Dobrý deň,
vo vami uvedenom prípade platí ust. § 46 ods. 10 Zákona o katastri nehnuteľností /citujeme/ :

"Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ktorá bola postavená od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom, spolu s verejnou listinou alebo inou listinou preukazujúcou, že stavebník mal ku dňu 1. apríla 2024 vlastnícke právo k pozemku alebo iné právo k pozemku pod stavbou;16a) ako vlastník stavby sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník."

Z uvedeného zákonného ustanovenia vyplýva, že katastrálny úrad postupoval správne a žiada od Vás listinu /viď odkaz 16a/  podľa ust. § 139 zákona o stavebnom poriadku :

"Vymedzenie niektorých pojmov

(1) Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie

a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,13)

b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,13a) c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,13b)

d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu."

Vzhľadom na skutočnosť, že ste už podali návrh na vklad, najjednoduchšie bude kontaktovať vlastníka pozemku, a spísať dohodu o zriadení vecného bremena prípadne nájomnú zmliuvu pohľadom časti pozemku, na ktorom je postavená garáž.

Dobrý deň,
z uvedeného teda predpokladám, že nebola uzatvorená kúpna zmluva, ktorej predmetom bol podiel na danej nehnuteľnosti a teda ani určená Vaša výška podielu. Vaše investície do danej nehnuteľnosti by sa z toho dôvodu spravovali režimom bezdôvodného obohatenia. 

Mohli by ste požadovať, aby Vám Váš priateľ vrátil sumu, ktorú ste vynaložili na danú nehnuteľnosť, resp. výšku daných investícií. Dôležité tiež je, aby ste vedeli investície preukázať. 

Za predpokladu, že chcete radšej podiel na danej nehnuteľnosti a keďže bola už daná suma Vami uhradená je možné taktiež podiel na nehnuteľnosti riešiť zmluvou o prevode. V prípade kúpnej zmluvy by ste buď súčasne mohli uzavrieť kúpnu zmluvu a dohodu, aby sa Vám daná suma, ktorú ste vynaložili na investície započítala na kúpnu cenu. 

Čo sa týka veľkosti podielu, záleží od toho, či je znalecký posudok aktuálny a aká bola hodnota Vašej investície. Ak by bola hodnota nehnuteľnosti 100 000 eur a Vaša investícia 70 000 eur, tak potom by veľkosť Vášho podielu mala byť približne 40 percent, resp. 4/10. Ale ak sa priateľ rozhodne, ze Vám nič nedá, tak sa môže stať to, že keď prejdú viac ako 2 roky od investície, tak bude potom v prípade rozchodu namietať, že je to premlčané a nebude Vám chcieť dať nič. Aké máte s ním vzťahy? Hrozí, se by ste sa rozišli? Ak áno, tak to riešte čo najskôr. 

Dobrý deň,
najjednoduchšie je spísať darovaciu zmluvu, ktorou Vám daruje 1/2 spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Ak však kupoval nehnuteľnosť na úver, je potrebné túto skutočnosť oznámiť banke. Zaťaženú nehnuteľnosť podľa úverových zmlúv, takmer každej banky, je možné prevádzať iba s vopred udeleným súhlasom banky.

Ak by nehnuteľnosť nebola zaťažená hypotékou, tak postačuje spísať darovaciu zmluvu a následne podať návrh na vklad. Na základe týchto dvoch úkonov sa aj Vy stanete spoluvlastníkom nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
ak ste ich jediné deti, tak nie je rozdiel v tom, či kúpna zmluva alebo darovacia. Samozrejme technický rozdiel je v tom, že im musíte zaplatiť kúpnu cenu.

Vo vzťahu k manželstvu Vašej sestry je potrebné skúmať aj ich zámer do budúcna s pozemkom, aj vzťah sestry s budúcim manželom, resp. jej pohľad na vec. Často sa totiž spätne klienti pýtajú ako majú riešiť problémy, ktoré nastanú napríklad pri rozvode, pri rozchode... ak na ne vopred nemysleli. Preto v prípade, že by sa v budúcnosti objavili problémy by bolo najvhodnejšie, aby celý pozemok vlastnila iba Vaša sestra, s tým, že to im nebráni aby si tam spolu postavili dom. Ak chcú pozemok vlastniť spolu, lepším sa mi javí alternatíva, že sestra dostane darom pozemok od rodičov a potom 1/2 tohto pozemku daruje alebo predá budúcemu manželovi. Najnevhodnejším mi príde variant, že by priamo jemu darovali časť pozemku Vaši rodičia. Ako som však uviedol, treba to zhodnotiť a zvážiť.

Sú notári, ktorí Vám vedia kompletne vybaviť všetky potrebné dokumenty. To isté však vie spraviť aj ktorýkoľvek advokát. 

Dobrý deň,

pokiaľ ste na základe tohto pôvodného nadobúdacieho titulu (zmluvy) nadobudli nehnuteľnosť do Vášho výlučného vlastníctva len Vy, potom môžete na priateľku zmluvou (či už odplatnou alebo bezodplatnou) previesť podiel k nehnuteľnosti (napr. vo výške 1/2-ici) a tak sa stanete podielovými spoluvlastníkmi a na základe zmluvy potom kataster zapíše na list vlastníctva aj priateľku. Pokiaľ ste však boli z pôvodného titulu už obaja (spolu)vlastníci a došlo len k chybe pri zápise práv na katastri, potom chybu môžete odstrániť iniciovaním konania o oprave chyby v katastrálnom operáte. Ja by som Vám ale odporúčal robiť to odplatne a započítať to, že prevzala úver. Bolo by to potom všetko právne v poriadku.

Dobrý deň,
najčastejšie sa postupuje tak, že vlastník nehnuteľnosti daruje svojmu manželovi 1/2 spoluvlastnícky podiel na vlastníckom práve. Po zavkladovaní zmluvy budete obaja vlastníci po 1/2.

Dobrý deň,

neuviedli ste na základe akého titulu (zmluvy) došlo k prepisu pozemkov na Vás. Pokiaľ k prepisu vlastníckeho práva na katastri došlo na základe zmluvy (napr. kúpnej/darovacej), čo predpokladám, keďže ste podávali návrh na vklad, potom rozhodujúce je to, čo bolo predmetom prevodu, teda či sa prevod týkal iba pozemkov, alebo aj rodinného domu. Je možné, že sa zmluva týkala len pozemkov. V takom prípade by ste potrebovali novú zmluvu, ktorej predmetom by bol prevod vlastníckeho práva aj k rodinnému domu. Potom ako uzavriete novú zmluvu na rodinný dom, bude potrebné podať opäť nový návrh na vklad práva do katastra nehnuteľností.

Ak však zmluva, na základe ktorej kataster zapísal pozemky, sa týkala aj prevodu rodinného domu a kataster vlastnou činnosťou opomenul zápis vykonať, potom môžete podať návrh na opravu chýb v katastrálnom operáte podľa § 59 katastrálneho zákona. Ak sú podmienky na opravu chyby splnené, kataster rozhodne o oprave chyby alebo vyhotoví protokol o oprave chyby.

Dobrý deň,
Vaša babka Vám môže nehnuteľnosť darovať. V takom prípade je potrebné podpísať darovaciu zmluvu a podať ho na príslušný kataster nehnuteľností spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ak by Vám nehnuteľnosť chcela predať, postup je rovnaký, avšak treba spísať namiesto darovacej zmluvy, kúpnu zmluvu.

Dobrý deň,
najskôr sa musíte rozhodnúť, či bude predaj realizovaný darovacou alebo kúpnou zmluvou. Tie musia byť správne napísané, musia mať všetky zákonné náležitosti. Ak náležitosti zmluva mať nebude, tak kataster preruší konanie a budete musieť urobiť dodatok. Katastre sú v tomto veľmi prísne. Stačí aj preklep v rodnom čísle, či mene a už konanie preruší. Podpisy prevodcov na zmluve musia byť úradne overené.

Ak budete mať správne urobenú zmluvu, tak ju treba vytlačiť toľkokrát, koľko je účastníkov + 2 rovnopisy. Na každom musí byť overený podpis prevodcov. Potom treba napísať návrh na vklad, ktorý má tiež svoje náležitosti. Následne idete s dvoma návrhmi na vklad a dvoma zmluvami na kataster osobne, alebo pošlete návrh poštou. Treba uhradiť kolok v hodnote 66 eur. Na jeden návrh na vklad si nechajte dať pečiatku o tom, kedy ste návrh podali.

Ak by ste potrebovali pomôcť s vypracovaním dokumentov, pokojne nám napíšte. Robíme to často.

Dobrý deň. Najjednoduchšie riešenie je to, ak manželovi darujete podiel na byte. Docielite tak to, že byt bude v podielovom spoluvlastníctve. Je pritom na Vás, v akom rozsahu mu podiel darujete. Zrejme však pôjde o podiel o veľkosti 1/2 k celku, čím sa obaja stanete spoluvlastníkmi s rovnakými podielmi. Ide o jednoduché riešenie, kde by stačilo spísať darovaciu zmluvu a túto vložiť na kataster.

Pre úplnosť uvádzam, že nepôjde o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Ak by ste chceli aby bol byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, som toho názoru, že by sa musel previesť najskôr na tretiu osobu a tá by ho musela následne previesť na oboch manželov, a to inak než darovacou zmluvou. Veci získané darovaním sú totiž z bezpodielového spoluvlastníctva zákonom vylúčené. Aj tu však existuje možnosť, že by ste notárskou zápisnicou rozšírili bezpodielové spoluvlastníctvo manželov aj na veci získané darom, v dôsledku čoho by sa mohla aj vec získaná darom nadobudnúť do bezpodielového spoluvlastníctva.