Majetok pred a po svadbe

Dobrý deň,
samotná skutočnosť, že nehnuteľnosť bola nadobudnutá počas trvania manželstva nepostačuje. Ak ste totiž preukázateľne nadobudli dom iba z Vašich výlučných prostriedkov, patrí dom iba Vám. Budete však musieť preukázať, že určitý obnos peňazí ste mali už pred manželstvom (výpisom z účtu spred manželstva) a zároveň darovacou zmluvou a prevodným príkazom, že na zvyšok Vám darovala mama peniaze.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že byt bol rodičmi kupovaný za trvania manželstva a to z finančných prostriedkov otca a úveru, ktorý splácali počas trvania manželstva. Ak bol byt kupovaný počas trvania manželstva, potom patril do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov. Nevieme, čo je obsahom listiny, ktorú spomínate v otázke, ale v zmysle ust. Obč. zákonníka platí, že nie je možné sa vzdať práv, ktoré vzniknú v budúcnosti. Ak by vo vami uvedneom prípade došlo k zúženiu bezpodielového spoluvlastníctva manželov formou notárskej zápisnice v zmysle ust. § 143a/ Obč. zákonníka, vaša mama má minimálne nárok na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom počas trvania manželstva.

Nepíšete kedy došlo k rozvodu manželstva. Z ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka vyplýva, že ak od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k vyporiadaniu dohodou, prípadne v lehote do 3 rokov nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom platí ohľaom predmetného bytu, že byt je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v podiele 1/2 k celku.

Ak teda uplynula lehota 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, odporúčam vo veci kontaktovať advokáta s dokladmi pre vyporiadanie podielového spoluvlastníctva manželov. Ak lehota 3 rokov ešte neuplynula, možnosťou je dohodnúť sa na vyporiadaní celého bezpodielového spoluvlastníctva manželov, teda nielen bytu, alebo podať návrh na súd v lehote do 3 rokov od rozvodu.

Kontaktujte advokáta aj s dokladmi.

Dobrý deň,
ak ste byt kúpili pred manželstvom, je iba Váš. Na tom nemenia nič ani investície počas manželstva. Pri investíciách je nutné zohľadniť to, z akých prostriedkov sa investovalo, v akej výške a následne tiež ako sa splácajú splátky. Bez podrobnej znalosti detailov predpokladám (ako je časté), že jej vznikne nárok na náhradu 1/2 prostriedkov investovaných do Vašej nehnuteľnosti. To, že ste niektoré veci kúpili pred manželstvom, teda pred vznikom BSM, neznamená, že ich nie je nutné vyporiadať. Znamená to iba to, že nie sú predmetom BSM, ale sú v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov.

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že byt ste nadobudli pre uzatvirneím manželstva, tento nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva a ani nebude predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva po rozvode, čo vplýva  z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Odpoveď je tá, že v prípade rozvodu manželka nemá nárok na podiel na byte. Otázkou je, či ste počas trvania manželstva robili nejakú rekonštrukciu bytu zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM, potom v prípade rozvodu by mala potom už bývalá manželka nárok na vrátenie jednej polovice investícií /§ 150 Obč. zákonníka/.

Dobrý deň, máte pravdu, v prípade, ak by ste teraz zomreli, nakoľko nemáte žiadnych potomkov, dedičmi po vás by sa zo zákona stali vaša manželka a vaši rodičia. Jedná sa o dedenie v druhej dedičskej skupine, podľa ktorej dediči dedia každý rovnakým dielom, manželka však vždy najmenej polovicu dedičstva. Ak by rodičia nežili, zdedí to len manželka. 

Pokiaľ však chcete, aby byt zdedila po vás len vaša manželka za života rodičov, môžete spísať závet, v ktorom jej tento majetok odkážete. Najlepšie je spísať ho u notára, aby ste predišli jeho budúcemu napadnutiu zo strany ostatných dedičov. V prípade však, že by ste v budúcnosti mali s manželkou deti a v čase vašej smrti by existoval takýto závet, ktorým by ste byt zanechali výlučne vašej manželke, takýto závet by mohol byť napadnutý zo strany vašich detí ako neopomenuteľných dedičov, ak by sa im nedostalo z predmetu dedičstva toľko koľko ustanovuje § 479 OZ v zmysle ktorého platí: "Maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov."

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že ste výlučným vlastníkomrodinných domov, tieto v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a manželka ani po x rokoch manželstva na tieto nehnuteľnosti nemá právny nárok. Uvedené vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Predpokladáme, že budete v jednom bývať spoločne po uzatvorení manželstva, potom ak by došlo napr. k rekonštrukcii alebo modernizácii uvedených domov počas trvania manželstva z prostriedkov patriacich do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, manželka v prípade rozvodu by mala právny nárok na vrátenie jednej polovice investovaných fin. prostriedkov, lebo by išlo v podstate o investície do cudzej nehnuteľnosti i keď by ste boli manželia.

Odporúčame preto pre vás z dôvodu právnej istoty dokumentovať stav nehnuteľností pri uzatvorení manželstva /napr. znalecké posudky/.

Dobrý deň,
pokiaľ sa zosobášite a následne jeden z vás zomrie, pozostalý manžel bude dediť spolu s deťmi zomrelého manžela. Každý z nich rovnakým dielom. Zákon neustanovuje žiaden čas po zosobášení, ktorý by musel uplynúť na to, aby jeden manžel mohol dediť po druhom. Iná otázka by však bola, ak by jeden z vás zomrel skôr ako sa zosobášite. V takomto prípade by dedičmi boli iba deti zomrelého druha, ak by sa dedilo podľa zákona. Odporúčam to ošetriť zmluvou o prevode vlastníctva ešte pred smrťou. 

Dobrý deň,
v zmysle ust. § 148 Obč. zákonníka zrušenie BSM nie je možné, a to z dôvodu, že ste vlastníkom s.r.o., čo zákon nepovažuje za podnikateľskú činnosť.  Iné by to bolo v prípade, ak by ste mali len živnostenské oprávnenie, teda bez s.r.o.

Uvádzame, že Váš prípadný budúci manžel nie je neopomenuteľným dedičom v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka. Neopomenuteľnými dedičmi sú len deti bez ohľadu na dosiahnutie plnoletosti /maloleté a aj plnoleté/.

Riešením Vami uvedenej situácie, keď je Vašim želaním, aby  dedičmi s.r.o. boli len Vaše deti z prvého manželstva, je spísanie závetu v prospech Vašich detí.  Budúci manžel nemôže z tohto dôvodu závet napadnúť,  že on nebude dedičom s.r.o., lebo nie je neopomenuteľným dedičom. Závet odporúčam spísať formou notárskej zápisnice.

Dobrý deň,
právny stav majetku, ktorý ste vlastnili už pred uzavretím manželstva sa nemení. Obaja budete nehnuteľnosti vlastniť vo svojom výlučnom vlastníctve. Po ňom by v prípade jeho smrti dedili jeho prípadné deti a Vy ako pozostalá manželka. Ak deti nemá, bude sa dediť v druhej dedičskej skupine, kde Vy zdedíte aspoň 1/2 dedičstvo a zvyšok ostatní dedičia, ktorí budú v tom čase prichádzať do úvahy.

Vo Vašom prípade by pre prípad smrti dedili Vaše deti spolu s pozostalým manželom.

Ak by ste nadobudli aj spoločný majetok počas trvania manželstva, v prípade smrti ktoréhokoľvek z Vás sa bude musieť najprv BSM vyporiadať. 1/2 spoločného majetku pripadne pozostalému manželovi a druhá polovica bude predmetom dedenia po zosnulom manželovi. V dedičských konaniach by opäť platilo vyššie uvedené ohľadom toho, kto všetko by dedil.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste kúpili nehnuteľnosť pred uzatvorením manželstva a teda nehnuteľnosť je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Počas trvania manželstva ste splácali hypotéku, pričom uvádzate, že ste splátky uhradzovali len Vy. Manželka teda nie je ani spoluvlastníkom nehnuteľnosti.
V prípade rozvodu platí ust. § 150 Obč. zákonníka :

" Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že aj keby ste hypotéku splácali výlučne zo svojej mzdy a prevodom z bankového účtu, ktorého ste jediným majiteľom, pričom manželka nie je ani disponentom bankového účtu,  uvádzame, že toto nie je podstatné. Ak ste splátky hypotéky platili z vyplatenej mzdy, vyplatená mzda patrí do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov. V prípade rozvodu vzhľadom na to, že nehnuteľnosť je vo Vašom výlučnom vlastníctve, táto nebude predmetom vyporiadania po rozvode, keďže do BSM nepatrí. Keďže ste splátky hypotéky hradili zo mzdy, ktorá patrí do BSM, manželka potom už bývalá bude mať nárok na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok, keďže v podstate z BSM - Vám vyplatenej mzdy - bol hradený výlučne Váš majetok.

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že ak by ste dostali darom nehnuteľnosť - dom až po uzatvorení manželstva, pričom len Vy by ste boli obdarovaná, domu nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva.

Z otázky usudzujeme, že v darovanom dome budete spoločne bývať s budúcim manželom a aj on bude mať v dome trvalý pobyt. Ak by ste v dome žili, manželovi vzniká odvodené právo bývania v darovanom dome a to na základe ust. zákona o rodine o tom, že povinnosťou manželov je žiť spolu.

Ak by došlo následne napr. k rozvodu, dom nebude spadať do BSM a teda nebude ani predmetom vyporiadania BSM po rozvode. Otázkou však je, či v čase trvania manželstva by ste do domu investovali finančné prostriedky na jeho rekonštrukciu alebo modernizáciu, potom manžel v prípade rozvodu by mal  nárok na vyplatenie jednej polovice vložených fin. prostriedkov na rekonštrukciu, keďže predpokladáme, že táto rekonštrukcia prípadne modernizácia by bola financovaná zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM. Je to tak z dôvodu, že z jeho strany by išlo v podstate o investíciu do cudzej nehnuteľnosti.

V prípade Vášho úmrtia, dom by bol predmetom dedenia.

Vo veci odporúčame nechať vypracovať znalecký posudok na ohodnotenie nehnuteľnosti pre potreby spísania darovacej zmluvy, aby ste tak v budúcnosti vedeli preukázať stav domu v čase darovania.

Dobrý deň,
ak sa zosobášite, tak v prípade jeho smrti budete po ňom dediť ako pozostalá manželka spolu s jeho deťmi. Ak však Vy zomriete skôr, Váš syn na tejto nehnuteľnosti nezdedí nič.

Čo sa týka nárokov pri rekonštrukcii, tak v tomto prípade bude platiť (keď už budete manželia), že sa budú investovať spoločné prostriedky na jeho výlučný majetok. Toto si budete môcť v prípade vyporiadania BSM uplatniť. Ak sa však jedná o veľkú čiastku, často postupujú klienti tak, že vlastník nehnuteľnosti daruje 1/2 vlastníckeho práva na nehnuteľnosti druhému manželovi. Nehnuteľnosť by ste vlastnili v podiele 1/2 a aj v prípade Vašej smrti by Váš syn zdedil podiel na nehnuteľnosti, do ktorej budete investovať aj svoje peniaze.

Dobrý deň, v otázke  sa pýtate, či Vy ako manžel môžete užívať dom, ktorý zdedila manželka po svojom otcovi.
Odpoveď na Vami uvedenú otázku závisí od toho čo sa rozume pojmom užívanie. Ak by manželka chcela v tomto dome bývať aj s Vami, potom je odpoveď kladná. AK by ste v dome spoločne bývali, manželka Vás nemôže z domu ani vyhodiť. 

Ak dom nebudete spoločne obývať napr. na trvalé bývanie alebo rekreačné účely, potom Vy ako samostatná osoba i keď ako manžel, nemáte právny nárok na užívanie tohto domu bez súhlasu manželky, čo v konečnom dôsledku vyplýva z ust. § 144 Obč. zákonníka :

"Veci v bezpodielovom spoluvlastníctve užívajú obaja manželia spoločne; spoločne uhradzujú aj náklady vynaložené na veci alebo spojené s ich užívaním a udržiavaním."

Otázku ste nám položili zo zahraničia.

Vyvstáva preto aj otázka, či predmetný zdedený dom by dala manželka napr. do nájmu, potom uvádzame, že príjem z nájmu patrí do vášho bezdpodielového spoluvlastníctva manželov.

Dobrý deň,

pri posúdení či vec, konkrétne vo Vašom prípade stavba, patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, alebo výlučného vlastníctva jedného z manželov je dôležitý okamih vzniku tejto veci, teda či táto vec už existovala v právnom slova zmysle v čase manželstva. Za tento okamih sa podľa súdnej judikatúry pokladá stav, v ktorom je stavba dobudovaná minimálne do takého štádia, od ktorého ďalšie stavebné práce smerujú už len k jej dokončeniu, úprave stavby. Inak povedané, takýmto okamihom je stav, keď sú na stavbe vybudované prvky dlhodobej životnosti, najmä zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukcia strechy a schodisko, prípadne i väčšina ostatných prvkov. Nie je teda podstatné, na koho bolo vydané stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie. Dôležitý je okamih vzniku tejto stavby ako veci. Ak tento okamih nastal už v čase uzavretého manželstva, a bol získaný aspoň z časti zo spoločných prostriedkov, potom stavba bude patriť do BSM, bez ohľadu na to, ako bude zápis v katastri nehnuteľností vykonaný (teda aj v prípade ak by bola zapísaná len na meno jedného z manželov). Možnosťou, akou je vylúčiť počas manželstva nadobudnutie majetku do BSM, je dohoda manželov o zúžení rozsahu BSM, ktorá musí byť pod podmienkou platnosti vo forme notárskej zápisnice. Takáto modifikačná dohoda sa však môže týkať len budúce majetku, pretože spätne nie je možné dohodou manželov zmeniť už existujúci vlastnícky vzťah k veci. 

Dobrý deň,
nie. Uzavretím manželstva sa žiadnym spôsobom nemení právny status (vlastníctvo) nehnuteľností, ktoré už vlastníte pred uzavretím manželstva. Naďalej zostanete vlastníkom nehnuteľnosti o podiele 1/1.

Dobrý deň,
jedine, že by Vám byt počas svojho života daroval. Ak sa totiž bude dediť po ňom a aj keby  zriadil závet vo Váš prospech, tento by bol neplatný z dôvodu, že deti sú opomenuteľní dedičia a nie je možné ich závetom úplne vylúčiť z dedenia.

Dobrý deň,
v tomto prípade (ak bude dom na ňu napísaný v 1/2) a Vám sa niečo stane (ak nemáte deti), budú dediť Vaši rodičia spolu s ňou, ako osobou, ktorá žila s Vami v spoločnej domácnosti. Dediť sa bude jednak podiel na nehnuteľnosti, ale zároveň aj Váš dlh voči banke (predstavujúci 1/2 podiel na tomto dlhu). Vašou smrťou totiž dedičia vstupujú do všetkých práv a povinností poručiteľa.

Dobrý deň,
ak ste jej majetok prepísali (predali, darovali) pred manželstvom, tento majetok patrí do jej výlučného vlastníctva a jej budúci manžel nebude mať na neho žiadny právny nárok.

Dobrý deň,
v tomto prípade je otázka to, či išlo výlučne o refinancovanie úveru alebo zároveň pri tomto úkone prepísal (zrejme daroval) časť spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti. Ak ste totiž na byte aj vlastníčkou (spolu s ním), budete mať nárok na vyplatenie z bytu po rozvode (podľa dohody). Ak ste iba investovali peniaze do bytu, s tým, že byt je iba jeho, bude potrebné podrobnejšie skúmať, o aký právny titul investovania sa jedná a akým spôsobom žiadať peniaze späť z bytu.

Dobrý deň,
dôležitá je dohoda kupujúcich, nie je potrebné žiadne potvrdenie. Ak sa s partnerom dohodnete, že dom kúpite spoločne, každý v podiele 1/2 a tak sa to napíše do zmluvy, nikto nebude skúmať, či ste obaja naozaj dali do kúpnej ceny 1/2. Aby to však bolo spravodlivé, často partneri vypočítajú podľa toho koľko do domu investujú presný podiel. Napríklad 2/5 a 3/5 alebo 1/3 a 2/3. Pri prípadnom zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je následne spravodlivo zohľadnené to, kto koľko investoval do kúpy nehnuteľnosti.

Dobrý deň, k vami uvedenej otázke uvádzame, že uzatvorením manželstva sa nič nemení na vašom vlastníctve rodinného domu, ktorý aj naďalej zostáva vo vašom vlastníctve.

Uvádzate, že hypotéku platíte teraz sám, tu sa mení stav v tom smere, že splátky hypotéky po uzatvorení manželstva budete platiť z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva a teda v prípade napr. rozvodu by mohla vaša manželka žiadať uhradiť jednu polovicu uhradených splátok počas trvania manželstva v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka.

Dobrý deň,

ak si Váš partner zobral úver v čase, keď ste ešte neboli manželia, tento úver na Vás po sobáši neprechádza. Nestanete sa teda automaticky spoludlžníkom. Naďalej pôjde o jeho výlučný záväzok.

Dobrý deň,
ak syn predá byt, ktorý nadobudol pred uzavretím manželstva a výlučne z týchto fin. prostriedkov kúpi RD, teda na kúpu RD nepoužije fin. prostriedky patriace do BSM, RD nebude patriť do BSM. Ak by na kúpu RD bola použitá len časť fin. prostriedkov patriacich do BSM, potom aj RD bude patriť do BSM.3RD

Na spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,
uzavretím manželstva Vám nevzniká nárok na vlastnícke právo k veciam, ktoré vlastníte len on. Vznikne Vám právo ich užívať, nakoľko budete manželka. Ak by ste chceli mať podiel na nehnuteľnosti, mohol by Vám ho previesť, napr. darovacou zmluvou, a to teraz, alebo aj po vzniku manželstva. Takto by ste mali na nehnuteľnosti podiel. To je však na dohode medzi Vami.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že nehnuteľnosť je v podielovom spoluvlastníctve.

V otázke je chyba v tom, že sused po svojej smrti už nemôže nič. Zrejme ste chceli uviesť, že pre prípad svojej smrti či môže odkázať svoj majetok neteriam.

Áno, je to možné a to z dôvodu, že manželka nie je neopomenuteľným dedičom v zmysle ust. § 479 Obč. zákonníka.

Závet odporúčame spísať u notára, aby bol uložený a evidovaný v centr. registri závetov.

Dobrý deň,
dôvody vydedenia upravuje ustanovenie § 469a Občianskeho zákonníka takto:

Poručiteľ môže vydediť potomka, ak

a) v rozpore s dobrými mravmi neposkytol poručiteľovi potrebnú pomoc v chorobe, v starobe alebo v iných závažných prípadoch,

Dobrý deň,
BSM vzniká až sobášom. Môžete to urobiť tak, že pozemok sa prepíš na oboch. Druhá možnosť je, že sa prepíše na priateľa a zároveň Vy s priateľom uzavriete zmluvu o budúcej zmluve, kde Vám do určitého obdobia po sobáši prevedie podiel na pozemku. Transformovať to na BSM však už potom neviete. Mali by ste ale podiel.

Dobrý deň,
to, či Vám polovicu nehnuteľnosti daruje pred alebo po uzavretí manželstva nemá z právneho hľadiska žiadnu relevanciu. Ďalšou možnosťou je priamo darovať nehnuteľnosť trom deťom. Tým najlepšie zabezpečíte to, aby všetky tri deti mohli mať rovnaký podiel na nehnuteľnosti. Pri dedení totiž budú mať deti rôzne podiely (nakoľko po ňom bude dediť iba spoločné dieťa).

Dobrý deň,
pokiaľ ide o byt, predmetom vyporiadania BSM bude úhrada splátok hypotéky. Je to tak z dôvodu, že byt je v podielovom spoluvlastníctve, nie je v BSM - byt ste Vy ako manžel nadobudli pred manželstvom a pred uzavretím manželstva ste terajšej manželke darovali podiel na ; byte.

Garáž : Ak bola nadobudnutá počas trvania manželstva z prostriedkov patriacich do BSM, potom garáž patrí do BSM a bude predmetom vyporiadania.

Pre vyporiadanie BSM po rozvode je daná zákonná možnosť vyporiadania BSM buď dohodou, ktorá v prípade nehnuteľností musí byť písomná a účinnosť nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností (§ 149a/ Obč. zákonníka), alebo ak sa nedohodnete, je daná možnosť vyporiadania cestou súdu s podaním návrhu na súd v lehote do 3 rokov od rozvodu (§ 149 Obč. zákonníka).

Dobrý deň,
nakoľko ste napísali, že manžel mal byt, vychádzame z toho, že ten patril do jeho výlučného vlastníctva a nie do BSM. V takom prípade, bez ohľadu na spôsob vyporiadania BSM môže s bytom Váš bývalý manžel ľubovoľne nakladať. Tzn. že ak sa rozhodne predať ho, môže tak spraviť.

Čo sa nároku Vašich detí týka, mali by nárok na jeho byt, ak by ho vlastnil v čase svojej smrti. Ak však bude byt predaný v čase jeho smrti, budú mať nárok na peniaze získané z predaja bytu, ak tieto dovtedy neminie alebo nepoužije iným spôsobom. Nárok detí na majetok rodičov sa vždy posudzuje k okamihu smrti rodiča. Ak v čase svojej smrti už nebude nič vlastniť, nebudú mať deti čo dediť.

Dobrý deň,
v tomto prípade muselo v rámci dedičského konania ako prvé prebehnúť vyporiadania BSM po smrti Vášho manžela. V rámci tejto časti malo dôjsť k rozdeleniu spoločného majetku na majetok patriaci Vám a na majetok patriaci do dedičstva poručiteľa. Ak takto postupovala notárka, zrejme mala za to, že išlo o jeho úspory, nakoľko peniaze boli na jeho účte. Ak je tomu inak, predložte v konaní dôkazy o tom, že ide o spoločné úspory, hoci iba uložené na jeho bankovom účte. Časť tých peňazí totiž zrejme nepatrí ani do BSM, ani jemu, ale iba Vám. To však musíte notárke preukázať.

Dobrý deň,
bolo vecou dohody medzi Vami ako manželmi, že Vám manželka daruje podiel na nehnuteľnosti - byte a byt by bol v podielovom spoluvlastníctve.

Za tohto stavu, keď výlučným vlastníkom nehnuteľnosti je manželka, v prípade rozvodu máte nárok na vrátenie splátok úveru s príslušenstvom, ktoré boli hradené za trvania manželstva a to v pomere 1/2 a to z dôvodu, že príjem za trvania manželstva patrí do BSM.

Ak sa na vyporiadaní BSM po rozvode s manželkou nedohodnete v lehote najneskoršie do 3 rokov, potom budete musieť podať návrh na súd v rovnakej lehote.

Z otázky predpokladáme, že v byte máte hlásený trvalé bydlisko a v tomto byte aj riadne bývate, máte v ňom svoje obydlie. V prípade rozvodu nie ste povinný sa z bytu vysťahovať a manželka Vás nemôže z bytu vypratať.

Citujeme z rozsudku NS SR, sp.zn. 3 Cdo 43/99 :
"Manžel, ktorý užíval byt v rodinnom dome patriacom druhému manželovi, má po rozvode ich manželstva právo na náhradný byt v zmysle § 713 ods. 1 Občianskeho zákonníka v spojení s § 853 Občianskeho zákonníka."

ďalej citujeme z rozsudku NS ČR, 26 Cdo 1544/2005 :

"Manžel, ktorý za trvania manželstva užíva byt v dome, ktorého vlastníkom je druhý z manželov, svoje právo bývať v tomto byte odvodzuje od existujúceho rodinnoprávneho vzťahu /uzatvorenie manželstva/, lebo obsah tohto vzťahu okrem iného tvorí povinnosť manželov žiť spolu a vzájomná vyživovacia povinnosť na tomto základe má manžel – nevlastník právo bývať so svojím manželom v byte nachádzajúcom sa v dome vo vlastníctve druhého manžela a druhý manžel (vlastník) má povinnosť mu toto bývanie (užívanie bytu) umožniť.

Rozvodom manželstva uvedený právny dôvod bývania zaniká a manžel (vlastník) sa môže domáhať vypratania bytu podľa § 126 ods. 1 OZ. Nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorému rozvodom manželstva zanikol právny dôvod užívania bytu vo vlastníctve druhého manžela a ktorý je preto povinný byt vypratať, nie je v OZ výslovne upravený. To však neznamená, že rozvedenému manželovi v takomto prípade bytová náhrada nepatrí. Jeho právne postavenie pri zániku jeho právneho dôvodu bývania treba posúdiť analogicky (§ 853 OZ) podľa tohto ustanovenia Občianskeho zákonníka, ktoré upravuje právne vzťahy svojím obsahom a účelom najbližšie. Týmto ustanovením je § 713 ods. 1 OZ upravujúci nárok na bytovú náhradu rozvedeného manžela, ktorého právny dôvod užívania bytu bol, rovnako ako v prípade manžela užívajúceho byt v dome vo vlastníctve druhého z manželov, za trvania manželstva odvodený od existencie manželstva a ktorému rozvodom tento právny dôvod bývania zanikol."

Uvádzame, že naša AK sa problematike vyporiadania BSM venuje veľmi často, kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
v zmysle príslušnej judikatúry, ak je počas trvania manželstva nadobudnutá vec (aj nehnuteľnosť) iba za majetok (peniaze) jedného z manželov, patrí táto vec do výlučného vlastníctva tohto manžela.

Aby ste však predišli prípadným súdnym sporom v budúcnosti, odporúčame Vám k tomuto domu spísať notársku zápisnicu, ktorou zúžite Vaše BSM k domu aj k úveru tak, že tieto nebudú patriť do BSM. Ak by v budúcnosti aj podal žalobu, v ktorej by chcel zahrnúť aj tento dom, postačilo by Vám predložiť notársku zápisnicu na vyvrátenie jeho tvrdení.

Dobrý deň,
je možné, že na kúpnej zmluve bol uvedený ako kupujúci iba jeden z manželov. Takýto zápis vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností však automaticky nemusí znamenať, že vec nepatrí do BSM. Ak totiž tento manžel použil spoločné prostriedky na kúpu nehnuteľnosti, tá bude patriť do BSM. To, či patrí alebo nepatrí do BSM bude predmetom dokazovania v rámci dedičské konania, prípadne skôr v konaní o vyporiadanie BSM počas života oboch manželov.

Dobrý deň,

áno. V prípade jeho smrti, a ak v čase jeho smrti nebudete mať žiadne deti, bude sa dediť podľa druhej dedičskej skupiny. V tejto dedičskej skupine dedí pozostalý manžel (najmenej polovicu) a rodičia poručiteľa.

Ak však chcete zabrániť tomu, aby jeho rodičia dedili a nemáte a nebudete mať žiadne deti, postačuje ak zriadi závet, v ktorom odkáže celý majetok Vám. Nakoľko nemá neopomenuteľných dedičov (deti), závet bude platný a v budúcnosti zdedíte celý jeho majetok.

Dobrý deň,

áno, je to možné. Je potrebné, aby ste s manželom navštívili notára, ktorý vyhotoví aj notársku zápisnicu, v rámci ktorej sa zúži rozsah BSM o nadobúdanie nehnuteľností (notári to robia aj jednotlivo pre konkrétne nehnuteľnosti). Príslušný katastrálny odbor potom podľa dohody zapíše nehnuteľnosť len na Vášho manžela. 

Dobrý deň,

bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vzniká dňom uzavretia manželstva. Úspory, ktoré nadobudol jeden z manželov pred uzavretím manželstva ostávajú v jeho výlučnom vlastníctve.

Čo sa týka bytu, ak by ho priateľ kúpil pre uzavretím manželstva, bol by v jeho vlastníctve. Ak sa s priateľom neskôr dohodnete, môže vám darovať spoluvlastnícky podiel vo výške 1/2. Pri úvere môžete uzavrieť zmluvu o pristúpení k záväzku a oznámiť to banke alebo jednoduchšie je prísť do banky a banka to s vami vybaví. Toto by som ale navrhoval ošetriť v zmluve.

Ak ide o dlhy spred manželstva, tak exekútor môže vymáhať dlhy len od priateľa, teda nemôže siahnuť na majetok, ktorý je vo vašom vlastníctve. Avšak môže siahnuť na byt, ktorý je v priateľovom vlastníctve alebo na jeho podiel v spoluvlastníctve.

Hodnota bytu pravdepodobne vzrastie, tak by bolo dobre, ak by ste boli vlastníčkou aj vy.

V prípade úmrtia, ak byt vlastní jeden z manželov tak by ste ako jeho manželka mali právo dediť v 1. dedičskej skupine. Ak by ste mali však deti a majetok by v závete odkázal im, tak by ste nededila. 

Dobrý deň,
v prípade, ak nezanechala závet, dedí sa podľa zákona. Ak nemali deti, potom v druhej dedičskej skupine dedí manžel a rodičia. Vyplýva to z § 474 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého

(1) Ak nededia poručiteľovi potomci, dedí v druhej skupine manžel, poručiteľovi rodičia a ďalej tí, ktorí žili s poručiteľom najmenej po dobu jedného roku pred jeho smrťou v spoločnej domácnosti a ktorí sa z tohto dôvodu starali o spoločnú domácnosť alebo boli odkázaní výživou na poručiteľa.

(2) Dedičia druhej skupiny dedia rovnakým dielom, manžel však vždy najmenej polovicu dedičstva.

Ak neboli prizvaní súrodenci, je to podľa môjho právneho názoru v poriadku.

Dobrý deň prajem,

v tomto prípade ste sa aj Vy stali vlastníkom bytu, hoci na liste vlastníctva nie ste uvedená, podľa Občianskeho zákonníka ste vlastník pretože podľa § 143 V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.

Na zmluve nemusíte byť uvedená, avšak odporúčam dať manželovi písomný súhlas, že s predajom súhlasíte a kópiu dať aj kupujúcemu, nakoľko hoci formálne vlastník nie ste (na LV) tak podľa občianskeho práva ste a na prevod vlastníctva veci, ktorá je v BSM je potrebný súhlas druhého manžela, ak nejde o bežnú vec, čo v prípade predaja nehnuteľnosti nejde. 

Ak by ste boli na zmluve aj Vy, kataster by to s najväčšou pravdepodobnosťou odmietol zapísať.

Dobrý deň prajem,

do BSM patrí všetko, čo niektorý z manželov nadobudne počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov. V prípade stavby sa podľa judikatúry postupuje tak, že nie je podstatné na koho je vydané stavebné povolenie, či kolaudačné rozhodnutie. Podstatné je, kedy stavba existuje ako vec v právnom slova zmysle. Vecou sa stavba podľa judikatúry stáva keď su na nej hotové prvky dlhodobej životnosti (hlavne zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukciu strechu a schodište) a je zrejmá dispozícia aspoň prvého nadzemného podlažia. Ak sa tieto prvky dokončia až po sobáši, tak vec bude patriť do BSM. 

Dobrý deň, vlastník nehnuteľnosti môže byť odlišný od dlžníka na hypotekárnom úvere (hoci ho reálne splácate Vy). Tzn. dá sa zariadiť i tak, že nehnuteľnosť bude písaná na Vašu osobu a Váš brat, zrejme refinancuje úver na túto novú nehnuteľnosť. Ak by totiž chcel iba pokračovať s týmto úverom a preniesť záložné právo na novú nehnuteľnosť, mohli by ste naraziť na problém s bankou. Tá totiž nemusí súhlasiť s prepisom záložného práva. Rovnako budete potom obmedzovaný aj pri predaji nehnuteľnosti, nakoľko nikto nebude chcieť kúpiť nehnuteľnosť tak, že odtiaľ nebude odstránené záložné právo banky.

Dobrý deň, 
ak by ste za trvania manželstva kúpili byt, pričom na úhradu kúpnej ceny by boli použité aj finančné prostriedky z predaja bytu, ktorý ste nadobudli pred uzatvorením manželstva, v prípade rozvodu by ste mali nárok na uhradenie toho, čo ste do majetku v BSM vložili zo svojho výlučného majetku.

V prípade rozvodu je možnosť dohodnúť sa na vyporiadaní dohodou v lehote do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti  rozsudku o rozvode, prípade podať návrh na säúd v uvedenej lehote. Súd pri vyporiadaní  vychádza z ust. § 150 Obč. zákonníka :
"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Pre prípad, že by ste sa nedohodli v uvedenej lehote 3 rokov a ani by nebol podaný návrh na súd v lehote do 3 rokov, potom v zmysle ust. § 149 ods. 4  Obč. zákonníka platí, že byt bude v podielovom spoluvlastníctve obidvoch manželov v podiele 1/2 k celku.

T.j. : Z uvedeného vyplýva aj ten záver, že pokiaľ kupujete byt za trvania manželstva a na úhradu kúpnej ceny budú použité aj fin. prostriedky z predaja Vášho bytu, treba si ponechať  doklady o platbách, aby ste uvedené vedeli v budúcnosti v prípade potreby preukázať.

Dobrý deň prajem,

pokiaľ ste tento byt vlastnila pred sobášom, tak je vo Vašom výlučnom vlastníctve a nepatrí do BSM. Pokiaľ ide o dedenia daného bytu, manželovo dieťa na neho nemá zákonný nárok. Takisto ani Vaše dieťa nemá nárok dediť po manželovi. Po tom, ktorom rodičovi dedia len jeho deti, či už spoločné, alebo z prvého manželstva. Ak by ste zomreli Vy, tak sa byt dedí na 3 časti a každý by mal po 1/3. Ak by následne zomrel on, tak dedí Vaša spoločná dcéra a jeho dieťa (jeho podiel). Ak takýto postup chcete vylúčiť, môžete spísať závet a odkázať všetko len Vášmu dieťaťu z prvého manželstva a spoločnej dcére. Manžela môžete z dedenia závetom vylúčiť bez nejakých zákonných dôvodov, či podmienok (nie je to tak ako pri deťoch, ktoré by ste museli vydediť podľa zákona).

Dobrý deň, existuje možnosť, aby manžel nedostal náhradu za jeho jednoizbový byt. Odporúčame Vám v tomto prípade osobné konzultácie, na ktorých Vám vysvetlíme podrobnosti.

Dobrý deň,

predmanželská zmluva v našom právnom systéme nie je možná. Ak zdedil dom a následne by sa oženil a zomrel počas trvania manželstva, síce by dom nepatril do BSM, no manželka by mala právo dediť v 1. dedičskej skupine. Ak by mali napr. deti a všetko, resp. dom by odkázal len im, tak manželka by nededila. To isté platí, ak by závetom odkázal svoj majetok vrátane nehnuteľnosti inej osobe a manželku by vylúčil z dedenia.

Dobrý deň, v prípade smrti ktoréhokoľvek manžela, ak nie je zriadený závet, budú dedičmi v dedičskom konaní deti a pozostalý manžel. Tzn. že Vašu nehnuteľnosť bude dediť pozostalý manžel a Vaše deti a opačne vo vzťahu k jeho nehnuteľnosti. Ak by následne zomrel aj on, tak jeho podiel budú dediť jeho deti, a tým pádom sa jeho deti dostanú k podielu na Vašej nehnuteľnosti. Na to, ak chcete obaja zabezpečiť to, aby sa Váš majetok dedil iba v rámci Vašej rodiny, postačuje zriadiť závet (oboma manželmi samostatne), pričom v tomto závete nehnuteľnosti odkážete iba Vaším deťom. Tým vylúčite pozostalého manžela z dedenia podielu na nehnuteľnosti a aj do budúcna budú nehnuteľnosť dediť iba Vaše deti. Nakoľko pozostalý manžel nie je tzv. neopomenuteľným dedičom, je možné ho z dedenia týmto spôsobom vylúčiť.

Dobrý deň, podľa Občianskeho zákonníka patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov všetko "čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.".

Z uvedeného vyplýva, že do BSM patrí to, čo bolo nadobudnuté až po uzavretí manželstva.

Majetok, ktorý vlastní niektorý z manželov pred manželstvom do BSM nespadá. Bratova manželka si teda môže nárokovať iba to, čo spoločne nadobudnú počas manželstva (okrem uvedených výnimiek napr. dedičstvo, dary). Ak je Váš brat podielovým spoluvlastníkom predmetného domu, nemusíte sa báť, že by ste o podiel v dome "prišli" na úkor jeho manželky, pretože tento nebude patriť do BSM.

Pokiaľ ide o smrť brata:

Dôležité je, čo bude vlastniť brat v čase smrti. Ak by vlastnil podiel na dome, tak jeho žena bude tiež dediť.

Dobrý deň,

ak je jediným vlastníkom matka, môže s majetkom disponovať podľa vlastného uváženia, a preto môže napr. celú nehnuteľnosť, prípadne jej časť previesť na inú osobu. V prípade dedenia manželky nemajú nárok na dedičský podiel. Ten majú len potomkovia, teda v tomto prípade synovia. Zdedený majetok by nepatril ani do BSM a stal by sa výlučným majetkom manžela.

Dobrý deň,

ak manžel zdedil byt, potom tento byt nepatril do BSM, ale do jeho výlučného majetku. Tým pádom mohol o jeho právnom osude rozhodovať samostatne. Ak sa ho rozhodol darovať deťom, potom je to právne v poriadku. Ak v byte nemáte zriadené právo doživotného užívania, či platnú nájomnú zmluvu (nestačí bývanie tzv. na dobré slovo), potom nemáte nárok na to, tento byt užívať a dcéra manžela má právo žiadať, aby ste odišli.

Dobrý deň,

presne tak, ako uvádzate. V zmysle judikatúry totiž ide len o transformáciu majetku. Vy transformujete majetok (byty) na financie, ktoré patria do výlučného majetku a tie zase na iný byt. Tento byt by mal byť podľa judikatúry vo Vašom výlučnom vlastníctve. Ak by sa však na kúpu použila čo i len časť spoločných peňazí, už by byt patril do BSM.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o nehnuteľnosť, treba vychádzať z Občianskeho zákonníka, podľa ktorého sa vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda až povolením vkladu zo strany katastra. Ak teda kataster rozhodol až po uzavretí manželstva, bude nehnuteľnosť patriť do BSM. Dedenie sa spravuje osobitným režimom. Tam nezáleží na tom, kedy ste nadobudli majetok. Manželka by dedila so synom buď podľa závetu, alebo zákonných podielov všetok majetok, teda aj ten, ktorý ste nadobudli pred manželstvom. Najskôr by sa však vyporiadalo BSM a zvyšok majetku by dedila manželka a syn. Ak by ste zomreli Vy, jej dieťa, ktoré nie je Vaše by nededilo, pretože nie je Vašim potomkom. V režime BSM sa nerobí rozdiel medzi tým, kto má príjem. Príjem napr. zo zamestnania jednoducho patrí obom manželom. Pri vyporiadaní BSM sa však prihliada na to (a podľa toho sa určujú aj podiely) kto sa ako pričinil o nadobudnutie majetku. Tu by sa mohlo zohľadniť, že ste väčšinu majetku nadobudli Vy, a preto pri vyporiadaní máte nárok na väčší podiel.

Dobrý deň,

ak nadobudli byty ešte pred manželstvom, potom patria len tomu ktorému manželovi. Manžel však dedí spoločne s deťmi poručiteľa. To znamená, že ak by napr. zomrel otec, dedili by jeho deti a manželka. Manželkine deti (ak nie sú ich spoločné) by po ňom nededili. To isté platí aj v prípade smrti jeho manželky.

Dobrý deň, najskôr si v banke zistite, či ste evidovaný ako dlžník. Pokiaľ sa byt nadobudol pred manželstvom a vy nie ste uvedený ako vlastník respektíve spoluvlastník bytu, potom nemáte nárok na tento byt. Toto sa netýka hnuteľných vecí, ktoré ste nadobudli spoločne. Hnuteľné veci nadobudnuté pred manželstvom sú v podielovom spoluvlastníctve. Veci nadobudnuté počas manželstva sú v bezpodielovom spoluvlastníctve. Obe tieto spoluvlastníctva je možné vysporiadať. To znamená, že ak by si tieto veci nechala manželka, budete mať nárok na vyplatenie. Ešte jedna poznámka: Pokiaľ by ste neboli vedený ako dlžník na úver a manželka si ho zobrala ešte pred sobášom a zároveň ho splácali počas manželstva, budete mať nárok na vyplatenie polovice každej jednej splátky, ktorú manželka na svoj úver zaplatila počas manželstva.

Dobrý deň, ak je to spoločný byt, tak aj ona ma mať právo prístupu k bytu. Ak by ste vymenili zámok, mohla by sa domáhať prístupu. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na užívaní bytu, na návrh jedného z nich rozhodne súd o dispozícii s bytom. Tie doklady, ktoré Vám zobrala môžete žiadať vrátiť späť. Ak to neurobí, podajte na ňu trestné oznámenie, nech existuje dôkaz, že ich zobrala.

Dobrý deň. Podľa nášho právneho poriadku dedia v prvej dedičskej skupine poručiteľove deti a manžel. Vo Vašom prípade by teda po Vašej smrti dedil Váš syn a Váš manžel.

Čo sa týka detí Vášho bývalého partnera, ku ktorým si plní svoju vyživovaciu povinnosť, v tomto smere nevidím dôvod, pre ktorý by ste v prípade jeho smrti mali platiť výživné jeho deťom Vy. Z pohľadu práva Vás k deťom Vášho budúceho manžela neviaže biologická a ani iná väzba, z ktorej by bolo možné voči Vám vyvodzovať vyživovaciu povinnosť k týmto deťom.

Dobrý deň, ak počas svojho života nehnuteľnosť označenú v závete predáte a zaobstaráte novú, budete musieť spraviť nový závet. Závetom totiž môžete disponovať iba takým majetkom, ktorý máte vo svojom vlastníctve. Tzn. že pre prípad Vašej smrti nie je možné disponovať majetkom, ktorý už nevlastníte, a ani majetkom, ktorý ešte nevlastníte. Z toho dôvodu, ak dôjde k zmene nehnuteľnosti, prípadne Vášho iného majetku (či už predajom, kúpou, darovaním...) vždy bude potrebné, aby sa to premietlo aj do Vášho závetu.