Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň,

vaša otázka je informačná – zaujíma vás, či podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. potrebujete ohlásenie alebo povolenie na drevený prístrešok s rozlohou 15 m², ktorý je 2 m od hranice pozemku, a aké obmedzenia môžu platiť vzhľadom na blízkosť susedného domu.

Podľa § 71 ods. 1 písm. b) zákona č. 25/2025 Z. z. o výstavbe, drobné stavby do 25 m² zastavanej plochy, ktoré sú umiestnené najmenej 2 m od hranice pozemku, nevyžadujú stavebné povolenie ani ohlásenie stavebnému úradu. Váš prístrešok s rozlohou 15 m² a vzdialenosťou 2 m od hranice teda spĺňa túto podmienku a nie je potrebné ho ohlasovať ani žiadať o povolenie.

Dôležité je však zohľadniť aj ďalšie obmedzenia:
- Stavba nesmie byť určená na bývanie alebo podnikanie, čo vo vašom prípade (prístrešok na sedenie) platí.
- Musíte rešpektovať všeobecné požiadavky na výstavbu, najmä požiadavky na ochranu susedných stavieb, požiarne predpisy a hygienické normy.
- Ak je susedný dom vzdialený len 0,5 m od hranice pozemku, medzi vaším prístreškom a domom suseda je 2,5 m. Zákon stanovuje minimálnu vzdialenosť medzi stavbami na 7 m, ak ide o stavby určené na bývanie, pokiaľ sa vlastníci nedohodnú inak alebo stavebný úrad nepovolí výnimku. Táto povinnosť sa však primárne vzťahuje na nové stavby rodinných domov, nie na drobné stavby ako prístrešky. Napriek tomu odporúčam preveriť, či váš prístrešok nezasahuje do ochranného pásma susednej stavby (napr. z hľadiska požiarnej bezpečnosti).

Praktický postup:
- Ak ste už prístrešok postavili a spĺňa vyššie uvedené podmienky, nie je potrebné nič dodatočne ohlasovať.
- Ak by sused namietal, stavebný úrad by skúmal, či stavba neohrozuje jeho práva (napr. tienenie, požiarna bezpečnosť).
- V prípade sporu odporúčam komunikovať so susedom a prípadne si vyžiadať stanovisko stavebného úradu.

Riziká:
- Ak by sa preukázalo, že prístrešok porušuje požiarne alebo iné bezpečnostné predpisy, stavebný úrad by mohol nariadiť úpravu alebo odstránenie stavby.
- Sused môže podať podnet na stavebný úrad, ak sa domnieva, že sú porušené jeho práva.

Alternatívy:
- Konzultujte situáciu priamo na miestne príslušnom stavebnom úrade, kde vám potvrdia, že vaša stavba spĺňa podmienky zákona č. 25/2025 Z. z.
- Ak by ste chceli mať istotu, môžete si vyžiadať písomné stanovisko úradu.

V prípade potreby právneho zastupovania alebo ďalšej konzultácie ma neváhajte kontaktovať.

Dobrý deň,

pri ohlasovaní drobnej stavby je kľúčové riadiť sa aktuálne platnou právnou úpravou. V minulosti sa náležitosti dokumentácie k ohláseniu drobnej stavby spravovali najmä podľa stav. zákona a vykonávacej vyhlášky.

Od 1. apríla 2024 však nadobudla účinnosť nová stavebná legislatíva, konkrétne zákon č. 201/2022 Z. z. o výstavbe a s ním súvisiace vykonávacie predpisy, medzi ktoré patrí aj vyhláška č. 60/2025 Z. z. Táto vyhláška je špeciálne zameraná na náležitosti dokumentácie k ohláseniu drobných stavieb a je podrobnejšia ako predchádzajúca právna úprava.

Všetky náležitosti, ktoré vyžaduje vyhláška č. 60/2025 Z. z., musíte splniť – odporúčam preto dôkladne skontrolovať jej prílohy a požiadavky na dokumentáciu.



Odporúčam Vám preto pripraviť dokumentáciu podľa požiadaviek novej vyhlášky a v prípade nejasností kontaktovať príslušný stavebný úrad, ktorý Vám môže potvrdiť aktuálne platné požiadavky. Takto predídete zbytočnému zdržaniu konania alebo doplňovaniu dokumentov.

Dobrý deň,

vo Vašej situácii ide o viacero právnych otázok týkajúcich sa stavebného práva, vlastníckych práv a nakladania s cudzími pozemkami. 
Na zriadenie vodovodnej prípojky, ktorá bude viesť cez cudzí pozemok (suseda aj obecný), je potrebné v zmysle stavebného zákona k ohláseniu drobnej stavby (vodovodná prípojka sa za určitých okolností považuje za drobnú stavbu) predložiť písomný súhlas vlastníka pozemku, cez ktorý bude prípojka viesť. Tento súhlas musí byť konkrétny, ideálne s vyznačením trasy prípojky a podpisom vlastníka. Ak sa napájate na prípojku na pozemku suseda, potrebujete aj jeho výslovný súhlas.

V prípade obecného pozemku je situácia špecifická. Obec môže s nakladaním s obecným majetkom nakladať len v súlade so zákonom o obecnom zriadení. Ak ide o dočasné umiestnenie prípojky a šachty, spravidla postačuje písomný súhlas obce, ktorý podpisuje štatutár (starosta), avšak v niektorých obciach môže byť podľa ich vnútorných predpisov (zásady hospodárenia s majetkom obce) potrebné aj schválenie zastupiteľstvom. Odporúčam si tieto zásady vyžiadať na obecnom úrade a overiť, či starosta môže sám udeliť súhlas, alebo je potrebné uznesenie zastupiteľstva.

Zriadenie vecného bremena nie je povinné zo zákona pre účely stavebného konania, avšak je to právny nástroj, ktorý zabezpečuje Vaše právo vstupu a užívania cudzieho pozemku na účel prevádzky, údržby a opravy prípojky (§ 151n a nasl. Občianskeho zákonníka). Ak však vlastník pozemku (sused alebo obec) súhlasí len s dočasným užívaním a nechcete zriaďovať vecné bremeno, je možné uzavrieť len písomnú dohodu o dočasnom užívaní bezplatne alebo za primeranú náhradu vo forme nájomného. Upozorňujem však, že bez vecného bremena nemáte právnu istotu do budúcna – ak by sa zmenil vlastník pozemku, nový vlastník nie je viazaný Vašou dohodou, pokiaľ nie je zapísaná v katastri ako vecné bremeno.


Ak by ste potrebovali zastupovanie pri rokovaniach s obcou alebo susedom, alebo vypracovanie zmluvy o vecnom bremene, môžete kontaktovať anšu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

pri plánovaní výstavby murovaného záhradného domčeka s rozmermi 3x4 m, ktorý chcete umiestniť na hranici pozemkov dvoch susedov, je potrebné postupovať podľa stavebného zákona. Váš zámer spadá pod tzv. drobnú stavbu, ktorú možno realizovať na základe ohlásenia stavebnému úradu, nie stavebného povolenia.

Okrem štandardných podkladov, ktoré vyžaduje stavebný zákon (napr. situačný výkres, jednoduchý technický opis, doklad o vlastníctve alebo inom práve k pozemku), je v prípade umiestnenia stavby na hranici pozemku kľúčový písomný súhlas vlastníkov susedných pozemkov, ktorých sa stavba priamo dotýka v ust. § 18. Tento súhlas musí byť konkrétny, ideálne s vyznačením polohy stavby na situačnom výkrese, ktorý musíte stavebnému úradu predložiť a podpisom susedov. Ak je domček na hranici dvoch pozemkov, potrebujete súhlas oboch dotknutých susedov.

Okrem písomného súhlasu susedov odporúčam priložiť aj aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, z ktorého bude zrejmé vlastníctvo všetkých dotknutých pozemkov, a kópiu katastrálnej mapy s vyznačením plánovanej stavby. Niektoré stavebné úrady môžu vyžadovať aj jednoduchý projekt alebo náčrt stavby, najmä ak ide o murovaný objekt, vrátane jeho umiestnenia na pozemku.

Dôležité je tiež preveriť, či v danej lokalite neexistujú špecifické územnoplánovacie regulatívy alebo obmedzenia (napr. ochranné pásma, regulatívy vzdialenosti od hranice pozemku), ktoré by mohli ovplyvniť umiestnenie stavby. Ak by ste stavbu umiestnili bez súhlasu susedov alebo v rozpore s územným plánom, stavebný úrad môže ohlásenie zamietnuť alebo nariadiť odstránenie stavby.

Ak by ste potrebovali vzor súhlasu suseda alebo zastupovanie v konaní, neváhajte ma kontaktovať.

Dobrý deň,
najskôr je potrebné pochopiť, že podľa aktuálne platného stavebného zákona č. 25/2026 Z.z. platí, že drobnú stavbu, ako je napríklad garáž, možno realizovať na základe ohlásenia stavebnému úradu, ak sú splnené podmienky stanovené zákonom. Stavebné práce je však možné začať až po tom, čo stavebný úrad vydá písomné oznámenie, že proti uskutočneniu stavby nemá námietky, alebo po uplynutí lehoty 30 dní od doručenia ohlásenia, ak úrad v tejto lehote nevydá rozhodnutie alebo neoznámi, že má námietky 

Vo Vašom prípade ste uviedli, že ste podali ohlásenie a zaplatili poplatok, pričom stavebné práce ste začali, ale až po 45 dňoch Vám prišla odpoveď zo stavebného úradu, že podáva podnet na dohľad, pretože stavba sa už uskutočňuje.


Najprv je potrebné zistiť, či ste začali stavebné práce až po uplynutí 30-dňovej lehoty od ohlásenia, alebo ešte pred jej uplynutím. Ak ste začali stavebné práce až po uplynutí tejto lehoty 30 dní  a stavebný úrad Vám dovtedy neoznámil, že má námietky, postupovali ste v súlade so zákonom.

Ak ste však začali stavebné práce pred uplynutím 30-dňovej lehoty od ohlásenia, stavebný úrad má právo považovať to za porušenie stavebného zákona, pretože ste nemali ešte oprávnenie začať so stavbou.

To, že Vám stavebný úrad po 45 dňoch oznámil, že podáva podnet na dohľad, znamená, že úrad má podozrenie na porušenie stavebného zákona, konkrétne na začatie stavby bez splnenia zákonných podmienok.

V tejto situácii odporúčam:

Overiť si presné dátumy – kedy bolo ohlásenie doručené stavebnému úradu a kedy ste reálne začali stavebné práce.

Ak ste začali až po 30 dňoch od doručenia ohlásenia a úrad Vám dovtedy nič neoznámil, máte právo pokračovať v stavbe a úrad by nemal mať dôvod na podnet na dohľad.

Ak ste začali so stavebnými prácami pred uplynutím 30 dní od ohlásenia, úrad môže začať konanie o priestupku alebo iné opatrenia podľa stavebného zákona.

V prípade, že úrad začne dohľad alebo iné konanie, odporúčam spolupracovať, predložiť všetky doklady a komunikovať, že ste konali v dobrej viere (ak ste si neboli vedomí porušenia zákona).

Ak by ste potrebovali presnejšie posúdenie, je potrebné uviesť presné dátumy ohlásenia a začatia stavebných prác.

V prípade ďalších otázok alebo potreby presnejšieho postupu podľa konkrétnych dátumov ma prosím informujte.

Dobrý deň,
ak vaša obec nemá vlastný stavebný úrad, je potrebné zistiť, pod ktorý spoločný stavebný úrad patrí. Túto informáciu vám poskytne buď obecný úrad, prípadne ju nájdete na webovej stránke obce alebo príslušného okresného úradu. Ohlásenie drobnej stavby sa potom podáva na príslušný spoločný stavebný úrad, ktorý vykonáva pôsobnosť stavebného úradu pre vašu obec.

Uvádzame, že vo veci platí ust. § 15 zákona č. 25/2025 Z.z. stavebného zákona :

"Stavebný úrad

(1) Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným výkonom štátnej správy.

(2) Obce ako stavebné úrady sa na účely zabezpečenia odborných podkladov pre výkon štátnej správy na úseku výstavby môžu združovať a vytvoriť spoločný obecný úrad. Územia obcí, ktoré sa združili a vytvorili spoločný obecný úrad, musia patriť do územného obvodu toho istého regionálneho úradu.  Ak obce vytvoria spoločný obecný úrad, určia, ktorá z obcí bude sídlom spoločného obecného úradu, a dohodnú organizáciu činnosti spoločného obecného úradu a jeho personálne obsadenie."

Dobrý deň,

V zmysle vykonávaciej vyhlášky k stavebnému zákonu č. 453/2000 Z.z. je v § 5 ods. 2 ustanovené, že k ohláseniu drobnej stavby sa prikladá aj doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku, teda výpis z listu vlastníctva, a situácia stavby na podklade katastrálnej mapy. Vyhláška však výslovne neustanovuje, že tieto doklady musia byť predložené ako originál alebo úradne overená kópia. V praxi stavebné úrady však často vyžadujú originál alebo aspoň úradne overené kópie, najmä ak ide o list vlastníctva, aby sa predišlo pochybnostiam o pravosti. 

Dobrý deň,

ohlásenie drobnej stavby je potrebné podať na príslušný stavebný úrad vo Vašej obci. Obec Ábelová je príslušným stavebným úradom. Tlačivo Vám poskytnú na obci, prípadne niektoré obce ho majú zverejnené aj na webovej stránke obce. Nový stavebný zákon nadobudne účinnosť až 01.04.2025. 

Dobrý deň,

v zmysle stavebného zákona platí, že drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ich zastavaná plocha je menej ako 25 m2 môžu byť realizované na základe ohlásenia stavebnému úradu. Nakoľko Vás záhradný domček spĺňa rozmery do 25 m2 odporúčam  Vám podať na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. K ohláseniu budete potrebovať pripojiť doklady dokazujúce vlastnícke právo k pozemku, jednoduchý situačný výkres a technický opis stavby. 

Dobrý deň,

aj napriek tomu, že stavba nebude stáť na pevných základoch, je potrebné, aby ste podali na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. § 43 stavebného zákona upravuje, že stavba je stavebná konštrukcia s vymedzenou účelovou funkciou, postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Ako vyplýva z formulácie zákona, na to aby bola stavba stavbou nie je potrebné aby bola pevne spojená so zemou, postačuje, aby si jej osadenie vyžadovalo úpravu podkladu, konkrétne môže ísť o zarovnanie, zhutnenie, vyštrkovanie podkladu, spevnenie svahov a podobne, a to bez ohľadu na rozsah prác. Po podaní ohlásenia počkajte na odpoveď stavebného úradu, že nemá so stavbou námietky. Ak by ste začali stavať skôr ako by Vám bolo doručené toto oznámenie stavebného úradu išlo by o čiernu stavbu, čím by ste sa vystavili riziku pokuty, ako aj možnosti, že drobná stavba by mohla byť odstránená.