Dobrý deň, z otázky vyplýva, že manželka je výlučným vlastníkom domu zrejme na základe darovacej zmluvy alebo na základe dedenia. V dome žili spoločne s manželom a deťmi.

Ak je to tak, manžel a deťmi nie je povinný sa z domu odsťahovať, lebo jemu ako manželovi vzniklo odvodené právo bývania v dome manželky v zmysle ust. Zákona o rodine, v zmysle ktorého platí, že povinnosťou manželov je žiť spolu. Aj keď manželka z domu odišla, manžel nie je povinný sa vysťahovať, čo platí aj v prípade, že by došlo k predaju domu zo strany manželky. Následne nový vlastník nehnuteľnosti by musel podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti. Až následne na základe súdneho rozhodnutia by bol povinný manžel sa z domu vysťahovať. Ak by nedošlo k dobrovoľnému odsťahovaniu, potom by vec bola zo strany vlastníka nehnuteľnosti postúpená na exekučné konanie vyprataním nehnuteľnosti.

Z otázky predpokladáme, že dom počas trvania manželstva prešiel aspoň čiastočnou rekonštrukciou a teda na uvedenú rekonštrukciu boli použité aj finančné prostriedky patriace do bezpodielového spoluvlastníctva manželov a teda manžel v prípade rozvodu má právny nárok v súlade s ust. § 150 Občianskeho zákonníka na vrátenie jednej polovice investícií.

Záverom uvádzame, že soc. odbor nezabráni predaju nehnuteľnosti, rovnako ani súd.

Dobrý deň,
manželka má po rozvode nárok na polovicu Vášho majetku, ktorý ste nadobudli počas manželstva. To znamená, že má nárok aj na polovicu Vašich zarobených peňazí od uzavretia manželstva až po rozvod ale iba v prípade ak tie peniaze ešte existujú. Podľa § 143 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „Občiansky zákonník“) patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov všetko, čo nadobudol ktorýkoľvek z manželov počas trvania manželstva. Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov nepatrí majetok, ktorý nadobudol jeden z manželov darom, dedením alebo iným bezodplatným spôsobom, majetok, ktorý slúži osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného z manželov, a veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia výlučne osobnej potrebe jedného z manželov. Váš byt, ktorý ste nadobudli pred manželstvom, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Ak ste hypotéku platili z peňazí zarobených počas manželstva, mohla by od Vás požadovať polovicu každej splátky, ktorú ste uhradili na svoju hypotéku (ak ide o hypotéku spred manželstva). Ak ste ju refinancovali, to je iná situácia. Pre bližšie informácie si môžete objednať u nás konzultáciu s advokátom zaoberajúcim sa majetkovým právom.

Dobrý deň, v prípade, že by ste zomreli skôr ako váš terajší manžel, aj váš manžel by po vás dedil spolu so všetkými vašimi deťmi, každý z nich rovnakým dielom. V takomto prípade podiel, ktorý by nadobudol, t. j. aj podiel na vašom byte, by po jeho smrti zase dedili aj jeho dcéry, jediny, že by ich za života vydedil (v takomto prípade by nededili).  K vydedeniu dcér vášho manžela však neviete nijako donútiť a vôbec akýkoľvek prejav v tomto smere by bol z vašej strany považovaný minimálne za amorálny. Preto, ak nechcete, aby váš majetok napokon skončil v rukách manželových dcér, odporúčame Vám spísať závet, v ktorom zanecháte všetok majetok len vašim deťom, prípadne sa s deťmi dohodnite na tom, aby svojmu otcovi (vášmu manželovi) v prípade, že zomriete skôr ako on, zriadili na vašom byte právo doživotného bývania a užívania bytu. Závet vám odporúčame zriadiť u notára vo forme notárskej zápisnice. Závet notár zaregistruje v Notárskom centrálnom registri závetov a v prípade Vašej smrti nedôjde k tomu, že by jeho existencia bola zmalčaná alebo podobne, t. j. bude ľahko a hneď dohľadateľný. 

Dobry den, na základe pravidiel majetkových práv manželov na Slovensku, ak manžel nadobudol byt pred uzavretím manželstva a je zapísaný ako vlastník, jeho vlastnícke právo k danému majetku zostáva zachované aj po uzavretí manželstva. Druhému manželovi teda nevzniká automaticky nárok na tento majetok. Avšak, ak ste investovali spoločné peniaze do prerábania a zariaďovania bytu, môžete mať nárok na časť hodnoty týchto investícií. V prípade rozvodu sa majetkové vzťahy riešia vyporiadaním bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak sa jedná o majetok nadobudnutý počas manželstva alebo o investície do spoločného majetku manželov.

Je dôležité konzultovať tento prípad podrobnejšie s právnikom, ktorý podrobne preverí okolnosti vášho prípadu a pomôže určiť vaše práva a možný postup. Ak máte záujem o bližšie informácie, môžete si dohodnúť konzultáciu s advokátom.

Dobrý deň, žiaľ, žiadnu vec, ktorú manželia nadobudli pred manželstvom, nie je možné dostať do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). V BSM sú výlučne veci, ktoré manželia nadobudnú počas manželstva.

Uvedené by sa dalo jedine obísť tak, že by ste byt previedli na niekoho blízkeho a ten by ho následne previedol naspäť na Vás, avšak už do vášho BSM, nakoľko by sa malo za to, že ho nadobúdate v čase, kedy ste už manželmi. Avšak nakoľko je byt zaťažený záložným právom - hypotékou, uvedené by nebolo vôbec také jednoduché. A tiež by to mohlo byt obchádzanie zákona, ale kataster to tak zapíše. Na hlasovanie si môžete urobiť špeciálnu plnú moc navzájom a tú používať pri každom hlasovaní. 

Dobrý deň, aby ste sa stali spolumajiteľkou bytu, ktorý ste s manželom kúpili pred svadbou, je potrebné ho preniesť do spoločného majetku písomnou zmluvou. Manžel s tým musí súhlasiť. Potrebné je zúžiť BSM. V prípade rozvodu sa potom majetok delí na polovicu, ak neexistuje iná dohoda medzi Vami a manželom. Ak by to nechcel previesť na Vás, nie je to ešte úplne stratené, ale vlastnícke právo k nehnuteľnosti ste nenadobudli. Plynie Vám však premlčacia lehota. 

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že ak je byt nadobudnutý pred uzatvorením manželstva a teda spadá do podielového spoluvlastníctva, skutočnosť, že ste uzatvorili manželstvo a chcete, aby aj byt bol v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, toto právne nie je možné ani na základe dohody.

Možnosť by síce bola, ale dosť riskantná a nákladná, že by ste byt predali a následne spoločne kúpili do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Dobrý deň, riešením vo Vašom prípade je spísanie dohody o zúžení BSM v zmysle ust par. 143a/ Obč. zákonníka.

Dohoda o zúžení BSM zo zákona vyžaduje formu notárskej zápisnice. Dohodu o zúžení BSM môžete spísať až po uzavretí manželstva.

Dobrý deň, keďže byt Vám bol darovaný nie je súčasťou BSM, čo vyplýva z ust. par. 143 Obč. zákonníka.

Príjem z prenájmu predmetného bytu však už do BSM patrí, čo vyplýva tiež z uvedeného ustanovenia.

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že RD, ktorý staviate, je ešte len rozostavaný, nie je skolaudovaný.

Možností riešenia Vami uvedenej situácie sú a závisia aj od stupňa rozostavanosti :

1./ Dokončiť výstavbu RD a následne po kolaudácii polovicu resp. prísl. podiel podľa Vašej dohody previesť na manžela darovacou zmluvou. Následne bude RD v podielovom spoluvlastníctve.

2./ Ak je RD schopný na zápis do katastra v závislosti od stupňa rozostavanosti, tento RD ako rozostavanú nehnuteľnosť zapísať do katastra na Vaše meno. Následne podiel na rozostavanom RD prevediete na manžela darovacou zmluvou. Na manžela môžete previesť len stavbu resp. podiel na nej, ktorá je zapísaná v KN. K zápisu rozostavanej stavby do katastra budete potrebovať geom. plán a znalecký posudok o určení stupňa rozostavanosti stavby a jej zápisu do KN.

3./ Nepíšete v otázke, v akom stupni rozostavanosti bol RD /jama, základy, obvod. múry, strecha a pod./ v čase uzatvorenia manželstva. Pokiaľ v čase uzatvorenia manželstva boli vybudované základy, obvod. múry, strecha, prípadne schodište, prípadne väčšina ostatných prvkov, potom RD bude patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Citujeme z NS SR sp. zn. 3 Cdo 201/96:

„Keď neboli v čase, keď došlo k uzatvoreniu manželstva, ešte vybudované na stavbe, rodinnom dome, prvky dlhodobej životnosti (hlavne zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukcia strechy a schodište) a prípadne väčšina ostatných prvkov, ktoré stavbu charakterizujú ako vec v právnom zmysle slova, možno z toho spravidla vyvodiť, že do uzavretia manželstva nemohla vzniknúť vec, ktorá nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak bola potom dokončená za trvania manželstva. Z tohto hľadiska nie je rozhodujúce, na koho bolo vydané stavebné a kolaudačné rozhodnutie."

Na usporiadanie vzťahu k RD odporúčame kontaktovať advokáta.