Nárok na majetok ako družka?

Dobrý deň,
na Vašu otázku je ťažké odpovedať. Ak však nedisponujete nejakým iným majetkom alebo ste z vlastných peňazí neinvestovali do rekonštrukcie jeho nehnuteľnosti, tak z informácií, ktoré ste uviedli vo Vašej otázke vyplýva, že na vyplatenie akéhosi vyrovnacieho podielu nemáte nárok. Dom patrí jemu. Ak by ste investovali vlastné peniaze do jeho rekonštrukcie, mohli by ste požadovať náhradu. Auto rovnako financoval on, zrejme je aj písané na neho. Tu by bolo možné maximálne skúmať to, či nedošlo k darovaniu auta. Ak by však auto bolo písané na neho a on ho aj kupoval, patrilo by jemu (Vám iba umožnil užívať ho).

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že Vaša mama žila s druhom v spoločnej domácnosti cca 9 rokov, druh zomrel, má dvoch synov.

Predpokladáme teda, že poručiteľ nebol ženatý, prípadne bol rozvodený alebo vdovec, a mal deti, pričom žil s Vašou mamou vo vzťahu druh a družka. Ak je to tak, a ; neboli manželia, pôjde o dedenie v I. skupine dedičov podľa ust. § 473 Obč. zákonníka :

"(1) V prvej skupine dedia poručiteľove deti a manžel, každý z nich rovnakým dielom.
(2) Ak nededí niektoré dieťa, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti. Ak nededia ani tieto deti alebo niektoré z nich, dedia rovnakým dielom ich potomci."

T.j. : Ak poručiteľ mal deti, sú dedičmi v I. dedičskej skupine; Vaša mama ako spolužijúca osoba v tejto skupine nebude dedičom.

Otázkou je či poručiteľ nezriadil závet, potom by bola dedičom aj Vaša mama.

Ktorý konkrétny notár bude dedičstvo prejednávať, môžete zistiť na stránke Ministerstva spravodlivosti SR v rozvrhu práce prísl. okresného súdu miesta trvalého bydliska poručiteľa v čase úmrtia. Je treba hľadať v rozvrhu práce a podľa dátumu úmrtia.

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

otázkam vlastníctva majetku, ako aj prípadom dedenia vo vzťahu druh - družka sa venujeme v mnohých našich odpovediach, ktoré môžu byť pre Váš nápomocné, uverejnené napr. https://ficek.sk/search.html?q=druh+dru%C5%BEka&search=Search&do=searchBox-searchForm-submit

Z otázky vyplýva, že nie ste v manželskom zväzku a preto v prípade úmrtia Vášho druha zákonným dedičom budú jeho potomkovia z predchádzajúceho aj súčasného vzťahu a to rovnakým dielom (§ 473 Obč. zákonníka).
Predmetom dedenia v prípade úmrtia Vášho druha nebude hnuteľný a nehnuteľný majetok, ktorý je na Vás napísaný.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

najlepším riešením hlavne z hľadiska predídenia možných prípadných sporov, lebo aj k týmto môže dôjsť v prípade rozchodu alebo rozvodu) je, aby ste sa stali podielovými spoluvlastníkmi ako pozemku, tak aj domu, ktorý by ste následne vystavali, v rovnakom podiele po 1/2 k celku. 

Nejedná sa iba o otázku nadobudnutia nehnuteľnosti /pozemok a RD/, ale aj o následné prípadné problémy v súvislosti s rozchodom, nesplácaním úveru, prípadne súvisiace otázky dedenia, lebo aj s týmito je potrebné počítať.

Poznamenávame, že možnosť je aj tá, aby priateľ bol vlastníkom pozemku, a budúci dom by bol v podielovom spoluvlastníctve, túto možnosť však neodporúčame, ako sme už uviedli vyššie. 

Vzťahovým otázkam a majetku druh - družka sa venujeme v mnohých našich odpovediach, ktoré by Vám mohli byť nápomocné.

Samotné zmluvy odporúčame nechať vypracovať advokátovi.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

pokiaľ ste tvorili spoločnú domácnosť a rozídete sa, teoreticky by si mohla nárokovať nejakú sumu z titulu bezdôvodného obohatenia, no musela by to preukázať, teda musela by uviesť presné sumy, na čo sa použili a kedy. Ak to nepreukáže, tak potom by neuspela ani na súde. Vy by ste mohli argumentovať tak, že to nie je bezdôvodné obohatenie, k čomu sa prikláňa aj ja, a môžete tvrdiť, že to bol dar, resp. že taká bola medzi Vami dohoda a že Vám to dala dobrovoľne. Ona by musela byť iniciatívna a preukazovať svoj údajný nárok.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

odpoveď na Vami položenú otázku obsahuje ust. § 470  Obč. zákonníka :

"Prechod dlhov

(1) Dedič zodpovedá do výšky ceny nadobudnutého dedičstva za primerané náklady spojené s pohrebom poručiteľa a za poručiteľove dlhy, ktoré na neho prešli poručiteľovou smrťou.

(2) Ak je viac dedičov, zodpovedajú za náklady poručiteľovho pohrebu a za dlhy podľa pomeru toho, čo z dedičstva nadobudli, k celému dedičstvu."
 

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že pokiaľ ste neboli dedičom nezodpovedáte za dlhy poručiteľa, za ktoré zodpovedajú dedičia v zmysle cit. ust. § 470 Obč. zákonníka. 

Citujeme z uznesenia NS SR, z 29. 9. 2010, sp. zn. 4 Obo 74/2010 :
"Zodpovednosť má iba ten dedič, ktorý skutočne dedičstvo nadobudol. Kto dedil a v akej hodnote, je známe a aj potvrdené rozhodnutím súdu o dedičstve alebo osvedčením o dedičstve, ktoré vydá notár. Z týchto rozhodnutí je zrejmé, v akej (čistej) hodnote dedič dedičstvo nadobudol."

Z otázky nie je zrejmé, či nie ste neboli ručiteľkou za dlhy poručiteľa; pokiaľ by ste boli ručiteľkou za dlhy poručiteľa, nie ste síce účastníkom dedič. konania, ale veriteľ by sa mohol domáhať uhradenia dlhu od Vás ako ručiteľky a Vy v prípade uhradenia dlhu následne od dedičov vymáhať uhradený dlh za poručiteľa.

Podľa ust. § 550 Obč. zákonníka platí :

"Ručiteľ, ktorý dlh splnil, je oprávnený požadovať od dlžníka náhradu za plnenie poskytnuté veriteľovi."

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

vo Vašom prípade sa jedná o dedenie v tretej skupine podľa ust. § 475  Obč. zákonníka, pre ktoré dedenie platí :
" (1) Ak nededí manžel ani žiadny z rodičov, dedia v tretej skupine rovnakým dielom poručiteľovi súrodenci a tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z toho dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa.
(2) Ak niektorý zo súrodencov poručiteľa nededí, nadobúdajú jeho dedičský podiel rovnakým dielom jeho deti."

Ďalej platí ust. § 484 Obč. zákonníka o započítaní na dedičský podiel :
"Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Darovanie nehnuteľnosti sa nepovažuje za obvyklý dar.

Nepíšete čo je predmetom dedenia, avšak platí, že darovaný  RD sa započítava Vašej mame na jej dedičský podiel a to v hodnote akú mal dom v čase darovania. 
Ak by aj hodnota RD či už v čase darovania alebo dedičského konania bola vyššia ako je prejednávaný všetok majetok v dedičskom konaní, Vaša mama nie je povinná ostatným dedičom nič vyplácať z tohto dôvodu, že sú dedičmi a jej v podstate už spotrebovaný dedičský podiel, keďže došlo k započítaniu, ktorý nadobudla darom, je vyšší ako celý majetok,

ktorý je predmetom dedenia v dedičskom konaní.

Ak by Vaša mama mala v dedičskom konaní niečo nadobudnúť, bude musieť vedieť preukázať, aká bola hodnota daru v čase darovania a to buď darovaciu zmluvou ak bol vykonaný znalecký posudok na ohodnotenie RD v čase darovania. Ak znalecký posudok v čase darovania vyhotovený nebol, bude na dohode dedičov dohodnúť sa na hodnote domu v čase darovania, prípadne je možné zabezpečiť znalecký posudok na ohodnotenie RD v čase darovania a teda nie hodnote RD v čase dedičského konania.

K tomuto citujeme z uznesenia NS SR z 26.7.2018, sp. zn. 3 Cdo 40/2017 :
"Už zo samej podstaty matematického výpočtu, ktorým sa realizuje započítanie v zmysle § 484 ods. 1 Občianskeho zákonníka, je zrejmé, že význam tu má nielen správne určenie celkovej ceny poručiteľovho majetku v čase jeho smrti, ale tiež správne určenie hodnoty daru (zápočtu). Hodnota daru v čase jeho nadobudnutia (najmä v prípade nehnuteľností) nemusí byť totožná s hodnotou daru v čase smrti poručiteľa; rozhodujúcou však je všeobecná cena darovanej veci v čase darovania, teda nie v čase smrti poručiteľa alebo prejednania dedičstva. Všeobecnou cenou sa pritom rozumie cena, za ktorú by v danom mieste a čase (obdarovania) bolo možné obstarať rovnakú (obdobnú) vec v závislosti od ponuky a dopytu."
 

V prípade problémov nás kontaktujte.

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, na podklade zmluvy (darovacej, kúpnej, a pod.). Ak ste na liste vlastníctva vlastníkom len Vy, priateľ nenadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ani právo bývať v nej bez Vášho súhlasu, a napr. bez toho, aby ste mu previedla podiel. Odpoveď, je teda, že nie, nebude mať nárok len z titulu trvalého pobytu. Museli by ste na neho previesť podiel. Ak nebudete súhlasiť, aby tam býval, môžete ho vyzvať, aby odišiel, prípadne ho prostredníctvom súdu vypratať. Ak však investoval do Vášho majetku bude mať nárok žiadať náhradu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

čestné prehlásenie, ktoré ste podpísali pred 3 rokmi slúžilo len na účel, ktorý bol v tomto čestnom prehlásení uvedený a nemá žiadne právne účinky vo vzťahu k tomu, že Vy sama budete kupovať nehnuteľnosť.

Váš druh nemá žiadny právny nárok na nehnuteľnosť, ktorú budete kupovať len Vy ako kupujúca, ani na jej užívanie, pokiaľ mu jej užívanie nedovolíte a neumožníte.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

nemôže, keďže v byte bývate s jeho súhlasom a predmetný byt pre Vás predstavuje obydlie, kde žijete, staráte sa o rodinu a máte svoje osobné veci.

V prípade potreby kontaktujte políciu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

na Vašu otázku zasielam nasledovnú odpoveď :

Z otázky usudzujeme, že rodičovský dom nadobudol zrejme na základe darovania alebo inej zmluvy a pokiaľ sa jednalo o majetok v jeho výlučnom vlastníctve potom s ním môže nakladať podľa svojho uváženia a prepísať v podstate na kohokoľvek.

Naviac v otázke píšete, že Vaše spoločné deti majú 9 rokov a dom bol prepísaný pred 12 rokmi, teda vtedy ste ešte nemali spoločné deti.

Len poznamenávame, že v prípade úmrtia Vášho manžela a následného dedičského konania deti poručiteľa sú neopomenuteľnými dedičmi. Súčasne platí, že pri "dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovania; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."

Darovanie nehnuteľnosti sa nepovažuje za obvyklé darovanie a teda deťom z predchádzajúceho manželstva by sa v dedičskom konaní do ich dedič. podielov započítaval  aj už prepísaný rodičovský dom a o túto sumu resp. hodnotu by dedil menej. 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

Vami popisovaná situácia nie je jednoduchá. Ak ste sa dobrovoľne a slobodne rozhodli, že vlastníkom predmetného majetku bude Vaša družka, nemôžete jej ho teraz len tak vziať. Rozumiem, že to považujete za svoj majetok, ale s čisto právneho hľadiska je to majetok jej. Teoreticky by ste mohli žiadať určitú náhradu, avšak to sa odvíja o toho, aká bola medzi Vami dohoda. Ak ste s dohodli, že uhradí (hoci aj v budúcnosti) určitú náhradu, tak by ste túto náhradu mohli vymáhať. Problematické by Však bolo existenciu dohody, a teda aj Vášho nároku preukázať. Do úvahy tiež prichádza možnosť požadovať túto náhradu z titulu bezdôvodného obohatenia, kde možno argumentovať tým, že nadobudla majetok bez právneho dôvodu (napr. zmluvy). Mohla by však oponovať, že išlo o dar. Napokon by všetko záviselo od toho, ako by to právne posúdil súd.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Zo zadanej otázky usudzujem, že dom je v podielovom spoluvlastníctve oboch, kde jedenému aj druhému patrí podiel o veľkosti 1/2 k celku (ak je tento predpoklad správny, na dom majú rovnaký nárok obaja). Pozemok, na ktorom je dom postavený, je však výlučným vlastníctvom bývalého partnera Vašej dcéry. Situáciu navyše komplikuje spoločná hypotéka, ktorú si na dom zobrali (ako dlžník a spoludlžník).

Pokiaľ ide o hypotéku, v tomto smere je potrebné komunikovať s príslušnou bankou a dohodnúť sa na tom, aby sa jeden z dlžníkov z úveru vyňal. Ten kto zostane na úvere sám by sa mal stať zároveň výlučným vlastníkom domu. Za týmto účelom bude potrebné uzavrieť písomnú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, na základe ktorej sa následne vykoná vklad do katastra.

Suma na vyplatenie by sa mala určiť s ohľadom na hodnotu domu a tiež s ohľadom na hodnotu zostatku hypotéky - bude potrebný presný matematický výpočet.

Záverom si dovoľujem uviesť, že ak sa dokážu dohodnúť, môžu sa tak súdnemu konaniu vyhnúť.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. Trvalý pobyt má evidenčný charakter a sám o sebe nemá za následok vznik akýchkoľvek vecných práv. Preto ak s priateľom kupujete nehnuteľnosť, ktorú nadobudnete do podielového spoluvlastníctva, na túto nehnuteľnosť nebude mať jeho bývalá družka žiadny vecnoprávny (ani iný) nárok. Kupovaná nehnuteľnosť bude teda patriť len Vám a Vášmu priateľovi, pričom z právneho hľadiska budete podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobry deň, ak je on uvedený.ako vlastník, potom nemáte pravo na vyplatenie z bytu. Môžete mať ale nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia za investície do bytu. Pozor, právo na vydanie bezdôvodného obohatenia sa premlčuje v trojročnej premlčacej lehote.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak nechce o tom ani počuť, potom riešením je výzva z advokátskej kancelárie a ak to nepomôže, tak súdna cesta. 

Museli by ste ale preukázať, že tie veci sú spoločné alebo len Vaše. 

Ak budú Vaše, môžete ich hneď žiadať. Ak budú spoločné, potom musíte podať návrh na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva k týmto veciam.

Máte na neho nárok.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, nárok máte na to, čo ste kúpili spoločne. Ak ste platili niečo za druha/družku, máte právo na vrátenie sumy. Avšak pozor na premlčanie 2 roky.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, medzi druhom a družkou nevzniká žiadna vyživovacia povinnosť. Zákon o rodine pozná vyživovaciu povinnosť iba medzi manželmi, resp. príspevok na výživu pre rozvedeného manžela. Jediným prípadom, kedy by mohla žena, ktorá nie je Vašou manželkou požadovať od Vás plnenie je príspevok na výživu a úhradu niektorých nákladov nevydatej matke upravený v ustanovení § 74 zákona o rodine. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak nie ste na liste vlastníctva vedená ako spoluvlastník, potom nemáte nárok na podiel z bytu. Môžete jedine požadovať náhradu za to, čo ste vynaložili na byt Vášho priateľa. Museli by ste to však vedieť preukázať.

JUDr. Milan Ficek, advokát