Aké mám právo na dom a na pozemok?

Dobrý deň, odporúčam overiť reálny stav hraníc pozemku v katastri a iniciovať konanie o oprave chyby, ak máte dôvodné podozrenie, že boli hranice zaznačené nesprávne. Najprv sa skúste skontaktovať s príslušným katastrálnym odborom a žiadať nápravu na základe predchádzajúcich listín (napríklad kúpnej zmluvy, prípadne pôvodného geometrického plánu). Ak sa Vaše tvrdenia potvrdia, kataster môže chybné merania opraviť. Pokiaľ by nebola vôľa na mimosúdne riešenie, je možné situáciu riešiť žalobou – takzvanou reivindikačnou žalobou o vydanie veci, ktorou by ste sa domáhali práv k odňatej časti pozemku. Trestné oznámenie prichádza do úvahy iba vtedy, ak by sa preukázal úmyselný podvod či falšovanie podkladov. Najprv však odporúčam vyčerpať všetky korekčné možnosti a preukázať, že hranica bola zmenená bez Vášho súhlasu. Následným krokom môže byť právne konanie na súde, ak dohoda a iniciatíva na katastri zlyhá.

Dobrý deň, ak nie ste vlastníkom ani spoluvlastníkom prístupovej cesty k domu, ako aj nádvoria, v podstate v zmysle práva má vlastník tohto pozemku oprávnenie s Vami uzatvoriť nájomnú zmluvu ohľadom príslušnej časti pozemku na základe dohodnutého nájmu.Z otázky vyplýva, že žiadna nájomná zmluva neexistuje a vlastník pozemku len žiada uhradiť sumu 2450 €, čo je veľmi veľa. Keďže však nájomná zmluve neexistuje, nie je právny dôvod aby ste nájom 2450 € uhradzovali.

Vec má však riešenie a to podanie žaloby na súd o zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu Vami v zmysle ust. § 151o/ ods. 3 Obč. zákonníka :

"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."

Možnosťou na Vašej strane za podmienky súhlasu vlastníka pozemku je aj, aby ste uzatvorili zmluvu, ktorou by Vám časť pozemku predal a pozemky /nádvorie, prístup. cesta/ by boli v podielovom spoluvlastníctve.

Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta s dokladmi. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
ak otec nemal uzatvorenú nájomnú zmluvu na tento pozemok, tak iba Vy ste oprávnená rozhodovať o tom ako bude nakladané s majetkom, či sa tam bude pestovať, sadiť stromky... Nikto iný nemá oprávnenie rozhodovať o týchto otázkach. Zároveň, ak máte podozrenie, že má niekto čiernu stavbu na Vašom pozemku, môžete to nahlásiť stavebnému úradu, aby vykonali tzv. štátny stavebný dohľad.

Dobrý deň,
náš právny poriadok umožňuje, aby vlastník pozemku bol odlišnou osobou, než vlastník stavby, ktorá je na tomto pozemku postavená. Z toho vyplýva, že vlastník pozemku nemá žiadne užívacie, vlastnícke, ani rozhodovacie právo voči stavbe (napríklad nemôže vyjadriť nesúhlas s rekonštrukciou stavby).

Iná je však situácia, ak rekonštrukcia má byť takého rozsahu, že sa bude meniť zastavaná plocha pozemku. Tzn. ak sa bude realizovať napríklad prístavba a bude sa meniť pôvodná rozloha stavby. V takom prípade o tejto veci budete musieť ako spoluvlastníci pozemku rozhodnúť spoločne na základe dohody alebo hlasovaním.

Dobrý deň, v prvom rade si Vás dovoľujem upozorniť, že akýkoľvek fyzický útok na Vašu osobu alebo Vášho súrodenca je protiprávnym konaním a môže zakladať trestnoprávnu zodpovednosť. Rovnako tak vyhrážanie sa inému smrťou. Odporúčam Vám kontaktovať políciu alebo prokurátora s trestným oznámením. V prípade obmedzovanie Vašich vlastníckych práv máte niekoľko možností. S Vašim bratom, ktorý vlastní polovičný spoluvlastnícky podiel, sa môžete dohodnúť na vysporiadaní spoločného domu. Ak nedospejete k dohode, obráťte sa na súd s návrhom na vysporiadanie. Taktiež máte právo požadovať od brata náhradu za znemožnenie užívania spoločného majetku, a to z titulu bezdôvodného obohatenia alebo navrhnúť, aby rozsah a spôsob užívania spoločného domu určil súd. 

Dobrý deň, v prípade úmrtia fyzickej osoby sa jeho právnymi nástupcami stávajú jeho dedičia (môže ísť o jedného, dvoch alebo aj viacerých, záleží na spôsobe vyporiadania dedičstva). Po ukončení dedičského konania budete vlastniť v podielovom spoluvlastníctve dom s dedičmi. Pozemok bude rovnako patriť dedičom. Ak budete chcieť i naďalej bývať v nehnuteľnosti, bude potrebné podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať tak, že sa výlučným vlastníkom domu stanete Vy a druhému spoluvlastníkovi vyplatíte  primeranú náhradu. Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva je možné na základe dohody spoluvlastníkov alebo na základe súdneho rozhodnutia. Ak budete chcieť nadobudnúť aj pozemok do svojho vlastníctva, tento pozemok budete musieť od dediča odkúpiť. Ako som už uviedol v predchádzajúcej odpovedi. Váš podiel o veľkosti 1/2 zostane vždy Vašim (prípadne Vašich dedičov).

Dobrý deň, v prvom rade Vám navrhujem zvážiť možnosť odstaviť vlastníka bytu od tých plnení, ktorých dodávku do bytu spoločenstvo zabezpečuje a za ktoré Vám nie je zaplatené. Nemôže z Vašej strany ísť o protiprávne konanie ak odmietnete podľa zmluvy plniť z dôvodu, že Vám protistrana za Vaše služby neplatí. Zároveň Vám odporúčam obrátiť sa s Vaším nárok na zaplatenie peňažného záväzku na súd a po nadobudnutí vykonateľnosti rozsudku, domáhať sa zaplatenia v exekučnom konaní. Vzhľadom na skutočnosť, že vlastníkom bytu je maloletý, na zváženie Vám dávam postup na menovanie majetkového opatrovníka resp. pozbavenie doterajšieho majetkového opatrovníka tejto funkcie súdom, keďže je zrejmé, že zástupca maloletého vo veciach jeho majetku nepostupuje s odbornou starostlivosťou a svojou nedbalosťou spôsobuje vznik dlhov pre maloletého resp. iného zaťaženia majetku, ktorý spravuje.