Zápis manžela do listu vlastníctva

Dobrý deň. Na liste vlastníctva v časti B sa vedú záznamy o vlastníkoch. Na zmenu v týchto záznamoch je potrebné mať relevantný právny titul, najmä zmluvu o prevode vlastníckeho (prípadne spoluvlastníckeho) práva. Bez toho nie je možné jednoducho vlastníka "dostať preč" z listu vlastníctva.

Najjednoduchším spôsobom je uzavrieť s družkou darovaciu zmluvu, ktorou by svoj spoluvlastnícky podiel previedla na partnera.

Čo sa týka splácania hypotéky výlučne jedným z dvoch spoluvlastníkov, táto skutočnosť nie je sama o sebe dostatočným právnym základom na zmenu zápisu vlastníckych vzťahov na liste vlastníctva.

Dobrý deň,

ak ste nehnuteľnosť nadobudli ešte pred manželstvom, je vo vašom výlučnom vlastníctve.
Prevod podielu 1/2 na manželku je možný, avšak následne bude nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, teda nebude predmetom BSM. Uvedené znamená, že budete nehnuteľnosť vlastniť obaja, t.j. nehnuteľnosť bude v podielovom spoluvlastníctve.
Pokiaľ chcete prevod podielu urobiť bezodplatne, odporúčam vám prevod uskutočniť darovacou zmluvou. 

V prípade, že sa jednému z vás niečo stane, do dedenia ide iba podiel na nehnuteľnosti podielového spoluvlastníka, ktorému sa niečo stalo (úmrtie) a následne platí  ust. § 473 Obč. zákonníka :
1)  V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom. Pre prípad dedenia je možnosťou aj zriadenie závetu. Práve závet vám zabezpečí istotu, že sa v prípade dedenia majetok presunie na manžela, či manželku. Vzhľadom k uvedenému si je potrebné uvedomiť, že ak máte deti , tak maloletým potomkom sa  musí dostať toľko koľko je ich zákonný podiel a plnoletým potomkom zo zákona prináleží jedna polovica ich zákonného podielu na dedičstve. Uvedené vyplýva z ustanovenia § 479 Občian. zákonníka. Predmetné zákonné ustanovenie nie je možné obísť ani závetom, v ktorom by ste tento majetok odkázali manželke, či ona vám. Platí, že podiel sa nepresúva automaticky na druhého z manželov, pokiaľ by existoval okrem vás ešte aj iný dedič.

Dobrý deň prajem,

pokiaľ nie ste uvedená na liste vlastníctva, no investovali ste do kúpy nehnuteľnosti, podstatné je, aká bola medzi Vami dohoda a či ju máte aj niekde zaznamenanú (napr. v SMS, či emailoch, najlepšie riadne písomne v zmluve). Ak nie, tak potom by ste mohli žiadať Vaše investície späť z titulu bezdôvodného obohatenia, avšak pri bezdôvodnom obohatení plynie "len" 2 ročná premlčacia doba, namiesto 3 ročnej, a teda pokiaľ by ste podali návrh na súd a priateľ by namietol premlčanie, súd by žalobu zamietol. 

Právo na dom, len z toho titulu, že ste doň investovali nemáte. Museli by ste mať písomnú zmluvu, kde by ste mali riadne uvedený podiel a takto by to muselo byť aj v katastri nehnuteľností.

Dobrý deň,

ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, Vy rozhodujete o tom, ako s ňou naložíte. Môžete napr. na partnera previesť podiel na nehnuteľnosti, a to buď darovacou zmluvou, alebo kúpnou. Ak máte ale hypotéku, odporúčam sa informovať aj v banke, či s tým banka nemá problém, pretože úverovú zmluvy môžu byť nastavené rôzne. V zásade zákon nezakazuje prevádzať nehnuteľnosť, ak je na nej záložné právo banky. Rovnako môžete napr. spísať závet, aby nehnuteľnosť zdedil celú partner. Možnosti sú rôzne.

Dobrý deň, 
keďže ste nehnuteľnosť naodbudli pred uzatvorením manželstva, je vo Vašom výlučnom vlastníctve.
Prevod podielu 1/2 je manželku je možný, následne bude nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, teda nebude predmetom BSM.
Píšete, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo.
Prevod časti nehnuteľnosti na inú osobu neznamená, že nový podiel. spoluvlastník musí hypotéku splácať. Odporúčame preštudovať zmluvu s bankou, keďže v prípade porušenia zmluvy s bankou táto by mohla zosplatniť celú hypotéku v celosti.

V prípade úmrtia podiel. spoluvlastníka, do dedenia ide iba jeho podiel na nehnuteľnosti a následne platí (ak do úvahy neprichádza iná dedič. skupina) ust. § 473 Obč. zákonníka :
"(1)  V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom."
Možnosťou pre prípad dedenia je aj zriadenie závetu. Maloletým potomkom sa však musí dostať toľko koľko činí ich zákonný podiel a plnoletým potomkom koľko činí jedna polovica ich zákonného podielu na dedičstve (§ 479 Obč. zákonníka).

Dobrý deň,

ak ste byt nadobudli spoločne počas manželstva, pričom byt nebol darovaný, prípadne nebol kúpený výlučne za prostriedky patriace len jednému z manželov, potom patrí do BSM. To by znamenalo, že už majiteľom ste a to o veľkosti podielu 1/1 (spoločne s manželom). V takom prípade treba informovať o tejto skutočnosti kataster, aby vykonal zmenu v katastrálnom operáte. Katastru bude potrebné vysvetliť, že ste nehnuteľnosť nadobudli počas BSM.

Dobrý deň, najjednoduchším spôsobom ako môžete priateľku dostať na list vlastníctva k bytu je darovať jej spoluvlastnícky podiel 1/2. Tým pádom by ste obaja boli podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, pričom sa nevyžaduje, aby sa zároveň stala spoludlžníkom na predmetnom úvere. Na jednu vec si však treba dať pozor pri prevode spoluvlastníckeho podielu (či už kúpou alebo darovaním) a to, že banky majú v niektorých zmluvách o zriadení záložného práva upravený zákaz prevodu bez súhlasu banky. Preto bude predtým, než pristúpite k vypracovaniu a podpisu darovacej zmluvy, nutné overiť, či v zmluve o zriadení záložného práva nie je uvedené, že na prevod časti vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je potrebný súhlas banky. Až následne odporúčame pristúpiť k darovaniu nehnuteľnosti. 

Kataster Vám prevod povolí aj bez súhlasu banky, ale sankcia za to môže byť zosplatnenie úveru.

Dobrý deň, postup by bol taký, že podpíšete s manželom darovaciu zmluvu, na základe ktorej vám on daruje jednu polovicu nehnuteľnosti. Okrem zmluvy budete potrebovať aj návrh na vklad do katastra. Tiež je potrebné si nechať v banke vopred schváliť tento prevod, pretože môžete mať vo všeobecných obchodných podmienkach hypotekárneho úveru takú podmienku, ktorá môže spôsobiť zosplatnenie celého úveru, ak by došlo k prevodu bez súhlasu banky. Toto si overte najskôr v banke.

Dobrý deň. V zadanej otázke uvádzate, še s priateľom čakáte dieťa. Z uvedeného usudzujem, že nie ste manželmi a že byt, ktorý Váš priateľ kúpil a financoval ho z hypotéky, je jeho výlučným vlastníctvom.

Pokiaľ chcete docieliť to, aby ste boli na liste vlastníctva zapísaná aj Vy ako spoluvlastníčka, mal by na Vás priateľ previesť určitý podiel na byte. Zrejme najľahší spôsob je uzavrieť darovaciu zmluvu, kde darcom bude Váš priateľ, obdarovanou budete Vy a predmetom daru bude podiel o veľkosti 1/2 na predmetnom byte.

Po zavkladovaní takejto darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností budete obaja podielovými spoluvlastníkmi bytu, každý o veľkosti podielu 1/2 k celku.

Dobrý deň. Pokiaľ ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, mali by sem patriť aj veci, ktoré boli získané kúpnou zmluvou, ak k tomu došlo za trvania manželstva a ak bola kúpna cena vyplatená čo i len sčasti zo spoločných prostriedkov manželov. Vychádzajúc z uvedeného zastávam názor, že podiely, ktoré ste odkúpili, by mali patriť do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to bez ohľadu na to, ako sú v katastri evidované.

Pokiaľ ide o to, aby ste mali nehnuteľnosť evidovanú tak, že na každého manžela bude rovnaký podiel, potom je v prvom rade potrebné zabezpečiť na katastri správne evidovanie odkúpených podielov, a síce namiesto výlučného vlastníctva Vášho manžela by malo byť evidované bezpodielové spoluvlastníctvo oboch manželov.

Vychádzajúc z otázky sa však domnievam, že určitý podiel na nehnuteľnosti Váš manžel zdedil. Tento podiel je v takom prípade v jeho výlučnom vlastníctve, nakoľko veci získané dedením nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Preto ak chcete byť na liste vlastníctva evidovaní obaja manželia rovnakým dielom, potom by bolo potrebné, aby Vám polovicu toho podielu daroval.

Pokiaľ ide o vyhotovenie darovacej zmluvy, kde sa bude prevádzať nehnuteľnosť, resp. podiel na nehnuteľnosti, odporúčam Vám nechať si zmluvu vypracovať advokátom, príp. notárom.