Majetok pred a po svadbe

Dobrý deň,
bolo vecou dohody medzi Vami ako manželmi, že Vám manželka daruje podiel na nehnuteľnosti - byte a byt by bol v podielovom spoluvlastníctve.

Za tohto stavu, keď výlučným vlastníkom nehnuteľnosti je manželka, v prípade rozvodu máte nárok na vrátenie splátok úveru s príslušenstvom, ktoré boli hradené za trvania manželstva a to v pomere 1/2 a to z dôvodu, že príjem za trvania manželstva patrí do BSM.

Ak sa na vyporiadaní BSM po rozvode s manželkou nedohodnete v lehote najneskoršie do 3 rokov, potom budete musieť podať návrh na súd v rovnakej lehote.

Z otázky predpokladáme, že v byte máte hlásený trvalé bydlisko a v tomto byte aj riadne bývate, máte v ňom svoje obydlie. V prípade rozvodu nie ste povinný sa z bytu vysťahovať a manželka Vás nemôže z bytu vypratať.

Citujeme z rozsudku NS SR, sp.zn. 3 Cdo 43/99 :
"Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

ďalej citujeme z rozsudku NS ČR, 26 Cdo 1544/2005 :

"Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu /uzatvorenie manželstva/, lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v OZ výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol."

Uvádzame, že naša AK sa problematike vyporiadania BSM venuje veľmi často, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
v zmysle príslušnej judikatúry, ak je počas trvania manželstva nadobudnutá vec (aj nehnuteľnosť) iba za majetok (peniaze) jedného z manželov, patrí táto vec do výlučného vlastníctva tohto manžela.

Aby ste však predišli prípadným súdnym sporom v budúcnosti, odporúčame Vám k tomuto domu spísať notársku zápisnicu, ktorou zúžite Vaše BSM k domu aj k úveru tak, že tieto nebudú patriť do BSM. Ak by v budúcnosti aj podal žalobu, v ktorej by chcel zahrnúť aj tento dom, postačilo by Vám predložiť notársku zápisnicu na vyvrátenie jeho tvrdení.

Dobrý deň,
je možné, že na kúpnej zmluve bol uvedený ako kupujúci iba jeden z manželov. Takýto zápis vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností však automaticky nemusí znamenať, že vec nepatrí do BSM. Ak totiž tento manžel použil spoločné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, tá bude patriť do BSM. To, či patrí alebo nepatrí do BSM bude predmetom dokazovania v rámci dedičské konania, prípadne skôr v konaní o vyporiadanie BSM počas života oboch manželov.

Dobrý deň,

áno. V prípade jeho smrti, a ak v čase jeho smrti nebudete mať žiadne deti, bude sa dediť podľa druhej dedičskej skupiny. V tejto dedičskej skupine dedí pozostalý manžel (najmenej polovicu) a rodičia poručiteľa.

Ak však chcete zabrániť tomu, aby jeho rodičia dedili a nemáte a nebudete mať žiadne deti, postačuje ak zriadi závet, v ktorom odkáže celý majetok Vám. Nakoľko nemá neopomenuteľných dedičov (deti), závet bude platný a v budúcnosti zdedíte celý jeho majetok.

Dobrý deň,

áno, je to možné. Je potrebné, aby ste s manželom navštívili notára, ktorý vyhotoví aj notársku zápisnicu, v rámci ktorej sa zúži rozsah BSM o nadobúdanie nehnuteľností (notári to robia aj jednotlivo pre konkrétne nehnuteľnosti). Príslušný katastrálny odbor potom podľa dohody zapíše nehnuteľnosť len na Vášho manžela. 

Dobrý deň,

bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká dňom uzavretia manželstva. Úspory, ktoré nadobudol jeden z manželov pred uzavretím manželstva ostávajú v jeho výlučnom vlastníctve.

Čo sa týka bytu, ak by ho priateľ kúpil pre uzavretím manželstva, bol by v jeho vlastníctve. Ak sa s priateľom neskôr dohodnete, môže vám darovať spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2. Pri úvere môžete uzavrieť zmluvu o pristúpení k záväzku a oznámiť to banke alebo jednoduchšie je prísť do banky a banka to s vami vybaví. Toto by som ale navrhoval ošetriť v zmluve.

Ak ide o dlhy spred manželstva, tak exekútor môže vymáhať dlhy len od priateľa, teda nemôže siahnuť na majetok, ktorý je vo vašom vlastníctve. Avšak môže siahnuť na byt, ktorý je v priateľovom vlastníctve alebo na jeho podiel v spoluvlastníctve.

Hodnota bytu pravdepodobne vzrastie, tak by bolo dobre, ak by ste boli vlastníčkou aj vy.

V prípade úmrtia, ak byt vlastní jeden z manželov tak by ste ako jeho manželka mali právo dediť v 1. dedičskej skupine. Ak by ste mali však deti a majetok by v závete odkázal im, tak by ste nededila. 

Dobrý deň,
v prípade, ak nezanechala závet, dedí sa podľa zákona. Ak nemali deti, potom v druhej dedičskej skupine dedí manžel a rodičia. Vyplýva to z § 474 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého

(1) Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa.

(2) Dedičia druhej skupiny dedia rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva.

Ak neboli prizvaní súrodenci, je to podľa môjho právneho názoru v poriadku.

Dobrý deň prajem,

v tomto prípade ste sa aj Vy stali vlastníkom bytu, hoci na liste vlastníctva nie ste uvedená, podľa Občianskeho zákonníka ste vlastník pretože podľa § 143 V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Na zmluve nemusíte byť uvedená, avšak odporúčam dať manželovi písomný súhlas, že s predajom súhlasíte a kópiu dať aj kupujúcemu, nakoľko hoci formálne vlastník nie ste (na LV) tak podľa občianskeho práva ste a na prevod vlastníctva veci, ktorá je v BSM je potrebný súhlas druhého manžela, ak nejde o bežnú vec, čo v prípade predaja nehnuteľnosti nejde. 

Ak by ste boli na zmluve aj Vy, kataster by to s najväčšou pravdepodobnosťou odmietol zapísať.

Dobrý deň prajem,

do BSM patrí všetko, čo niektorý z manželov nadobudne počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov. V prípade stavby sa podľa judikatúry postupuje tak, že nie je podstatné na koho je vydané stavebné povolenie, či kolaudačné rozhodnutie. Podstatné je, kedy stavba existuje ako vec v právnom slova zmysle. Vecou sa stavba podľa judikatúry stáva keď su na nej hotové prvky dlhodobej životnosti (hlavne zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukciu strechu a schodište) a je zrejmá dispozícia aspoň prvého nadzemného podlažia. Ak sa tieto prvky dokončia až po sobáši, tak vec bude patriť do BSM. 

Dobrý deň, vlastník nehnuteľnosti môže byť odlišný od dlžníka na hypotekárnom úvere (hoci ho reálne splácate Vy). Tzn. dá sa zariadiť i tak, že nehnuteľnosť bude písaná na Vašu osobu a Váš brat, zrejme refinancuje úver na túto novú nehnuteľnosť. Ak by totiž chcel iba pokračovať s týmto úverom a preniesť záložné právo na novú nehnuteľnosť, mohli by ste naraziť na problém s bankou. Tá totiž nemusí súhlasiť s prepisom záložného práva. Rovnako budete potom obmedzovaný aj pri predaji nehnuteľnosti, nakoľko nikto nebude chcieť kúpiť nehnuteľnosť tak, že odtiaľ nebude odstránené záložné právo banky.

Dobrý deň, 
ak by ste za trvania manželstva kúpili byt, pričom na úhradu kúpnej ceny by boli použité aj finančné prostriedky z predaja bytu, ktorý ste nadobudli pred uzatvorením manželstva, v prípade rozvodu by ste mali nárok na uhradenie toho, čo ste do majetku v BSM vložili zo svojho výlučného majetku.

V prípade rozvodu je možnosť dohodnúť sa na vyporiadaní dohodou v lehote do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti  rozsudku o rozvode, prípade podať návrh na säúd v uvedenej lehote. Súd pri vyporiadaní  vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Pre prípad, že by ste sa nedohodli v uvedenej lehote 3 rokov a ani by nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov, potom v zmysle ust. § 149 ods. 4  Obč. zákonníka platí, že byt bude v podielovom spoluvlastníctve obidvoch manželov v podiele 1/2 k celku.

T.j. : Z uvedeného vyplýva aj ten záver, že pokiaľ kupujete byt za trvania manželstva a na úhradu kúpnej ceny budú použité aj fin. prostriedky z predaja Vášho bytu, treba si ponechať  doklady o platbách, aby ste uvedené vedeli v budúcnosti v prípade potreby preukázať.

Dobrý deň prajem,

pokiaľ ste tento byt vlastnila pred sobášom, tak je vo Vašom výlučnom vlastníctve a nepatrí do BSM. Pokiaľ ide o dedenia daného bytu, manželovo dieťa na neho nemá zákonný nárok. Takisto ani Vaše dieťa nemá nárok dediť po manželovi. Po tom, ktorom rodičovi dedia len jeho deti, či už spoločné, alebo z prvého manželstva. Ak by ste zomreli Vy, tak sa byt dedí na 3 časti a každý by mal po 1/3. Ak by následne zomrel on, tak dedí Vaša spoločná dcéra a jeho dieťa (jeho podiel). Ak takýto postup chcete vylúčiť, môžete spísať závet a odkázať všetko len Vášmu dieťaťu z prvého manželstva a spoločnej dcére. Manžela môžete z dedenia závetom vylúčiť bez nejakých zákonných dôvodov, či podmienok (nie je to tak ako pri deťoch, ktoré by ste museli vydediť podľa zákona).

Dobrý deň, existuje možnosť, aby manžel nedostal náhradu za jeho jednoizbový byt. Odporúčame Vám v tomto prípade osobné konzultácie, na ktorých Vám vysvetlíme podrobnosti.

Dobrý deň,

predmanželská zmluva v našom právnom systéme nie je možná. Ak zdedil dom a následne by sa oženil a zomrel počas trvania manželstva, síce by dom nepatril do BSM, no manželka by mala právo dediť v 1. dedičskej skupine. Ak by mali napr. deti a všetko, resp. dom by odkázal len im, tak manželka by nededila. To isté platí, ak by závetom odkázal svoj majetok vrátane nehnuteľnosti inej osobe a manželku by vylúčil z dedenia.

Dobrý deň, v prípade smrti ktoréhokoľvek manžela, ak nie je zriadený závet, budú dedičmi v dedičskom konaní deti a pozostalý manžel. Tzn. že Vašu nehnuteľnosť bude dediť pozostalý manžel a Vaše deti a opačne vo vzťahu k jeho nehnuteľnosti. Ak by následne zomrel aj on, tak jeho podiel budú dediť jeho deti, a tým pádom sa jeho deti dostanú k podielu na Vašej nehnuteľnosti. Na to, ak chcete obaja zabezpečiť to, aby sa Váš majetok dedil iba v rámci Vašej rodiny, postačuje zriadiť závet (oboma manželmi samostatne), pričom v tomto závete nehnuteľnosti odkážete iba Vaším deťom. Tým vylúčite pozostalého manžela z dedenia podielu na nehnuteľnosti a aj do budúcna budú nehnuteľnosť dediť iba Vaše deti. Nakoľko pozostalý manžel nie je tzv. neopomenuteľným dedičom, je možné ho z dedenia týmto spôsobom vylúčiť.

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov všetko "čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.".

Z uvedeného vyplýva, že do BSM patrí to, čo bolo nadobudnuté až po uzavretí manželstva.

Majetok, ktorý vlastní niektorý z manželov pred manželstvom do BSM nespadá. Bratova manželka si teda môže nárokovať iba to, čo spoločne nadobudnú počas manželstva (okrem uvedených výnimiek napr. dedičstvo, dary). Ak je Váš brat podielovým spoluvlastníkom predmetného domu, nemusíte sa báť, že by ste o podiel v dome "prišli" na úkor jeho manželky, pretože tento nebude patriť do BSM.

Pokiaľ ide o smrť brata:

Dôležité je, čo bude vlastniť brat v čase smrti. Ak by vlastnil podiel na dome, tak jeho žena bude tiež dediť.

Dobrý deň,

ak je jediným vlastníkom matka, môže s majetkom disponovať podľa vlastného uváženia, a preto môže napr. celú nehnuteľnosť, prípadne jej časť previesť na inú osobu. V prípade dedenia manželky nemajú nárok na dedičský podiel. Ten majú len potomkovia, teda v tomto prípade synovia. Zdedený majetok by nepatril ani do BSM a stal by sa výlučným majetkom manžela.

Dobrý deň,

ak manžel zdedil byt, potom tento byt nepatril do BSM, ale do jeho výlučného majetku. Tým pádom mohol o jeho právnom osude rozhodovať samostatne. Ak sa ho rozhodol darovať deťom, potom je to právne v poriadku. Ak v byte nemáte zriadené právo doživotného užívania, či platnú nájomnú zmluvu (nestačí bývanie tzv. na dobré slovo), potom nemáte nárok na to, tento byt užívať a dcéra manžela má právo žiadať, aby ste odišli.

Dobrý deň,

presne tak, ako uvádzate. V zmysle judikatúry totiž ide len o transformáciu majetku. Vy transformujete majetok (byty) na financie, ktoré patria do výlučného majetku a tie zase na iný byt. Tento byt by mal byť podľa judikatúry vo Vašom výlučnom vlastníctve. Ak by sa však na kúpu použila čo i len časť spoločných peňazí, už by byt patril do BSM.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o nehnuteľnosť, treba vychádzať z Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda až povolením vkladu zo strany katastra. Ak teda kataster rozhodol až po uzavretí manželstva, bude nehnuteľnosť patriť do BSM. Dedenie sa spravuje osobitným režimom. Tam nezáleží na tom, kedy ste nadobudli majetok. Manželka by dedila so synom buď podľa závetu, alebo zákonných podielov všetok majetok, teda aj ten, ktorý ste nadobudli pred manželstvom. Najskôr by sa však vyporiadalo BSM a zvyšok majetku by dedila manželka a syn. Ak by ste zomreli Vy, jej dieťa, ktoré nie je Vaše by nededilo, pretože nie je Vašim potomkom. V režime BSM sa nerobí rozdiel medzi tým, kto má príjem. Príjem napr. zo zamestnania jednoducho patrí obom manželom. Pri vyporiadaní BSM sa však prihliada na to (a podľa toho sa určujú aj podiely) kto sa ako pričinil o nadobudnutie majetku. Tu by sa mohlo zohľadniť, že ste väčšinu majetku nadobudli Vy, a preto pri vyporiadaní máte nárok na väčší podiel.

Dobrý deň,

ak nadobudli byty ešte pred manželstvom, potom patria len tomu ktorému manželovi. Manžel však dedí spoločne s deťmi poručiteľa. To znamená, že ak by napr. zomrel otec, dedili by jeho deti a manželka. Manželkine deti (ak nie sú ich spoločné) by po ňom nededili. To isté platí aj v prípade smrti jeho manželky.

Dobrý deň, najskôr si v banke zistite, či ste evidovaný ako dlžník. Pokiaľ sa byt nadobudol pred manželstvom a vy nie ste uvedený ako vlastník respektíve spoluvlastník bytu, potom nemáte nárok na tento byt. Toto sa netýka hnuteľných vecí, ktoré ste nadobudli spoločne. Hnuteľné veci nadobudnuté pred manželstvom sú v podielovom spoluvlastníctve. Veci nadobudnuté počas manželstva sú v bezpodielovom spoluvlastníctve. Obe tieto spoluvlastníctva je možné vysporiadať. To znamená, že ak by si tieto veci nechala manželka, budete mať nárok na vyplatenie. Ešte jedna poznámka: Pokiaľ by ste neboli vedený ako dlžník na úver a manželka si ho zobrala ešte pred sobášom a zároveň ho splácali počas manželstva, budete mať nárok na vyplatenie polovice každej jednej splátky, ktorú manželka na svoj úver zaplatila počas manželstva.

Dobrý deň, ak je to spoločný byt, tak aj ona ma mať právo prístupu k bytu. Ak by ste vymenili zámok, mohla by sa domáhať prístupu. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na užívaní bytu, na návrh jedného z nich rozhodne súd o dispozícii s bytom. Tie doklady, ktoré Vám zobrala môžete žiadať vrátiť späť. Ak to neurobí, podajte na ňu trestné oznámenie, nech existuje dôkaz, že ich zobrala.

Dobrý deň. Podľa nášho právneho poriadku dedia v prvej dedičskej skupine poručiteľove deti a manžel. Vo Vašom prípade by teda po Vašej smrti dedil Váš syn a Váš manžel.

Čo sa týka detí Vášho bývalého partnera, ku ktorým si plní svoju vyživovaciu povinnosť, v tomto smere nevidím dôvod, pre ktorý by ste v prípade jeho smrti mali platiť výživné jeho deťom Vy. Z pohľadu práva Vás k deťom Vášho budúceho manžela neviaže biologická a ani iná väzba, z ktorej by bolo možné voči Vám vyvodzovať vyživovaciu povinnosť k týmto deťom.

Dobrý deň, ak počas svojho života nehnuteľnosť označenú v závete predáte a zaobstaráte novú, budete musieť spraviť nový závet. Závetom totiž môžete disponovať iba takým majetkom, ktorý máte vo svojom vlastníctve. Tzn. že pre prípad Vašej smrti nie je možné disponovať majetkom, ktorý už nevlastníte, a ani majetkom, ktorý ešte nevlastníte. Z toho dôvodu, ak dôjde k zmene nehnuteľnosti, prípadne Vášho iného majetku (či už predajom, kúpou, darovaním...) vždy bude potrebné, aby sa to premietlo aj do Vášho závetu.