Dobrý deň, úvodom poznamenávame, že pre presnejšie zodpovedanie otázky vo vašom prípade by sme potrebovali vidieť doklady, ktoré máte k dispozícii. Preto pri odpovedi vychádzame len z otázky a našich predpokladov.
Z otázky predpokladáme, že pozemky po cestou sú v podielovom spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, čo má vplyv na postup odkúpenia časti uvedených podielov na pozemku pod cestou ako cestným telesom. Podstané čo uvádzate v otázke je to, že niektorí vlastníci resp. užívatelia záhrad odkúpili pozemky aj pod cestou pred svojou záhradkou. Tu však z hľadiska práva, aby mohli odkúpiť presne vymedzenú časť pozemku pred svojou záhradou je nevyhnutný geometrický plán a dohoda o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s ostatnými spoluvlastníkmi pozemku pod cestou. Toto je pomerne zdlĺhavý proces, kde je nevyhnutný geom. plán a písomná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Preto predpokladáme, že konkrény vlastník záhrady odkúpil len podiel na pozemku pod cestou a nie presne vymedzenú časť pred svojou záhradou.
Ak je situácia taká, že máte obavy v prístupe k svojej záhrade a konkrétny vlastník záhrady by kúpil len podiel na pozemku pod cestou, teda nie presne vymedzený pozemok pred svojou záhradou ako samostanú parcelu, kde je nevyhnutný geom. plán apísomná dohoda o zrušení a vyporiadaní podeil. spoluvlastníctva, nemôže vám brániť v prístupe k záhrade. Môže však od vás požadovať nájomné za užívanie jeho podielu na pozemku pod cestou.
V prípade, že konkrétny vlastník odkúpil presne vymedzenú časť na pozemku pred svojou záhradou, potom podľa ust. § 151o/ ods. 3 Občianskeho zákonníka budete musieť podať návrh na súd ak sa s vlastníkom pozemku nedohodnete napr. na nájme konkrétnej časti pozemku alebo nespíšete dohodu o zriadení vecného bremena /citujeme/ :
"Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok."
Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta s dokladmi.
Vo veci môžete kontaktovať aj anšu advokátsku kanceláriu.