Dobrý deň, ak nie ste vlastníkom ani spoluvlastníkom prístupovej cesty k domu, ako aj nádvoria, v podstate v zmysle práva má vlastník tohto pozemku oprávnenie s Vami uzatvoriť nájomnú zmluvu ohľadom príslušnej časti pozemku na základe dohodnutého nájmu.Z otázky vyplýva, že žiadna nájomná zmluva neexistuje a vlastník pozemku len žiada uhradiť sumu 2450 €, čo je veľmi veľa. Keďže však nájomná zmluve neexistuje, nie je právny dôvod aby ste nájom 2450 € uhradzovali.
Vec má však riešenie a to podanie žaloby na súd o zriadenie vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu Vami v zmysle ust. § 151o/ ods. 3 Obč. zákonníka :
"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."
Možnosťou na Vašej strane za podmienky súhlasu vlastníka pozemku je aj, aby ste uzatvorili zmluvu, ktorou by Vám časť pozemku predal a pozemky /nádvorie, prístup. cesta/ by boli v podielovom spoluvlastníctve.
Vo veci odporúčam kontaktovať advokáta s dokladmi. Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.