Dobrý deň,

pri rozvodovom konaní a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva súd skutočne posudzuje príspevok oboch manželov na nadobudnutie majetku, a to nielen finančný. Význam má aj starostlivosť o deti a domácnosť. Takže argument, že manžel sa staral o deti a domácnosť, môže byť relevantný. Pri určovaní, kto získa dom, sa berú do úvahy aj praktické potreby, ako je starostlivosť o deti.

Rozhodne sa odporúča, aby sa manželia pokúsili o dohodu, prípadne využili mediáciu. Ak dohoda nie je možná, môžete podať návrh na vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva na súde. Na také konanie je ale potrebné sa riadne pripraviť. 

Dobrý deň,

v prípade rozvodu dochádza k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), čo znamená, že majetok i dlhy nadobudnuté počas manželstva sa delia. Vašej synovej nehnuteľnosti, teda domu, sa to týka, pokiaľ bol postavený počas manželstva a nie je vylúčený z BSM.

Hypotéka zostáva spoločným záväzkom. Dôležité je, aby sa obaja manželia dohodli, kto bude hypotéku splácať a ako bude majetok rozdelený. Ak sa nedohodnú, súd môže rozhodnúť, kto nadobudne vlastníctvo k domu, pričom takáto dohoda či rozhodnutie musí byť akceptované aj bankou.

Pri vyporiadaní musí byť možné, aby syna bývalá manželka bola vyplatená, čo súd určí na základe hodnoty domu, ktorý bude potrebné ohodnotiť znalcom. Všetky spoločné náklady, vrátane hypotéky, je možné vysporiadať súčasne. 

Odporúčam Vášmu synovi a jeho manželke ísť k advokátovi, aby im pomohol s celkovým vyporiadaním majetku, pretože ľudia často podpíšu dohodu a potom zistia, že im vôbec nepomohla, pretože neriešili súhlas banky. 

Dobrý deň,

v prípade, že sa manželia nedohodnú na rozdelení majetku po rozvode, môže o ňom rozhodnúť súd na návrh ktoréhokoľvek z bývalých manželov. Rozdelenie spoločného majetku, ktorý vznikol počas manželstva, prebieha podľa zásad uvedených v Občianskom zákonníku. Súdy zvyčajne predpokladajú, že podiely manželov na spoločnom majetku sú rovnaké. Pri rozhodovaní tiež zohľadňujú, čo každý z manželov prispel zo svojho majetku na spoločný majetok ako aj na potreby detí a rodiny.

Ak jeden z manželov nechce spolupracovať po rozvode, môžete zvážiť zaslanie výzvy na vyrovnanie majetku. Ak sa potom situácia nezmení, môžete podať žiadosť na súd, s tým vám pomôže advokát. Dôležité je špecifikovať svoje požiadavky v takejto žiadosti.

Odporúčam konzultovať situáciu s advokátom, ktorý Vám môže pomôcť s prípravou potrebných dokumentov a zastupovaním na súde.

Dobrý deň,

pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode sa vychádza z predpokladu, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Spoločný majetok nadobudnutý počas manželstva, vrátane nehnuteľností a dlhov, patrí do BSM a má byť vyporiadaný rovnakým spôsobom.

Ak bývalá manželka spláca väčšiu časť hypotéky na dom, môže pri vyporiadaní žiadať o započítanie tejto okolnosti, ako aj ďalších výdavkov vynaložených na spoločný majetok. Súd môže zohľadniť aj starostlivosť o maloletú dcéru, potreby maloletých detí, ako aj to, kto sa viac zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku.

Žiadna dohoda medzi Vami a manželkou nie je záväzná pre banku, banka bude aj naďalej považovať oboch bývalých manželov za spoludlžníkov. Preto aby sa hypotéka rozdelila na dvoch dlžníkov, je nevyhnutné získať súhlas banky.

V prípade nesúhlasu jedného z manželov sa môže vyporiadanie BSM uskutočniť súdnou cestou. Súd zohľadní všetky investície a prínosy oboch strán a pridelí im majetok a záväzky podľa zásad stanovených zákonom.

Nepoznám bližšie vaše pomery, ak chcete dom, je potrebné sa na súdne konanie pripraviť už vopred. 

Dobrý deň,
zohľadní sa vkald do domu z predaja bytu. Tiež sa zohľadní hypotéka a tá sa zohľadňuje aj s budúcimi úrokmi.

Uvediem príklad: 

Dom 200 tisíc 

Vklad 50 tisíc 

Hypotéka s budúcimi úrokmi 100 tisíc. 

200 - 50 - 100=50/2=25.

Vy si necháte dom, hypotéku a vyplatite exmanžela 25 tisíc eur.

To je zjednodušený výpočet. Zohľadňuje sa to v zmluve. Ak sa nebude chcieť dohodnúť, tak máte len 3 roky na to aby ste to začali riešiť súdne. Inak ten vklad zanikne. 

Dobrý deň,
v prvom rade je potrebné rozlišovať medzi vlastníctvom pozemku a vlastníctvom domu. Ďalej bude dôležité to, kedy ste predmetné veci nadobudli a akým spôsobom. V prípade, ak ste nadobudli dom počas manželstva, a z príjmov, ktoré Vám plynuli zo zamestnania, tak bude dom v BSM, nakoľko príjmy oboch manželov patria do BSM. Rodinný dom by v BSM nebol v prípade, ak by ste ho nadobudli iba z Vašich výlučných peňažných prostriedkov, ktorými ste napríklad disponovali v celej výške už pred manželstvom alebo, ktoré Vám boli darované, prípadne, ktoré ste zdedili. Ak by však bola čo i len časť z príjmov, resp. z prostriedkov BSM, tak bude dom v BSM. Ak bol pozemok darovaný výlučne Vám počas manželstva, tak bude tento výlučne vo Vašom vlastníctve. 

Za predpokladu, že je dom v BSM, tak bude mať Vaša manželka nárok na polovicu, je však možné dohodnúť sa aj inak. Ak by však rozhodoval autoritatívne súd, tak vo väčšine prípadov sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Ak by ste tiež v súdnom konaní preukázali, že na dom ste použili aj Vaše výlučné peňažné prostriedky, tak tieto by ste mohli požadovať naspäť. 

Ak máte záujem môžeme sa detailne pozrieť na to v akej výške má manželka nárok z BSM.

Dobrý deň, hodnotu vyrovnacieho podielu vypočítate tak, že od sumy hodnoty domu odpočítate zostatok na hypotéke a vydelíte to dvoma. 

Napr. 200.000,- EUR (hodnota nehnuteľnosti) - 100.000,- EUR (zostatok hypotéky) = 100.000,- EUR / 2 = 50.000,- EUR (vyrovnací podiel, ktorý vyplatí ten manžel ktorý nadobudne nehnuteľnosť a prevezme hypotéku).

Uvedený výpočet je za predpokladu, že žiadny z manželov nevložil do spoločného majetku svoj výlučný majetok alebo naopak, ak sa zo spoločného nevynaložilo nič na výlučný majetok jedného z manželov. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak vaša bývalá manželka nadobudla nehnuteľnosť na základe darovacej zmluvy a je teda jej výlučným vlastníkom, predmetná nehnuteľnosť nespadá do bezpodielového a ani podielového spoluvlastníctva manželov. Preto ak došlo k rozvodu ani uplynutím určitého obdobia po rozvode pre vás, že sa stávate podiel. spoluvlastníkom. Z uvedeného dôvodu podanie žaloby na súd je bezpredmetné a súd by žalobu zamietol.

Otázkou je, či ste počas trvania manželstva predmetnú nehnuteľnosť nerekoštruovali a nedošlo k investíciám do nehnuteľnosti z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo došlo k investícií do nehnuteľnosti druhého manžela. Tu by mohol vzniknúť nárok na vrátenie jedenej polovice investícií v súlade s ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Žaloba o vyporiadanie BSM musí byť podaná v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Dobrý deň, vo vami uvedenej problematike uvádzame, že ak ste dom nadobudli dedením, tento v súlade s ust. § 137 Občianskeho zákonníka nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a vaša manželka nemá právny nárok na predmetný dom /citujeme/ :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

S domom môžete nakladať podľa svojho uváženia, súhlas manželky nepotrebujete. Rovnako platí, že ak by ste zdedenú nehnuteľnosť predali, príjem z predaja nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvádzame, že ak by došlo k vášmu úmrtiu, manželka by bola dedičom uvedenej nehnuteľnosti spolu s vašimi deťmi v rovnakom pomere k celku. Podiel na zdedenom dome samozrejme môžete darovať aj svojej manželke, prípadne napr. aj svojim resp. len svojim deťom, súrodencom a podobne. Podstatné pre prípadné riešenie zdedenej nehnuteľnosti je to, čo vy sám chcete dosiahnuť ako teraz alebo v budúcnosti.

Dobrý deň, rozdeľovanie majetku pri rozvode vždy závisí od toho, či je majetok spoločný alebo osobný. V prípade, že ste dom postavili na pozemku darovanom na vaše meno ako manželky, pozemok by sa mal považovať za váš osobný majetok a tým pádom by z neho nároky nemali vyplývať. Iná situácia nastáva v súvislosti s domom. Dom je spoločný majetok manželov, ak bol počas manželstva získaný vlastnými silami a nákladmi manželov. To znamená, v prípade, ak ste vo výstavbe domu obaja finančne investovali a prispeli na výstavbu a údržbu. Ak bola výstavba domu zaplatená výlučne z Vašich prostriedkov, a teda bez akýchkoľvek finančných príspevkov zo strany manžela, môžete argumentovať tým, že by mal byť považovaný za Váš osobný majetok. Tieto otázky sú často predmetom sporu a posúdenia súdov, a preto je vhodné pred tým ako sa obrátite na súd pre konečné rozhodnutie to detailne prediskutovať s advokátom.