Zápis manžela do listu vlastníctva

Dobrý deň,
ak bol byt nadobudnutý pred uzatvorením manželstva, byt je vo výlučnom vlastníctve manžela. Aj keď bol byt kupovaný formou hypotéky a táto bola platená počas trvania manželstva, táto okolnosť nemení formu vlastníctva. Vy v prípade rozvodu by ste mali nárok na vrátenie sumy vo výške polovice splátok úhrady hypotéky s príslušenstvom.

Váš zápis do listu vlastníctva ako spoluvlastníka je možný na základe darovacej zmluvy.

Ak by ste byt predali s tým, že výlučným vlastníkom bytu bude naďalej iba manžel, teda nedaroval by Vám pred jeho predajom podiel na byte, RD, ktorý chcete stavať počas trvania manželstva, bude spadať do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
pri posudzovaní toho, či ste aj Vy vlastníkom nehnuteľnosti, a teda by ste mali byť zapísaná priamo pri evidovaní stavby do katastra na list vlastníctva je rozhodujúce, či došlo k vzniku veci (stavby) počas trvania manželstva. K tomu dochádza vtedy, ak bola stavba rozostavaná do takej miery, že bolo možné rozlíšiť usporiadanie prvého nadzemného podlažia až po uzavretí manželstva. Ak bola stavba z veľkej časti postavená pred uzavretím manželstva a iba dokončovaná počas trvania manželstva, nebude patriť do BSM. Mohla by patriť najviac do podielového spoluvlastníctva manželov.

Obe veci sa však dajú aj dodatočne zaevidovať do katastra. Kataster pozná postup, ktorým je možné aj spätne na list vlastníctva zaevidovať stavbu do BSM. Rovnako, ak by sa malo jednať o podielové spoluvlastníctvo, manžel Vám môže darovať polovicu domu (prípadne aj pozemku).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

 

dobrý deň darovaný dom patrí vlastnícky výlučne Vám a manželka nemá nárok na polovicu. V prípade rozvodu by si mohla nárokovať len investície, ktoré sa vykonali zo spoločných prostriedkov na tento dom.

Pokiaľ ide o deti, tak deti majú nárok na výživné až dokým nie sú schopné samostatne sa živiť. Preto ak by ste sa rozviedli a deti by sa prikázali do starostlivosti matke, platili by ste na ne výživné. Matka by však bola len platobným miestom a výživné by malo slúžiť primárne deťom.

Čo sa týka tretej otázky, ta tá zrejme stráca zmysle, keďže dom je len Váš, nie v kontexte rozvodu dôvod uvažovať nad jeho darovaním deťom. Len pre úplnosť uvediem, že ak by sa mala nehnuteľnosť darovať deťom, takýto úkon by musel schváliť aj súd.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Rychla a presna odpoved.Vrelo odporucam kazdemu kto je v kasi a potrebuje sa zorientovat ako dalej

Dobrý deň,
nie je rozhodujúce, koho meno je uvedené na stavebnom povolení, ale aká je vôľa partnerov. Ak je totiž na stavebnom povolení uvedené iba jedno meno, napriek tomu často stavba patrí do podielového spoluvlastníctva alebo bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Môžete to riešiť aj v súčasnosti, ale zrejme jednoduchším bude postup darovacou zmluvou.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
pri posudzovaní vlastníckeho vzťahu k nehnuteľnosti, ktoré sa stavia v priebehu manželstva je najpodstatnejšie to, kedy vznikla stavba z pohľadu práva. Ak totiž stavba bola rozostavaná počas uzavretia manželstva, do BSM patrí iba vtedy, ak bola stavba v takom štádiu rozostavanosti, že bolo možné rozlíšiť dispozičné usporiadanie prvého nadzemného podlažia. Ak tomu tak bolo vo Vašom prípade, stavba patrí do BSM.

Ak by stavba bola viac rozostavaná už pred manželstvom, mohla by patriť najviac do podielového spoluvlastníctva.

Vychádzajúc z Katastrálneho bulletina postačuje na zápis nehnuteľnosti do BSM písomné súhlasné vyhlásenie oboch manželov, že nehnuteľnosť patrí do BSM. Kataster nemôže na základe takéhoto oznámenia odmietnuť vykonať zmenu v zápise.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
ak bola celá kúpna cena zaplatená iba z prostriedkov, ktoré ste získali predajom nehnuteľnosti, ktoré ste mali vo výlučnom vlastníctve, tak v takom prípade aj nová nehnuteľnosť patrí iba do Vášho vlastníctva.

Ak ste však na doplatenie kúpnej ceny, hoci iba vo veľmi malej časti použili spoločné prostriedky (napríklad úspory nahromadené počas trvania manželstva), byt patrí do BSM a bude mať nárok na vyplatenie podielu. Vy si budete môcť uplatniť vnos do BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
každá zmluva je napadnuteľná, len je otázka, či úspešne. Nevýhoda darovacej zmluvy môže byť pri dedičskom konaní, kde by mohol notár zohľadniť to, čo ste dostali bezplatne za života poručiteľa (manžela). Podiel na nehnuteľnosti môže na Vás previesť kúpnou zmluvou, zámennou zmluvou, alebo darovacou zmluvou. Inou zmluvou to nie je možné. Jedine zmluvou viete získať podiel na nehnuteľnosti, pretože vklad vlastníckeho práva povoľuje kataster a ten potrebuje mať zmluvu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak sa pozemky kupovali počas manželstva zo spoločného príjmu alebo boli obaja uvedení na zmluve ako kupujúci, nehnuteľnosť patrí do BSM. Teraz je skôr otázne, či už uplynula trojročná lehota na vyporiadanie BSM, resp. podanie žaloby o vyporiadanie BSM alebo ešte nie. Ak neuplynula lehota, nevadí, že sú napísané iba na neho, nakoľko z pohľadu práva patria pozemky do BSM a súd ich vyporiada aj vtedy, ak sú písané iba na neho. Zrejme by ich prikázal jemu do vlastníctva a Vašej mame by súd priznal nárok na vyrovnací podiel. Ak však už trojročná lehota od právoplatnosti rozvodu manželstva uplynula, a oni sa medzi sebou nevyporiadali, uplatnila sa zákonná domnienka vyporiadania. V takom prípade by nehnuteľnosti patrili do ich podielového spoluvlastníctva, každý o podiele 1/2. Nakoľko však už nie je možné žalovať vyporiadanie BSM, bude potrebné žalovať určenie vlastníckeho práva v podiele 1/2 na týchto pozemkoch. Následne bude potrebné nehnuteľnosti vyporiadať, avšak už ako podielové spoluvlastníctvo.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak idete túto nehnuteľnosť kupovať z prostriedkov patriacich do BSM, bude táto nehnuteľnosť patriť do BSM. Jedine, že by ste s manželom podpísali notársku zápisnicu o zúžení BSM k tejto nehnuteľnosti. V takom prípade by mohla nehnuteľnosť patriť do podielového spoluvlastníctva. Bez podpisu notárskej zápisnice však bude pozemok patriť do BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

rozumiem, uvedené však nie je možné zapísať tak, ako ste to uviedli. Podiel 1/1 môžu mať len manželia (BSM) alebo jedna osoba, ako výlučný vlastník. Aby ste mali 1/1, museli by ste nadobudnúť vec počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov. Ak chcete, aby mala podiel, môžete jej darovať polovicu, prípadne iný podiel, a to písomnou zmluvou a potom podať návrh na vklad.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Uvažujete veľmi správne. Ten zdedený podiel je výlučným vlastníctvom Vášho manžela. Naopak podiel, ktorý ste kúpili spoločne počas manželstva by mal patriť do BSM, hoci je evidovaný na katastri len na manžela.

Každopádne súčasný stav je taký, že celý dom je zapísaný ako výlučné vlastníctvo Vášho manžela. Za týchto okolností a za predpokladu, že sú medzi Vami dobré vzťahy považujem za najjednoduchšie to, ak by Vám polovicu domu manžel jednoducho daroval.

Hoci darovanie medzi manželmi je v zásade vylúčené, neplatí to ak ide o darovanie z výlučného majetku jedného manžela druhému manželovi. Pritom formálne je dom na katastri evidovaný na manžela a teda pokiaľ ide o zápis na katastri, som toho názoru, že darovacia zmluva na polovicu domu by cez kataster prešla a vykonal by sa na jej základe vklad.

Po právnej stránke nejde o úplne ideálne riešenie, ale v praktickom poňatí je to najjednoduchší spôsob, ako zrealizovať Váš cieľ.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak ste nadobudli byt dedením po svojej mame, Vašu manželku nemohli zapísať do LV a to z dôvodu, že Vaša manželka nebola účastníkom dedičského konania.

Za terajšieho právneho stavu ako zapísať Vašu manželku na LV je spísanie darovacej zmluvy na dohodnutý podiel na byte a následné podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Ak je pozemok vo výlučnom vlastníctve len jedného z manželov a chcete docieliť to, aby bol zapísaný na oboch, dá sa to. Tu však treba povedať, že  bez viacnásobných komplikovaných prevodov ho nedostanete do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pomerne jednoducho ho však viete previesť do podielového spoluvlastníctva oboch manželov. Stačí na to jedna darovacia zmluva, ktorou manžel, ktorý je výlučný vlastník, prevedie podiel o veľkosti 1/2 k celku na druhého manžela.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Ak chcete byť evidovaná na liste vlastníctva, dá sa to docieliť bez zložitejších majetkových prevodov, avšak nebudete s manželom evidovaní ako bezpodieloví spoluvlastníci, ale ako podieloví spoluvlastníci. Najideálnejšie by bolo, ak by bol ochotný otec Vášho manžela svoju polovicu darovať Vám. Veci získané darovaním sú totiž vylúčené z bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Týmto spôsobom by ste dosiahli to, že s manželom by ste boli obaja podielovými spoluvlastníkmi domu s rovnakými podielmi.

Ďalšia možnosť je to, že Vám manžel zo svojho výlučného vlastníctva, resp. z jeho spoluvlastníckeho podielu daruje určitý podiel. Mohlo by sa tak docieliť to, že Vy s manželom budete obaja evidovaný ako podieloví spoluvlastníci s podielmi o veľkosti 1/4 k celku a zvyšná polovica by zostala otcovi Vášho manžela.

Ak sa vášmu manželovi niečo stane, ako manželka ste dedičom v prvej dedičskej skupine, kde dedíte v rovnakom pomere, ako deti. Ak deti nemáte, tak ako manželka budete dediť v druhej dedičskej skupine, kde budú okrem Vás rodičia poručiteľa a tzv. spolužijúce osoby.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

pokiaľ ide o zápis do listu vlastníctva, je potrebné uzavrieť písomnú zmluvu o prevode podielu z Vás na neho. Je na Vás, či mu ho prevediete bezodplatne (darovacia zmluva) alebo to bude zmluva nepomenovaná, kde sa zohľadní, že investoval, a preto mu podiel prevádzate (nebola by to bezodplatná zmluva, pretože odplata za podiel by boli vlastne jeho investície).

Čo sa týka úveru, môžete uzavrieť zmluvu o pristúpení k záväzku a oznámiť to banke. V praxi je však ideálne ísť priamo do banky a požiadať o to, že by chcel partner pristúpiť k úveru. Banka by to mala s Vami sprocesovať. Najlepšie riešenie je ale to ošetriť zmluvne všetko spoločne, teda aj úver a aj prevod vlastníctva. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Na liste vlastníctva v časti B sa vedú záznamy o vlastníkoch. Na zmenu v týchto záznamoch je potrebné mať relevantný právny titul, najmä zmluvu o prevode vlastníckeho (prípadne spoluvlastníckeho) práva. Bez toho nie je možné jednoducho vlastníka "dostať preč" z listu vlastníctva.

Najjednoduchším spôsobom je uzavrieť s družkou darovaciu zmluvu, ktorou by svoj spoluvlastnícky podiel previedla na partnera.

Čo sa týka splácania hypotéky výlučne jedným z dvoch spoluvlastníkov, táto skutočnosť nie je sama o sebe dostatočným právnym základom na zmenu zápisu vlastníckych vzťahov na liste vlastníctva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak ste nehnuteľnosť nadobudli ešte pred manželstvom, je vo vašom výlučnom vlastníctve.
Prevod podielu 1/2 na manželku je možný, avšak následne bude nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, teda nebude predmetom BSM. Uvedené znamená, že budete nehnuteľnosť vlastniť obaja, t.j. nehnuteľnosť bude v podielovom spoluvlastníctve.
Pokiaľ chcete prevod podielu urobiť bezodplatne, odporúčam vám prevod uskutočniť darovacou zmluvou. 

V prípade, že sa jednému z vás niečo stane, do dedenia ide iba podiel na nehnuteľnosti podielového spoluvlastníka, ktorému sa niečo stalo (úmrtie) a následne platí  ust. § 473 Obč. zákonníka :
1)  V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom. Pre prípad dedenia je možnosťou aj zriadenie závetu. Práve závet vám zabezpečí istotu, že sa v prípade dedenia majetok presunie na manžela, či manželku. Vzhľadom k uvedenému si je potrebné uvedomiť, že ak máte deti , tak maloletým potomkom sa  musí dostať toľko koľko je ich zákonný podiel a plnoletým potomkom zo zákona prináleží jedna polovica ich zákonného podielu na dedičstve. Uvedené vyplýva z ustanovenia § 479 Občian. zákonníka. Predmetné zákonné ustanovenie nie je možné obísť ani závetom, v ktorom by ste tento majetok odkázali manželke, či ona vám. Platí, že podiel sa nepresúva automaticky na druhého z manželov, pokiaľ by existoval okrem vás ešte aj iný dedič.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

pokiaľ nie ste uvedená na liste vlastníctva, no investovali ste do kúpy nehnuteľnosti, podstatné je, aká bola medzi Vami dohoda a či ju máte aj niekde zaznamenanú (napr. v SMS, či emailoch, najlepšie riadne písomne v zmluve). Ak nie, tak potom by ste mohli žiadať Vaše investície späť z titulu bezdôvodného obohatenia, avšak pri bezdôvodnom obohatení plynie "len" 2 ročná premlčacia doba, namiesto 3 ročnej, a teda pokiaľ by ste podali návrh na súd a priateľ by namietol premlčanie, súd by žalobu zamietol. 

Právo na dom, len z toho titulu, že ste doň investovali nemáte. Museli by ste mať písomnú zmluvu, kde by ste mali riadne uvedený podiel a takto by to muselo byť aj v katastri nehnuteľností.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, Vy rozhodujete o tom, ako s ňou naložíte. Môžete napr. na partnera previesť podiel na nehnuteľnosti, a to buď darovacou zmluvou, alebo kúpnou. Ak máte ale hypotéku, odporúčam sa informovať aj v banke, či s tým banka nemá problém, pretože úverovú zmluvy môžu byť nastavené rôzne. V zásade zákon nezakazuje prevádzať nehnuteľnosť, ak je na nej záložné právo banky. Rovnako môžete napr. spísať závet, aby nehnuteľnosť zdedil celú partner. Možnosti sú rôzne.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
keďže ste nehnuteľnosť naodbudli pred uzatvorením manželstva, je vo Vašom výlučnom vlastníctve.
Prevod podielu 1/2 je manželku je možný, následne bude nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, teda nebude predmetom BSM.
Píšete, že na nehnuteľnosti viazne záložné právo.
Prevod časti nehnuteľnosti na inú osobu neznamená, že nový podiel. spoluvlastník musí hypotéku splácať. Odporúčame preštudovať zmluvu s bankou, keďže v prípade porušenia zmluvy s bankou táto by mohla zosplatniť celú hypotéku v celosti.

V prípade úmrtia podiel. spoluvlastníka, do dedenia ide iba jeho podiel na nehnuteľnosti a následne platí (ak do úvahy neprichádza iná dedič. skupina) ust. § 473 Obč. zákonníka :
"(1)  V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom."
Možnosťou pre prípad dedenia je aj zriadenie závetu. Maloletým potomkom sa však musí dostať toľko koľko činí ich zákonný podiel a plnoletým potomkom koľko činí jedna polovica ich zákonného podielu na dedičstve (§ 479 Obč. zákonníka).

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak ste byt nadobudli spoločne počas manželstva, pričom byt nebol darovaný, prípadne nebol kúpený výlučne za prostriedky patriace len jednému z manželov, potom patrí do BSM. To by znamenalo, že už majiteľom ste a to o veľkosti podielu 1/1 (spoločne s manželom). V takom prípade treba informovať o tejto skutočnosti kataster, aby vykonal zmenu v katastrálnom operáte. Katastru bude potrebné vysvetliť, že ste nehnuteľnosť nadobudli počas BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, najjednoduchším spôsobom ako môžete priateľku dostať na list vlastníctva k bytu je darovať jej spoluvlastnícky podiel 1/2. Tým pádom by ste obaja boli podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, pričom sa nevyžaduje, aby sa zároveň stala spoludlžníkom na predmetnom úvere. Na jednu vec si však treba dať pozor pri prevode spoluvlastníckeho podielu (či už kúpou alebo darovaním) a to, že banky majú v niektorých zmluvách o zriadení záložného práva upravený zákaz prevodu bez súhlasu banky. Preto bude predtým, než pristúpite k vypracovaniu a podpisu darovacej zmluvy, nutné overiť, či v zmluve o zriadení záložného práva nie je uvedené, že na prevod časti vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je potrebný súhlas banky. Až následne odporúčame pristúpiť k darovaniu nehnuteľnosti. 

Kataster Vám prevod povolí aj bez súhlasu banky, ale sankcia za to môže byť zosplatnenie úveru.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, postup by bol taký, že podpíšete s manželom darovaciu zmluvu, na základe ktorej vám on daruje jednu polovicu nehnuteľnosti. Okrem zmluvy budete potrebovať aj návrh na vklad do katastra. Tiež je potrebné si nechať v banke vopred schváliť tento prevod, pretože môžete mať vo všeobecných obchodných podmienkach hypotekárneho úveru takú podmienku, ktorá môže spôsobiť zosplatnenie celého úveru, ak by došlo k prevodu bez súhlasu banky. Toto si overte najskôr v banke.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. V zadanej otázke uvádzate, še s priateľom čakáte dieťa. Z uvedeného usudzujem, že nie ste manželmi a že byt, ktorý Váš priateľ kúpil a financoval ho z hypotéky, je jeho výlučným vlastníctvom.

Pokiaľ chcete docieliť to, aby ste boli na liste vlastníctva zapísaná aj Vy ako spoluvlastníčka, mal by na Vás priateľ previesť určitý podiel na byte. Zrejme najľahší spôsob je uzavrieť darovaciu zmluvu, kde darcom bude Váš priateľ, obdarovanou budete Vy a predmetom daru bude podiel o veľkosti 1/2 na predmetnom byte.

Po zavkladovaní takejto darovacej zmluvy do katastra nehnuteľností budete obaja podielovými spoluvlastníkmi bytu, každý o veľkosti podielu 1/2 k celku.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Pokiaľ ide o bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, mali by sem patriť aj veci, ktoré boli získané kúpnou zmluvou, ak k tomu došlo za trvania manželstva a ak bola kúpna cena vyplatená čo i len sčasti zo spoločných prostriedkov manželov. Vychádzajúc z uvedeného zastávam názor, že podiely, ktoré ste odkúpili, by mali patriť do Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a to bez ohľadu na to, ako sú v katastri evidované.

Pokiaľ ide o to, aby ste mali nehnuteľnosť evidovanú tak, že na každého manžela bude rovnaký podiel, potom je v prvom rade potrebné zabezpečiť na katastri správne evidovanie odkúpených podielov, a síce namiesto výlučného vlastníctva Vášho manžela by malo byť evidované bezpodielové spoluvlastníctvo oboch manželov.

Vychádzajúc z otázky sa však domnievam, že určitý podiel na nehnuteľnosti Váš manžel zdedil. Tento podiel je v takom prípade v jeho výlučnom vlastníctve, nakoľko veci získané dedením nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Preto ak chcete byť na liste vlastníctva evidovaní obaja manželia rovnakým dielom, potom by bolo potrebné, aby Vám polovicu toho podielu daroval.

Pokiaľ ide o vyhotovenie darovacej zmluvy, kde sa bude prevádzať nehnuteľnosť, resp. podiel na nehnuteľnosti, odporúčam Vám nechať si zmluvu vypracovať advokátom, príp. notárom.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak sú splnené zákonné podmienky pre rozvod manželstva je možné rozviesť každé manželstvo. Vo svojej otázke ste síce uviedli, že máte na neho ťarchu, ale nie je zrejmé akú ťarchu máte na mysli. Ak sú vzťahy medzi manželmi vážne narušené a trvalo rozvrátené je možné manželstvo rozviesť aj napriek tomu, že máte nejaké spoločné záväzky. Majetková stránka rozvodu manželstva sa vždy rieši až po rozvode manželstva. V prípade, ak žijete v spoločnom byte a Váš manžel Vás ohrozuje po fyzickej alebo psychickej stránke, prípadne sa Vám vyhráža takým násilím je možné ho dokonca v súlade s ustanovením § 146 ods. 2 Občianskeho zákonníka vylúčiť alebo obmedziť v užívaní spoločnej nehnuteľnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, manželku dostanete na list vlastníctva tak, že jej darujete spoluvlastnícky podiel o veľkosti podielu 1/2 (alebo inej veľkosti). Na základe darovacej zmluvy, ktorá bude mať všetky zákonom predpísané náležitosti a na základe návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, vykoná príslušný okresný úrad, katastrálny odbor zmenu zápisu vlastníckeho práva k tejto nehnuteľnosti. Po takto vykonanom zápise by ste obaja vlastnili nehnuteľnosť v podiele 1/2 ako podieloví spoluvlastníci.

JUDr. Milan Ficek, advokát