Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak len plánujete výstavbu rodinného domu na pozemku, ktorého ste vlastníkom, musíte podať žiadsoť o stavebné povolenie v zmysle ustanovení stavebného poriadku.

Ak sa na susednom pozemku nachádza rodinný dom, ktorý bol postavevený v súlade s ust. stavebného povolenia, Vy si nemôžete určovať podmienky pri výszavbe vášho rodinného domu, aby stavba na susednom pozemku bola zmenená, lebo podľa znenia otázky vám prekáža balkón na susednom rodinnom dome.

Nie je právne možné, aby vo všetkých prípadoch výstavby rodinných domov boli rodinné domy postavené tak, že nik zo susedov nebude mať výhľad na váš pozemok a na váš rodinný dom a teda, aby všetky okná všetkých rodinných domov smerovali výlučne s výhľadom do ulice.

Odporúčam kontaktovať autoriz. architekta, čo je vám známe, aby vám poradil s výstavbou rodinného domu. Stavebné úpravy okolia rodinného domu resp. tienenie, aby sa nedošlo k narušovaniu súkromia vášho rodinného domu, budete musieť tiež riešiť s odborníkom a komunikovať so susedom.

Dobrý deň, vo vami uvedenej veci uvádzame, že vy ste boli síce projektant stavby, ale zo zákona vy nepodpvedáte za následneý resp. ďalší postup stavebníka /švagra/, keďže ste medzi sebou nemali uzatvorenú žiadnu písomnú zmluvu o výkone dozoru na stavbe, resp. ste s tým nevyslovili svoj písomný súhlas. Ohlásenie drobnej stavby zo strany švagra pre stavebný úrad, kde vás uviedol ako stavebný dozor na stavbe nie je pre vás právne záväzné a nemôžete niesť za to zodpovednosť za to, že stavbu realizoval bez ohlásenia drobnej stavby resp. stavebného povolenia.

Oznámte stavebnému úradu pri prerokúvaní priestupku, že ste nemali uzatvorenú žiadnu zmluvu, stavebník nemal od vás žiadny písomný súhlas, že stavebný dozor budete vykonávať a do žiadosti o dodatočné stavebné povolenie vás uviedol bez vášho akéhokoľvek súhlasu.

Podľa ust. § 73 zákona o priestupkoch platí :

"Obvinený z priestupku

(1) Občan je obvineným z priestupku, len čo správny orgán vykonal voči nemu prvý procesný úkon. Na takého občana sa hľadí ako na nevinného, kým jeho vina nebola vyslovená právoplatným rozhodnutím. (2) Obvinený z priestupku má právo vyjadriť sa ku všetkým skutočnostiam, ktoré sa mu kladú za vinu a k dôkazom o nich, uplatňovať skutočnosti a dôkazy na svoju obhajobu, podávať návrhy a opravné prostriedky. K výpovedi ani k priznaniu ho nemožno donucovať."

Dobrý deň, vo vami uvedenej veci uvádzame náš názor :

Vzhľadom an skutočnosť, že by malo ísť o výstavu krematória v existujúcej zástavbe, ust. § 36 zákona o pohrebníctve sa nepoužije a teda platí ust. § 10 ods. citovaného zákona :

"Ochranné pásmo krematória je 100 m od hranice pozemku krematória; v ochrannom pásme sa nesmú povoľovať ani umiestňovať budovy okrem budov, ktoré poskytujú služby súvisiace s pohrebníctvom."

Dovoľujeme si citovať z rozhodnutia Okres. úradu Nové mesto nad Váhom z 3.11.2023 č.k. OU-NM-OSZP-2023/009970-034, ktoré sme pre vás našli pre vašu potrebu :

"Z uvedeného vyplýva, že pri návrhu výstavby nového krematória do jestvujúcej zástavby nie je možné aplikovať § 36 zákona č. 131/2010 Z.z. a je potrebné dodržať 100 m ochranné pásmo v súlade s § 10 citovaného zákona. Predložený návrh umiestnenia objektu v jestvujúcej zástavbe v areáli bývalej firmy Milex v Novom Meste nad Váhom neumožňuje dodržanie zákonom stanovenej odstupovej vzdialenosti – ochranného pásma 100 m od hranice pozemku. Na základe uvedeného orgán verejného zdravotníctva k zámeru „Krematórium“ Nové Mesto nad Váhom“ pre navrhovateľa ONYX3 Holding s.r.o., Námestie slobody 2122/22, 915 01 Nové Mesto nad Váhom nezaujíma stanovisko vo veci potreby jeho posudzovania v súlade so zákonom o posudzovaní."

Dobrý deň,

v zmysle § 97 stavebného zákona sú účastníkmi konania pri odstráňovaní stavby PO a FO, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k pozemku alebo stavbe a ktorých práva, právom chránené záujmy alebo povinnosti môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté. Tu je potrebné rozlišovať, či stavbu búra na vlastnú žiadosť alebo je výsledkom konania o dodatočnom povolení stavby, ktorým sa odstraňuje nelegálna stavba. V rámci konania o dodatočnom povolení stavby sa aplikuje na účastníkov konania § 59 stavebného zákona a účastníkmi sú aj osoby, ktorých vlastnícke práva k susedným pozemkom alebo stavbám môžu byť priamo dotknuté.

V zmysle vyššie uvedeného vyplýva, že ak sused odstraňuje stavbu na vlastnú žiadosť a mesto mu vydalo povolenie na odstránenie stavby, rozhodnutie Vám doručené byť nemuselo, nakoľko sused odstraňuje stavbu, ktorá je len na jeho pozemku, a nepostačuje ani to, že ste susedia. V opačnom prípade, ak by ste boli účastníkmi konania o dodatočnom povolení stavby, a stavbu by odstráňoval na základe tohto konania, tak stavebný úrad Vám mal zaslať rozhodnutie. Prípadne skúste pozrieť webstránku mesta, v prípade vyššie počtu účastníkov postačí ak je rozhodnutie zverejnené na úradnej tabuli vo forme verejnej vyhlášky. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste vlastníkom staršieho domu, ktorý na účet garáže využíva váš bratranec a ste aj podielovým spoluvlastníkom pozemku, na ktorom stojí predmetná stavba.
Ak sú naše predpoklady správne vychádzame zo znenia otázky/, potom v súlade s ust. § 88 ods. 3 stavebného poriadku treba požiadať stavebný úrad - obec o vydanie povolenia na odstránenie stavby :

"Na odstránenie stavby, pokiaľ nebolo nariadené, je potrebné povolenie stavebného úradu, ak tento zákon neustanovuje inak. O povolenie môže žiadať vlastník stavby. V žiadosti o povolenie vlastník stavby uvedie druh, účel, miesto a označenie stavby, dôvody odstránenia stavby a dátum predpokladaného začatia a skončenia prác, či stavbu odstráni svojpomocne alebo prostredníctvom zhotoviteľa, ako sa naloží s odpadom a s uvoľneným pozemkom a aké opatrenia sú potrebné na zabezpečenie susedných pozemkov a stavieb."

Ak bratranec nie je ani spoluvlastníkom stavby, treba ho písomne upovedomiť po vydaní povolenia na odstránenia stavby, že stavba bude zbúraná. Možnosťou je komunikovať s bratrancom, aby stavbu od vás odkúpil, resp. ak nebude súhlasiť žiadať od neho nájomné za užívanie nehnuteľnosti. Vy sama ho vysťahovať nemôžete. Ak by ste ho chceli vysťahovať, museli by ste podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti.

Dobrý deň, v námietkach proti výstavbe treba uviesť práve tie skutočnosti, ktoré uvádzate v samotnej otázke.

K otázke komína, ako aj ostatných námietok treba využiť ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Dobrý deň,
ak je to aj váš dom, tak to nemôže urobiť. Ak je to reálne, ze to urobí a má väčšinový podiel, môžete sa brániť žalobou na súde. Ak by mal rovnaký alebo menší podiel, tak to bez súhlasu nedokáže urobiť. Máme s týmto skúsenosti. 

Ak by to urobil svojvoľne, jeho konanie môže byť trestným činom. 

Dobrý deň,
vo Vami uvedenom prípade pokiaľ ide o terasu a šopu platí ust. §  88a/ stav. poriadku :

Dobrý deň, vo veci odporúčam kontaktovať obec, ktorá vydala stavebné povolenie, resp. na stránke obce má byť zverejnené stavebné povolenie. Súčasne odporúčam kontaktovať príslušný regionálny úrad vereného zdravotníctva

Súčasne uvádzame, že podľa ust. § 15 zákona o pohrebníctve platí :

"/7/ Obec môže všeobecne záväzným nariadením ustanoviť ochranné pásmo pohrebiska; obec vo všeobecne záväznom nariadení určí šírku ochranného pásma pohrebiska v rozsahu najviac 50 metrov od hranice pozemku pohrebiska, pravidlá umiestňovania a povoľovania budov a stavieb v ňom so zreteľom na pietny charakter pohrebiska a ustanoví činnosti, ktoré nie je možné v ochrannom pásme vykonávať počas pohrebu.

/8/ Vlastník pozemku v ochrannom pásme má nárok na primeranú náhradu za obmedzenie užívania pozemku. Náklady spojené s technickými úpravami v ochrannom pásme a náhrady za obmedzenie užívania pozemku v ochrannom pásme uhrádza zriaďovateľ pohrebiska; ak sa vlastník pozemku v ochrannom pásme a zriaďovateľ pohrebiska o výške náhrady nedohodnú, rozhodne o nej súd."

Dobrý deň,
áno, vyplýva to z ustanovenia § 127 ods. 3 Občianskeho zákonníka. Mal Vám to však oznámiť, aby ste o tom vedeli. V nevyhnutnom rozsahu a na nevyhnutný čas má právo vstupovať na Váš pozemok za účelom údržby svojej stavby. Ak by ste mu to však neumožnili, bez súdneho rozhodnutia by nemohol vstupovať na Váš pozemok.

Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť.