Zápis manžela do listu vlastníctva

Dobrý deň,

vo Vašej situácii je dôležité rozlišovať medzi vlastníctvom nehnuteľnosti a záväzkom z hypotéky. To, že ste spoludlžníčka na hypotéke, automaticky neznamená, že ste aj spoluvlastníčka domu. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až zápisom do katastra nehnuteľností, pričom rozhodujúci je stav zapísaný na liste vlastníctva.

Keďže dom bol kúpený pred uzavretím manželstva a na kúpnej zmluve je uvedený len Váš manžel, dom je v jeho výlučnom vlastníctve. Po uzavretí manželstva sa síce vytvára bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ale to sa vzťahuje len na majetok nadobudnutý počas manželstva, nie pred ním (§ 143 Občianskeho zákonníka).

Ak chcete, aby ste boli zapísaná ako spoluvlastníčka na liste vlastníctva, existujú tieto možnosti:

1. Darovanie podielu – Manžel Vám môže darovať časť nehnuteľnosti (napr. polovicu). Spíše sa darovacia zmluva, ktorú podpíšete obaja a následne podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Po povolení vkladu budete zapísaná ako spoluvlastníčka v podiele, ktorý bude v zmluve určený.

2. Kúpna zmluva – Manžel Vám môže časť nehnuteľnosti predať. Postup je obdobný ako pri darovaní, len namiesto darovacej zmluvy sa uzatvorí kúpna zmluva, avšak s dodatkom, že ste kúpnu cenu už uhradili pred uzatvorením manželstva.



Najčastejšie sa využíva darovacia zmluva, keďže je jednoduchšia a nevyžaduje finančné plnenie. V každom prípade odporúčam zmluvu vypracovať s pomocou advokáta, aby bola právne bezchybná a kataster ju bez problémov zapísal.

Riziká: Ak by ste postupovali bez zmluvy, Vaše vlastnícke právo by nevzniklo. Samotné splácanie hypotéky nemá vplyv na vlastníctvo domu. Po zápise do katastra budete oficiálne spoluvlastníčkou.

Praktický postup: Dohodnite sa s manželom na podiele, spíšte darovaciu alebo kúpnu zmluvu, podajte návrh na vklad do katastra (správny poplatok je 66 € pri štandardnom konaní), a po zápise budete uvedená na liste vlastníctva.

Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc so zmluvou alebo zastupovaním na katastri, môžete sa obrátiť na advokáta. 

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
v takomto prípade by ste mali byť na liste vlastníctva zapísaní obaja, dom s pozemkom by totiž nemal byť v režime bezpodielového spoluvlastníctva, ak sa vec kúpila pred manželstvom. Ak ste kupovali nehnuteľnosti spoločne a boli ste v kúpnej zmluve označení obaja ako kupujúci, tak by mala byť vec v podielovom spoluvlastníctve Vás oboch. Skontrolujte ako je v danom prípade formulovaná zmluva. 

Dobrý deň,

áno, dom postavený počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM patrí do BSM, aj keď je postavený na pozemku darovanom len manželovi. Pozemok ako dar nepatrí do BSM, ale stavba áno, ak bola financovaná zo spoločných peňazí (mzda, spoločné úspory, úver splácaný z BSM). Ak je dom zapísaný na liste vlastníctva len na manžela, neznamená to, že nie ste jeho spoluvlastníčka – znamená to len, že BSM nie je zapísané v katastri. Na zapísanie manžela do listu vlastníctva je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou obaja manželia potvrdia, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Dokument musia podpísať obaja manželia, odporúča sa úradné overenie podpisov. Následne sa podáva návrh na vklad do katastra nehnuteľností – osobne, poštou alebo elektronicky cez slovensko.sk, spolu s týmto dokumentom.

Dobrý deň,

ak ste nehnuteľnosť nadobudli počas trvania manželstva a bola kúpená zo spoločných prostriedkov, patrí automaticky do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), aj keď je zapísaná len na jedného z vás. Na pripísanie manžela do listu vlastníctva je potrebné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou potvrdíte, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Tento dokument musí byť podpísaný oboma manželmi, odporúča sa overenie podpisov. Následne podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností – buď osobne, poštou, alebo elektronicky cez slovensko.sk. K návrhu priložíte vyhlásenie alebo zmluvu. Poplatok za štandardný vklad je 100 € (konanie do 30 dní), za zrýchlený 300 € (konanie do 15 dní), v prípade podania návrhu na vklad elektronicky sa poplatok znižuje na polovicu 50 €/150€. 

Dobrý deň,
v prípade, ak bola kúpna zmluva na kúpu nehnuteľnosti uzatvorená počas trvania manželstva a na strane kupujúceho je uvedený len jeden z manželov, neznamená to automaticky, že nehnuteľnosť je výlučným vlastníctvom tohto manžela. Podľa ustálenej súdnej praxe je nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva za finančné prostriedky patriace do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) považovaná za súčasť BSM, aj keď je formálne uvedený ako kupujúci len jeden z manželov.

Ak teda kúpna zmluva bola uzatvorená za prostriedky, ktoré sú súčasťou BSM, odporúčam pri návrhu na vklad do katastra uviesť, že nehnuteľnosť sa nadobúda do BSM oboch manželov. Kataster však môže požadovať preukázanie, z akých zdrojov boli prostriedky na kúpu poskytnuté. Tento údaj môže byť potvrdený napríklad spoločným vyhlásením manželov.

Pokiaľ by nehnuteľnosť bola nadobudnutá z osobitných prostriedkov jedného manžela (napríklad dedictvo alebo majetok nadobudnutý pred manželstvom), môže byť zapísaná do výlučného vlastníctva tohto manžela. Napriek tomu, ak sa medzičasom preukáže, že bola financovaná zo spoločných prostriedkov, môže byť predmetom BSM.

Pre zápis do katastra je kľúčové, aby návrh obsahoval všetky potrebné informácie o oboch manželoch, ak si prajú nehnuteľnosť zapísať do BSM, bez ohľadu na to, kto je uvedený ako účastník na kúpnej zmluve. 

Dobrý deň,

áno, môžete svoj spoluvlastnícky podiel na dome previesť na manžela prostredníctvom darovacej zmluvy, pokiaľ ide o váš výlučný majetok získaný dedením, ktorý nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Tento úkon je bežne realizovateľný, ale je vhodné zvážiť, ako darovanie ovplyvní vašu celkovú majetkovú situáciu, najmä z pohľadu dedičstva a možných budúcich investorov či úprav na dome.

Keďže dom je v spoluvlastníctve s ďalšími osobami (súrodencami), pretože by šlo o dar manželovi, títo súrodenci nemajú predkupné právo na váš podiel. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva platí, že nehnuteľnosti získané darovaním nespadajú do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a teda zostávajú vo výlučnom vlastníctve obdarovaného. Keďže ste nehnuteľnosť nadobudli darovaním ešte pred sobášom, spadá táto nehnuteľnosť do vášho výlučného vlastníctva, nie do BSM.

Nová nehnuteľnosť postavená na pozemku, ktorý je vo vašom výlučnom vlastníctve, nemusí spadať automaticky do BSM. Avšak, ak ste na výstavbu nového domu vynaložili prostriedky zo spoločného majetku, môže to byť dôvod zaradenie majetku do BSM. 

Pokiaľ ide o zápis nehnuteľnosti do BSM riešením by mohla byť dohoda s manželkou formou dohody o urovnaní o ktorou by ste zahrnuli dom do BSM, nie však k pozemku. Pozemok nepatrí od BSM a nie je to možné napraviť ani dohodou o urovnaní. 

Pre podrobnejší postup odporúčam konzultovať situáciu s našim advokátom špecializujúcim sa na majetkové právo.

Dobrý deň,

správne pochopenie právnych súvislostí je v prípade vášho rodinného domu kľúčové. Pri nadobudnutí nehnuteľnosti počas manželstva, ak je nadobudnutá jedným z manželov, stáva sa súčasťou Bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Avšak, nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva do BSM nepatrí.

Keďže ste rodinný dom kúpili v apríli 1999, teda pred uzavretím manželstva, dom patrí výlučne vám a nepatrí do BSM. To, že zápis do katastra prebehol neskôr (v novembri 2000), na túto skutočnosť ešte neznamená, že za každých okolností byt patrí do BSM. Dôležité je, odkiaľ boli peniaze na nadobudnutie bytu. Ak ani časť nebola zo spoločných, potom manželka nemá nárok na byt. 

Premlčania zápisu v katastri sa netreba obávať, keďže kataster už stav zohľadnil k požadovanému dátumu nadobudnutia majetku. 

Dobrý deň, ďakujem za Vašu otázku. Áno, je možné dopísať priateľku na list vlastníctva a k domu neskôr po jej finančnej účasti na dokončovacích prácach. To sa obvykle realizuje prostredníctvom vkladu do Katastra nehnuteľností založeného na zmluvných prevodoch. Priateľka by nadobudla vlastnícke právo na časť nehnuteľnosti momentom zápisu do údajov Katastra nehnuteľností, ktorý spôsobuje zmenu vlastníka. Proces vyzaduje dohodu medzi všetkými zúčastnenými stranami a prípravu príslušnej zmluvy, ktorá bude následne predložená na Kataster nehnuteľností na vklad. Dôležité je zabezpečiť, aby všetky právne kroky boli vykonané správne a v súlade so zákonom, vrátane prípadnej úpravy spoluvlastníckych podielov a iných právnych aspektov súvisiacich s vlastníctvom a financovaním nehnuteľnosti.

Dobrý deň, vaša otázka sa týka pomerov v rámci bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a vzniku vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. Kľúčové je sa presne pozrieť, kedy presne došlo k nadobudnutiu vlastníckeho práva k danej nehnuteľnosti vzhľadom na čas uzavretia manželstva.

Podľa slovenského práva vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká zápisom do katastra nehnuteľností. Ak došlo k podaniu návrhu na vklad do katastra pred uzavretím manželstva, ale samotný vklad (teda rozhodnutie katastra o povolení vkladu) bol uskutočnený až po uzavretí manželstva, vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká až po uzavretí manželstva.

Ale je tu dôležitá vedieť, z akých prostriedkov bola nehnuteľnosť nadobudnutá, či to bolo zo spoločných prostriedkov manželov, alebo z prostriedkov jedného z nich. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá z prostriedkov jedného z manželov (napríklad ak bol kúpny proces financovaný výhradne z jeho osobných prostriedkov, napríklad z úspor vytvorených pred manželstvom), potom môže táto nehnuteľnosť byť považovaná za výlučné vlastníctvo tohto manžela, aj keď vlastnícke právo vzniklo až po uzavretí manželstva. Preto je dôležitý proces financovania. Ten môže byť v zmluve nastavený rôzne.

Treba tiež vedieť to, že ak to bolo financované z úveru pred manželstvom, bude to mať vplyv na BSM a prípadné vyporiadanie ak by došlo k zániku BSM. Pre bližšie informácie odporúčame konzultácie u nášho odborníka na majetkové právo.