Dobrý deň,

pri stavbe prístrešku na auto s betónovými základmi, oceľovou konštrukciou, hromozvodom a odvodom dažďovej vody do veľkosti 25 m², potrebujete vziať do úvahy ustanovenia § 55 a § 139b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon). Podľa nich sa drobnou stavbou považujú aj prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napríklad prístrešky.

Pre drobné stavby postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Ohlásenie musí obsahovať jednoduchý situačný výkres a technický opis. V prípade jednoduchej stavby je potrebné pripojiť projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným stavebným inžinierom.

Zakreslenie stavby do katastra nehnuteľností je možné, ak bude postavená v súlade so stavebným právom. Projektantovým názorom, že katastrálny úrad takéto konštrukcie odmietne zapísať, pravdepodobne myslel, že bez potrebných povolení a správne ohlásenia by mohol byť zápis problematický.

Odporúčam Vám skontaktovať sa so stavebným úradom a predložiť ohlásenie stavby, ktoré je v tomto prípade nevyhnutné.

Dobrý deň,

v zmysle § 57 stavebného zákona platí, že ak stavený úrad na podklade predložených dokladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Preto, ak Vám stavebný úrad zamietol ohlásenie drobnej stavby a vyžaduje stavebné povolenie, tak je to len na jeho rozhodnutí a nemôžete s tým nič viac spraviť, iba podať žiadosť o vydanie stavebného povolenia. 

Dobrý deň,

v prípade drobných stavieb a ich ohlasovania v súvislosti s existujúcim stavebným povolením na hlavnú stavbu existujú určité pravidlá podľa slovenskej legislatívy.

Pracovníčka stavebného úradu, ktorá vám odporučila žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením, má pravdepodobne na mysli, že drobnú stavbu (ako je pivnica alebo záhradný domček) je možné realizovať iba v súvislosti s existujúcou hlavnou stavbou. Pokiaľ hlavná stavba ešte nie je dokončená, nemôže sa na ňu vzťahovať drobná stavba (samostatne). Drobná stavba totiž dopĺňa alebo zlepšuje existujúcu hlavnú stavbu, čo v tomto prípade ešte neplatí, keďže hlavná stavba (rodinný dom a garáž) ešte nereálny stojí.

Drobnú stavbu možno podľa stavebného zákona ohlásiť vtedy, keď jej realizácia nepresahuje stanovené parametre (napr. zastavaná plocha do 25 m² a výška do 5 m) a pokiaľ plní doplnkovú funkciu k existujúcej hlavnej stavbe, čo v prípade vašej pivnice a záhradného domčeka ešte nenastalo. Preto nie je možné podať ohlásenie drobnej stavby na samostatne stojaci objekt pred dokončením hlavnej stavby.

Tým sa dostávame k možnosti, ktorú vám pracovníčka úradu navrhla, a to žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením. Znamená to, že by ste rozšírili stavebné povolenie na rodinný dom a garáž o ďalšie stavby, resp. upravili pôvodný projekt tak, aby zahŕňal aj pivnicu a záhradný domček. Týmto by ste zabezpečili, že všetky plánované stavby sú právne kryté a zosúladené s vydaným stavebným povolením.

Tento postup je teda správny a v súlade s právnou úpravou. Ľudia to robia aj tak, že si tie prefabrikáty položia do zadnej časti záhrady (ešte nie ako stavbu) a potom to umiestnia na správne miesto. Len potom je dosť možné, že by ste potrebovali väčší žeriav, aby sa k tomu dostal z prednej časti. Ak to nie je možné, budete musieť urobiť tú zmenu ešte pred dokončením stavby.

Dobrý deň,

k stavbe žumpy si Vás dovolím ešte upozorniť na to, že v zmysle § 28 v spojení s § 63 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách by ste mali ešte pred vypracovaním projektovej dokumentácie požiadať obec o vyjadrenie sa ku zriadeniu vodnej stavby - žumpy, nakoľko pred zhotovením projektovej dokumentácie stavby alebo zmeny stavby je stavebník povinný požiadať orgán štátnej vodnej správy o vyjadrenie k zámeru stavby, či je predpokladaná stavba alebo zmena stavby možná z hľadiska ochrany vodných pomerov a za akých podmienok ju možno uskutočniť a užívať. V prípade, ak ide o žumpu k rodinnému domu, tak obec v prenesenom výkone pôsobnosti na úseku štátnej vodnej správy dáva toto vyjadrenie v prípadoch, v ktorých je príslušná vydať povolenie, a vyjadrenie k stavbe rodinného domu, k stavbe na individuálnu rekreáciu a na domové žumpy. Keď budete mať toto vyjadrenie od obce oslovte projektanta na vypracovanie projektu na žumpu, tieto projekty sa pohybujú v rozmedzí od 100-250 €, samozrejme závisí od lokality a času dokedy potrebujete mať dokumentáciu vypracovanú. Následne predložte na stavebný úrad vyjadrenie obce k zriadeniu žumpy a projektovú dokumentáciu. Akonáhle Vám doručia oznámenie, že voči stavbe nemajú námietky môžete osadiť žumpu, ak by ste ju začali osádzať skôr, ako by ste mali súhlas, tak by mohlo ísť o čiernu stavbu a mohlo by sa stať, že ju budete musieť odstrániť. 

Dobrý deň,

v prvom rade pri položení zámkovej dlažby ide vždy o stavbu, pretože v zmysle § 43 stavebného zákona je stavba stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. To znamená, že je potrebné podať na príslušný stavebný odbor ohlásenie drobnej stavby ak jej zastavaná plocha nepresahuje 25m2, alebo ak by zastavaná plocha predstavovala väčšiu plochu je potrebné podať stavebné povolenie. Ak plánujete zámkovú dlažbu využívať aj na parkovanie tak ako príloha má byť doložený projekt parkovania (aké bude mať rozmery, ako bude riešené odvádzanie dažďovej vody). Buď k ohláseniu drobnej stavby alebo k stavebnému povoleniu je tiež potrebné doložiť a podať na príslušný pozemkový a lesný odbor Žiadosť o vydanie stanoviska k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde, pretože najskôr musí byť predmetná plocha vyňatá a na liste vlastníctva označená ako Ostatná plocha alebo Zastavaná plocha, aby ste ju mohli využívať ako zastavanú plochu. Následne keď budete mať súhlas s vyňatím pozemku a príslušné povolenie stavebného úradu tak sa predmetná stavba dáva zamerať geodetom a geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností. 

Dobrý deň,

v § 6 Vyhlášky č. 532/2002 Z. z. , ktorá ustanovuje odstupové vzdialenosti medzi stavbami, nie je ustanovená  minimálna vzdialenosť pri drobných stavbách od hranice susedného pozemku. Predmetná vyhláška upravuje podrobne len vzdialenosť medzi rodinnými domami. Je potrebné však rešpektovať § 6 ods. 2 predmetnej vyhlášky, a to, že stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel. To znamená, že drobnú stavbu môžete umiestniť aj na hranicu pozemku, avšak tak, aby ste neobmedzili užívanie susedovho pozemku (taktiež zvody zo stavby nemôžu odtekať na susedov pozemok). Odporúčam Vám preto umiestniť drobnú stavbu aspoň v rozmedzí 50 cm od hranice pozemku, aby ste mohli drobnú stavbu z každej strany udržiavať a ak by ste kopírovali hranicu pozemku, tak jej výstavbe by ste potrebovali aj súhlas suseda, ale keď drobnú stavbu umiestnite len na svojom pozemku nepotrebujete ani súhlas suseda. 

Dobrý deň, nie je to tak ako sa pýtate v otázke.

Oplotenie nemôže tvoriť hlavnú stavbu, lebo podľa ust. §  139b/ ods. 8  písm. b/ stavebného poriadku ide o drobnú stavbu.

Definíciu stavby obsahuje ust. § 43 stavebného poriadku :

"Stavba

"(1) Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie a) spojenie pevným základom, b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu, c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe, d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia, e) umiestnenie pod zemou."

Pokiaľ ide o mobilný dom, tejto problematike sme sa tiež venovali na stránkach našej poradne, ktoré názory môžu byť pre vás prínosom.

Dobrý deň, pokiaľ nemáte pozemok vo vlastníctve a ani spísanú nájomnú zmluvu s vlastníkom pozemku ako prenajímateľom, sused - užívateľ pozemku pozemok oplotiť nemôže. Na oplotenie pozemku je treba vykonať ohlásenie drobnej stavby v súlade s ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku, kde okrem iných je nutné preukázať, že ste vlastníkom pozemku prípadne máte k tomuto iné právo v zmysle ust. § 139 stav. poriadku /nájom, dohoda o budúcej zmluve/.

Uvedené sa týka aj stavebného povolenia, keďže stav. poriadok v ust. § 58 ustanovuje, že stavebník jepovinný preukázať právo k pozemku /vlastnícke, nájomná zmluva, dohoda o budúcej zmluve/.

Dobrý deň,

z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. Stavebný zákon upravuje v § 139b ods. 7 definíciu drobnej stavby ako stavby, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení, b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy. 

Ak nie je splnená podmienka existencie hlavnej stavby, tak nie je možné riešiť drobnú stavbu len jej ohlásením. Vo Vašom prípade by podľa môjho názoru musela existovať ako hlavná stavba - stavba občianskeho vybavenia, a nie rodinný dom. Keďže kaderníctvo by slúžilo ako podnikanie, v prípade existujúceho rodinného domu nie je naplnená podmienka doplnkovej funkcie. Ak sa teda na Vašom pozemku nenacháza už budova občianskeho vybavenia, je potrebné, aby ste si podali na príslušnom stavebnom úrade žiadosť o vydanie stavebného povolenia vrátane projektu a ďalších dokladov potrebných pre jeho vydanie. Odporúčam Vám zájsť osobne na stavebný úrad, kde Vám dajú presný zoznam príloh, ktoré budú od Vás potrebovať. 

Dobrý deň,
urobili ste správne, keď ste kontaktovali obecný úrad. Ak ide o nelegálnu stavbu (bez povolenia a ohlásenia) tak je to práve stavebný úrad, ktorý je kompetentný vo veci konať. V dodatočnom stavebnom konaní môžete požadovať, aby bola strecha vyriešená inak (najmä aby tam mal zvod). Buď bude musieť strechu upraviť alebo ju zabezpečiť lapačmi snehu, aby sa nestalo, že sneh bude padať na Vašu stranu.