Dobrý deň,
všeobecným pravidlom pri skončení nájmu bytu je, že prenajímateľ nie je povinný zabezpečiť nájomcovi, ktorého nájom sa končí, bytovú náhradu.
Uvedené pravidlo má len niekoľko výnimiek, z ktorých ak jedna nastane, prenajímateľ je povinný zabezpečiť pri skončení nájmu svojmu nájomcovi aj bytovú náhradu. Podľa § 712 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v účinnom znení sú nimi nasledovné prípady:
- prenajímateľ vypovedal nájomcovi nájom bytu, pretože prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti, vnukov, zaťa alebo nevestu, svojich rodičov alebo súrodencov,
- prenajímateľ vypovedal nájomcovi nájom bytu, pretože je potrebné z dôvodu verejného záujmu s bytom alebo s domom naložiť tak, že byt nemožno užívať, alebo ak byt alebo dom vyžaduje opravy, pri ktorých vykonávaní nemožno byt alebo dom najmenej počas šiestich mesiacov užívať,
- prenajímateľ vypovedal nájomcovi nájom bytu, pretože nájomca prestal spĺňať predpoklady užívania bytu osobitného určenia alebo predpoklady užívania bytu vyplývajúce z osobitného určenia domu,
- prenajímateľ vypovedal nájomcovi nájom bytu, pretože nájomca prestal vykonávať prácu, na ktorú je nájom služobného bytu viazaný z dôvodu na strane zamestnávateľa alebo z dôvodu, za ktorý zamestnávateľ zodpovedá podľa osobitných predpisov,
- prenajímateľ vypovedal nájomcovi nájom bytu, pretože nájomca alebo ten, kto je členom jeho domácnosti, hrubo poškodzuje prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov alebo vlastníkov bytov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome,
- prenajímateľ vypovedal nájomcovi nájom bytu, pretože nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.
V jednotlivých prípadoch sa však líši typ bytovej náhrady, ktorú je prenajímateľ povinný nájomcovi zabezpečiť. V ostatných prípadoch vyššie neuvedených (ak boli splnené všetky podmienky vypovedania nájmu bytu) nie je prenajímateľ povinný zabezpečiť nájomcovi bytovú náhradu. Výpovedný dôvod musí byť vždy skutkovo vymedzený vo výpovedi nájomnej zmluvy - jeho porovnaním s vyššie uvedenými prípadmi zistíte, či je alebo nie je prenajímateľ povinný zabezpečiť Vám bytovú náhradu.
Na záver Vás upozorňujem vzhľadom na to, že otázka je položená v českom jazyku, vyššie uvedená právna úprava vychádza zo slovenskej právnej úpravy. Ak chcete zodpovedať Vašu otázku podľa českého práva, je nutné obrátiť sa najmä na advokátov poskytujúcich právne služby (aj) podľa českého práva.