Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň,

pri plánovaní výstavby murovaného záhradného domčeka s rozmermi 3x4 m, ktorý chcete umiestniť na hranici pozemkov dvoch susedov, je potrebné postupovať podľa stavebného zákona. Váš zámer spadá pod tzv. drobnú stavbu, ktorú možno realizovať na základe ohlásenia stavebnému úradu, nie stavebného povolenia.

Okrem štandardných podkladov, ktoré vyžaduje stavebný zákon (napr. situačný výkres, jednoduchý technický opis, doklad o vlastníctve alebo inom práve k pozemku), je v prípade umiestnenia stavby na hranici pozemku kľúčový písomný súhlas vlastníkov susedných pozemkov, ktorých sa stavba priamo dotýka v ust. § 18. Tento súhlas musí byť konkrétny, ideálne s vyznačením polohy stavby na situačnom výkrese, ktorý musíte stavebnému úradu predložiť a podpisom susedov. Ak je domček na hranici dvoch pozemkov, potrebujete súhlas oboch dotknutých susedov.

Okrem písomného súhlasu susedov odporúčam priložiť aj aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, z ktorého bude zrejmé vlastníctvo všetkých dotknutých pozemkov, a kópiu katastrálnej mapy s vyznačením plánovanej stavby. Niektoré stavebné úrady môžu vyžadovať aj jednoduchý projekt alebo náčrt stavby, najmä ak ide o murovaný objekt, vrátane jeho umiestnenia na pozemku.

Dôležité je tiež preveriť, či v danej lokalite neexistujú špecifické územnoplánovacie regulatívy alebo obmedzenia (napr. ochranné pásma, regulatívy vzdialenosti od hranice pozemku), ktoré by mohli ovplyvniť umiestnenie stavby. Ak by ste stavbu umiestnili bez súhlasu susedov alebo v rozpore s územným plánom, stavebný úrad môže ohlásenie zamietnuť alebo nariadiť odstránenie stavby.

Ak by ste potrebovali vzor súhlasu suseda alebo zastupovanie v konaní, neváhajte ma kontaktovať.

Dobrý deň,
najskôr je potrebné pochopiť, že podľa aktuálne platného stavebného zákona č. 25/2026 Z.z. platí, že drobnú stavbu, ako je napríklad garáž, možno realizovať na základe ohlásenia stavebnému úradu, ak sú splnené podmienky stanovené zákonom. Stavebné práce je však možné začať až po tom, čo stavebný úrad vydá písomné oznámenie, že proti uskutočneniu stavby nemá námietky, alebo po uplynutí lehoty 30 dní od doručenia ohlásenia, ak úrad v tejto lehote nevydá rozhodnutie alebo neoznámi, že má námietky 

Vo Vašom prípade ste uviedli, že ste podali ohlásenie a zaplatili poplatok, pričom stavebné práce ste začali, ale až po 45 dňoch Vám prišla odpoveď zo stavebného úradu, že podáva podnet na dohľad, pretože stavba sa už uskutočňuje.


Najprv je potrebné zistiť, či ste začali stavebné práce až po uplynutí 30-dňovej lehoty od ohlásenia, alebo ešte pred jej uplynutím. Ak ste začali stavebné práce až po uplynutí tejto lehoty 30 dní  a stavebný úrad Vám dovtedy neoznámil, že má námietky, postupovali ste v súlade so zákonom.

Ak ste však začali stavebné práce pred uplynutím 30-dňovej lehoty od ohlásenia, stavebný úrad má právo považovať to za porušenie stavebného zákona, pretože ste nemali ešte oprávnenie začať so stavbou.

To, že Vám stavebný úrad po 45 dňoch oznámil, že podáva podnet na dohľad, znamená, že úrad má podozrenie na porušenie stavebného zákona, konkrétne na začatie stavby bez splnenia zákonných podmienok.

V tejto situácii odporúčam:

Overiť si presné dátumy – kedy bolo ohlásenie doručené stavebnému úradu a kedy ste reálne začali stavebné práce.

Ak ste začali až po 30 dňoch od doručenia ohlásenia a úrad Vám dovtedy nič neoznámil, máte právo pokračovať v stavbe a úrad by nemal mať dôvod na podnet na dohľad.

Ak ste začali so stavebnými prácami pred uplynutím 30 dní od ohlásenia, úrad môže začať konanie o priestupku alebo iné opatrenia podľa stavebného zákona.

V prípade, že úrad začne dohľad alebo iné konanie, odporúčam spolupracovať, predložiť všetky doklady a komunikovať, že ste konali v dobrej viere (ak ste si neboli vedomí porušenia zákona).

Ak by ste potrebovali presnejšie posúdenie, je potrebné uviesť presné dátumy ohlásenia a začatia stavebných prác.

V prípade ďalších otázok alebo potreby presnejšieho postupu podľa konkrétnych dátumov ma prosím informujte.

Dobrý deň,
ak vaša obec nemá vlastný stavebný úrad, je potrebné zistiť, pod ktorý spoločný stavebný úrad patrí. Túto informáciu vám poskytne buď obecný úrad, prípadne ju nájdete na webovej stránke obce alebo príslušného okresného úradu. Ohlásenie drobnej stavby sa potom podáva na príslušný spoločný stavebný úrad, ktorý vykonáva pôsobnosť stavebného úradu pre vašu obec.

Uvádzame, že vo veci platí ust. § 15 zákona č. 25/2025 Z.z. stavebného zákona :

"Stavebný úrad

(1) Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným výkonom štátnej správy.

(2) Obce ako stavebné úrady sa na účely zabezpečenia odborných podkladov pre výkon štátnej správy na úseku výstavby môžu združovať a vytvoriť spoločný obecný úrad. Územia obcí, ktoré sa združili a vytvorili spoločný obecný úrad, musia patriť do územného obvodu toho istého regionálneho úradu.  Ak obce vytvoria spoločný obecný úrad, určia, ktorá z obcí bude sídlom spoločného obecného úradu, a dohodnú organizáciu činnosti spoločného obecného úradu a jeho personálne obsadenie."

Dobrý deň,

V zmysle vykonávaciej vyhlášky k stavebnému zákonu č. 453/2000 Z.z. je v § 5 ods. 2 ustanovené, že k ohláseniu drobnej stavby sa prikladá aj doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku, teda výpis z listu vlastníctva, a situácia stavby na podklade katastrálnej mapy. Vyhláška však výslovne neustanovuje, že tieto doklady musia byť predložené ako originál alebo úradne overená kópia. V praxi stavebné úrady však často vyžadujú originál alebo aspoň úradne overené kópie, najmä ak ide o list vlastníctva, aby sa predišlo pochybnostiam o pravosti. 

Dobrý deň,

ohlásenie drobnej stavby je potrebné podať na príslušný stavebný úrad vo Vašej obci. Obec Ábelová je príslušným stavebným úradom. Tlačivo Vám poskytnú na obci, prípadne niektoré obce ho majú zverejnené aj na webovej stránke obce. Nový stavebný zákon nadobudne účinnosť až 01.04.2025. 

Dobrý deň,

v zmysle stavebného zákona platí, že drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ich zastavaná plocha je menej ako 25 m2 môžu byť realizované na základe ohlásenia stavebnému úradu. Nakoľko Vás záhradný domček spĺňa rozmery do 25 m2 odporúčam  Vám podať na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. K ohláseniu budete potrebovať pripojiť doklady dokazujúce vlastnícke právo k pozemku, jednoduchý situačný výkres a technický opis stavby. 

Dobrý deň,

aj napriek tomu, že stavba nebude stáť na pevných základoch, je potrebné, aby ste podali na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. § 43 stavebného zákona upravuje, že stavba je stavebná konštrukcia s vymedzenou účelovou funkciou, postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Ako vyplýva z formulácie zákona, na to aby bola stavba stavbou nie je potrebné aby bola pevne spojená so zemou, postačuje, aby si jej osadenie vyžadovalo úpravu podkladu, konkrétne môže ísť o zarovnanie, zhutnenie, vyštrkovanie podkladu, spevnenie svahov a podobne, a to bez ohľadu na rozsah prác. Po podaní ohlásenia počkajte na odpoveď stavebného úradu, že nemá so stavbou námietky. Ak by ste začali stavať skôr ako by Vám bolo doručené toto oznámenie stavebného úradu išlo by o čiernu stavbu, čím by ste sa vystavili riziku pokuty, ako aj možnosti, že drobná stavba by mohla byť odstránená. 

Dobrý deň,

pri stavbe prístrešku na auto s betónovými základmi, oceľovou konštrukciou, hromozvodom a odvodom dažďovej vody do veľkosti 25 m², potrebujete vziať do úvahy ustanovenia § 55 a § 139b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon). Podľa nich sa drobnou stavbou považujú aj prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napríklad prístrešky.

Pre drobné stavby postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Ohlásenie musí obsahovať jednoduchý situačný výkres a technický opis. V prípade jednoduchej stavby je potrebné pripojiť projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným stavebným inžinierom.

Zakreslenie stavby do katastra nehnuteľností je možné, ak bude postavená v súlade so stavebným právom. Projektantovým názorom, že katastrálny úrad takéto konštrukcie odmietne zapísať, pravdepodobne myslel, že bez potrebných povolení a správne ohlásenia by mohol byť zápis problematický.

Odporúčam Vám skontaktovať sa so stavebným úradom a predložiť ohlásenie stavby, ktoré je v tomto prípade nevyhnutné.

Dobrý deň,

v zmysle § 57 stavebného zákona platí, že ak stavený úrad na podklade predložených dokladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Preto, ak Vám stavebný úrad zamietol ohlásenie drobnej stavby a vyžaduje stavebné povolenie, tak je to len na jeho rozhodnutí a nemôžete s tým nič viac spraviť, iba podať žiadosť o vydanie stavebného povolenia. 

Dobrý deň,

v prípade drobných stavieb a ich ohlasovania v súvislosti s existujúcim stavebným povolením na hlavnú stavbu existujú určité pravidlá podľa slovenskej legislatívy.

Pracovníčka stavebného úradu, ktorá vám odporučila žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením, má pravdepodobne na mysli, že drobnú stavbu (ako je pivnica alebo záhradný domček) je možné realizovať iba v súvislosti s existujúcou hlavnou stavbou. Pokiaľ hlavná stavba ešte nie je dokončená, nemôže sa na ňu vzťahovať drobná stavba (samostatne). Drobná stavba totiž dopĺňa alebo zlepšuje existujúcu hlavnú stavbu, čo v tomto prípade ešte neplatí, keďže hlavná stavba (rodinný dom a garáž) ešte nereálny stojí.

Drobnú stavbu možno podľa stavebného zákona ohlásiť vtedy, keď jej realizácia nepresahuje stanovené parametre (napr. zastavaná plocha do 25 m² a výška do 5 m) a pokiaľ plní doplnkovú funkciu k existujúcej hlavnej stavbe, čo v prípade vašej pivnice a záhradného domčeka ešte nenastalo. Preto nie je možné podať ohlásenie drobnej stavby na samostatne stojaci objekt pred dokončením hlavnej stavby.

Tým sa dostávame k možnosti, ktorú vám pracovníčka úradu navrhla, a to žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením. Znamená to, že by ste rozšírili stavebné povolenie na rodinný dom a garáž o ďalšie stavby, resp. upravili pôvodný projekt tak, aby zahŕňal aj pivnicu a záhradný domček. Týmto by ste zabezpečili, že všetky plánované stavby sú právne kryté a zosúladené s vydaným stavebným povolením.

Tento postup je teda správny a v súlade s právnou úpravou. Ľudia to robia aj tak, že si tie prefabrikáty položia do zadnej časti záhrady (ešte nie ako stavbu) a potom to umiestnia na správne miesto. Len potom je dosť možné, že by ste potrebovali väčší žeriav, aby sa k tomu dostal z prednej časti. Ak to nie je možné, budete musieť urobiť tú zmenu ešte pred dokončením stavby.