Dobrý deň,

k stavbe žumpy si Vás dovolím ešte upozorniť na to, že v zmysle § 28 v spojení s § 63 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách by ste mali ešte pred vypracovaním projektovej dokumentácie požiadať obec o vyjadrenie sa ku zriadeniu vodnej stavby - žumpy, nakoľko pred zhotovením projektovej dokumentácie stavby alebo zmeny stavby je stavebník povinný požiadať orgán štátnej vodnej správy o vyjadrenie k zámeru stavby, či je predpokladaná stavba alebo zmena stavby možná z hľadiska ochrany vodných pomerov a za akých podmienok ju možno uskutočniť a užívať. V prípade, ak ide o žumpu k rodinnému domu, tak obec v prenesenom výkone pôsobnosti na úseku štátnej vodnej správy dáva toto vyjadrenie v prípadoch, v ktorých je príslušná vydať povolenie, a vyjadrenie k stavbe rodinného domu, k stavbe na individuálnu rekreáciu a na domové žumpy. Keď budete mať toto vyjadrenie od obce oslovte projektanta na vypracovanie projektu na žumpu, tieto projekty sa pohybujú v rozmedzí od 100-250 €, samozrejme závisí od lokality a času dokedy potrebujete mať dokumentáciu vypracovanú. Následne predložte na stavebný úrad vyjadrenie obce k zriadeniu žumpy a projektovú dokumentáciu. Akonáhle Vám doručia oznámenie, že voči stavbe nemajú námietky môžete osadiť žumpu, ak by ste ju začali osádzať skôr, ako by ste mali súhlas, tak by mohlo ísť o čiernu stavbu a mohlo by sa stať, že ju budete musieť odstrániť. 

Dobrý deň,

v prvom rade pri položení zámkovej dlažby ide vždy o stavbu, pretože v zmysle § 43 stavebného zákona je stavba stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. To znamená, že je potrebné podať na príslušný stavebný odbor ohlásenie drobnej stavby ak jej zastavaná plocha nepresahuje 25m2, alebo ak by zastavaná plocha predstavovala väčšiu plochu je potrebné podať stavebné povolenie. Ak plánujete zámkovú dlažbu využívať aj na parkovanie tak ako príloha má byť doložený projekt parkovania (aké bude mať rozmery, ako bude riešené odvádzanie dažďovej vody). Buď k ohláseniu drobnej stavby alebo k stavebnému povoleniu je tiež potrebné doložiť a podať na príslušný pozemkový a lesný odbor Žiadosť o vydanie stanoviska k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde, pretože najskôr musí byť predmetná plocha vyňatá a na liste vlastníctva označená ako Ostatná plocha alebo Zastavaná plocha, aby ste ju mohli využívať ako zastavanú plochu. Následne keď budete mať súhlas s vyňatím pozemku a príslušné povolenie stavebného úradu tak sa predmetná stavba dáva zamerať geodetom a geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností. 

Dobrý deň,

v § 6 Vyhlášky č. 532/2002 Z. z. , ktorá ustanovuje odstupové vzdialenosti medzi stavbami, nie je ustanovená  minimálna vzdialenosť pri drobných stavbách od hranice susedného pozemku. Predmetná vyhláška upravuje podrobne len vzdialenosť medzi rodinnými domami. Je potrebné však rešpektovať § 6 ods. 2 predmetnej vyhlášky, a to, že stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel. To znamená, že drobnú stavbu môžete umiestniť aj na hranicu pozemku, avšak tak, aby ste neobmedzili užívanie susedovho pozemku (taktiež zvody zo stavby nemôžu odtekať na susedov pozemok). Odporúčam Vám preto umiestniť drobnú stavbu aspoň v rozmedzí 50 cm od hranice pozemku, aby ste mohli drobnú stavbu z každej strany udržiavať a ak by ste kopírovali hranicu pozemku, tak jej výstavbe by ste potrebovali aj súhlas suseda, ale keď drobnú stavbu umiestnite len na svojom pozemku nepotrebujete ani súhlas suseda. 

Dobrý deň, nie je to tak ako sa pýtate v otázke.

Oplotenie nemôže tvoriť hlavnú stavbu, lebo podľa ust. §  139b/ ods. 8  písm. b/ stavebného poriadku ide o drobnú stavbu.

Definíciu stavby obsahuje ust. § 43 stavebného poriadku :

"Stavba

"(1) Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie a) spojenie pevným základom, b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu, c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe, d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia, e) umiestnenie pod zemou."

Pokiaľ ide o mobilný dom, tejto problematike sme sa tiež venovali na stránkach našej poradne, ktoré názory môžu byť pre vás prínosom.

Dobrý deň, pokiaľ nemáte pozemok vo vlastníctve a ani spísanú nájomnú zmluvu s vlastníkom pozemku ako prenajímateľom, sused - užívateľ pozemku pozemok oplotiť nemôže. Na oplotenie pozemku je treba vykonať ohlásenie drobnej stavby v súlade s ust. § 57 a nasl. stavebného poriadku, kde okrem iných je nutné preukázať, že ste vlastníkom pozemku prípadne máte k tomuto iné právo v zmysle ust. § 139 stav. poriadku /nájom, dohoda o budúcej zmluve/.

Uvedené sa týka aj stavebného povolenia, keďže stav. poriadok v ust. § 58 ustanovuje, že stavebník jepovinný preukázať právo k pozemku /vlastnícke, nájomná zmluva, dohoda o budúcej zmluve/.

Dobrý deň,

z Vašej otázky mi nie je zrejmé, či už sa na Vašom pozemku nachádza nejaká stavba, ale ešte nie. Stavebný zákon upravuje v § 139b ods. 7 definíciu drobnej stavby ako stavby, ktorá má doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení, b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy. 

Ak nie je splnená podmienka existencie hlavnej stavby, tak nie je možné riešiť drobnú stavbu len jej ohlásením. Vo Vašom prípade by podľa môjho názoru musela existovať ako hlavná stavba - stavba občianskeho vybavenia, a nie rodinný dom. Keďže kaderníctvo by slúžilo ako podnikanie, v prípade existujúceho rodinného domu nie je naplnená podmienka doplnkovej funkcie. Ak sa teda na Vašom pozemku nenacháza už budova občianskeho vybavenia, je potrebné, aby ste si podali na príslušnom stavebnom úrade žiadosť o vydanie stavebného povolenia vrátane projektu a ďalších dokladov potrebných pre jeho vydanie. Odporúčam Vám zájsť osobne na stavebný úrad, kde Vám dajú presný zoznam príloh, ktoré budú od Vás potrebovať. 

Dobrý deň,
urobili ste správne, keď ste kontaktovali obecný úrad. Ak ide o nelegálnu stavbu (bez povolenia a ohlásenia) tak je to práve stavebný úrad, ktorý je kompetentný vo veci konať. V dodatočnom stavebnom konaní môžete požadovať, aby bola strecha vyriešená inak (najmä aby tam mal zvod). Buď bude musieť strechu upraviť alebo ju zabezpečiť lapačmi snehu, aby sa nestalo, že sneh bude padať na Vašu stranu.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že pozemok je v podielovom spoluvlastníctve všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. AK vám patrí podiel 1/3, potom v zmysle práva platí, že z každého cm2 vám patrí 1/3 a ostatá časť cm2 patrí ostatným podielovým spoluvlastníkom pozemku. Z uvedeného vyplýva, že aj keby ste postavili garáž  na pozemku v rozsahu menšom ako je váš spoluvlastnícky podiel, garáž by bola postavená po pozemku aj ostatných podielových spoluvlastníkov.

Ak by ste chceli postaviť garáž na tomto pozemku, ktorý je v podielovom spoluvlastníctve, museli by ste mať súhlas všetkých podielových spoluvlastníkov pozemku s poukázaním na ust. § 57 ods. 1 a ust. §  58 ods. 2 stavebného poriadku. Z uvedených zákonných ustanovení v podstate vyplýva, že vy ako stavebník musíte preukázať vlastnícke prípadne iné právo k pozemku, ktorým iným právom k pozemku je nájomná zmluva, dohoda o uzatvorení budúcej kúpnej zmluvy s odkazom na ust. § 139 ods. 1 stavebného poriadku.

Ak by ste chceli vydeliť len váš podiel na pozemku, resp. pozemok potrebný na výstavbu garáže, kde bude potrebný aj prístup ku garáži, potrebovali by ste geom. plán na odčlenenie príslušnej časti pozemku a na tomto skutkovom základe by ste s ostatnými spoluvlastníkmi museli spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, čo je síce zdĺhavejšie riešenie, ale z hľadiska práva najlepšie, lebo budete výlučným vlastníkom príslušnej časti pozemku. Predmetná dohoda s podkladom, ktorým je geom. plán, by následne bola zavkladovaná do katastra nehnuteľností a mohli by ste na stavebný úrad podať ohlásenie drobnej stavby - garáže.

Odporúčam preto kontaktovať všetkých podiel. spoluvlastníkov a navrhnúť aj riešenie vášho zámeru.

Dobrý deň,

v zmysle § 55 ods. 2 stavebného zákona platí, že ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe, a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie. Inštitút drobnej stavby je upravený v § 139b ods. 8 stavebného zákona, podľa ktorého sú drobné stavby stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení. 

K tomu, či budete potrebovať stavebné povolenie alebo vám bude postačovať ohlásenie drobnej stavby je potrebné si teda najskôr ustáliť, či v prípade vašej záhradnej chaty pôjde o drobnú stavbu alebo nie. V zmysle vyššie uvedených ustanovení ak sa na vašom pozemku nenachádza ešte žiadna hlavná stavba (napr. rodinný dom), tak budete musieť podať na stavebný úrad žiadosť o stavebné povolenie, keďže by nebola splnená podmienka doplnkovej funkcie drobnej stavby pre hlavnú stavbu. Ak by sa na vašom pozemku už nachádzala hlavná stavba je potrebné si dať pozor na rozmery drobnej stavby, plánovaná chata síce spĺňa zastavanú plochu menej ako 25m2 (vo vašom prípade 24m2), ale treba si dať pozor na rozmer maximálnej výšky 5 metrov (neviem či 6 metrov znamená výšku alebo šírku), ak by to bola výška, tak by nebola splnená podmienka drobnej stavby a tiež by ste museli podať žiadosť o stavebné povolenie. 

V každom prípade vám odporúčam navštíviť vopred príslušný stavebný úrad, kde sa informujete aké dokumenty vrátane príloh od vás budú požadovať, aby ste sa vyhli prípadnému prerušeniu resp. zastaveniu konania.  

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzam, že pokiaľ vo veci nebolo vydané stavebné povolenie a na stavbu sa vzťahuje len oznámenie drobnej stavby, suseda nebola zo zákona povinná vám oznámiť uvedenú skutočnosť budúcej opravy. Opravu strechy a steny vám mohla oznámiť len v rámci dorbých susedských vzťahov.

Podľa ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka platí :

"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak suseda bude potrebovať vstúpiť na váš pozemok, ste povinná jej to umožniť v nevyhnutnej miere a to s tým, že ak by došlo ku škode na vašom pozemku, je povinná túto škodu nahradiť, resp. uviesť pozemok do pôvodného stavu, teda vrátane odpratania stavebnej sute a uvedenia pozemku do pôvodného stavu.