Dobrý deň,

pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode sa vychádza z predpokladu, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Spoločný majetok nadobudnutý počas manželstva, vrátane nehnuteľností a dlhov, patrí do BSM a má byť vyporiadaný rovnakým spôsobom.

Ak bývalá manželka spláca väčšiu časť hypotéky na dom, môže pri vyporiadaní žiadať o započítanie tejto okolnosti, ako aj ďalších výdavkov vynaložených na spoločný majetok. Súd môže zohľadniť aj starostlivosť o maloletú dcéru, potreby maloletých detí, ako aj to, kto sa viac zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločného majetku.

Žiadna dohoda medzi Vami a manželkou nie je záväzná pre banku, banka bude aj naďalej považovať oboch bývalých manželov za spoludlžníkov. Preto aby sa hypotéka rozdelila na dvoch dlžníkov, je nevyhnutné získať súhlas banky.

V prípade nesúhlasu jedného z manželov sa môže vyporiadanie BSM uskutočniť súdnou cestou. Súd zohľadní všetky investície a prínosy oboch strán a pridelí im majetok a záväzky podľa zásad stanovených zákonom.

Nepoznám bližšie vaše pomery, ak chcete dom, je potrebné sa na súdne konanie pripraviť už vopred. 

Dobrý deň,
zohľadní sa vkald do domu z predaja bytu. Tiež sa zohľadní hypotéka a tá sa zohľadňuje aj s budúcimi úrokmi.

Uvediem príklad: 

Dom 200 tisíc 

Vklad 50 tisíc 

Hypotéka s budúcimi úrokmi 100 tisíc. 

200 - 50 - 100=50/2=25.

Vy si necháte dom, hypotéku a vyplatite exmanžela 25 tisíc eur.

To je zjednodušený výpočet. Zohľadňuje sa to v zmluve. Ak sa nebude chcieť dohodnúť, tak máte len 3 roky na to aby ste to začali riešiť súdne. Inak ten vklad zanikne. 

Dobrý deň,
v prvom rade je potrebné rozlišovať medzi vlastníctvom pozemku a vlastníctvom domu. Ďalej bude dôležité to, kedy ste predmetné veci nadobudli a akým spôsobom. V prípade, ak ste nadobudli dom počas manželstva, a z príjmov, ktoré Vám plynuli zo zamestnania, tak bude dom v BSM, nakoľko príjmy oboch manželov patria do BSM. Rodinný dom by v BSM nebol v prípade, ak by ste ho nadobudli iba z Vašich výlučných peňažných prostriedkov, ktorými ste napríklad disponovali v celej výške už pred manželstvom alebo, ktoré Vám boli darované, prípadne, ktoré ste zdedili. Ak by však bola čo i len časť z príjmov, resp. z prostriedkov BSM, tak bude dom v BSM. Ak bol pozemok darovaný výlučne Vám počas manželstva, tak bude tento výlučne vo Vašom vlastníctve. 

Za predpokladu, že je dom v BSM, tak bude mať Vaša manželka nárok na polovicu, je však možné dohodnúť sa aj inak. Ak by však rozhodoval autoritatívne súd, tak vo väčšine prípadov sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Ak by ste tiež v súdnom konaní preukázali, že na dom ste použili aj Vaše výlučné peňažné prostriedky, tak tieto by ste mohli požadovať naspäť. 

Ak máte záujem môžeme sa detailne pozrieť na to v akej výške má manželka nárok z BSM.

Dobrý deň, hodnotu vyrovnacieho podielu vypočítate tak, že od sumy hodnoty domu odpočítate zostatok na hypotéke a vydelíte to dvoma. 

Napr. 200.000,- EUR (hodnota nehnuteľnosti) - 100.000,- EUR (zostatok hypotéky) = 100.000,- EUR / 2 = 50.000,- EUR (vyrovnací podiel, ktorý vyplatí ten manžel ktorý nadobudne nehnuteľnosť a prevezme hypotéku).

Uvedený výpočet je za predpokladu, že žiadny z manželov nevložil do spoločného majetku svoj výlučný majetok alebo naopak, ak sa zo spoločného nevynaložilo nič na výlučný majetok jedného z manželov. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak vaša bývalá manželka nadobudla nehnuteľnosť na základe darovacej zmluvy a je teda jej výlučným vlastníkom, predmetná nehnuteľnosť nespadá do bezpodielového a ani podielového spoluvlastníctva manželov. Preto ak došlo k rozvodu ani uplynutím určitého obdobia po rozvode pre vás, že sa stávate podiel. spoluvlastníkom. Z uvedeného dôvodu podanie žaloby na súd je bezpredmetné a súd by žalobu zamietol.

Otázkou je, či ste počas trvania manželstva predmetnú nehnuteľnosť nerekoštruovali a nedošlo k investíciám do nehnuteľnosti z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, lebo došlo k investícií do nehnuteľnosti druhého manžela. Tu by mohol vzniknúť nárok na vrátenie jedenej polovice investícií v súlade s ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Žaloba o vyporiadanie BSM musí byť podaná v lehote do 3 rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva.

Dobrý deň, vo vami uvedenej problematike uvádzame, že ak ste dom nadobudli dedením, tento v súlade s ust. § 137 Občianskeho zákonníka nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a vaša manželka nemá právny nárok na predmetný dom /citujeme/ :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

S domom môžete nakladať podľa svojho uváženia, súhlas manželky nepotrebujete. Rovnako platí, že ak by ste zdedenú nehnuteľnosť predali, príjem z predaja nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvádzame, že ak by došlo k vášmu úmrtiu, manželka by bola dedičom uvedenej nehnuteľnosti spolu s vašimi deťmi v rovnakom pomere k celku. Podiel na zdedenom dome samozrejme môžete darovať aj svojej manželke, prípadne napr. aj svojim resp. len svojim deťom, súrodencom a podobne. Podstatné pre prípadné riešenie zdedenej nehnuteľnosti je to, čo vy sám chcete dosiahnuť ako teraz alebo v budúcnosti.

Dobrý deň, rozdeľovanie majetku pri rozvode vždy závisí od toho, či je majetok spoločný alebo osobný. V prípade, že ste dom postavili na pozemku darovanom na vaše meno ako manželky, pozemok by sa mal považovať za váš osobný majetok a tým pádom by z neho nároky nemali vyplývať. Iná situácia nastáva v súvislosti s domom. Dom je spoločný majetok manželov, ak bol počas manželstva získaný vlastnými silami a nákladmi manželov. To znamená, v prípade, ak ste vo výstavbe domu obaja finančne investovali a prispeli na výstavbu a údržbu. Ak bola výstavba domu zaplatená výlučne z Vašich prostriedkov, a teda bez akýchkoľvek finančných príspevkov zo strany manžela, môžete argumentovať tým, že by mal byť považovaný za Váš osobný majetok. Tieto otázky sú často predmetom sporu a posúdenia súdov, a preto je vhodné pred tým ako sa obrátite na súd pre konečné rozhodnutie to detailne prediskutovať s advokátom. 

Dobrý deň,
ak sa neviete dohodnúť na užívaní a je mysliteľné, aby ste bývali obaja v tom istom dome, tak potom rozhoduje súd. 

Súd skúma kto sa ako zaslúžil o nadobudnutie a udržanie domu. Podľa toho rozhodne. 

Dobrý deň,

v tomto prípade bude dôležité, či predmetný dom bol kúpený výlučne z prostriedkov získaných z predaja zdedeného domu. Ak bol kúpený výlučne z týchto prostriedkov, potom samotná vec, teda rodinný dom, je vo výlučnom vlastníctve Vášho otca ak je napísaný na LV sám, pretože išlo len o transformáciu jeho, inak výlučného zdedeného majetku. V tomto prípade sa jeho manželka nemôže domáhať náhrady 1/2 z hodnoty domu, pretože dom by v tomto prípade nepatril do BSM. Domáhať sa však môže investícii, ktoré by mohli byť eventuálne do domu vložené, avšak ich rozsah by musela v konaní preukázať.

Na druhej strane, ak na kúpu tohto domu boli použité (hoci aj len sčasti) spoločné prostriedky manželov, potom dom patrí do BSM (aj keby tam bol napísaný sám) a v tomto prípade by sa mohla domáhať náhrady 1/2 z hodnoty domu. No rovnako Váš otec by mohol žiadať, aby sa mu uhradilo to, čo zo svojho (teda zo svojich výlučných prostriedkov) vynaložil na spoločný majetok - peniaze z pedaja zdedeného domu (teda rodinný dom), a to v zmysle § 150 Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň, 
v otázke uvádzate, že k rozvodu manželstva došlo pred dvoma rokmi a že k vyporiadaniu BSM nedošlo, ani nebol podaný návrh na súd o vyporiadanie BSM.
Ak sa manželka z domu odsťahovala po rozvode nie je ani povinná prispievať Vám na poplatky spojené s odberom el. energie, a pod., lebo nehnuteľnosť neužíva. 
Otázkou však je na koho sú napísané zmluvy s dodávateľmi médií, keďže dodávateľa médií otázka rozvodu nezaujíma a preto by mohol platby žiadať uhradiť od tohto z manželov, ktorý podpísal zmluvu. V prípade, že by to bola bývalá manželka a poplatky za odber by aj uhradila, mohla by ich od Vás vymáhať titulom bezdôvodného obohatenia.

Odporúčame BMS vyporiadať dohodou.