Nadobudnutie veci kúpou počas manželstva jedným z manželov

Dobrý deň,

vaša otázka sa týka otázky, či nový rodinný dom kúpený vašim manželom za peniaze získané z predaja nehnuteľnosti patriacej do podielového spoluvlastníctva patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).

Podľa všeobecnej úpravy slovenského občianskeho práva, veci nadobudnuté počas trvania manželstva patria do BSM, ak neexistuje výnimka, ako je napríklad nadobudnutie dedičstvom, darom alebo ak sa jednalo o vec osobnej potreby alebo prípad ak kúpna cena za nový dom bola úplne zaplatená výlučne z prostriedkov jedného z manželov, ktoré pochádzali z jeho podielového vlastníctva, tento dom by nemal patriť do BSM, pokiaľ bol kupujúcim len tento manžel a vec bola kúpená bez použitia spoločných prostriedkov. Ak by však použil čo i len časť spoločných peňazí, tak by to patrilo do BSM. 

Dobrý deň,

na to, aby ste mohli previesť nehnuteľnosť na polovicu a stali sa podielovými spoluvlastníkmi, je potrebné uzatvoriť zmluvu, ktorou Váš manžel prevedie polovicu vlastníckeho podielu na Vás.

Zmluva musí obsahovať základné náležitosti podľa Občianskeho zákonníka a Katastrálneho zákona, ako sú údaje o predávajúcom, kupujúcom, nehnuteľnosti, a pod. Osobitná pozornosť by mala byť venovaná presnému označeniu nehnuteľnosti (teda domu) podľa katastrálnych údajov.

Podpisy predávajúceho (Vášho manžela) musia byť úradne osvedčené, to znamená, overené notárom alebo na matrike. Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kataster zapíše nový stav vlastníckych práv - budete uvedení obaja ako spoluvlastníci, každý s podielom 1/2 .

Môžete to riešiť formou darovacej zmluvy. Alebo ak nehnuteľnost bola nadobudnutá počas manželstva, tak zmluva o urovnaní. 

Odporúčam kontaktovať právnika pre správne vypracovanie zmluvy a následný návrh na vklad do katastra nehnuteľností, aby nedošlo k žiadnym právnym chybám alebo neúplnostiam v zmluve. 

Dobrý deň,

ak chcete, aby počas manželstva nadobudla nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva len Vaša manželka, potom pred uzavretím prevodovej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti je potrebné uzavrieť dohodu o zúžení BSM, ktorou vlastne vylúčite nadobudnutie v budúcnosti kúpenej nehnuteľnosti do vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Dohoda o zúžení BSM musí mať formu notárskej zápisnice, preto túto treba spísať u notára. Následne môže vaša manželka uzavrieť kúpnu zmluvu, podpísať návrh na vklad a podať ich na kataster aj spolu s dohodou o zúžení BSM. Kataster by uvedené mal zaznamenať aj do listu vlastníctva, že predmetná nehnuteľnosť je vyňatá z vášho BSM. 

Dobrý deň, pokiaľ chcete počas manželstva nadobudnúť nehnuteľnosť len do svojho výlučného vlastníctva, je potrebné ešte pred je nadobudnutím spísať dohodu o zúžení BSM, v ktorej vylúčite budúce nadobudnutie nehnuteľnosti do BSM. Dohodu je nevyhnutné spísať vo forme notárskej zápisnice. Pri podávaní návrhu na vklad vlastníckeho práva po uzavretí kúpnej zmluvy na takúto nehnuteľnosť je potom potrebné predložiť katastru nehnuteľností aj vyššie popísanú dohodu o zúžení BSM. Na podklade tejto totiž kataster zapíše do listu vlastníctva ako vlastníka len toho, kto reálne podľa kúpnej zmluvy vlastníctvo k nehnuteľnosti nadobudol, teda len Vás. 

Ak to neurobíte a kúpite nehnuteľnosť počas manželstva, bude patriť aj manželke. 

Dobrý deň,
ak sa hrubá stavba postaví pred manželstvom (budú zrejmé stavebné prvky dlhodobej životnosti ako múry, stropy, strecha, schodisko a usporiadanie prvého nadzemného podlažia) tak v takom prípade dom nebude patriť do BSM. Ak však budete platiť hypotéku počas manželstva, tak pôjde o investíciu z BSM na výlučný majetok manžela a v prípade zániku BSM a jeho vyporiadania by ste mali nárok žiadať polovicu toho, čo sa zo spoločných peňazí patriacich do BSM použilo na jeho výlučný majetok. Ak by dom postavili až po svadbe, patril by do BSM. 

Dobrý deň,
ak auto bude kupované z jej výlučných prostriedkov, ktoré vlastnila pred manželstvom (a má o tom dôkaz napríklad vo forme výpisu z bankového spred manželstva), auto bude po právnej stránke patriť iba jej. Aby ste však mali istotu, môžete napríklad spísať notársku zápisnicu o zúžení BSM k tomuto auto a budete mať 100 % istotu (a preukázateľný titul), že auto nepatrí do BSM.

Dobrý deň,

skutočnosť, že budete dom splácať sama zo svojho zárobku nepostačuje na to, aby dom patril do Vášho výlučného vlastníctva, pretože zárobok manželov je spoločným a primárnym zdrojom BSM. Iná situácia by bola, ak by ste zdedili v dedičskom konaní majetok a tento majetok by ste použili na kúpu domu, pretože v tomto prípade by došlo len k pretransformovaniu inak Vášho výlučného majetku. Preto, ak za Vašej situácie chcete počas manželstva nadobudnúť vec do Vášho výlučného vlastníctva, jedinou možnosťou je zúženie rozsahu BSM dohodou manželov vo forme notárskej zápisnice o tento rodinný dom, pokiaľ ste samozrejme tento už nenadobudli. Notárska zápisnica o zúžení BSM sa môže týkať len budúceho majetku, ktorý manželia mienia nadobudnúť a preto nemožno ňou dosiahnuť zmenu už existujúceho vlastníckeho vzťahu. Odporúčam Vám v tejto veci kontaktovať notára, ktorý Vám dohodu vo forme notárskej zápisnice spíše. Ďalšia možnosť je zrušenie BSM počas manželstva.

Dobrý deň,
peniaze, ktoré ste získali na základe Vášho dedičského konania sú iba Vašimi výlučnými prostriedkami (veci nadobudnuté dedením sú vylúčené z BSM). Následne ak iba z týchto peňazí kúpite byt, pretransformujete svoj výlučný majetok (peniaze) na iný druh veci (byt). Stále bude tento byt iba Vaším výlučným vlastníctvom. Z toku peňazí však musí byť zrejmé, že sa naozaj jednalo iba o Vaše peniaze z dedičstva.

Dobrý deň,

ak by sa Vám pozemok daroval, tak by išlo o Váš výhradný majetok. Veci získané darovaním sú totiž z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) vylúčené. Ak by ste pozemok kupovali, tak do BSM by nepatril jedine za predpokladu, že by ste celú kúpnu cenu vyplatili z Vašich výlučných prostriedkov alebo ak by ste pre tento prípad not. zápisnicou zúžili Vaše BSM.

Dobrý deň,
áno. Ak bude pozemok kúpený výhradne z jeho úspor, nebude patriť do BSM, ale do jeho výlučného vlastníctva.