Máte
otázku?

Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]


Online právna poradňa
Oblasť práva: Správne právo, Košice

Otázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň. Prednedávnom som si kúpila pozemok oproti svojmu domu, na ktorom plánujem postaviť drevený prístrešok na auto. Dočítala som sa, že po novom (od apríla 2025) drobné stavby nie je vyžadované stavebné povolenie, ale postačuje oznamovacia povinnosť príslušnému úradu. Keďže je to môj prípad, počítala som s tým, že oznamovacia povinnosť postačí. Pani z úradu mi však neprestajne opakovala, že na tento druh stavby potrebujem projekt vypracovaný kvalifikovanou osobou. Môj rodinný dom je oproti a od pozemku, na ktorom chcem vybudovať prístrešok, je oddelený verejnou komunikáciou. Ale mne to pripadá divné. Je to v tomto prípade problém a je naozaj nutný projekt tejto stavby? Eventuálne aj stavebný dozor. Chcem tam tiež urobiť oplotenie. Je to nákladná záležitosť a preto by som chcela vedieť, či je to naozaj potrebné, ako mi to pani na úrade horlivo snažila presvedčiť.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň,

Na vašu otázku odpovedáme nasledovne :

 

I. ZÁKLADNÁ PRÁVNA ÚPRAVA

Právna úprava drobných stavieb, na ktorú sa pýtate vo svojej otázke podlieha ustanoveniam ďalej uvedených právnych predpisov a to

- Stavebný zákon č. 25/2025

- vyhláška č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických

požiadavkách na výstavbu

- vyhláška č. 453/2000 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona

 

II. STAVBY

§ 18 ods. 2 stavebného zákona ustanovuje, že ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere.

 

V zmysle § 2 ods. 3 stavebného zákona je drobnou stavbou stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie.

 

Drobnými stavbami sú najmä

a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,

c) stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,

d) oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,

e) elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,

f) nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,

g) informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m2,

h) nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,

i) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.

 

III. OHLÁSENIE STAVEBNÉMU ÚRADU

V zmysle § 18 ods. 3 stavebného zákona sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa:

 

a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,

 

b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,

 

c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,

 

d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,

 

e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,

 

f) uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,

 

g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,

 

h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní, 

 

i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.

 

IV. ROZBOR OTÁZKY

V zmysle nového stavebného zákona je od 1.4.2025 už doplnková funkcia pri drobnej stavbe zrušená, a teda ak chcete postaviť drobnú stavbu na svojom pozemku nemusí už na ňom existovať aj hlavná stavba (napr. rodinný dom, chata a podobne).

 

V prípade prístrešku ide o drobnú stavbu v zmysle § 2 ods. 3 písm. a) a v prípade oplotenia je potrebné rozlišovať, či budete mať oplotenie priehľadné alebo nepriehľadné.

Pri nepriehľadnom oplotení je v zmysle § 2 ods. 3 písm. d) pre ohlásenie drobnej stavby maximálna povolená výška 1,6 m a pri priehľadnom 2 m. 

 

V § 18 ods. 3 sa ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), pod čo automatický spadá prístrešok. Nakoľko oplotenie je upravené v písm. d), tak preň sa bude vyžadovať ohlásenie len za splnenia ďalších podmienok.

 

V prípade oplotenia je možné predpokladať, že bude umiestňované na hranici pozemkov, tým pádom pôjde v zmysle § 18 ods. 3 písm. b) o stavbu, ktorá sa má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku.

 

Ak by ste napr. postavili oplotenie vo vzdialenosti väčšej ako 2 metre od hranice pozemku mohli by ste ho postaviť bez akéhokoľvek povolenia stavebného úradu.

 

Ďalej je potrebné podotknúť, že ak by ste chceli oplotenie vo vzdialenosti menšej ako 2 metre od hranice pozemku, a typu nepriehľadné vo výške 2 m, tak v tomto prípade nepôjde o drobnú stavbu, a na jeho stavbu budete potrebovať rozhodnutie o stavebnom zámere.

 

§ 6 vyhlášky č. 532/2002 Z. z. ustanovuje, že stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.

 

V prípade oplotenia sa to berie tak, že ak ho chcete umiestniť priamo na hranici pozemkov, tak k žiadosti o ohlásenie drobnej stavby je potrebné doložiť aj súhlas suseda.

Ďalšou vykonávacou vyhláškou je vyhláška č. 453/2000 Z. z., ktorá v § 5 ustanovuje, že obsahuje žiadosť o ohlásenie drobných stavieb, a aké prílohy je k nej potrebné pripojiť: 

 

Ohlásenie drobnej stavby obsahuje:

a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,

b) účel, rozsah a miesto stavby,

c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností,

d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,

e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.

 

K ohláseniu drobnej stavby sa pripojí:

a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,

b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,

c) jednoduchý technický opis stavby,

d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.

 

Aj napriek tomu, že ide o vykonávacie vyhlášky ešte k predchádzajúcemu stavebnému zákonu č. 50/1967 Zb., tak § 84 ods. 23 stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. ustanovuje, že vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000 Z. z., ktorá upravuje vykonávanie vybraných ustanovení Stavebného zákona a vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z. z., ktorá stanovuje podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a na stavby určené pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, až do nadobudnutia účinnosti nových vykonávacích právnych predpisov, zostávajú naďalej najneskôr však do 31. marca 2027 platné a účinné.

 

V. ZÁVER

Na drobnú stavbu sa nevyžaduje projektová dokumentácia spracovaná autorizovanou osobou.

 

Stačí jednoduchý technický opis a nákres, ktorý si môže vyhotoviť stavebník aj sám.

 

Ďalej § 26 ods. 3 stavebného zákona ustanovuje, že na zhotovovanie ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby svojpomocou postačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má najmenej úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v niektorej z týchto činností, alebo vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.

 

K drobnej stavbe teda nepotrebujete stavebný dozor s okrúhlou pečiatkou.

Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, prosím o radu ohľadom ohlásenia drobnej stavby – murovaného záhradného domčeka s rozmermi 3 x 4 m, ktorý plánujem postaviť v rohu pozemku. Rád by som ho umiestnil na hranici pozemkov dvoch susedov. Je potrebné v takomto prípade doložiť okrem písomného súhlasu susedov aj iné dokumenty? Okrem podkladov, ktoré uvádza zákon. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 07.07.2025)

Dobrý deň,

pri plánovaní výstavby murovaného záhradného domčeka s rozmermi 3x4 m, ktorý chcete umiestniť na hranici pozemkov dvoch susedov, je potrebné postupovať podľa stavebného zákona. Váš zámer spadá pod tzv. drobnú stavbu, ktorú možno realizovať na základe ohlásenia stavebnému úradu, nie stavebného povolenia.

Okrem štandardných podkladov, ktoré vyžaduje stavebný zákon (napr. situačný výkres, jednoduchý technický opis, doklad o vlastníctve alebo inom práve k pozemku), je v prípade umiestnenia stavby na hranici pozemku kľúčový písomný súhlas vlastníkov susedných pozemkov, ktorých sa stavba priamo dotýka v ust. § 18. Tento súhlas musí byť konkrétny, ideálne s vyznačením polohy stavby na situačnom výkrese, ktorý musíte stavebnému úradu predložiť a podpisom susedov. Ak je domček na hranici dvoch pozemkov, potrebujete súhlas oboch dotknutých susedov.

Okrem písomného súhlasu susedov odporúčam priložiť aj aktuálny výpis z katastra nehnuteľností, z ktorého bude zrejmé vlastníctvo všetkých dotknutých pozemkov, a kópiu katastrálnej mapy s vyznačením plánovanej stavby. Niektoré stavebné úrady môžu vyžadovať aj jednoduchý projekt alebo náčrt stavby, najmä ak ide o murovaný objekt, vrátane jeho umiestnenia na pozemku.

Dôležité je tiež preveriť, či v danej lokalite neexistujú špecifické územnoplánovacie regulatívy alebo obmedzenia (napr. ochranné pásma, regulatívy vzdialenosti od hranice pozemku), ktoré by mohli ovplyvniť umiestnenie stavby. Ak by ste stavbu umiestnili bez súhlasu susedov alebo v rozpore s územným plánom, stavebný úrad môže ohlásenie zamietnuť alebo nariadiť odstránenie stavby.

Ak by ste potrebovali vzor súhlasu suseda alebo zastupovanie v konaní, neváhajte ma kontaktovať.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, prajem pekný deň. Potrebujeme poradiť ohľadom stavebného zákona platného od 1. apríla 2025, konkrétne v súvislosti s drobnou stavbou (garáž). Ohlásenie na stavbu máme podané, poplatok bol zaplatený a stavebné práce už začali. Po 45 dňoch nám prišla odpoveď zo stavebného úradu, že keďže sa už stavba realizuje, úrad podáva podnet na dohľad nad stavbou. Vopred pekne ďakujem za radu.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 04.07.2025)

Dobrý deň,
najskôr je potrebné pochopiť, že podľa aktuálne platného stavebného zákona č. 25/2026 Z.z. platí, že drobnú stavbu, ako je napríklad garáž, možno realizovať na základe ohlásenia stavebnému úradu, ak sú splnené podmienky stanovené zákonom. Stavebné práce je však možné začať až po tom, čo stavebný úrad vydá písomné oznámenie, že proti uskutočneniu stavby nemá námietky, alebo po uplynutí lehoty 30 dní od doručenia ohlásenia, ak úrad v tejto lehote nevydá rozhodnutie alebo neoznámi, že má námietky 

Vo Vašom prípade ste uviedli, že ste podali ohlásenie a zaplatili poplatok, pričom stavebné práce ste začali, ale až po 45 dňoch Vám prišla odpoveď zo stavebného úradu, že podáva podnet na dohľad, pretože stavba sa už uskutočňuje.


Najprv je potrebné zistiť, či ste začali stavebné práce až po uplynutí 30-dňovej lehoty od ohlásenia, alebo ešte pred jej uplynutím. Ak ste začali stavebné práce až po uplynutí tejto lehoty 30 dní  a stavebný úrad Vám dovtedy neoznámil, že má námietky, postupovali ste v súlade so zákonom.

Ak ste však začali stavebné práce pred uplynutím 30-dňovej lehoty od ohlásenia, stavebný úrad má právo považovať to za porušenie stavebného zákona, pretože ste nemali ešte oprávnenie začať so stavbou.

To, že Vám stavebný úrad po 45 dňoch oznámil, že podáva podnet na dohľad, znamená, že úrad má podozrenie na porušenie stavebného zákona, konkrétne na začatie stavby bez splnenia zákonných podmienok.

V tejto situácii odporúčam:

Overiť si presné dátumy – kedy bolo ohlásenie doručené stavebnému úradu a kedy ste reálne začali stavebné práce.

Ak ste začali až po 30 dňoch od doručenia ohlásenia a úrad Vám dovtedy nič neoznámil, máte právo pokračovať v stavbe a úrad by nemal mať dôvod na podnet na dohľad.

Ak ste začali so stavebnými prácami pred uplynutím 30 dní od ohlásenia, úrad môže začať konanie o priestupku alebo iné opatrenia podľa stavebného zákona.

V prípade, že úrad začne dohľad alebo iné konanie, odporúčam spolupracovať, predložiť všetky doklady a komunikovať, že ste konali v dobrej viere (ak ste si neboli vedomí porušenia zákona).

Ak by ste potrebovali presnejšie posúdenie, je potrebné uviesť presné dátumy ohlásenia a začatia stavebných prác.

V prípade ďalších otázok alebo potreby presnejšieho postupu podľa konkrétnych dátumov ma prosím informujte.


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, ak vaša obec nemá stavebný úrad, ohlásenie drobnej stavby je potrebné vykonať na stavebnom úrade v obci s rozšírenou pôsobnosťou, do ktorej vaša obec patrí. Odporúčam kontaktovať obecný úrad, kde vám poskytnú informáciu, pod ktorý stavebný úrad spadáte, a poradia vám ďalší postup. V prípade potreby vám rád pomôžem s ďalšími otázkami.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 12.06.2025)

Dobrý deň,
ak vaša obec nemá vlastný stavebný úrad, je potrebné zistiť, pod ktorý spoločný stavebný úrad patrí. Túto informáciu vám poskytne buď obecný úrad, prípadne ju nájdete na webovej stránke obce alebo príslušného okresného úradu. Ohlásenie drobnej stavby sa potom podáva na príslušný spoločný stavebný úrad, ktorý vykonáva pôsobnosť stavebného úradu pre vašu obec.

Uvádzame, že vo veci platí ust. § 15 zákona č. 25/2025 Z.z. stavebného zákona :

"Stavebný úrad

(1) Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je Stavebným úradom je obec. Pôsobnosť stavebného úradu je preneseným výkonom štátnej správy.

(2) Obce ako stavebné úrady sa na účely zabezpečenia odborných podkladov pre výkon štátnej správy na úseku výstavby môžu združovať a vytvoriť spoločný obecný úrad. Územia obcí, ktoré sa združili a vytvorili spoločný obecný úrad, musia patriť do územného obvodu toho istého regionálneho úradu.  Ak obce vytvoria spoločný obecný úrad, určia, ktorá z obcí bude sídlom spoločného obecného úradu, a dohodnú organizáciu činnosti spoločného obecného úradu a jeho personálne obsadenie."

Môžete našu advokátsku kanceláriu sledovať aj na FB, kde máme množstvo zaujímavých právnych informácií zo života.  







Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chcela by som sa informovať, či je pri ohlásení drobnej stavby potrebné predložiť stavebnému úradu výpis z listu vlastníctva a katastrálnu mapu ako originál alebo úradne overenú kópiu. Ak áno, kde je táto požiadavka stanovená? Ďakujem veľmi pekne.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 30.04.2025)

Dobrý deň,

V zmysle vykonávaciej vyhlášky k stavebnému zákonu č. 453/2000 Z.z. je v § 5 ods. 2 ustanovené, že k ohláseniu drobnej stavby sa prikladá aj doklad preukazujúci vlastnícke alebo iné právo k pozemku, teda výpis z listu vlastníctva, a situácia stavby na podklade katastrálnej mapy. Vyhláška však výslovne neustanovuje, že tieto doklady musia byť predložené ako originál alebo úradne overená kópia. V praxi stavebné úrady však často vyžadujú originál alebo aspoň úradne overené kópie, najmä ak ide o list vlastníctva, aby sa predišlo pochybnostiam o pravosti. 


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, prosím, na Madačských lazoch (okr. Lučenec) na vlastnej C KN parcele chcem postaviť drobnú stavbu (letnú kuchyňu) s rozlohou 25 m². Madačské lazy, resp. Madačka, spadajú pod Obecný úrad Ábelová. Keďže nemám k dispozícii schválený nový stavebný zákon, komu mám ohlásiť moju drobnú stavbu?

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 13.02.2025)

Dobrý deň,

ohlásenie drobnej stavby je potrebné podať na príslušný stavebný úrad vo Vašej obci. Obec Ábelová je príslušným stavebným úradom. Tlačivo Vám poskytnú na obci, prípadne niektoré obce ho majú zverejnené aj na webovej stránke obce. Nový stavebný zákon nadobudne účinnosť až 01.04.2025. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chceli by sme si kúpiť plechový záhradný domček s rozmermi 2 × 3 metre. Domček plánujeme umiestniť na našom vlastnom pozemku. Je potrebné ho ohlásiť ako drobnú stavbu?

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 23.01.2025)

Dobrý deň,

v zmysle stavebného zákona platí, že drobné stavby, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ich zastavaná plocha je menej ako 25 m2 môžu byť realizované na základe ohlásenia stavebnému úradu. Nakoľko Vás záhradný domček spĺňa rozmery do 25 m2 odporúčam  Vám podať na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. K ohláseniu budete potrebovať pripojiť doklady dokazujúce vlastnícke právo k pozemku, jednoduchý situačný výkres a technický opis stavby. 


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, na svojom pozemku si chcem postaviť prístrešok, resp. sklad náradia do 25 m², s tým, že nebude stáť na pevných základoch, iba položený na betónových pätkách. Potrebujem k tomu povolenie od stavebného úradu? Podotýkam, že uvedený prístrešok, resp. sklad, je drevená konštrukcia.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 20.08.2024)

Dobrý deň,

aj napriek tomu, že stavba nebude stáť na pevných základoch, je potrebné, aby ste podali na stavebný úrad ohlásenie drobnej stavby. § 43 stavebného zákona upravuje, že stavba je stavebná konštrukcia s vymedzenou účelovou funkciou, postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Ako vyplýva z formulácie zákona, na to aby bola stavba stavbou nie je potrebné aby bola pevne spojená so zemou, postačuje, aby si jej osadenie vyžadovalo úpravu podkladu, konkrétne môže ísť o zarovnanie, zhutnenie, vyštrkovanie podkladu, spevnenie svahov a podobne, a to bez ohľadu na rozsah prác. Po podaní ohlásenia počkajte na odpoveď stavebného úradu, že nemá so stavbou námietky. Ak by ste začali stavať skôr ako by Vám bolo doručené toto oznámenie stavebného úradu išlo by o čiernu stavbu, čím by ste sa vystavili riziku pokuty, ako aj možnosti, že drobná stavba by mohla byť odstránená. 


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chcel by som postaviť prístrešok na auto o rozlohe 25 m² (betónové základy, oceľová konštrukcia, hromozvod, zvod dažďovej vody). Od projektanta som však dostal nasledujúcu odpoveď: "Na váš dotaz ohľadom povolenia prístavby prístrešku na auto vám odpovedám nasledovne. V tomto prípade nie je potrebné stavebné povolenie ani ohlásenie stavby, keďže sa jednoznačne nejedná o stavbu podľa stavebného zákona a katastrálneho zákona. V konečnom dôsledku dôjde k tomu, že Katastrálny úrad vám takéto konštrukcie jednoznačne odmietne zapísať do katastra nehnuteľností." Táto odpoveď sa mi nepozdáva, preto by som sa chcel ešte poradiť. Vopred ďakujem.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 18.06.2024)

Dobrý deň,

pri stavbe prístrešku na auto s betónovými základmi, oceľovou konštrukciou, hromozvodom a odvodom dažďovej vody do veľkosti 25 m², potrebujete vziať do úvahy ustanovenia § 55 a § 139b zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (Stavebný zákon). Podľa nich sa drobnou stavbou považujú aj prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška 5 m, napríklad prístrešky.

Pre drobné stavby postačuje ohlásenie stavebnému úradu. Ohlásenie musí obsahovať jednoduchý situačný výkres a technický opis. V prípade jednoduchej stavby je potrebné pripojiť projektovú dokumentáciu vypracovanú autorizovaným stavebným inžinierom.

Zakreslenie stavby do katastra nehnuteľností je možné, ak bude postavená v súlade so stavebným právom. Projektantovým názorom, že katastrálny úrad takéto konštrukcie odmietne zapísať, pravdepodobne myslel, že bez potrebných povolení a správne ohlásenia by mohol byť zápis problematický.

Odporúčam Vám skontaktovať sa so stavebným úradom a predložiť ohlásenie stavby, ktoré je v tomto prípade nevyhnutné.


Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, k domu chceme spraviť plynovú prípojku. Momentálne máme v dome kúrenie s kotlom na tuhé palivo. Ohlásili sme drobnú stavbu, avšak úrad nám povolenie zamietol s tým, že je nutné požiadať o stavebné povolenie. Je to naozaj nutné? Ďakujem.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 06.06.2024)

Dobrý deň,

v zmysle § 57 stavebného zákona platí, že ak stavený úrad na podklade predložených dokladov zistí, že navrhovanou stavbou by mohli byť dotknuté práva tretích osôb alebo je potrebné určiť podmienky pre uskutočnenie stavby, určí, že ohlásenú stavbu možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. Preto, ak Vám stavebný úrad zamietol ohlásenie drobnej stavby a vyžaduje stavebné povolenie, tak je to len na jeho rozhodnutí a nemôžete s tým nič viac spraviť, iba podať žiadosť o vydanie stavebného povolenia. 


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca] (Správne právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať na váš názor ohľadom ohlásenia drobných stavieb. Ide o pivnicu (betónový prefabrikát) a záhradný domček (sklad náradia) s zastavanou plochou 22 m². Stavebné povolenie už máme vydané na stavbu rodinného domu a garáže. Skôr ako sme začali stavať, došli sme s vývojármi k záveru, že lepšie bude začať najprv s pivnicou a záhradným domčekom. Toto rozhodnutie sme urobili, pretože sa majú nachádzať za domom a neskôr by sme sa tam s technikou už nedostali. Na stavebný úrad som chcela podať ohlásenie drobnej stavby, ale pracovníčka mi povedala, že to nie je možné, pretože sa drobné stavby povolujú len k už existujúcej hlavnej stavbe. Keďže my hlavnú stavbu zatiaľ nemáme postavenú, bolo mi povedané, že musíme požiadať o zmenu stavebného povolenia ešte pred jeho dokončením a doplniť informácie o týchto drobných stavbách. Je to podľa vás správny postup? Ako to je s drobnými stavbami, keď už existuje stavebné povolenie na hlavnú stavbu, ale tá ešte nie je postavená? Ďakujem za vašu pomoc.

Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

(odpoveď odoslaná: 23.05.2024)

Dobrý deň,

v prípade drobných stavieb a ich ohlasovania v súvislosti s existujúcim stavebným povolením na hlavnú stavbu existujú určité pravidlá podľa slovenskej legislatívy.

Pracovníčka stavebného úradu, ktorá vám odporučila žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením, má pravdepodobne na mysli, že drobnú stavbu (ako je pivnica alebo záhradný domček) je možné realizovať iba v súvislosti s existujúcou hlavnou stavbou. Pokiaľ hlavná stavba ešte nie je dokončená, nemôže sa na ňu vzťahovať drobná stavba (samostatne). Drobná stavba totiž dopĺňa alebo zlepšuje existujúcu hlavnú stavbu, čo v tomto prípade ešte neplatí, keďže hlavná stavba (rodinný dom a garáž) ešte nereálny stojí.

Drobnú stavbu možno podľa stavebného zákona ohlásiť vtedy, keď jej realizácia nepresahuje stanovené parametre (napr. zastavaná plocha do 25 m² a výška do 5 m) a pokiaľ plní doplnkovú funkciu k existujúcej hlavnej stavbe, čo v prípade vašej pivnice a záhradného domčeka ešte nenastalo. Preto nie je možné podať ohlásenie drobnej stavby na samostatne stojaci objekt pred dokončením hlavnej stavby.

Tým sa dostávame k možnosti, ktorú vám pracovníčka úradu navrhla, a to žiadať o zmenu stavby pred jej dokončením. Znamená to, že by ste rozšírili stavebné povolenie na rodinný dom a garáž o ďalšie stavby, resp. upravili pôvodný projekt tak, aby zahŕňal aj pivnicu a záhradný domček. Týmto by ste zabezpečili, že všetky plánované stavby sú právne kryté a zosúladené s vydaným stavebným povolením.

Tento postup je teda správny a v súlade s právnou úpravou. Ľudia to robia aj tak, že si tie prefabrikáty položia do zadnej časti záhrady (ešte nie ako stavbu) a potom to umiestnia na správne miesto. Len potom je dosť možné, že by ste potrebovali väčší žeriav, aby sa k tomu dostal z prednej časti. Ak to nie je možné, budete musieť urobiť tú zmenu ešte pred dokončením stavby.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.