Odpoveď: Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]
Dobrý deň,
Na vašu otázku odpovedáme nasledovne :
I. ZÁKLADNÁ PRÁVNA ÚPRAVA
Právna úprava drobných stavieb, na ktorú sa pýtate vo svojej otázke podlieha ustanoveniam ďalej uvedených právnych predpisov a to
- Stavebný zákon č. 25/2025
- vyhláška č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických
požiadavkách na výstavbu
- vyhláška č. 453/2000 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona
II. STAVBY
§ 18 ods. 2 stavebného zákona ustanovuje, že ak tento zákon neustanovuje inak, pre každú stavbu, zmenu dokončenej stavby, odstraňovanie stavby a stavebné úpravy na stavbe alebo na pozemku sa vyžaduje rozhodnutie o stavebnom zámere.
V zmysle § 2 ods. 3 stavebného zákona je drobnou stavbou stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie.
Drobnými stavbami sú najmä
a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,
c) stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
d) oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,
e) elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,
f) nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,
g) informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m2,
h) nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,
i) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.
III. OHLÁSENIE STAVEBNÉMU ÚRADU
V zmysle § 18 ods. 3 stavebného zákona sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c) pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak sa:
a) stavebné práce uskutočňujú na verejnom priestranstve,
b) má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku,
c) má stavebnými prácami zhotoviť alebo odstrániť stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom,
d) má stavebnými prácami zhotoviť budova spojená so zemou pevným základom,
e) má stavebnými prácami zhotoviť podzemná stavba,
f) uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
g) stavebné práce uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia,
h) stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže ohroziť zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvniť životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť alebo mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní,
i) stavebné práce uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
IV. ROZBOR OTÁZKY
V zmysle nového stavebného zákona je od 1.4.2025 už doplnková funkcia pri drobnej stavbe zrušená, a teda ak chcete postaviť drobnú stavbu na svojom pozemku nemusí už na ňom existovať aj hlavná stavba (napr. rodinný dom, chata a podobne).
V prípade prístrešku ide o drobnú stavbu v zmysle § 2 ods. 3 písm. a) a v prípade oplotenia je potrebné rozlišovať, či budete mať oplotenie priehľadné alebo nepriehľadné.
Pri nepriehľadnom oplotení je v zmysle § 2 ods. 3 písm. d) pre ohlásenie drobnej stavby maximálna povolená výška 1,6 m a pri priehľadnom 2 m.
V § 18 ods. 3 sa ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), pod čo automatický spadá prístrešok. Nakoľko oplotenie je upravené v písm. d), tak preň sa bude vyžadovať ohlásenie len za splnenia ďalších podmienok.
V prípade oplotenia je možné predpokladať, že bude umiestňované na hranici pozemkov, tým pádom pôjde v zmysle § 18 ods. 3 písm. b) o stavbu, ktorá sa má stavebnými prácami zhotoviť alebo umiestniť na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku.
Ak by ste napr. postavili oplotenie vo vzdialenosti väčšej ako 2 metre od hranice pozemku mohli by ste ho postaviť bez akéhokoľvek povolenia stavebného úradu.
Ďalej je potrebné podotknúť, že ak by ste chceli oplotenie vo vzdialenosti menšej ako 2 metre od hranice pozemku, a typu nepriehľadné vo výške 2 m, tak v tomto prípade nepôjde o drobnú stavbu, a na jeho stavbu budete potrebovať rozhodnutie o stavebnom zámere.
§ 6 vyhlášky č. 532/2002 Z. z. ustanovuje, že stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
V prípade oplotenia sa to berie tak, že ak ho chcete umiestniť priamo na hranici pozemkov, tak k žiadosti o ohlásenie drobnej stavby je potrebné doložiť aj súhlas suseda.
Ďalšou vykonávacou vyhláškou je vyhláška č. 453/2000 Z. z., ktorá v § 5 ustanovuje, že obsahuje žiadosť o ohlásenie drobných stavieb, a aké prílohy je k nej potrebné pripojiť:
Ohlásenie drobnej stavby obsahuje:
a) meno, priezvisko (názov) a adresu (sídlo) stavebníka,
b) účel, rozsah a miesto stavby,
c) druh a parcelné číslo pozemku podľa katastra nehnuteľností,
d) ak ide o stavby uskutočňované svojpomocou, vyhlásenie kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať vedenie uskutočňovania stavby,
e) ak sa pri uskutočňovaní stavby majú použiť susedné nehnuteľnosti, vyjadrenie vlastníka tejto nehnuteľnosti.
K ohláseniu drobnej stavby sa pripojí:
a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,
b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,
c) jednoduchý technický opis stavby,
d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.
Aj napriek tomu, že ide o vykonávacie vyhlášky ešte k predchádzajúcemu stavebnému zákonu č. 50/1967 Zb., tak § 84 ods. 23 stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. ustanovuje, že vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000 Z. z., ktorá upravuje vykonávanie vybraných ustanovení Stavebného zákona a vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z. z., ktorá stanovuje podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a na stavby určené pre osoby s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, až do nadobudnutia účinnosti nových vykonávacích právnych predpisov, zostávajú naďalej najneskôr však do 31. marca 2027 platné a účinné.
V. ZÁVER
Na drobnú stavbu sa nevyžaduje projektová dokumentácia spracovaná autorizovanou osobou.
Stačí jednoduchý technický opis a nákres, ktorý si môže vyhotoviť stavebník aj sám.
Ďalej § 26 ods. 3 stavebného zákona ustanovuje, že na zhotovovanie ohlásených drobných stavieb, stavebných úprav a údržby stavby svojpomocou postačí, ak stavebník zabezpečí odborné vedenie ich uskutočňovania osobou, ktorá má najmenej úplné stredné odborné vzdelanie zamerané na stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechniku a najmenej tri roky praxe v niektorej z týchto činností, alebo vysokoškolské vzdelanie v študijnom odbore architektúra a urbanizmus, stavebníctvo, strojárstvo alebo elektrotechnika, ak sám nespĺňa uvedené požiadavky.
K drobnej stavbe teda nepotrebujete stavebný dozor s okrúhlou pečiatkou.
