeho manželky, ktorá zomrela a ktoré sú podielovými spoluvlastníčkami domu v podiele po 1/6 k celku /spolu 2/6/, pričom si ich ani neosvojil, otec je podielovým spoluvlastníkom domu v podiele 4/6.

Ak je skutkový stav taký ako uvádzame vyššie, následne platí ust. § 140 Obč. zákonníka :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva a ak vychádzame z vyššie uvedených predpokladov /Váš otec nie je biologickým otcom dcér jeho manželky a ani si ich neosvojil/, potom Vám môže darovať svoj podiel na nehnuteľnosti  - dome a to bez toho, aby svoj podiel ponúkol dcéram jeho nebohej manželky.

Dobrý deň,
jedine v tom prípade, ak ste z pohľadu Občianskeho zákonníka blízkymi osobami. Nakoľko nie ste príbuzní, jediný spôsob, ako by ste mohli byť blízkymi osobami je ustanovenie § 116 Občianskeho zákonníka, časť vety za bodkočiarkou. Preukazovanie takéhoto vzťahu by bolo predmetom súdneho konania, v ktorom by niektorí zo spoluvlastníkov zažaloval relatívnu neplatnosť právneho úkonu.

Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.

Dobrý deň, na vašu otázku uvádzame, že ak chcete podiel na byte darovať vašej sestre, ona je v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka v nadväznosti na ust. § 116 Obč. zákonníka blízkou osobou a teda nepotrebuje pred darovaním podielu sestre ponúknuť tento podiel svojmu bratovi ako spoluvlastníkovi bytu. Predkupné právo brata sa teda v tomto prípade neuplatní.
Pýtate sa, či podiel na byte môžete darovať aj synovcovi, synovi vašej sestry, odpoveď je áno, môžete, ale na darovanie bude v zmysle ust. Obč. zákonníka potrebný súhlas súdu, čo môže vec predĺžiť aj o niekoľko mesiacov. Následne by v podstate k dispozíciám  s uvedeným podielom synovca by bol potrebný súhlas súdu.

Odporúčam preto, aby ste podiel na byte darovali sestre, je to jednoduchšie pre vás, ako aj pre sestru.

Na spísanie zmluvy kontaktujte advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
áno, nakoľko sa jedná o darovanie dcére (teda blízkej osobe) ostatným spoluvlastníkom nemusíte ponúknuť svoj podiel. Neuplatní sa zákonné predkupné právo.

Ťarchu nemusíte uviesť, nakoľko nie je na Vašom podieli. Ak s tou ťarchou nemá dcéra problém a podiel nadobudne aj s ohľadom na tieto skutočnosti, nie je to prekážkou pre darovanie podielu.

Dobrý deň,
pre prevod spoluvlastníckeho podielu platí ust. § 140 Obč. zákonníka :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Vzhľadom na okolnosť, že Vy ste vnukom starej matky a teda spĺňate podmienku ust. § 116 Obč. zákonníka v tom, že ste blízkou osobou, stará mama nie je povinná ponúknuť na predaj svoj  podiel na nehnuteľnosti ostatným spoluvlastníkom.

Darovaciu zmluvu nechajte aspoň kontrolovať advokátovi.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade nie je podstatné to, že ste väčšinový spoluvlastník. Podstatné je to, komu boli podiely na pozemku darované, či ide o blízke osoby v zmysle ust. § 116 a 117 Obč. zákonníka, keďže predkupné právo platí len v prípade, že by išlo o cudzie - tretie osoby.  Podľa ust. § 140 Obč. zákonníka platí :

"Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov."

Blízkou osobou podľa § 116 a § 117 Obč. zákonníka je "príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu.
Stupeň príbuzenstva dvoch osôb sa určuje podľa počtu zrodení, ktorými v priamom rade pochádza jedna od druhej a v pobočnom rade obidve od najbližšieho spoločného predka."

Z uvedených zák. ustanovení vyplýva, že ak podiely na pozemkoch boli darované blízkym osobám /napr. syn, dcéra, brat, mama, otec, vnúčatá/, spoluvlastníci neboli povinní Vám podiel na pozemkoch ponúknuť na predaj a Vy s tým nemôžete nič urobiť. Ak by však išlo o cudzie osoby, nie blízke osoby, ktorým bol podiel na pozemkoch darovaný, bolo porušené Vaše predkupné právo v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka.

Možnosťou z Vašej strany je, aby ste nových podiel. spoluvlastníkov vyzvali, aby Vám predali svoje podiely na pozemkoch. Ak by sa tak nestalo, budete musieť podať žalobu na súd o určenie relatívnej neplatnosti právneho úkonu - darovacej zmluvy a to ako voči nadobúdateľovi, tak aj prevodcovi, všetko v lehote 3 rokov v zmysle  ust. §  101 Obč. zákonníka.

Odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

rozhodovacia prax súdov sa ustálila na tom, že predkupné právo pri prevode spoluvlastníckeho podielu treba uplatniť aj keď ide o darovanie. Pokiaľ ide o príbuzenský vzťah, ktorý ste uviedli v zadanej otázke, tento podľa môjho názoru nespĺňa kritérium blízkych osôb, a teda som toho názoru, že v danej veci treba uplatniť predkupné právo. V opačnom prípade bude prevodná zmluva napadnuteľná.

Dobrý deň,
Samotná skutočnosť, ze mate spoločnych predkov este nemusí znamenať pribuzenský vztah. Ak to prevediete bez uplatnenia predkupného práva a oni to napadnú v 3 ročnej lehote na súde, musíte preukázať, ze je to pre Vás blízka osoba, ze by ste ujmu, ktorú by utrpela pociťovali ako vlastnú. Ak sa Vám to podarí vyhráte, ak nie, neuspejete. Preto je lepšie to uplatniť a vyhnúť sa tak prípadnému súdnemu konaniu. 

Dobrý deň,
celkom nerozumieme časti otázky, kde uvádzate, že sestra chce, aby ste boli uvedená v darovacej zmluve a aby ste boli zverená tretej strane.

Odpoveď :

Ak je dom vo vlastníctve Vašich rodičov a Vás, teda je v podielovom spoluvlastníctve, a rodičia chcú svoj podiel na RD darovať Vašej sestre, v zmysle ust. § 140 Obč. zákonníka nepotrebujú Váš súhlas s darovaním ich podielu na RD a to z dôvodu, že ide o prevod blízkej osobe.

Ak by ste mali pochybnosti o darovacej zmluve, potom odporúčame darovaciu zmluvu nechať skontrolovať advokátovi.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

ak Vám bola predložená ponuka na odkúpenie podielu na nehnuteľnosti a ponúkanú cenu ste nevyplatili v lehote.podľa § 6o5 Obč. zákonníka, potom podiel. spoluvlastník mohol predať, vymeniť prípadne darovať svoj podiel na nehnuteľnosti komukoľvek.

Z tohto dôvodu preto nemôžete napadnúť darovaciu zmluvu.