Máte
otázku?

Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]


Online právna poradňa
Oblasť práva: Správne právo, Košice

Otázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň. Prednedávnom som si kúpila pozemok oproti svojmu domu, na ktorom plánujem postaviť drevený prístrešok na auto. Dočítala som sa, že na drobné stavby do 25 m2 nie je vyžadované stavebné povolenie, ale postačuje oznamovacia povinnosť príslušnému úradu. Keďže je to môj prípad, počítala som s tým, že oznamovacia povinnosť postačí. Pani z úradu mi však neprestajne opakovala, že na tento druh stavby potrebujem projekt vypracovaný kvalifikovanou osobou. Argumentovala tým, že v bezprostrednej blízkosti tohto dreveného prístrešku sa nenachádza žiadna pevná stavba, teda môj rodinný dom. Ten je totiž oproti a od pozemku, na ktorom chcem vybudovať prístrešok, je oddelený verejnou komunikáciou. Ale mne to pripadá divné. Je to v tomto prípade problém a je naozaj nutný projekt tejto stavby? Eventuálne aj stavebný dozor. Chcem tam tiež urobiť oplotenie. Je to nákladná záležitosť a preto by som chcela vedieť, či je to naozaj potrebné, ako mě to pani na úrade horlivo snažila presvedčiť.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň,

Na tomto mieste odpovedáme na všetky otázky týkajúce sa ohlásenia drobných stavieb. Ak by ste nenašli odpovede na svoje konkrétne otázky, napíšte mi do formulára nižšie. V stavebnom práve sa vyznáme.

na vašu otázku odpovedáme nasledovne :

 

I. ZÁKLADNÁ PRÁVNA ÚPRAVA

 

Právna úprava drobných stavieb, na ktorú sa pýtate vo svojej otázke podlieha ustanoveniam ďalej uvedených právnych predpisov a to 

zák. č. 50/1976 Zb.z. o stavebnom konaní

- vyhl. č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a

- vyhl. č. 453/2000 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

 

II. STAVBY

1./ Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.

Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách (§ 54 Stavebného zákona).

 

Zákon ďalej stanovuje pri ktorých stavbách nie je potrebné ani stav. povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu (napr. : banských stavbách a dielach pod povrchom, pri nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí, pri krátkodobých prenosných zariadeniach, osvetlenie budov, pri scénických stavbách pre film a televíziu, atď.)

 

 

III. OHLÁSENIE STAVEBNÉMU ÚRADU

Ohláseniu drobných stavieb musí predchádzať príprava. Stavebník pri ohlásení stav. úradu je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v §55 ods. 2 Stavebného zákona vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. K ohláseniu drobnej stavby stavebník musí pripojiť jednoduchý situačný výkres.

V prípade, ak ide o jednoduchú stavbu uvedenú v ust. § 55 ods. 2 písm. a) Stavebného zákona, stavebník pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. 

 

Ust. § 55 odst. 2 písm. a) Stavebného zákona hovorí o nasledovných stavbách:

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí (jednoduché stavby podľa § 139b) sú bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, oporné múry, stavby na individuálnu rekreáciu, prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska atď.)

 

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie,

(drobné stavby podľa § 139 Stavebného zákona sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie : ; prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, úschovne bicyklov, atď.)

 

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

 

d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, atď. (ďalšie druhy stavieb nepíšeme, lebo nie sú podstatné pre riešenie nášho problému).

 

Stavebník následne môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. 

K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písma a) Stavebného zákona /viď vyššie/  k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Oznámenie stavebného úradu nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov požadované podľa osobitných predpisov, plus upozorní na povinnosť upozorní na povinnosť dodržať pri uskutočňovaní a užívaní stavby príslušné STN.

 

IV. ROZBOR OTÁZKY

Zamestnankyňa úradu zrejme vychádzala z toho, že prístrešok na auto (drobná stavba, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe) je na druhej strane cesty, a nie pri vašom dome. Z uvedeného dôvodu hovorila aj o tom, že v ; blízkosti budúceho prístrešku nie je žiadna pevná stavba, ku ktorej by sa to dalo naviazať v zmysle stavebného poriadku (doplnková funkcia k hlavnej stavbe).  Je celkom logické, keď zákon hovorí o doplnkovej funkcii k hlavnej stavbe, že táto nebude ; na druhej strane verej. komunikácie. Zamestnankyňa Vám chcela skôr pomôcť.

 

V tom ale problém nevidíme.

Pýtate sa na projektovú dokumentáciu, ktorá predstavuje veľkú finančnú položku.

Tu platia ust. vyhl. č. 453/2000 Zb. z., na ktorú Vás zamestnankyňa neupozornila, a v jej ust. § 5, ktorý je vykonávacím predpisom k ust. § 57 Stavebného zákona, sa hovorí :

"Ohlásenie drobnej stavby obsahuje

a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,

b) účel, rozsah a miesto stavby,

c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností,

d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,

e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.

 

K ohláseniu drobnej stavby sa pripojí

a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,

b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,

c) jednoduchý technický opis stavby,

d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.

 

V. ZÁVER

Všetky vyššie uvedené podklady a doklady, ktoré je potrebné vyplniť sú zrozumiteľné. Pokiaľ ide o jednoduchý situačný nákres a technický popis nejedná sa o projektovú dokumentáciu, ale o znázornenie stavby v teréne, nákresy - pohľady spredu, z bočnej strany, uvedenie rozpisu a druhu materiálov, druh spevneného základu, použitý materiál na spoje, že v objekte nebude elektrina, lebo by ste potrebovali povolenie. Uvedené podklady nemusí robiť projektant, viete ich zabezpečiť aj svojpomocne prípadne viď aj nákresy už realizovaných stavieb.

Stavbu budete zrejme realizovať svojpomocne, preto je potrebné vyhlásenie kvalifikovanej osoby o tom, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby.

Podľa ust. § 44 Stavebného zákona pri realizácii drobných stavieb svojpomocou stačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má vysokoškolské vzdelanie stavebného smeru alebo architektonického smeru alebo odborné stredoškolské vzdelanie stavebného smeru a najmenej tri roky praxe v odbore, ak sám nespĺňa uvedené požiadavky. Teda aj stavebník sám môže robiť odborné vedenie ak má príslušné vzdelanie. Ide tu hlavne o bezpečnosť realizácie stavby.

Predpokladáme, že na vidieku je množstvo domov a hádam aj stavbárov.

 

Pokiaľ ide o otázku, či potrebujete k staveb drobnej stavby stavebný dozor, k tomu uvádzam:

K stavbe (postaveniu) drobnej stavby je podľa stavebného zákona potrebný dohľad osoby s príslušným odborným vzdelaním. Na rozdiel od klasickej stavby (napríklad stavby rodinného domu) nepotrebujete stavebný dozor s okrúhlou pečiatkou. Odborným dozorom je napríklad aj osoba so strednou stavebnou školou. 

 

Oplotenie je tiež považované za drobnú stavbu. Ak chcete stavať oplotenie, tiež je potrebné urobiť náčrtok, kde sa toto oplotenie bude nachádzať.

 

Dúfame, že sme vám pomohli. Napíšte nám, ak máte ďalšie otázky.

Môžete nám aj následne dať vedieť, ako ste na úrade dopadli.

Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, na svojom pozemku si chcem postaviť prístrešok, resp. sklad náradia do 25 m², s tým, že nebude stáť na pevných základoch, iba položený na betónových pätkách. Potrebujem k tomu povolenie od stavebného úradu? Podotýkam, že uvedený prístrešok, resp. sklad, je drevená konštrukcia.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 20.08.2024)

Dobrý deň,

aj napriek tomu, že stavba nebude stáť na pevných základoch, je potrebné, aby ste podali na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. § 43 stavebného zákona upravuje, že stavba je stavebná konštrukcia s vymedzenou účelovou funkciou, postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Ako vyplýva z formulácie zákona, na to aby bola stavba stavbou nie je potrebné aby bola pevne spojená so zemou, postačuje, aby si jej osadenie vyžadovalo úpravu podkladu, konkrétne môže ísť o zarovnanie, zhutnenie, vyštrkovanie podkladu, spevnenie svahov a podobne, a to bez ohľadu na rozsah prác. Po podaní ohlásenia počkajte na odpoveď stavebného úradu, že nemá so stavbou námietky. Ak by ste začali stavať skôr ako by Vám bolo doručené toto oznámenie stavebného úradu išlo by o čiernu stavbu, čím by ste sa vystavili riziku pokuty, ako aj možnosti, že drobná stavba by mohla byť odstránená. 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chcel by som postaviť prístrešok na auto o rozlohe 25 m² (betónové základy, oceľová konštrukcia, hromozvod, zvod dažďovej vody). Od projektanta som však dostal nasledujúcu odpoveď: "Na váš dotaz ohľadom povolenia prístavby prístrešku na auto vám odpovedám nasledovne. V tomto prípade nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie stavby, keďže sa jednoznačne nejedná o stavbu podľa stavebného zákona a katastrálneho zákona. V konečnom dôsledku dôjde k tomu, že Katastrálny úrad vám takéto konštrukcie jednoznačne odmietne zapísať do katastra nehnuteľností." Táto odpoveď sa mi nepozdáva, preto by som sa chcel ešte poradiť. Vopred ďakujem.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 18.06.2024)

Dobrý deň,

pri stavbe prístrešku na auto s betónovými základmi, oceľovou konštrukciou, hromozvodom a odvodom dažďovej vody do veľkosti 25 m², potrebujete vziať do úvahy ustanovenia § 55 a § 139b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon). Podľa nich sa drobnou stavbou považujú aj prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napríklad prístrešky.

Pre drobné stavby postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Ohlásenie musí obsahovať jednoduchý situačný výkres a technický opis. V prípade jednoduchej stavby je potrebné pripojiť projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným stavebným inžinierom.

Zakreslenie stavby do katastra nehnuteľností je možné, ak bude postavená v súlade so stavebným právom. Projektantovým názorom, že katastrálny úrad takéto konštrukcie odmietne zapísať, pravdepodobne myslel, že bez potrebných povolení a správne ohlásenia by mohol byť zápis problematický.

Odporúčam Vám skontaktovať sa so stavebným úradom a predložiť ohlásenie stavby, ktoré je v tomto prípade nevyhnutné.


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, k domu chceme spraviť plynovú prípojku. Momentálne máme v dome kúrenie s kotlom na tuhé palivo. Ohlásili sme drobnú stavbu, avšak úrad nám povolenie zamietol s tým, že je nutné požiadať o stavebné povolenie. Je to naozaj nutné? Ďakujem.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 06.06.2024)

Dobrý deň,

v zmysle § 57 stavebného zákona platí, že ak stavený úrad na podklade predložených dokladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Preto, ak Vám stavebný úrad zamietol ohlásenie drobnej stavby a vyžaduje stavebné povolenie, tak je to len na jeho rozhodnutí a nemôžete s tým nič viac spraviť, iba podať žiadosť o vydanie stavebného povolenia. 


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na váš názor ohľadom ohlásenia drobných stavieb. Ide o pivnicu (betónový prefabrikát) a záhradný domček (sklad náradia) s zastavanou plochou 22 m². Stavebné povolenie už máme vydané na stavbu rodinného domu a garáže. Skôr ako sme začali stavať, došli sme s vývojármi k záveru, že lepšie bude začať najprv s pivnicou a záhradným domčekom. Toto rozhodnutie sme urobili, pretože sa majú nachádzať za domom a neskôr by sme sa tam s technikou už nedostali. Na stavebný úrad som chcela podať ohlásenie drobnej stavby, ale pracovníčka mi povedala, že to nie je možné, pretože sa drobné stavby povolujú len k už existujúcej hlavnej stavbe. Keďže my hlavnú stavbu zatiaľ nemáme postavenú, bolo mi povedané, že musíme požiadať o zmenu stavebného povolenia ešte pred jeho dokončením a doplniť informácie o týchto drobných stavbách. Je to podľa vás správny postup? Ako to je s drobnými stavbami, keď už existuje stavebné povolenie na hlavnú stavbu, ale tá ešte nie je postavená? Ďakujem za vašu pomoc.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 23.05.2024)

Dobrý deň,

v prípade drobných stavieb a ich ohlasovania v súvislosti s existujúcim stavebným povolením na hlavnú stavbu existujú určité pravidlá podľa slovenskej legislatívy.

Pracovníčka stavebného úradu, ktorá vám odporučila žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením, má pravdepodobne na mysli, že drobnú stavbu (ako je pivnica alebo záhradný domček) je možné realizovať iba v súvislosti s existujúcou hlavnou stavbou. Pokiaľ hlavná stavba ešte nie je dokončená, nemôže sa na ňu vzťahovať drobná stavba (samostatne). Drobná stavba totiž dopĺňa alebo zlepšuje existujúcu hlavnú stavbu, čo v tomto prípade ešte neplatí, keďže hlavná stavba (rodinný dom a garáž) ešte nereálny stojí.

Drobnú stavbu možno podľa stavebného zákona ohlásiť vtedy, keď jej realizácia nepresahuje stanovené parametre (napr. zastavaná plocha do 25 m² a výška do 5 m) a pokiaľ plní doplnkovú funkciu k existujúcej hlavnej stavbe, čo v prípade vašej pivnice a záhradného domčeka ešte nenastalo. Preto nie je možné podať ohlásenie drobnej stavby na samostatne stojaci objekt pred dokončením hlavnej stavby.

Tým sa dostávame k možnosti, ktorú vám pracovníčka úradu navrhla, a to žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením. Znamená to, že by ste rozšírili stavebné povolenie na rodinný dom a garáž o ďalšie stavby, resp. upravili pôvodný projekt tak, aby zahŕňal aj pivnicu a záhradný domček. Týmto by ste zabezpečili, že všetky plánované stavby sú právne kryté a zosúladené s vydaným stavebným povolením.

Tento postup je teda správny a v súlade s právnou úpravou. Ľudia to robia aj tak, že si tie prefabrikáty položia do zadnej časti záhrady (ešte nie ako stavbu) a potom to umiestnia na správne miesto. Len potom je dosť možné, že by ste potrebovali väčší žeriav, aby sa k tomu dostal z prednej časti. Ak to nie je možné, budete musieť urobiť tú zmenu ešte pred dokončením stavby.


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, potrebovala by som, prosím, poradiť. Chceme osadiť betónovú žumpu. Na obecnom úrade som ohlásila drobnú stavbu, a prišla mi výzva, že potrebujem doložiť vypracovanú projektovú dokumentáciu od oprávneného projektanta. Viete mi, prosím, povedať, aká je približná cenová hladina, v ktorej sa môže projektant pohybovať? Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 05.04.2024)

Dobrý deň,

k stavbe žumpy si Vás dovolím ešte upozorniť na to, že v zmysle § 28 v spojení s § 63 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách by ste mali ešte pred vypracovaním projektovej dokumentácie požiadať obec o vyjadrenie sa ku zriadeniu vodnej stavby - žumpy, nakoľko pred zhotovením projektovej dokumentácie stavby alebo zmeny stavby je stavebník povinný požiadať orgán štátnej vodnej správy o vyjadrenie k zámeru stavby, či je predpokladaná stavba alebo zmena stavby možná z hľadiska ochrany vodných pomerov a za akých podmienok ju možno uskutočniť a užívať. V prípade, ak ide o žumpu k rodinnému domu, tak obec v prenesenom výkone pôsobnosti na úseku štátnej vodnej správy dáva toto vyjadrenie v prípadoch, v ktorých je príslušná vydať povolenie, a vyjadrenie k stavbe rodinného domu, k stavbe na individuálnu rekreáciu a na domové žumpy. Keď budete mať toto vyjadrenie od obce oslovte projektanta na vypracovanie projektu na žumpu, tieto projekty sa pohybujú v rozmedzí od 100-250 €, samozrejme závisí od lokality a času dokedy potrebujete mať dokumentáciu vypracovanú. Následne predložte na stavebný úrad vyjadrenie obce k zriadeniu žumpy a projektovú dokumentáciu. Akonáhle Vám doručia oznámenie, že voči stavbe nemajú námietky môžete osadiť žumpu, ak by ste ju začali osádzať skôr, ako by ste mali súhlas, tak by mohlo ísť o čiernu stavbu a mohlo by sa stať, že ju budete musieť odstrániť. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, dovoľte mi opýtať sa, či položenie zámkovej dlažby na záhrade pri dome predstavuje drobnú stavbu alebo či sa to vôbec dá považovať za stavbu. Zároveň by ma zaujímalo, či je potrebný geometrický plán alebo zakreslenie do katastrálnej mapy. Vopred ďakujem. S pozdravom, Martin

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 01.03.2024)

Dobrý deň,

v prvom rade pri položení zámkovej dlažby ide vždy o stavbu, pretože v zmysle § 43 stavebného zákona je stavba stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. To znamená, že je potrebné podať na príslušný stavebný odbor ohlásenie drobnej stavby ak jej zastavaná plocha nepresahuje 25m2, alebo ak by zastavaná plocha predstavovala väčšiu plochu je potrebné podať stavebné povolenie. Ak plánujete zámkovú dlažbu využívať aj na parkovanie tak ako príloha má byť doložený projekt parkovania (aké bude mať rozmery, ako bude riešené odvádzanie dažďovej vody). Buď k ohláseniu drobnej stavby alebo k stavebnému povoleniu je tiež potrebné doložiť a podať na príslušný pozemkový a lesný odbor Žiadosť o vydanie stanoviska k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde, pretože najskôr musí byť predmetná plocha vyňatá a na liste vlastníctva označená ako Ostatná plocha alebo Zastavaná plocha, aby ste ju mohli využívať ako zastavanú plochu. Následne keď budete mať súhlas s vyňatím pozemku a príslušné povolenie stavebného úradu tak sa predmetná stavba dáva zamerať geodetom a geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností. 


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať, či pri drobnej stavbe existujú predpísané vzdialenosti od hranice susedného pozemku. Je takáto vzdialenosť stanovená? Ďakujem.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 01.03.2024)

Dobrý deň,

v § 6 Vyhlášky č. 532/2002 Z. z. , ktorá ustanovuje odstupové vzdialenosti medzi stavbami, nie je ustanovená  minimálna vzdialenosť pri drobných stavbách od hranice susedného pozemku. Predmetná vyhláška upravuje podrobne len vzdialenosť medzi rodinnými domami. Je potrebné však rešpektovať § 6 ods. 2 predmetnej vyhlášky, a to, že stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel. To znamená, že drobnú stavbu môžete umiestniť aj na hranicu pozemku, avšak tak, aby ste neobmedzili užívanie susedovho pozemku (taktiež zvody zo stavby nemôžu odtekať na susedov pozemok). Odporúčam Vám preto umiestniť drobnú stavbu aspoň v rozmedzí 50 cm od hranice pozemku, aby ste mohli drobnú stavbu z každej strany udržiavať a ak by ste kopírovali hranicu pozemku, tak jej výstavbe by ste potrebovali aj súhlas suseda, ale keď drobnú stavbu umiestnite len na svojom pozemku nepotrebujete ani súhlas suseda. 


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, v zmysle § 55 ods. 2 Stavebného zákona platí, že ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Ak na pozemku nie je nič, môže tvoriť oplotenie hlavnú stavbu a následne mobilný karavánový dom (dĺžka 6 m, šírka 4 m, výška 4,2 m) doplnkovú funkciu k oploteniu? Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 14.10.2023)

Dobrý deň, nie je to tak ako sa pýtate v otázke.

Oplotenie nemôže tvoriť hlavnú stavbu, lebo podľa ust. §  139b/ ods. 8  písm. b/ stavebného poriadku ide o drobnú stavbu.

Definíciu stavby obsahuje ust. § 43 stavebného poriadku :

"Stavba

"(1) Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie a) spojenie pevným základom, b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu, c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe, d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia, e) umiestnenie pod zemou."

 

Pokiaľ ide o mobilný dom, tejto problematike sme sa tiež venovali na stránkach našej poradne, ktoré názory môžu byť pre vás prínosom.

 


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, so susedom využívame pozemok, ktorý nemáme vo vlastníctve. Sused si sám určil hranicu a chce tento pozemok medzi nami rozdeliť oplotením, s čím ja s jeho určenou hranicou nesúhlasím. Môže túto stavbu realizovať bez akéhokoľvek povolenia? Ďakujem.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 29.03.2023)

Dobrý deň, pokiaľ nemáte pozemok vo vlastníctve a ani spísanú nájomnú zmluvu s vlastníkom pozemku ako prenajímateľom, sused - užívateľ pozemku pozemok oplotiť nemôže. Na oplotenie pozemku je treba vykonať ohlásenie drobnej stavby v súlade s ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku, kde okrem iných je nutné preukázať, že ste vlastníkom pozemku prípadne máte k tomuto iné právo v zmysle ust. § 139 stav. poriadku /nájom, dohoda o budúcej zmluve/.

Uvedené sa týka aj stavebného povolenia, keďže stav. poriadok v ust. § 58 ustanovuje, že stavebník jepovinný preukázať právo k pozemku /vlastnícke, nájomná zmluva, dohoda o budúcej zmluve/.


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, plánujem postaviť drobnú stavbu do 25 štvorcových metrov na vlastnom pozemku, ktorá sa bude využívať ako kaderníctvo. Je potrebné stavebné povolenie a projekt? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 06.02.2023)

Dobrý deň,

z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. Stavebný zákon upravuje v § 139b ods. 7 definíciu drobnej stavby ako stavby, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení, b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy. 

 

Ak nie je splnená podmienka existencie hlavnej stavby, tak nie je možné riešiť drobnú stavbu len jej ohlásením. Vo Vašom prípade by podľa môjho názoru musela existovať ako hlavná stavba - stavba občianskeho vybavenia, a nie rodinný dom. Keďže kaderníctvo by slúžilo ako podnikanie, v prípade existujúceho rodinného domu nie je naplnená podmienka doplnkovej funkcie. Ak sa teda na Vašom pozemku nenacháza už budova občianskeho vybavenia, je potrebné, aby ste si podali na príslušnom stavebnom úrade žiadosť o vydanie stavebného povolenia vrátane projektu a ďalších dokladov potrebných pre jeho vydanie. Odporúčam Vám zájsť osobne na stavebný úrad, kde Vám dajú presný zoznam príloh, ktoré budú od Vás potrebovať. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.