Dobrý deň,

pokiaľ ide o zdedený majetok, ak by ste tento počas manželstva predali a za výlučne za nadobudnuté finančné prostriedky by ste kúpili nový dom alebo byt, potom tento by bol iba vašim majetkom, nakoľko by sa jednalo o tranformáciu majetku. V tomto prípade by ste nemuseli uazvierať žiadnu dohodu. Na LV by ste figurovali len vy. Ak by však na kúpu novej nehnuteľbnosti boli použité čo aj len v 1,- euro zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM, už by nehnuteľnosť spadala do vášho BSM. Čo je však dobré urobiť pre každý prípad (nakoľko neviete ako sa partner môže v budúcnosti zachovať) je, pred kúpou bytu uzavrieť dohodu s vašim už manželom o zúžení BSM, v ktorej vylúčite v budúcnosti nadobudnutú nehnuteľnosť z nadobudnutia do BSM. Toto viete urobiť aj v prípade, ak by na novú nehnuteľnosť boli použité finančné prostriedky z BSM. Takýmto spôsobom viete docieliť to, že v prípade rozvodu by sa táto nehnuteľnosť nevyporiadavala, ale malo by sa za to, že je vo vašom výlučnom vlastníctve, navyše by ste o tom mali ešte aj písomný doklad. 

AK by ste boli výlučnou vlastníčkou novej nehnuteľnosti, po smrti vášho budúceho manžela by ste nič nemusli vyplácať jeho deťom, nakoľko deti majú nárok len na majetok svojich rodičov, pričom takáto nehnuteľnosť by nebola majetkom ich otca. V tomto ohľasde nie je nutné spisovať žiadnu dohodu, nakoľko je to ošetrené samotným zákonom, ktorého ustanovenia sú v tomto ohľade kogentné. Jediné, čo môžete ošetriť je prípad, ak by ste týmto deťom časť vašej nehnuteľnosti chceli po smrti zanechať, potom by ste mohli spísať závet.  Opačne to neplatí

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že podiel na dome môžete previesť na priateľa resp. budúceho manžela aj na základe kúpnej zmluvy, pričom sa musíte dohodnúť na výške predmetného podielu. Možnosťou je zriadiť v jeho prospech len vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania v predmetnej nehnuteľnosti spočívajúce v práve doživotného bývania.

Uvádzame, že priateľ resp. ani ako budúci manžel nemá právny nárok na to, aby ste mu podiel na nehnuteľnosti či už darovali alebo predali.

Odporúčam vo veci spísania zmluvy, či už darovacej alebo kúpnej zmluvy kontaktovať advokáta.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste výlučným vlastníkom domu, hypotéka je vedená na Vaše meno a predpokladáme, že ju splácate aj počas trvania manželstva.
Uvádzame, že ak by došlo k rozvodu manželstva, Vaša manželka by si mohla nárokovať na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom, ktoré boli uhradené počas trvania manželstva. Nie je pritom podstatní to, že prípadné splátky úveru sú hradené výlučne z Vašej mzdy a z Vášho bankového účtu, ktorého ste majiteľom. Ide o to, že vyplatená mzda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvedené vyplýva  ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Pre Vašu informáciu uvádzame, že na youtube máme videá, ktorých odberateľom sa môžete stať, v ktorých okrem iných rozoberáme otázky spojené s vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

V prípade záujmu resp. potreby kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
samotná skutočnosť, že nehnuteľnosť bola nadobudnutá počas trvania manželstva nepostačuje. Ak ste totiž preukázateľne nadobudli dom iba z Vašich výlučných prostriedkov, patrí dom iba Vám. Budete však musieť preukázať, že určitý obnos peňazí ste mali už pred manželstvom (výpisom z účtu spred manželstva) a zároveň darovacou zmluvou a prevodným príkazom, že na zvyšok Vám darovala mama peniaze.

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že byt bol rodičmi kupovaný za trvania manželstva a to z finančných prostriedkov otca a úveru, ktorý splácali počas trvania manželstva. Ak bol byt kupovaný počas trvania manželstva, potom patril do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov. Nevieme, čo je obsahom listiny, ktorú spomínate v otázke, ale v zmysle ust. Obč. zákonníka platí, že nie je možné sa vzdať práv, ktoré vzniknú v budúcnosti. Ak by vo vami uvedneom prípade došlo k zúženiu bezpodielového spoluvlastníctva manželov formou notárskej zápisnice v zmysle ust. § 143a/ Obč. zákonníka, vaša mama má minimálne nárok na vrátenie jednej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom počas trvania manželstva.

Nepíšete kedy došlo k rozvodu manželstva. Z ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka vyplýva, že ak od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva nedošlo k vyporiadaniu dohodou, prípadne v lehote do 3 rokov nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM, potom platí ohľaom predmetného bytu, že byt je v podielovom spoluvlastníctve bývalých manželov v podiele 1/2 k celku.

Ak teda uplynula lehota 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva, odporúčam vo veci kontaktovať advokáta s dokladmi pre vyporiadanie podielového spoluvlastníctva manželov. Ak lehota 3 rokov ešte neuplynula, možnosťou je dohodnúť sa na vyporiadaní celého bezpodielového spoluvlastníctva manželov, teda nielen bytu, alebo podať návrh na súd v lehote do 3 rokov od rozvodu.

Kontaktujte advokáta aj s dokladmi.

Dobrý deň,
ak ste byt kúpili pred manželstvom, je iba Váš. Na tom nemenia nič ani investície počas manželstva. Pri investíciách je nutné zohľadniť to, z akých prostriedkov sa investovalo, v akej výške a následne tiež ako sa splácajú splátky. Bez podrobnej znalosti detailov predpokladám (ako je časté), že jej vznikne nárok na náhradu 1/2 prostriedkov investovaných do Vašej nehnuteľnosti. To, že ste niektoré veci kúpili pred manželstvom, teda pred vznikom BSM, neznamená, že ich nie je nutné vyporiadať. Znamená to iba to, že nie sú predmetom BSM, ale sú v podielovom spoluvlastníctve oboch partnerov.

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že byt ste nadobudli pre uzatvirneím manželstva, tento nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva a ani nebude predmetom vyporiadania bezdpodielového spoluvlastníctva po rozvode, čo vplýva  z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Odpoveď je tá, že v prípade rozvodu manželka nemá nárok na podiel na byte. Otázkou je, či ste počas trvania manželstva robili nejakú rekonštrukciu bytu zo spoločných prostriedkov patriacich do BSM, potom v prípade rozvodu by mala potom už bývalá manželka nárok na vrátenie jednej polovice investícií /§ 150 Obč. zákonníka/.

Dobrý deň, máte pravdu, v prípade, ak by ste teraz zomreli, nakoľko nemáte žiadnych potomkov, dedičmi po vás by sa zo zákona stali vaša manželka a vaši rodičia. Jedná sa o dedenie v druhej dedičskej skupine, podľa ktorej dediči dedia každý rovnakým dielom, manželka však vždy najmenej polovicu dedičstva. Ak by rodičia nežili, zdedí to len manželka. 

Pokiaľ však chcete, aby byt zdedila po vás len vaša manželka za života rodičov, môžete spísať závet, v ktorom jej tento majetok odkážete. Najlepšie je spísať ho u notára, aby ste predišli jeho budúcemu napadnutiu zo strany ostatných dedičov. V prípade však, že by ste v budúcnosti mali s manželkou deti a v čase vašej smrti by existoval takýto závet, ktorým by ste byt zanechali výlučne vašej manželke, takýto závet by mohol byť napadnutý zo strany vašich detí ako neopomenuteľných dedičov, ak by sa im nedostalo z predmetu dedičstva toľko koľko ustanovuje § 479 OZ v zmysle ktorého platí: "Maloletým potomkom sa musí dostať aspoň toľko, koľko robí ich dedičský podiel zo zákona, a plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona. Pokiaľ tomu závet odporuje, je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov."

Dobrý deň, vzhľadom na okolnosť, že ste výlučným vlastníkomrodinných domov, tieto v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka nepatria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a manželka ani po x rokoch manželstva na tieto nehnuteľnosti nemá právny nárok. Uvedené vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Predpokladáme, že budete v jednom bývať spoločne po uzatvorení manželstva, potom ak by došlo napr. k rekonštrukcii alebo modernizácii uvedených domov počas trvania manželstva z prostriedkov patriacich do bezdpodielového spoluvlastníctva manželov, manželka v prípade rozvodu by mala právny nárok na vrátenie jednej polovice investovaných fin. prostriedkov, lebo by išlo v podstate o investície do cudzej nehnuteľnosti i keď by ste boli manželia.

Odporúčame preto pre vás z dôvodu právnej istoty dokumentovať stav nehnuteľností pri uzatvorení manželstva /napr. znalecké posudky/.

Dobrý deň,
pokiaľ sa zosobášite a následne jeden z vás zomrie, pozostalý manžel bude dediť spolu s deťmi zomrelého manžela. Každý z nich rovnakým dielom. Zákon neustanovuje žiaden čas po zosobášení, ktorý by musel uplynúť na to, aby jeden manžel mohol dediť po druhom. Iná otázka by však bola, ak by jeden z vás zomrel skôr ako sa zosobášite. V takomto prípade by dedičmi boli iba deti zomrelého druha, ak by sa dedilo podľa zákona. Odporúčam to ošetriť zmluvou o prevode vlastníctva ešte pred smrťou.