Dobrý deň,
ust. § 143 Občianskeho zákonníka:

V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka.   Tak ako je uvedené vyššie, v prípade, že ste počas manželstva nadobudli dom darovacou zmluvou, tento dom bude vo Vašom výlučnom majetku a nie v BSM, teda Vaša manželka nebude mať naň žiadny nárok za predpokladu, že ste boli obdarovaný iba Vy sám a nie aj Vaša manželka. 

 

Dobrý deň, aj keď ide o dom darovaný výlučne Vášmu manželovi, Vám ako manželke vzniklo odvodené právo bývania v uvedenom dome na základe ustanovení zákona o rodine, keďže povinnosťou manželov je žiť spolu.

Manžel Vás nemôže z domu vyhodiť pred rozvodom, ako ani po rozvode. Ak by manžel chcel po rozvode, aby ste sa vysťahovali a nedohodli by ste sa na Vašom dobrovoľnom odsťahovaní, musel by podať návrh na vypratanie nehnuteľnosti. Ak by ste sa ani na základe rozsudku súdu neodsťahovali, musel by potom už bývalý manžel podať návrh na vykonanie exekúcie.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak by vám rodičia darovali rodinný dom a len vy by ste boli v zmysle darovacej zmluvy oodarovaným, tento majetok nadobudnutý darovaním nemôže a ani nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka." V prípade, že by došlo k rozvodu manželstva, predmetný rodinný dom nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo doň nepatrí. Otázkou je, či by ste počas trvania manželstva investovali napr. do prestavby tohto rodinného domu zo spoločných finančných prostriedkov patriach do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Ak áno, potom v prípade rozvodu by mala manželka nárok na jednu polovicu vložených investícií do rodinného domu, čo vyplýva z ust. §150 Obč. zákonníka : "Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."  

Dobrý deň,
na vam položenú otázku uvádzame, že dom, ktorý by ste darovali výlučne vášmu synovi, nebude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov v zmysle ust. § 143 Obč. zákonníka. Treba však vedieť, že syn môže svojej manželke podarovať podiel na dome. Ak by došlo k rozvodu manželstva a právny stav domu sa nezmení, bude vo výlučnom vlastníctva syna, darovaný rodinný dom nebude predmetom vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov po rozvode. Ak by syn za trvania manželstva dom spolu s manželkou rekonštruovali, manželka v prípade rozvodu by mala nárok na vrátenie jednej polovice vložených investícií počas trvania manželstva, čo vyplýva z ust. § 150 Obč. zákonníka :

 

Dobrý deň,
v tomto prípade je potrebné sa podrobne pozrieť na to akým spôsobom došlo k výmene. Ak ide výslovne o zámenu bez toho, aby ste čokoľvek doplatili za byt, byt patrí iba Vám (jediný rozdiel by bol, ak by ste za byt doplácali zo spoločných peňazí alebo by ste na zmluve k bytu boli uvedení obaja ako manželia). Ak išlo naozaj o zámenu (dom za byt, bez priplácania) nemá nárok na vyplatenie 1/2 hodnoty bytu.

Dobrý deň,

z otázky vyplýva, že ste kúpili od matky byt. Neuvádzate, kedy došlo ku kúpe bytu, či za trvania manželstva alebo pred uzatvorenímm manželstva. Podľa ust. § 143 Obč. zákonníka platí :

Z uvedneého zák. ustanovenia vyplýva okrem iných aj to, že príjem zo zamestnannia patrí do BSM. Ak ste byt od matky kupovali za trvania manželstva z príjmov patriacich do BSM, potom byt patrí do BSM. Nie je podstatné to, že predávajúcim bola vaša matka.  Následne platí, že aj príjem z predaj bytu patriaceho do BSM patrí rovnako do BSM.

Ak ste byt kupovali pred uzatvorením manželstva, byt je vašim vlastníctvom a príjem z predaja nepatrí do BSM a teda nie ste povinná manželovi nič vyplácať.

 

Dobrý deň,

 

ak manžel (rodič) daruje niečo deťom, tak manželka, resp. bývalá manželka (druhý rodič) nemá k predmetu daru vlastnícke právo. Môže s predmetom radu nakladať jedine ako zákonný zástupca maloletých obdarovaných v rámci výkonu rodičovských práv, kam patrí aj správa majetku detí.

Dobrý deň,

správne vychádzate z toho, že darované veci (vrátane peňazí) budú vždy len majetok obdarovaného, a to aj keď je v manželskom zväzku. Teoreticky by malo stačiť darovať dostatok peňazí na stavbu a zariadenie domu a tieto držať preukázateľne oddelene od ostatných finančných prostriedkov rodiny. všetko na stavbu domu a jeho zariadenia by sa malo financovať výhradne z darovaných peňazí, pretože ak sa dá na stavbu domu čo i len časť zo spoločných prostriedkov, tak dom bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Najspoľahlivejšie by bolo postaviť a zariadiť dom z Vašej strany a až potom ho ako taký darovať synovi.

 

Dobrý deň,
pozemok, ak bol darovaný výlučne manželovi, zostáva aj naďalej jeho vlastníctvom a nespadá do BSM.
RD keďže bol postavený počas trvania manželstva, patrí do BSM, nie ej podstatné, že na LV je zapísaný iba manžel.

Pokiaľ ide o vyporiadanie RD po rozvode, zjednodušene platí, že ak sa potom s už bývalým manželom nedohodnete na jeho vyporiadaní, pričom dohoda musí byť písomná a účinnosť nadobudne vkladom do katastra nehnuteľností, potom v lehote do 3 rokov musíte podať návrh na súd o vyporiadanie BSM v zmysle ust. § 149 Obč. zákonníka :

"(1) Ak zanikne bezpodielové spoluvlastníctvo, vykoná sa vyporiadanie podľa zásad uvedených v § 150.
(2) Ak dôjde k vyporiadaniu dohodou, sú manželia povinní vydať si na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali.
(3) Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd.
(4) Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné.
(5) Ak sa po vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov rozhodnutím súdu alebo dohodou objaví majetok, ktorý nebol zahrnutý v rámci vyporiadania, platí preň domnienka uvedená v odseku 4."

Z uvedeného ustanovenia vyplýva, že ak v lehote do 3 rokov sa nedohodnete na vyporiadaní a ani nepodáte návrh na súd, platí ust. § 149 ods. 4 Obč. zákonníka, že RD bude v podielovom spoluvlastníctve Vás ako bývalých manželov v podiele 1/2 k celku. Právny režim pozemku však zostane nezmenený.

Poznamenávame, že po rozvode nie ste Vy a ani Váš manžel povinný sa z RD vysťahovať.

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň, ak Vám dom bol počas manželstva darovaný, tento nepatrí do BSM a nebudete ho musieť z domu vyplácať. Predpokladám, že peniaze z úveru boli minuté na rekonštrukciu domu. Ak je to správny predpoklad, Váš manžel bude môcť v budúcnosti nárokovať, aby sa mu nahradilo to, čo sa zo spoločného vynaložilo na Váš výlučný majetok (nakoľko dom nie je spoločný). Vzhľadom na to, že úvery by ste vzali na seba, tak s vysokou pravdepodobnosťou matematicky vznikne taký stav, že jeden druhému nebudete musieť vyplácať žiadny vyrovnací podiel. Závisí to samozrejme od výšky investícií, zostatkov úverov a prípadne aj od ďalších okolností financovania Vašej rodiny a spoločných záležitostí.