Ohlásenie drobnej stavby? [kompletný sprievodca]

Dobrý deň,

ak sa na pozemku nenachádza už hlavná stavba, napr. rodinný dom; nemôže ísť o drobnú stavbu aj keď zastavaná plocha nepresahuje 25 m2, keďže v zmysle § 55 ods. 2 stavebného zákona drobná stavba plní iba doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu. Typickým príkladom drobnej stavby je napr. oplotenie, kôlňa, prístrešok. 

Môžete postupovať tak, že buď podáte na príslušný stavebný úrad žiadosť o začatie územného konania o umiestnení stavby a tým, že ide o jednoduchú stavbu môže stavebný úrad v rozhodnutí určiť, že na jej stavbu vám bude postačovať ohlásenie alebo podáte žiadosť o stavebné povolenie v spojenom územnom a stavebnom konaní, a stavbu uskutočníte na základe stavebného povolenia.  K uvedeným žiadostiam budete potrebovať projektovú dokumentáciu a súhlasné vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov. Na stavebnom úrade vám budú vedieť poradiť, ktoré konkrétne dokumenty budete potrebovať predložiť. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
vvo veci je potrebné využiť ust. § 88 stav. poriadku :

"(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie

a) závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne opraviť,

b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami,

c) stavby, na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie (§ 102 ods. 3),

d) dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na ktorý bola zriadená.

(2) Odstránenie stavby podľa odseku 1 písm. b) nariadi stavebný úrad vlastníkovi stavby, ktorý je stavebníkom, alebo nájomcovi stavby, ak je stavebníkom podľa § 58 ods. 3.

(3) Na odstránenie stavby, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie stavebného úradu, ak tento zákon neustanovuje inak. O povolenie môže žiadať vlastník stavby. V žiadosti o povolenie vlastník stavby uvedie druh, účel, miesto a označenie stavby, dôvody odstránenia stavby a dátum predpokladaného začatia a skončenia prác, či stavbu odstráni svojpomocne alebo prostredníctvom zhotoviteľa, ako sa naloží s odpadom a s uvoľneným pozemkom a aké opatrenia sú potrebné na zabezpečenie susedných pozemkov a stavieb."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že je potrebné kontaktovať obec ako stavebný úrad a upozorniť na skutkový stav ako uvádzate v otázke, a to s tým, že navrhujete odstránenie stavby.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
vo Vami popísanom prípade je dôležité to, že dochádza k zmene trasy oplotenia, chcete vystavať stojisko pre smetnú nádobu a vystavať spevnenú plochu pre auto. Z tohto hľadiska nie je podstatné či máte na svojom pozemku postavenú aj garáž.

Potrebujete preto podať ohlásenie drobnej stavby v zmysle ust. stav poriadku, kde musíte preukázať, že ste vlastníkom novo oplocovaného pozemku, vrátane jednoduchého popisu ohlasovaných stavieb a vykres. dokumentáciu - súčasný stav a plánovaný stav.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
pokiaľ ide o prípadné sankcie za "čierne stavby" (drobná stavba nebola ohlásená, prípadne nebola podaná žiadosť o vydanie stavebného povolenia v zmysle ust. stav. poriadku a teda ani kolaudačné rozhodnutie), uplynuli už všetky lehoty a preto zo strany stav. úradu Vám nemôže byť uložená žiadna pokuta. Podľa ust. § 20 zákona o priestupkoch platí :

"Zánik zodpovednosti za priestupok
(1) Priestupok nemožno prejednať, ak od jeho spáchania uplynuli dva roky; nemožno ho tiež prejednať, prípadne uloženú sankciu alebo jej zvyšok vykonať, ak sa na priestupok vzťahuje amnestia.
(2) Do plynutia lehoty podľa odseku 1 sa nezapočítava doba, počas ktorej sa pre ten istý skutok viedlo trestné stíhanie."

Rozhodúcim dátumom pre posúdenie zápisu stavby do KN je rok 1976 ; /v otázke uvádzate, že komôrka bola postavená dávno - pred rokom 1979/.

1./ Zápis stavby postavenej po roku 1976 do katastra nehnuteľnosti upravuje ust. § 34 zákona o katastri nehnuteľností. Vo veci existujúcich stavieb postavených bez ohlásenia stav. úradu prípadne bez stavebného povolenia, je treba postupovať v súlade s ust. § 88a/ stav. poriadku :

"Konanie o dodatočnom povolení stavby
(1) Ak stavebný úrad zistí, že stavba bola postavená bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním, začne z vlastného podnetu konanie a vyzve vlastníka stavby, aby v určenej lehote predložil doklady o tom, že dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami chránenými týmto zákonom, najmä s cieľmi a zámermi územného plánovania, a osobitnými predpismi. Ak bola stavba začatá bez právoplatného stavebného povolenia, ktoré už bolo vydané, stavebný úrad posúdi súlad stavby s verejnými záujmami na základe záväzných stanovísk podľa § 140b a podkladov predložených v stavebnom konaní.
(2) Ak vlastník stavby požadované doklady nepredloží v určenej lehote alebo ak sa na ich podklade preukáže rozpor stavby s verejným záujmom, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(3) Ak vlastník stavby, pri ktorej sa preukáže, že jej dodatočné povolenie nie je v rozpore s verejnými záujmami, v priebehu konania nepreukáže, že je vlastníkom pozemku zastavaného nepovolenou stavbou alebo jeho časti, alebo že má k tomuto pozemku iné právo (§ 58 ods. 2) a vlastník zastavaného pozemku alebo jeho časti s dodatočným povolením nesúhlasí, stavebný úrad odkáže vlastníka pozemku na súd a konanie preruší (§ 137). Konanie o stavbe zostane prerušené až do právoplatnosti rozhodnutia súdu vo veci.
(4) V rozhodnutí o dodatočnom povolení stavby stavebný úrad dodatočne povolí už vykonané stavebné práce a určí podmienky na dokončenie stavby alebo nariadi úpravy už realizovanej stavby.
(5) Ak sa v konaní o dodatočnom povolení stavby preukáže rozpor s verejnými záujmami alebo stavebník v určenej lehote nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby, stavebný úrad nariadi odstránenie stavby.
(6) Stavebný úrad nariadi odstránenie stavby aj v prípade, ak stavebník v určenej lehote
a) nepredloží žiadosť o dodatočné povolenie stavby,
b) nesplní podmienky rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby.
(7) Na konanie o dodatočnom povolení stavby sa primerane vzťahujú ustanovenia § 58 až 66.
(8) Podľa odsekov 1 až 7 sa postupuje aj pri neohlásenej jednoduchej stavbe alebo jej zmene, ak bola určená na ohlásenie podľa § 55 ods. 2 písm. a).
(9) S konaním o dodatočnom povolení stavby, ktorá je už dokončená, môže stavebný úrad spojiť kolaudačné konanie."

Pre stavbu postavenú po roku 1976 je treba požiadať o datočné povolenie stavby v zmysle cit. ustanovenia.

2./ Ak stavba bola postavená pred 1.10.1976, k zápisu stavby do KN je treba pripojiť okrem Vami už vyhotoveného geom. plánu aj potvrdenie obce, že ide o drobnú stavbu v zmysle ust. § 139b/ ods. 7 stav. poriadku, ktoré ustanovenie konkretizuje drobné stavby :

"Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to
a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žump

Ohľadom drobnej stavby postavenej pred 1.10.1976 ; sa postupuje podľa ust. § 46 ods. 7 zákona o katastri nehnuteľností :

"Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie16) alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník."

Žiadosť na obecný úrad o vydanie potvrdenia o vecu stavby by sa mala nachádzať na stránke obce.

3./ Tlačivá žiadosti o zápis stavby postavenej pred 1.10.1976 a po 1.10.1976 nájdete na stránke Min. vnútra SR.

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
ak chcete na cudzom pozemku postaviť stavbu, musíte mať od vlastníka pozemku súhlas. Buď písomný súhlas so zriadením stavby, prípadne nájomnú zmluvu na pozemok, zmluvu o bezplatnom užívaním pozemku...

V opačnom prípade sa môže jednať o tzv. neoprávnenú stavbu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
zrejme sused nemal povolenie stav. úradu na vykonanie terénnych úprav.

Podľa ust. § 71 stavebného poriadku platí :

 "(1) Povolenie stavebného úradu vyžadujú, pokiaľ na to nie sú prislušné podľa osobitných predpisov iné orgány,
a) terénne úpravy, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery,
b) ťažobné a im podobné alebo s nimi súvisiace práce.
(2) Na terénne úpravy a práce uvedené v odseku 1 písm. a) a b) sa povolenie nevydáva, ak stavebný úrad v územnom rozhodnutí od jeho vydania upustil.
(3) Povolenie sa nevyžaduje pri označeniach budov štátnych orgánov, pri návestiach v záujme verejnej bezpečnosti a poriadku, pri uličných, požiarnych, dopravných, vodohospodárskych a opisných značkách, pri označení geodetických bodov a poštových schránok.
§ 72 : Podať žiadosť o povolenie terénnych, ťažobných a im podobných alebo s nimi súvisiacich prác je oprávnený vlastník pozemku alebo ten, kto má iné oprávnenie užívať pozemok na požadovaný účel."

Požiadajte suseda, aby Vám predložil súhlas stav. úradu s realizáciou terénnych úprav. Ak Vám súhlas stav. úradu nepredloží, podajte podnet na obec a okresný úrad /odbor výstavby/, že máte podozrenie, že terénne úpravy boli vykonané v rozpore s ust. stav. poriadku. Najlepšie bude k sťažnosti propojiť aj fotodokumentáciu prísl. častí pozemku Vášho a pozemku suseda.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
keďže § 27 stavebné poriadku nestanovuje presne % vyjadrenie zastavanosti pozemku v obci, resp. vyjadrenie koeficientu zelene na pozemku, a odkazuje na obec a všeobecne záväzné nariadenie obce, odporúčame ooznámiť sa s VZN Vašej obce, kde by táto otázka mala byť riešená.

Predmetné stavby - garáž a záhradný domček sa budú zaratúvať do zastavanosti pozemku, keďže ide o stavby v zmysle ust. § 139b/ stav. poriadku (pojmy stav. poriadku vrátane jednoduchých a drobných stavieb).

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
úvodom poznamenávame, že aj keď ste kúpili pozemok s existujúcou stavbou, na časť ktorej nie sú potrebné doklady z hľadiska ust. stav. poriadku, Vám ako vlastníkovi stavby nemôže byť uložená pokuta podľa ust. stav. poriadku.

Z dôvodu, že neboli splnené podmienky ust. stav. poriadku, odporúčame Vám ako žiadateľovi na stav. úrad vyžiadať súhlas suseda s existujúcou prístavbou. Postačuje na to jednoduchý list, kde sused ako vlastník sused. nehnuteľnosti uvedenie, že nemá námietky proti existujúcej stavbe na Vašom pozemku. Sused ako vlastník sused. pozemku a stavby je účastníkom stav. konania v zmysle ust. § 59 stav. poriadku.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
vo veci postavenia pergoly (pergola -y ž. ‹t› archit. ľahká filagória z voľne stojacich stĺpov hore spojených, porastená popínavými rastlinami, ktoré tvoria vzdušný stropprístrešok na tienenie určeného priestranstva/Slovník.portál JÚ ĽŠ,2005 ) nie je potrebné stav. povolenie, ale vyžaduje sa ohlásenie stav. úradu.

Podľa ust. § 57 Stav. poriadku platí :

"Ohlásenie stavebnému úradu
(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, môže stavebník začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.
(3) Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému úradu alebo odovzdané na poštovú prepravu."

V zmysle ust. stav. poriadku keďže nebude potrebné stav. povolenie, sused nie je účastníkom stav. konania.

Zrejme vo Vašom prípade ide o nie úplne pozitívne susedské vzťahy a preto sa suseda obrátila na právnika.

Pri výstavbe pergoly predpokladáme, že následne nedôjde k porušeniu ust. 127 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Ide o to, aby následne pri využívaní pergoly /rôzne druhy pergol a účelu ich využitia/ nedošlo k obťažovaniu susedov nad mieru primeranú pomerom hlukom, tienením svetlom a podobne, aby nedošlo k susedským sporom z dôvodu hluku a podobne.

Keďže vo veci je treba ohlásenie stav. úradu, sused nie je účastníkom konania - nejedná sa o stav. povolenie, nie ste povinná mu oznámenie stav. úradu o tom, že nemá námietky proti ohlásenej drobnej stavbe, predkladať.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
vo Vašom prípade postačuje ohlásenie stavby z hľadiska rozlohy stavby v zmysle ust. § 57 stavebného poriadku.

Vzhľadom na okolnosť, že chcete prevádzkovať bufet, odporúčame najprv kontaktovať reg. úrad verejného zdravotníctva, keďže podľa ust. zákona o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia budete potrebovať povolenie uvedeného úradu na otvorenie prevádzky, ako aj splnenie ďalších podmienok v zmysle cit. zákona, ako aj zákona o potravinách.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
úvodom poznamenávame, že aj keď ste požiadali prísl. stavebný úrad o sprístupnenie informácie o podanom ohlásení drobnej stavby, stav. úrad nie je oprávnený a ani povinný Vám sprístupniť predmetné ohlásenie aj keď ste vlastníkom sused pozemku.

1./ Podľa ust. stav. poriadku platí :

" § 55
(1) Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách.
(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí
a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,
b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;
c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;
d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou,
e) pri stavbách elektronických komunikačných sietí (nosiče telekomunikačných zariadení) umiestňovaných na existujúcich objektoch, ktoré nepresahujú výšku 6 m, šírku 2,5 m a nezasahujú do nosných konštrukcií stavby,
f) pri prízemných stavbách elektronických komunikačných sietí, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 4,5 m,
g) pri výmene alebo dopĺňaní telekomunikačných zariadení na existujúcich stavbách elektronických komunikačných sietí, keď nedôjde k zmene stavby,
h) pri reklamných stavbách, na ktorých najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, pokiaľ tento zákon neustanovuje inak.

§ 57
"Ohlásenie stavebnému úradu
(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.
(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa jeho doručenia stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad neurčí inak. Ohlásenú reklamnú stavbu, na ktorej najväčšia informačná plocha je menšia ako 3 m2, môže stavebník začať uskutočňovať len do jedného roka odo dňa doručenia oznámenia stavebného úradu stavebníkovi, pokiaľ stavebný úrad v odôvodnených prípadoch neurčil na začatie stavby dlhšiu lehotu.
(3) Za deň ohlásenia sa považuje deň, keď bolo ohlásenie podané stavebnému úradu alebo odovzdané na poštovú prepravu.
(4) Ak sa majú stavebné úpravy alebo udržiavacie práce uskutočniť na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, priloží stavebník k ich ohláseniu stavebnému úradu stanovisko orgánu pamiatkovej starostlivosti.
(5) Oznámenie stavebného úradu nenahrádza rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy alebo iné opatrenia dotknutých orgánov požadované podľa osobitných predpisov.1n) Stavebný úrad na to v oznámení upozorní stavebníka vrátane povinnosti dodržať pri uskutočňovaní a užívaní stavby príslušné slovenské technické normy."

Drobné stavby vymedzuje ust. § 139b/ stav. poriadku :

"Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to
a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy."

Z uvedeného zák. textu vyplýva, že ohlásenie drobnej stavby je povinný stavebník oznámiť prísl. stav. úradu pred začatím prác a s prácami môže začať až po písomnom oznámení stav. úradu, že proti ohlásenej drobnej stavbe nemá námietky. Stav. úrad je pri schvaľovaní drobnej stavby povinný rešpektovať ust. stav. poriadku a z hľadiska Vami položenej otázky ide hlavne o vyhl. č. 532/2002 Z.z. o všeob. techn. požiadavkách na výstavbu, kde podľa ust. § 6  platí :

"Odstupy stavieb
(1) Vzájomné odstupy stavieb musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia.
(2) Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel.
(3) Ak rodinné domy vytvárajú medzi sebou voľný priestor, vzdialenosť medzi nimi nesmie byť menšia ako 7 m. Vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 m.
(4) V stiesnených územných podmienkach možno vzdialenosť medzi rodinnými domami znížiť až na 4 m, ak v žiadnej z protiľahlých častí stien nie sú okná obytných miestností; v týchto prípadoch sa nevyžaduje dodržanie vzdialeností od spoločných hraníc pozemkov podľa odseku 3.
(5) Iné riešenia vzdialeností rodinných domov, ako sú ustanovené v odsekoch 3 a 4, možno určiť iba na podklade výpočtov a meraní preukazujúcich splnenie požiadaviek na vzájomné vzdialenosti podľa odseku 1 alebo podľa územného plánu zóny.
(6) Vzdialenosť priečelí budov, v ktorých sú okná obytných miestností, musí byť najmenej 3 m od okraja pozemnej komunikácie; táto požiadavka neplatí pre budovy umiestňované v stavebných medzerách radovej zástavby.
(7) Vzájomné odstupy a vzdialenosti treba merať na najkratších spojniciach medzi vonkajšími povrchmi obvodových stien, ďalej od hraníc pozemkov a okrajov pozemnej komunikácie. Vystupujúca časť stavby sa zohľadňuje, ak vystupuje viac ako 1,50 m od steny."

2./ Z otázky vyplýva, že sused začal s drobnou stavbou pred oznámením stav. úradu, že nemá námietky a teda porušil ust. stav. poriadku. Riešením pre Vás v tomto smere je dať oznámenie na stav.úrad - podnet na odstránenie drobnej stavby podľa ust. § 88 stav. poriadku, stavba však podľa znenia otázky nie je dokončená a uviesť všetky Vaše námietky proti zlegalizovaniu drobnej stavby.
Podľa ust. § 88 stav. poriadku platí :
(1) Stavebný úrad nariadi vlastníkovi stavby odstránenie
a) závadnej stavby ohrozujúcej život alebo zdravie osôb, pokiaľ ju nemožno hospodárne opraviť,
b) stavby postavenej bez stavebného povolenia alebo v rozpore s ním alebo bez písomného oznámenia stavebného úradu podľa § 57 ods. 2 pri stavbách, ktoré treba ohlásiť; odstránenie stavby sa nenariadi iba v prípadoch, keď dodatočné povolenie stavby nie je v rozpore s verejnými záujmami,
c) stavby, na ktorú bolo zrušené stavebné povolenie (§ 102 ods. 3),
d) dočasnej stavby, pri ktorej uplynul určený čas jej trvania alebo pominul účel, na ktorý bola zriadená."

3./ Proti rozhodnutiu obce o prípadnom nesprístupnení informácie budete môcť podať odvolanie v lehote do 15 dní, o čom budete poučený v samotnom rozhodnutí obce.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak stav. úrad nemal námietky k ohlásenej drobnej stavbe, túto ste postavili, nie je dôvod na to, aby ste žiadali o stav. povolenie len z dôvodu, že starý RD ako hlavná stavba bol zbúraný.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, každá stavba, stavebná činnosť môže byť vykonaná iba na základe stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia, s ktorým vyjadrí stavebný úrad súhlas. Vami uvedená činnosť nespadá pod ustanovenie § 56 Stavebného zákona, kedy sa nevyžaduje ani ohlásenie, ani stavebné povolenie. Na druhej strane je však pravdou, že v mnohých prípadoch z praxe sa stáva, že vlastníci nehnuteľností podobné práce vykonávajú bez akéhokoľvek ohlásenia stavebnému úradu. V prípade, že by podal voči nim niekto podnet, môže im hroziť pokuta za porušenie povinnosti ohlásiť túto stavebnú činnosť. Preto odporúčame, aby ste stavebnému úradu ohlásili úmysel vykonať tieto práce, s jednoduchým náčrtom časti pozemku, ktorá sa má vydláždiť.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
vo veci odporúčame  pred spracovaním samotného projektu stavby kontaktovať prísl. stavebný úrad - M.Č. Bratislava Dúbravka, ako aj Západoslovenskú distribučnú a.s., na stránke ktorej spoločnosti nájdete aj postup /https://www.zsdis.sk/Uvod/Domacnosti/Nove-pripojenie/Stavebne-povolenie/.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že RD je v podielovom spoluvlastníctve, z čoho však automaticky neznamená, že aj pozemok je v podiel. spoluvlastníctve.
Ak je pozemok vo vlastníctve výlučne vášho manžela, potom problém ohľadom ohlásenia drobnej stavby nie je.
Ak je pozemok v podiel. spoluvlastníctve so súrodencami manžela ako uvádzate v otázke, potom existuje niekoľko riešení :
1./ Uzatvorenie zmluvy o nájme v podiele zodpovedajúcom podielu brata a sestry zo zastavenej plochy stavby garáže, napr. pri ploche 32 m2 je podiel 2/8 = 8 m2, a to za primeranú náhradu,
2./  uzatvorenie zmluvy o vecnom bremene v rovnakom rozsahu ako v bode 1. rovnako za náhradu,
3./ vytvorenie samostatnej parcely na garáž od vášho vlastníctva, k čomu však budete potrebovať geom. plán na odčlenenie tejto časti pozemku garáže a následne uzatvorenie zmluvy o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, samozrejme za náhradu.  Na geom. odčlenenie dotknutej časti pozemku budete potrebovať súhlas podiel. spoluvlastníkov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

podľa § 55 ods. 2 písm.  b) Stavebného zákona 

Ohlásenie stavebnému úradu postačí pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;

Nakoľko sa podľa môjho názoru bude jednať o tzv. drobnú stavbu, postačuje stavebnému úradu ohlásenie, ku ktorému je potrebné pripojiť jednoduchý situačný nákres.

Paragraf 57 ods. 1 Stavebného zákona upravuje postup ohlásenia: Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. 

​​​​​​

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
podľa ust. stav. poriadku bude potrebné plánovanú drobnú stavbu ohlásiť stavebnému úrad v súlade s ust. § 57 stav. poriadku.
Stavbu môžete uskutočniť  len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. 

Podľa ust. § 45 ods. 4 vyhl.č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu platí, že "na pozemku rodinného domu sa môže umiestniť drobná a jednoduchá stavba, ktorá má doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe alebo slúži na podnikanie. V tomto prípade sa stavba umiestni tak, aby svojím vzhľadom a účinkami na okolie nezhoršovala obytné a životné prostredie a podľa charakteru podnikania spĺňala aj požiadavky na dopravnú obsluhu a parkovanie."

Cit. vyhláška Vami uvedený prípad nerieši, len v ust. § 6 uvádza, že "vzájomné odstupy stavieb (naša poznámka : zákon nešpecifikuje druh stavby - stavba, na ktorú je poterbné stav.povolenie, drobná stavba) musia spĺňať požiadavky urbanistické, architektonické, životného prostredia, hygienické, veterinárne, ochrany povrchových a podzemných vôd, ochrany pamiatok, požiarnej bezpečnosti, civilnej ochrany, požiadavky na denné osvetlenie a preslnenie a na zachovanie pohody bývania. Odstupy musia umožňovať údržbu stavieb a užívanie priestorov medzi stavbami na technické alebo iné vybavenie územia a činnosti, ktoré súvisia s funkčným využívaním územia. 
Stavbu možno umiestniť na hranici pozemku, len ak jej umiestnením nebude trvalo obmedzené užívanie susedného pozemku na určený účel."

Odporúčame podať ohlásenie drobnej stavy stav. úradu s prílohou a to písomným potvrdením o súhlase suseda, že proti umiestneniu stavby v rozsahu a s rozlohou tak ako uvádzate v otázke nemá námietky. Bude vecou posúdenia stav. úradom ako vo veci rozhodne, najmä vzhľadom na okolnosť, že Vaša stavba bude bezprostredne "nalepená" na stavbu suseda, teda či nedôjde k tomu, že sused bude mať značne sťažený prístup k svojej stavbe.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 
keďže vo Vami uvedenom prípade dôjde pri stavebných úpravách aj k z zmene vzhľadu stavby a zasiahne sa aj do nosných konštrukcií, v súlade ust. § 55 a nasl. stav. poriadku budete potrebovať stavebné povolenie.

Vyplýva to z ust. § 55 ods. 2 stav. poriadku :

"Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie;

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti; atď. "

Sme názoru, že ohľadom zásahov do nosnej konštrukcie budete potrebovať statický posudok, k čomu sa Vám vyjadrí samotný projektant navrhovanej zmeny stavby v zmysle s STN EN 1991-1 EUROKOD1 Zásady navrhovania a zaťaženia konštrukcií.

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

z otázky nie je jasné o akú prístavbu ide, či na ňu bolo potrebné stavebné povolenie alebo len ohlásenie stavebnému úradu podľa ust. stavebného poriadku.

Ak prístavba bola postavená pred rokom 1976, o čom zrejme hovoril aj geodet, potom myslel na ust. § 46 ods. 7 zákona o katastri nehnuteľností, ktoré znie nasledovne :

"Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba alebo podzemná stavba skolaudovaná alebo daná do užívania, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom podľa kolaudačného rozhodnutia alebo užívacieho povolenia; ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v oznámení obce ako stavebník."

Ak by sa nejednalo o uvedený prípad je treba napísať na obec a stavbu ohlásiť prípadne podať žiadosť o stavebné povolenie v súlade s ust. §  55 stavebného poriadku. Na obecnom úrade prípadne na internetovej stránke obce nájdete aj príslušné tlačivá. Keďže ste nehnuteľnosť kúpili teraz, je treba žiadať  predávajúceho, aby Vám poskytol všetky doklady k stavbe.

Možnosťou je v súlade s ust. Obč. zákonníka uplatniť práva zo zodpovednosti za vady :

" § 596 : Ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť.

§ 597 

(1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

(2) Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým.

§ 598 : Kupujúci má právo na úhradu nevyhnutných nákladov, ktoré mu vznikli v súvislosti s uplatnením práv zo zodpovednosti za vady.

Ide o to, aby predávajúci znášal náklady na zápis časti nehnuteľnosti prípadne správne poplatky.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

na opravu a úpravu drobnej stavby postačí, keď zmeny ohlásite príslušnému stavebnému úradu.

K ohláseniu drobnej stavby potrebujete:

a) doklad, ktorým sa preukazuje vlastnícke alebo iné právo k pozemku,

b) jednoduchý situačný výkres v dvoch vyhotoveniach, ktorý obsahuje vyznačenie umiestnenia stavby na pozemku vrátane odstupov od hraníc so susednými pozemkami a od susedných stavieb a stavebné riešenie stavby,

c) jednoduchý technický opis stavby,

d) rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy.

 

Právna úprava drobných stavieb, na ktorú sa pýtate vo svojej otázke podlieha ustanoveniam ďalej uvedených právnych predpisov a to 

- zák. č. 50/1976 Zb.z. o stavebnom konaní

- vyhl. č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a

- vyhl. č. 453/2000 Z. z. ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona.

 

Stavby, ich zmeny a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.

Stavebné povolenie sa vyžaduje, pokiaľ tento zákon a vykonávacie predpisy k nemu alebo osobitné predpisy neustanovujú inak, pri stavbách každého druhu bez zreteľa na ich stavebnotechnické vyhotovenie, účel a čas trvania; stavebné povolenie sa vyžaduje aj pri zmene stavieb, najmä pri prístavbe, nadstavbe a pri stavebných úpravách (§ 54 stav. por.)

Stavebník pri ohlásení stav. úradu je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia. K ohláseniu drobnej stavby stavebník musí pripojiť jednoduchý situačný výkres.

Ust.  § 55 odst. 2 písm. stav. zákona hovorí o nasledovných stavbách :

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí (jednoduché stavby podľa §  139b)  sú bytové budovy, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 300 m2, oporné múry, stavby na individuálnu rekreáciu, prízemné stavby a stavby zariadenia staveniska atď.)

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie ,

(drobné stavby podľa  § 139   stav. por.   sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie :  prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, úschovne bicyklov, atď.)

c) pri stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby, nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti;

d) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie a pri všetkých udržiavacích prácach na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou, atď. 

Stavebník následne môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v otázke uvádzate, že závesný balkón máte skolaudovaný, t.j. stavebné povolenie bolo vydané.

Teraz chcete závesný balkón zastrešiť a stavebný úrad Vám určil podmienky ako uvádzate v otázke.

Zo žiadneho predpisu nevyplýva to, aby mesto Vám ako stavebníkovi mohlo určiť podmienku predložiť statický posudok, vyjadrenia požiarnikov, RÚVZ a ost. ohľadom balkónov, ktoré budú prípadne chcieť postaviť vlastníci ostatných bytov,  a súčasne tieto náklady aj zaplatiť.

V otázke uvádzate kotvenie striešky balkóna, s tým, že táto bude ukotvená k obvodnému múru, ktorý však podľa zákona o vlastníctve bytov predstavuje spoločné časti domu a z uvedeného dôvodu stavebný úrad žiada súhlas vlastníkov bytov.

Citujeme z ust. zákona o vlastníctve bytov :

"§ 2 ods. 4 :  Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

§ 14b/ : (1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o .....

m) súhlase s úpravou bytu alebo nebytového priestoru, ktorou vlastník bytu a nebytového priestoru v dome mení vzhľad domu a zasahuje do spoločných častí domu, zasahuje do spoločných zariadení domu vrátane odpojenia od spoločných rozvodov vykurovania a teplej úžitkovej vody v dome, príslušenstva alebo priľahlého pozemku, ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva o výkone správy neurčuje inak, ... "

Mesto Stará Ľubovňa vydalo usmernenie k výstavbe balkónov z toho dôvodu, aby vzhľad bytových domov zodpovedal aj určitým architektonickým a estetickým kritériam predstavám a pravidlám, teda aby  bytové domy tvorili určitý harmonický celok a balkóny v jednotlivých bytoch neboli odlišné a neustále dochádzalo k narušovaniu bytov. domu /fasády/ ako celku.

Odporúčame vo veci podať ohlásenie stav. úradu na ohlásenie drobnej stavby - zastrešenie balkóna, keďže ako píšete v otázke, balkón je skolaudovaný a k ohláseniu pripojiť aj súhlas správcu bytového domu. Keďže, ako uvádzate v otázke má dôjsť k zásahu do obvod. múru bytového domu, možno riešením by bolo, aby ukotvenie striešky bolo technicky riešené tak, aby nedošlo k zásahu do obvod. múru byt. domu, ale to už je vec technická.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

odporúčame ohlásiť stavbu oplotenia stavebnému úradu ako ohlásenie drobnej stavby v súlade s ust. stavebného poriadku.

Podľa ust. § 57 stavebného poriadku platí /citujeme/ :

"Ohlásenie stavebnému úradu

(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres."

Poznamenávame, že ak by sa jednalo len o opravu oplotenia a výmenu jeho časti, potom nie je potrebné ohlásiť drobnú stavbu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Vo veci je potrebné podať ohlásenie ohlásenie stavebnému úradu podľa ust.§ 55 a nasl. stavebného poriadku /citujeme/ :

"(2) Ohlásenie stavebnému úradu postačí

a) pri jednoduchej stavbe, jej prístavbe a nadstavbe, ak tak určil stavebný úrad v územnom rozhodnutí,

b) pri drobných stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie; atď."

Podľa ust. § 139b/ stav. poriadku platí :

"Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy."

Podľa ust. § 57 stav. poriadku platí :

"Ohlásenie stavebnému úradu

(1) Stavebník je povinný uskutočnenie stavieb, stavebných úprav a udržiavacích prác uvedených v § 55 ods. 2 vopred písomne ohlásiť stavebnému úradu. K ohláseniu drobnej stavby pripojí jednoduchý situačný výkres; ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), pripojí podklady s náležitosťami žiadosti o stavebné povolenie a projektovú dokumentáciu. Stavebný úrad môže určiť, že ohlásenú drobnú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce možno uskutočniť len na základe stavebného povolenia.

(2) Stavebník môže uskutočniť stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce ohlásené podľa odseku 1 len na základe písomného oznámenia stavebného úradu, že proti ich uskutočneniu nemá námietky. K písomnému oznámeniu stavebný úrad pripojí overený jednoduchý situačný výkres a ak ide o jednoduchú stavbu podľa § 55 ods. 2 písm. a), k písomnému oznámeniu pripojí overenú projektovú dokumentáciu."

Zákon o správnych poplatkoch pre ohlásenie drobnej stavby, kde okrem iných sú uvedené aj jazierka, stanovuje správny poplatok 30 €. /položka 60 písm. d/.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, Vami položená otázka predstavuje dva okruhy problémov :
1./ Vzťah k pozemku : Ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve v súlade s ust. § 139 Obč. zákonníka platí :
"(1) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne. 
(2) O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd."

T.j.: Vo vzťahu k podielovým spoluvlastníkom je vhodné upraviť Váš vzťah zmluvne formou uzatvorenia dohody o užívaní predmetnej časti pozemku na Vaše účely za dohodnutú náhradu, resp. forme spoločného užívania /v otázke nepíšete o akú drobnú stavbu sa jedná/.

2./ Drobná stavba : Podľa ust.§ 46 ods.2 zákona o katastri nehnuteľností platí (citujeme) :

"Stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. Pri zápise stavby do katastra sa ako vlastník zapíše osoba uvedená v listine podľa osobitného predpisu, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou je iná osoba. Ak ide o stavbu, ktorej sa neurčuje súpisné číslo, ako vlastník sa zapíše osoba uvedená v kolaudačnom rozhodnutí alebo osoba, ktorá je v oznámení stavebného úradu uvedená ako osoba, ktorá stavbu ohlásila, ak sa inou verejnou listinou alebo inou listinou nepreukáže, že vlastníkom je iná osoba."

V otázke nepíšete o akú drobnú stavbu sa jedná, kedže nie všetky drobné stavby podľa stav. poriadku je možné zapísať do katastra nehnuteľností napr. : sauna, letná kuchyňa, pivnice.
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Je pravdou, že montáž klimatizácie alebo satelitu nepodlieha ustanoveniam stavebného poriadku, teda nie je potrebné stav. povolenie ani ohlásenie stav. úradu. 

Z ust. § 11 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vyplýva :

"(5) Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov v tomto dome takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo nebytový priestor, spoločné časti domu, spoločné zariadenia domu, spoločné nebytové priestory, príslušenstvo alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, alebo neplní povinnosti uložené rozhodnutím súdu, môže súd na návrh spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome nariadiť predaj bytu alebo nebytového priestoru."

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

stavebný poriadok charakterizuje drobnú stavbu ako stavbu, ktorá plní doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe a ktorá nemôže podstatne ovplyvniť životné prostredie.

Na drobnú stavbu postačuje ohlásenie stav. úradu.

Podľa § 139b/ stav. poriadku platí :

"Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy."

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

na Vašu otázku uvádzame, že súčasný stavebný zákon v znení zmien a doplnkov je platný od r. 1976 a nájdete ho na stránke www.slov-lex.sk / https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1976/50/20160101/.

Stavebný poriadok neurčuje tzv. koeficient zastavanosti, tento si určujú obce vo svojom územnom pláne. Podľa stanoviska  súdov koeficient zastavanosti sa nemôže určiť už pre tzv. stabilizované územie, teda územie už zastavané, ale koeficient zastavanosti je záväzný pre rozvojové územie /nezastavané územie/.

V otázke neuvádzate o akú drobnú stavbu by sa vo Vašom prípade malo jednať. Sme názoru, že pre Vami plánovanú drobnú stavbu v zmysle ustanovení stavebného poriadku je treba splniť povinnosti uvedené v stavebnom poriadku, teda ohlásiť drobnú stavbu príslušnému stavebnému úradu, prípadne podať žiadosť o stavebné povolenie, a ten posúdi, či výstavba takejto drobnej stavby  alebo stavby spĺňa náležitosti stavebného poriadku.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
na Vašu otázku zasielame nasledovnú odpoveď :
Nelegálnu skládku na pozemku, ktorého vlastníkom je Vaša stará mama, je potrebné riešiť a oznámiť na nasledovné úrady :
- obecný alebo mestský úrad,
- miestne príslušný okresný úrad – odbor starostlivosti o životné prostredie, 
- miestne príslušný okresný úrad – pozemkový a lesný odbor (ak ide o výskyt nelegálnej skládky na poľnohospodárskom pôdnom fonde),
- Štátnu ochranu prírody SR (najmä ak ide o nelegálnu skládku odpadu v chránenom území), 
- správcu toku (ak príslušná nelegálna skládka odpadu predstavuje zásah do prietočného profilu toku alebo sa nachádza v jeho inundačnom území, - ako aj v prípade potenciálnej kontaminácie vody), 
- Slovenskú inšpekciu životného prostredia  (pri závažnom porušovaní  zákona o odpadoch právnickými osobami – obcami, firmami ...) /zdroj : http://www.naskladkyniesmekratki.sk/sk/nelegalne-skladky-odpadu/.

V rámci plánovania výstavby budete potrebovať prísl. povolenia podľa stavebného poriadku, vrátane okresného prípadne krajského úradu živ. prostredia a orgánov ochrany prírody. Samotná skládka na pozemku nie je podľa nášho názoru okolnosťou, ktorá by zľahčila situáciu v tom, aby bola stavba povolená práve aj z tohto dôvodu využívania územia. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

podľa § 139b ods. 6 stavebného zákona 

Drobné stavby sú stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu) a ktoré nemôžu podstatne ovplyvniť životné prostredie, a to

a) prízemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a výška 5 m, napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne a stavby športových zariadení,

b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbka 3 m, napríklad pivnice, žumpy.

Zastavanú plochu stavebný zákon skutočne nedefinuje. Definíciu zastavenej plochy možno nájsť napr. vo vyhláške Ministerstva spravodlivosti č. 255/2000 Z.z. o stanovení hodnoty podniku, jeho častí a zložiek majetku podniku, podľa ktorej:

Zastavanou plochou stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi (pravouhlými) priemetmi vonkajšieho líca zvislých konštrukcií všetkých nadzemných a podzemných podlaží do vodorovnej roviny. Izolačné prímurovky sa nezapočítavajú.

Zastavanou plochou nadzemnej časti stavby sa rozumie plocha ohraničená ortogonálnymi priemetmi vonkajšieho líca zvislých konštrukcií všetkých nadzemných podlaží do vodorovnej roviny.

Je však otázne, podľa čoho si zastavanú plochu vykladá stavebný úrad, a preto aj ťažké povedať či ide takpovediac naisto o drobnú stavbu, alebo nie. V tejto oblasti práva je zvlášť dôležité opierať argumenty o názory odborníka (napr. projektanta). Odporúčam stavebnému úradu predložiť odborné stanovisko projektanta, spolu s vysvetlením, prečo by to mala byť drobná stavba. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď : 

Vstup na pozemok ako oprávnenie suseda sa môže riešiť až v prípade, že bude preukázané, že stavba je postavená v súlade s ust. stav. zákona - ohlásenie stavebnému úradu alebo stav. povolenie a ustanoveniami Obč. zákonníka.
Ako sme už uviedli, v katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby; tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku. V pochybnostiach, či ide o predmet evidovania v katastri uvedený v odseku 1 písm. c), rozhoduje okresný úrad. 

Sused bude musieť preukázať oprávnenosť stavby,  teda súhlas vlastníka pozemku a aby nešlo o čiernu stavbu aj ohlásenie stav. úradu alebo stav. povolenie podľa druhu stavby.  Či bola stavba ohlásená stav. úradu zistíte na stav. úrade príslušnej obce. Stav. úrad by však súhlas alebo stav. povolenie nevydal ak by nebol udelený súhlas vlastníka pozemku.

Ak povolenie  alebo súhlas stav. úradu vydané neboli, k čomu by sused potreboval súhlas vlastníka pozemku, potom bude ho budete musieť vyzvať k odstráneniu stavby.

Podľa ust. § 135c/ Obč. zákonníka platí :

" (1) Ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho, kto stavbu zriadil.

(2) Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí.

(3) Súd môže usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe."

 

Nemôžeme vedieť, čo suseda podpísala vlastníkovi dotknutej stavby, to musíte zistiť na stav. úrade. Pokiaľ neexistuje ohlásenie stav úradu alebo ním vydané stav. povolenie, ako aj bez súhlasu vlastníka pozemku, neoprávnenú  a čiernu stavbu. Potom ak sused na základe výzvy stavbu neodstráni, potom o tejto veci je oprávnený rozhodnúť len súd.

Vecné bremená zapísané v KN prechádzajú na kupujúceho.

Podľa § 151o/ Obč. zákonníka platí, že "ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok." 

Teda ak medzi Vami nedôjde k dohode ohľadom užívania pozemku, vrátane dohody o cene, pričom stavba bola povolená /ohlásená alebo bolo vydané stav. povolenie/, vec budete musieť riešiť cestou súdu.

Riešenie vo veci bude závisieť od toho aké doklady existujú, teda odporúčame kontaktovať stav. úrad na zistenie stavu. Toto oprávnenie má v súčasnosti vlastníčka pozemku.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý večer,

ďakujeme za otázku, ku ktorej predkladáme nasledovnú odpoveď :

1./ Podľa ust. Obč. zákonníka neoprávnená stavba ani nemôže byť predmetom prevodu vlastníckeho práva, nakoľko nie je vlastníctvom predávajúceho. Odporúčame predmetnú okolnosť  podchytiť v kúpnopredajnej zmluve s opísaním stavu, dátumu výstavby a ostatných okolností, prípadne aj fotodokumentácie.

 

2./ Podľa ust. stav. poriadku na stavby tohto druhu postačuje obyčajne ohlásenie stav. úradu, ale toto súhlas resp. oznámenie stav. úradu, že proti uskutočneniu stavby nemá námietky by pre  suseda nebolo vydané, nakoľko nie je vlastníkom pozemku a ani nemá k nemu žiadne právo.

 

3./ Podľa ust.  6 zákona o katastri nehnuteľností platí :

"V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby; tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku. 
V pochybnostiach, či ide o predmet evidovania v katastri uvedený v odseku 1 písm. c), rozhoduje okresný úrad."
 

Podľa § 139b/ stav. poriadku drobnými stavbami sú napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobného zvieratstva, sauny.

4./ Podľa ust. § 88 zákona budete musieť vlastníka "stavieb" požiadať o ich odstránenie, ak k ich odstráneniu nedôjde podať návrh na obec ako stav. úrad na ich odstránenie.

5./ Z otázky nám nie je zrejmé kto sa nechce odkiaľ vysťahovať.

JUDr. Milan Ficek, advokát