Dobrý deň,
pojem prepísať nehnuteľnosť nie je správny, skôr ľudové pomenovanie, lebo nehnuteľnosť môžete len darovať, predať alebo zameniť.

Ak chcete maloletej dcére pozemok darovať alebo predať, v každom prípade je nevyhnutný súhlas príslušného súdu, lebo vaša dcéra je maloletá.

Dobrý deň,
samozrejme, dom môžete dcére buď darovať alebo predať. V prípade darovania nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou je v niektorých prípadoch potrebné najskôr kontaktovať príslušnú banku resp. finančnú inštitúciu, aby dala súhlas na scudzenie nehnuteľnosti . Pokiaľ táto súhlas s darovaním udelí, potom je postup nasledovný. 

Nakoľko je však maloletá, je tento proces prepisu nehnuteľnosti trošku zložitejší. Je potrebné, aby bola pri tomto úkone zastúpená. Ak by ste jej chceli darovať dom vy, ktorý je vo vašom vlastníctve, potom by ste nemohli maloletú pri takomto právnom úkone zastupovať, nakoľko by sa jednalo o stret záujmov. Preto by bolo nevyhnutné, aby mala maloletá ustanoveného osobitného opatrovníka, ktorý by ju pri tomto pránvnom úkone zastúpil. Opatrovníka usatnovuje súd na návrh rodiča. Preto by bolo potrebné najprv podať návrh na ustanovenie opatrovníka k podpisovaniu zmluvy. Príslušným na rozhodnutie bude súd, v obvode ktorého má Vaša dcéra bydlisko. V návrhu presne uvediete, že navrhujete ustanoviť zástupcu na podpis darovacej zmluvy a čo je jej predmetom (dar - nehnuteľnosť). Takýto súdom ustanovený zástupca vašej maloletej dcéry následne podpíše darovaciu zmluvu v mene dieťaťa, ktorú si vyhotíte.

Po podpise zmluvy je potrebný ďalší úkon, a to schválenie tohto právneho úkonu súdom. Znovu je potrebné podať na súd návrh, tentokrát návrh na schválenie tohto právneho úkonu. Súčasťou tohto návrhu bude aj podpísaná darovacia zmluva. V tomto návrhu na schválenie je nutné vysvetliť súdu výhody, ktoré má samotné darovanie nehnuteľnosti vášmu dieťaťu. Pokiaľ ide o štandardný prípad, stačí napísať, že výhodou celého darovania dieťaťu je to, že týmto dieťa získa bezodplatne majetok, a že s tým nie sú spojené žiadne riziká. Súd takýto právny úkon schváli, za predpokladu, že bude v záujme vašej dcéry. Darovanie obyčajne takýmto úkonom je. Až schválením tohto právneho úkonu súdom sa tento stane perfektným. 

Po právoplatnom schválení právneho úkonu (darovacej zmluvy) rozhodnutím súdu môžete podať návrh na vklad, ktorého prílohou bude nielen darovacia zmluva (v počte dvoch kusov za predpokladu, že nebudete návrh podávať elektronickou formou), ale rovnako aj právoplatné rozhodnutie súdu o jeho schválení. Vlastnícke právo vaša dcéra nadobudne až rozhodnutím príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu. 

Dobrý deň, prepis nehnuteľnosti z jedného vlastníka na druhého je možný aj bez súhlasu druhého rodiča, ak druhý rodič nie je spoluvlastníkom. Ak chcete darovať nehnuteľnosť svojmu synovi, bude potrebné vykonať darovací proces, ktorý môžete urobiť prostredníctvom advokáta. Ten zabezpečí vypracovanie potrebných zmlúv a ich zápis do katastra nehnuteľností. Proces zahŕňa aj overenie podpisov. Iba v prípade, že je druhý rodič spoluvlastníkom, bude jeho súhlas potrebný. Ak by nehnuteľnosť bola v BSM, súhlas potrebujete, inak by to druhý rodič mohol napadnúť. Ak to chcete bližšie preskúmať, môžeme sa na to pozrieť na konzultácii. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že dom je v podielovom spoluvlastníctve vás a vašich súrodencov. Podiel na dome chcete darovať vašim deťom, ktoré v zmysle ust. § 116 Občianskeho zákonníka sú blízkymi osobami a preto nie ste povinný svoj podiel v zmysle ust. § 140 Občianskeho zákonníka ponúknuť svojim súrodencom.

Vo veci je len potrebné spísať darovaciu zmluvu podľa ust. § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka a podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Predpokladáme, že v dome budete žiť naďalej, preto netreba zabudnúť ani na spísanie dohody o zriadení vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania v dome, ktorá dohoda bude súčasťou darovacej zmluvy.

Dobrý deň, 

Váš partner môže svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti darovacou zmluvou previesť na Vaše spoločné dieťa. Pokiaľ by tak urobil v čase, kedy by bolo obdarované dieťa ešte maloleté, tak by darovaciu zmluvu musel schváliť súd, pričom v tomto konaní musí mať dieťa kolízneho opatrovníka (nemôže ním byť rodič). Išlo by teda o dve súdne konania, konanie o ustanovenie kolízneho opatrovníka konanie o schválenie právneho úkonu (darovacej zmluvy) súdom.  Zároveň je potrebné mať na pamäti, že nehnuteľnosť je zaťažená hypotékou. Takže, aby ste nemali problém v banke (to je potrebné s bankou prebrať). 

Čo sa týka možnosti závetu, tak podľa § 479 Občianskeho zákonníka, maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov.

Čo sa týka vydedenia, to je možné len za splnenia zákonom vymenovaných podmienok, ktoré nemožno teraz 5 ročnému synovi pričítať. 

Podľa § 469a Občianskeho zákonníka, poručiteľ môže vydediť potomka, ak a) v rozpore s dobrými mravmi neposkytol poručiteľovi potrebnú pomoc v chorobe, v starobe alebo v iných závažných prípadoch, b) o poručiteľa trvalo neprejavuje opravdivý záujem, ktorý by ako potomok mal prejavovať, c) bol odsúdený pre úmyselný trestný čin na trest odňatia slobody v trvaní najmenej jedného roka, d) trvalo vedie neusporiadaný život.

Aby ste dieťa úplne vylúčili z toho, aby dedilo, tak riešením je prevod nehnuteľnosti na niekoho iného, prípadne aj len na Vás ak s tým partner bude súhlasiť..

Dobrý deň,

áno, Váš manžel môže svoj majetok za života prepísať na Vaše spoločné deti. Je to jeho právo nakladať s svojím majetkom akokoľvek. 

Je však potrebné nezabudnúť, že pokiaľ máte s manželom platne uzatvorené manželstvo, tak so vznikom  manželstva vzniklo aj bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) a teda majetok, ktorý nadobudne Váš manžel počas manželstva je aj Váš majetok a preto je potrebný aj Váš súhlas.

Majetok, ktorý Váš manžel nadobudol pred vznikom Vášho manželstva, nepatrí do BSM a teda môže s ním nakladať bez Vášho súhlasu. 

Čo sa týka dedenia, ak Váš manžel do jeho smrti nadobudne nejaký ďalší majetok, ten budú dediť všetky jeho deti. 

Pri dedení sa nerozlišuje medzi deťmi poručiteľa z prvého alebo druhého manželstva ale dedia všetci potomci poručiteľa. 

Ak sú deti maloleté, bude potrebné tento úkon schváliť súdom. 

Dobrý deň, v prípade darovania nehnuteľnosti maloletému je proces trošku komplikovanejší ako je to v prípade darovanie medzi dospelými, a to z toho dôvodu, že maloletí majú obmedzenú spôsobilosť na právne úkony. Preto si ani sami nemôžu spravovať majetok, títo za nich spravujú ich zákonní zástupcovia, t.j. rodiča. V súvislosti so správou majetku maloletých však zákon ukladá aj rodičom povinnosť, že ak sa nejedná o bežnú vec, je na nakladanie s majetkom maloletých potrebné schválenie súdu. Nakladaním s majetkom sa rozumie aj nadobudnutie majetku, a teda aj nehnuteľnosti, nakoľko toto nie je bežnou vecou. Z tohto dôvodu bude potrebné, aby takýto právny úkon (darovanie) schválil súd.  

Vzhľadom na uvedené, je potrebné spísať darovaciu zmluvu, ktorou manželkini starí rodičia darujú nehnuteľnosť maloletému. Pri darovaní bude maloletého zastupovať jeden z vás ako jeho zákonný zástupca. Tento v jeho mene zmluvu podpíše. Následne treba pripraviť návrh na súd - pôjde o návrh na schválenie tohto právneho úkonu. Súčasťou návrhu musí byť aj podpísaná darovacia zmluva. V návrhu na schválenie je nutné vysvetliť súdu výhody, ktoré má samotné darovanie pre vaše dieťa. Postačuje vo vašom prípade napísať, že výhodou celého darovania je to, že ním dieťa získa bezodplatne majetok, a že teda s tým nie sú spojené žiadne riziká. Súd takýto právny úkon schváli, ak bude v záujme vášho syna. Darovanie obyčajne takýmto úkonom je. Až schválením tohto právneho úkonu súdom sa tento stane perfektným.

Po tom, čo sa rozhodnutie súdu, ktorým schválil darovaciu zmluvu, stane právoplatným, môžete podať návrh na vklad vlastníckeho práva na kataster, ktorého prílohou bude nielen darovacia zmluva (v počte dvoch kusov za predpokladu, že nebudete návrh podávať elektronickou formou), ale rovnako aj právoplatné rozhodnutie súdu o schválení tohto právneho úkonu. Vlastnícke právo sa nadobudne až rozhodnutím príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru, ktorým tento vklad VP v prospech vášho syna povolí.

Tieto právne služby poskytujeme aj my. Ak by ste chceli pomôcť s celou dokumentáciou (zmluvy, návrh na vklad, návrh na súd), dajte nám vedieť. 

Dobrý deň,

ak ide o majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), potom sa Váš zámer nedá docieliť jednou zmluvou. Vaša manželka totiž nevlastní konkrétny podiel ani konkrétnu časť majetku patriaceho do BSM. Ten patrí jednoducho obom manželom rovnako. Majetok môžete spoločne previesť na dcéru a ona Vám potom môže polovicu majetku darovať. Tým docielite Váš zámer, resp. zámer Vašej manželky.

Dobrý deň,
ak nemá voči sebe vedené exekúcie, je možné podpísať darovaciu zmluvu, ktorú by ste podpisovali Vy, ako matka dieťaťa - zákonná zástupkyňa. Následne je potrebné túto darovaciu zmluvu dať schváliť súdu, nakoľko právne úkony maloletého dieťaťa, ktoré nie sú obvyklé podliehajú schvaľovaniu súdom (podľa miesta bydliska dieťaťa). Keď bude zmluva súdom schválená, budete môcť následne podať návrh na vklad.

Dobrý deň, v otázke neuvádzate kto vo vašom prípade by mal byť darcom nehnuteľností.

Ak by išlo napr. o starých rodičov, nehnuteľnosť darovaná deťom nemôže bť predmetom exekúcie a to z jednoduchého dôvodu, že deti nie sú povinnými v exekučnom konaní a predpokladáme, že ani darca nie je v exekučnom konaní.

Ak by darocom mal byť otec detí a vzhľadom na okolnosť, že otec detí má exekúcie, oprávnený v exekučnom konaní by sa mohol domáhať toho, aby nehnuteľnosť podliehala exekúcii, čo vyplýva z ust. §  61d/ exekučného poriadku :