Nadobudnutie veci kúpou počas manželstva jedným z manželov

Dobrý deň. Základnou otázkou je, či Vami spomenutý byt patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (ďalej len "BSM"). Do BSM v zásade patria veci, ktoré niektorý z manželov nadobudol počas trvania manželstva. Zákon síce pozná aj výnimky, ako sú napr. dedenie, či darovanie, ale tie nie sú v danom prípade relevantné.

Vo Vašom prípade je dôležité to, že kúpna zmluva aj vklad do katastra boli vykonané počas trvania manželstva a peniaze tiež získané na kúpu počas manželstva, a preto zastávam názor, že predmetný byt patrí do BSM, a to bez ohľadu na to, ako je v katastri evidovaný. Pre prípad zániku BSM (či už rozvodom alebo inak), by sa malo vyporiadanie týkať aj daného bytu. Na byt teda máte nárok aj Vy.

Odporúčam podať návrh na určenie, že byt patrí do BSM, ak by manžel nesúhlasil s Vašim zápisom do katastra. 

Dobrý deň, 

budete potrebovať písomné splnomocnenie na podpísanie kúpnopredajnej zmluvy výslovne na predmetný úkon nadobudnutia pozemku do BSM.

Poznamenávame, že overenie podpisu manžela na zmluve je možné aj na zastupiteľskom úrade SR v zahraničí. Adresy zastupiteľských úradov nájdete na stránke Ministerstva zahr. vecí a eur. záležitostí SR.

Podľa ust. § 31 ods. 4 Občianskeho zákonníka platí :

"Ak je potrebné, aby sa právny úkon urobil v písomnej forme, musí sa plnomocenstvo udeliť písomne. Písomne sa musí plnomocenstvo udeliť aj vtedy, ak sa netýka len určitého právneho úkonu."

Z uzn. NS SR z 25. novembra 2010, sp. zn. 3 Cdo 73/2009 :

"Ak sú účastníkmi zmluvy o budúcej zmluve, podľa ktorej majú v budúcnosti nadobudnúť nehnuteľnosti do bezpodielového spoluvlastníctva obaja manželia, a ak nebol podpis jedného z nich jeho pravým podpisom (t.j. konajúci manžel nemal splnomocnenie na podpis druhého manžela), nemožno dospieť k záveru, že by zmluva bola uzavretá len jedným z manželov bez súhlasu druhého manžela. Ak by išlo o zmluvu o budúcej zmluve, ktorú mali uzavrieť obaja manželia a na ktorej bol podpis jedného z manželov nahradený podpisom druhého manžela bez toho, aby bol k takému úkonu druhým manželom splnomocnený (oprávnený na základe splnomocnenia manžela), treba takýto právny úkon podľa § 39 Občianskeho zákonníka považovať za absolútne neplatný."

Dobrý deň,

na Vašu otázku  predkladáme nasledovnú odpoveď : 

Pokiaľ Vaša manželka zdedila rodinný dom, tento nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva. Predpokladáme, že vlastníkom rodinného domu je naďalej výlučne Vaša manželka.  Pokiaľ ste Vy tiež ako manžel zdedili rodinný dom, tento predali a následne peniaze z predaja domu použili na rekonštrukciu rodinného domu, ktorý zdedila manželka, zo zákona máte nárok vydanie bezdôvodného obohatenia.

Predpokladáme, že k investíciám z Vašej strany z predaja Vášho rodinného domu došlo už dávnejšie. Podľa ust. § 107 Obč. zákonníka "právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia sa premlčí za dva roky odo dňa, keď sa oprávnený dozvie, že došlo k bezdôvodnému obohateniu a kto sa na jeho úkor obohatil. Najneskôr sa právo na vydanie plnenia z bezdôvodného obohatenia premlčí za tri roky, a ak ide o úmyselné bezdôvodné obohatenie, za desať rokov odo dňa, keď k nemu došlo."

Tento Váš vnos do výlučného majetku manželky môžete vyporiadať dohodou už teraz bez ohľadu na to či sa rozvediete alebo nie a bez ohľadu na to, že Váš prípadný nárok na vydanie bezdôvodného obohatenia v prípade súdneho konania by napadla námietkou premlčania.

V tejto veci odporúčame kontaktovať advokáta.

Chceme uviesť však aj ďalšiu vec, na ktorú síce ste sa nepýtali, ale je podstatná.

Treba uviesť, že aj keď sa nejedná o rodinný dom patriaci do BSM  resp. podielového spoluvlastníctva, vzniklo Vám ako viete, tzv. odvodené právo bývania v predmetnej nehnuteľnosti na základe rodinnoprávneho vzťahu - ste manželia  a následne v prípade rozvodu nie ste povinný sa z nehnuteľnosti vysťahovať dokiaľ Vám nebude zabezpečený náhradný byt, manželka po rozvode Vás z predmetného rodinného domu nemôžu svojpomocne  a ani za pomoci resp. účasti polície vysťahovať.

Uvádzame z rozs. NS SR, sp.zn. 3 Cdo 43/99, kde súd v podobnom prípade rozhodol o bytovej náhrade, ktoré súd odôvodnil  analogickým použitím ustanovenia § 713 ods. 1 OZ. Nepriznanie bytovej náhrady by bolo v rozpore s dobrými mravmi, pretože žalovaný sa podieľal na výstavbe prístavby rodinného domu fakticky aj finančne, v dome býval 25 rokov a staral sa o jeho údržbu.
 

Dobrý deň. Jednou možnosťou je uzavretie dohody o zúžení BSM. Táto dohoda musí byť vyhotovená vo forme notáskej zápisnice. Ďalšou možnosťou je zrušenie BSM súdom a to napríklad za predpokladu, že jeden z Vás podniká. 

Dobrý deň, vlastníkom, resp. spoluvlastníkom predmetnej nehnuteľnosti sa môžete stať iba v prípade, ak na Vás Vaša manželka vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti prevedie. Splácanie úveru alebo pôžičky na nadobudnutie nehnuteľnosti Vám žiadnym spôsobom nezabezpečí žiadne vlastnícke právo na nehnuteľnosti. Zákon predpokladá spôsoby nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, pričom platenie splátok úveru k tomu nepatrí. De-facto splácaním úveru nemôžete k tejto nehnuteľnosti nadobudnúť vlastnícke právo. Tento Váš spoločný dlh, nakoľko bol použitý na nadobudnutie jej výlučného majetku, tak sa v zmysle § 150 Občianskeho zákonníka bude v rámci vyporiadania BSM vyporiadavať (každý z manželov je povinný nahradiť to, čo sa zo spoločného majetku použilo na jeho ostatný majetok). Vaše dieťa v prípade rozvodu manželstva nemá žiadne právo na majetok Vašej manželky. Určité právo na jej/váš majetok môže Vášmu dieťaťu vzniknúť až v rámci prípadného dedičského konania.

Dobrý deň, ak ste dom zakúpili počas manželstva, potom patrí podľa § 143 Občianskeho zákonníka do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (s výnimkou prípadu, ak ste formou notárskej zápisnice pred kúpou domu zúžili rozsah Vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov). Ak ste dom získali darom alebo pred sobášom, môže byť tiež v podielovom spoluvlastníctve (po 1/2)

V konaní o vyporiadenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa bude vychádzať zo zásad vyporiadania ustanovených v § 150 Občianskeho zákonníka. Na základe týchto zásad súd určí, ktorému z bývalých bezpodielových spoluvlastníkov pripadnú ktoré veci do výlučného vlastníctva. Pre takéto určenie zákon nemá osobitné hľadiská, ale podľa rozhodovacej činnosti súdov možno ustáliť, že v rámci tohto rozhodovania treba vychádzať z úvahy o účelnom využití veci. Ak nie je dobre možné jednotlivé veci patriace do bezpodielového spoluvlastníctva účelne rozdeliť medzi bývalých spoluvlastníkov podľa ich podielov, súd ich prikáže do výlučného vlastníctva iba jednému z bývalých spoluvlastníkov s tým, že tomuto súd uloží povinnosť zaplatiť druhému manželovi finančnú sumu na vyrovnanie rozdielov.

V konaní o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa rovnako vyporiadavajú aj pohľadávky a dlhy (napr. hypotekárne úvery) manželov vzniknuté za trvania manželstva a bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Pokiaľ ide o vyporiadanie úveru, súd podobne ako v prípade majetku môže rozhodnúť o tom, komu pripadne povinnosť splácať úver po rozvode aj naďalej a zároveň zaviaže protistranu na úhradu sumy na vyrovnanie podielov. Z rozhodovacej činnosti súdov sú ale známe aj početné prípady (najmä ak je predmetom vyporiadania iba úver), že súd rozhodne, že úver pripadá každému z manželov rovnakým dielom. Napokon je dôležité uviesť aj skutočnosť, že súdne rozhodnutie o vyporiadanie úveru nie je záväzné pre banku (veriteľa). Veriteľ s takýmto rozdelením nemusí súhlasiť (pokiaľ sa s ním nedohodnete) a bude môcť aj naďalej žiadať splnenie dlhu od hociktorého z bývalých bezpodielových spoluvlastníkov.

Dobrý deň, sú dve možnosti, buď formou darovacej zmluvy alebo formou kúpnej zmluvy so zúžením BSM (alebo aj zrušením BSM počas manželstva) k nehnuteľnosti (bytu).

Dobrý deň, rozdiel v tom či podáte najprv návrh na zrušenie BSM (musia byť splnené zákonné podmienky) alebo podáte priamo návrh na rozvod manželstva nie je žiadny. Oboma postupmi by došlo k zrušeniu BSM (pri druhej možnosti i k rozvodu manželstva) a následne by bolo potrebné BSM vyporiadať. Pre Vás výhodnejšie je podať priamo žiadosť o rozvod manželstva.

To či Váš manžel má nárok na polovicu domu pri vyporiadaní BSM je ťažko posúdiť z Vašej otázky. Rozdiel je v tom, či ste kúpnu zmluvu uzavreli sama alebo ako kupujúci je v kúpnej zmluve uvedený i Váš manžel. V prvom prípade ste výlučnou vlastníčkou domu Vy a Váš manžel nemá nárok na 1/2 domu. V druhom prípade by dom patril do BSM a pri vyporiadaní by sa muselo prihliadať na § 150 Občianskeho zákonníka, t.j. na to čo ste z výlučného majetku vynaložili na spoločný majetok.

Dobrý deň, keďže nehnuteľnosť bola Vaša (nepatrí do BSM), potom manželka nebude mať nárok peniaze, ktoré získate predajom nehnuteľnosti. Zisk z predaja nehnuteľnosti počas manželstva (ktorá nehnuteľnosť nebola v bezpodielovom spoluvlastníctve) nie je spoločný ale patrí tomu za manželov, ktorý vlastnil nehnuteľnosť.

Dobrý deň, pokiaľ ide o odpoveď na prvú otázku ohľadom kúpy bytu počas manželstva, tak platí, že ak nadobudnete nehnuteľnosť počas manželstva, teda ešte pred rozvodom a čo i len časť peňazí bude spoločná, tak táto nehnuteľnosť bude patriť do BSM.  Nehnuteľnosť bude teda spoločná. Týmto Vám však nezaniká nárok požadovať po rozvode to, čo ste zo svojho investovali do spoločnej veci t.j. spoločne nadobudnutej veci. Mali by ste právo požadovať vložených 50 tisíc eur. Ak ste však už rozhodnutý, že sa chcete dať rozviesť, odporúčam podať najskôr návrh na rozvod a až následne riešiť nadobudnutie bytu. Ďalšia možnosť je nadobudnutie bytu prostredníctvom tretej osoby alebo spísanie notárskej zápisnice o zúžení BSM s manželkou.

Druhá časť Vašej otázky sa týkala investícií do nehnuteľnosti, ktorá patrila do výlučného vlastníctva Vašej manželky.  V tomto prípade bude potrebné preukázať, že tieto peniaze ste do nehnuteľnosti investovali, odkiaľ boli tieto peniaze.

Zároveň je potrebné uviesť, že ak ste investovali peniaze, ktoré nepatrili do BSM, do majetku, ktorý taktiež nepatril do BSM, tento svoj nárok môžete uplatňovať v inom konaní ako je konanie o vysporiadanie BSM po rozvode.

V prípade, ak máte záujem, môžeme si dohodnúť osobné konzultácie,  na ktorých preberieme všetky alternatívy a odporučíme Vám presný postup.

Dobrý deň,

pokiaľ ide o Vašu otázku, či patrí do BSM byt nadobudnutý počas manželstva kúpno-predajnou zmluvou a vložený do katastra iba na jedného z manželov, je potrebné vyriešiť dve otázky:

- či manželia mali zúžené BSM formou notárskej zápisnice a

- z akých prostriedkov bol uvedený byt nadobudnutý.

Pokiaľ by mali manželia notársku zápisnicu o zúžení BSM počas trvania manželstva k uvedenému bytu, tento byt by nepatril do BSM.

Čo sa týka prostriedkov použitých na kúpu bytu, existujú judikáty, ktoré ustálili, že ak tieto peniaze boli výlučne len jedného z manželov (teda nepatrili do BSM), tak potom tento byt je možné nadobudnúť aj do výlučného vlastníctva len jedného z manželov počas trvania manželstva. Ak by však čo i len časť peňazí pochádzala zo spoločných prostriedkov, tak tento byt by patril do BSM.