Darovanie medzi manželmi

Dobrý deň, podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :
"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Pokiaľ sa jedná o právny vzťah  pôvodného darcu a obdarovaného, zo zákona platí vyššie uvedené zákonné ustanovenie.

Pre prípad, že by obdarovaný, teda budúci predávajúci, nehnuteľnosť predal Vám a pôvodný darca by sa domohol zrušenia darovacej zmluve  a keby teda nehnuteľnosť bola už predaná Vám, potom pôvodný obdarovaný by musel zaplatiť finančnú náhradu za nehnuteľnosť.

Dobrý deň, nakoľko stavba z pohľadu práva vzniká, keď je možné rozoznať dispozičné riešenie prvého nadzemného podlažia. Podľa judikatúry (RR 26/1989 platí, že ak na stavbe boli vykonané prvky dlhodobej životnosti pred sobášom, stavba nepatrí do BSM.  Z Vašej otázky však vyplýva, že stavba vznikla ešte pred uzavretím manželstva. Z toho dôvodu nemusí mať takéto čestné vyhlásenie úspech. Preto odporúčame darovanie polovice nehnuteľnosti. Je pravda, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ale je to veľmi zložité. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka platí: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.". Manžel by musel preukázať, že ste voči nemu, alebo jeho rodine hrubo porušila dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa nepovažuje, ak by ste sa "nepohodli" alebo podľa nášho právneho názoru ani rozvod.

Ak ste však manželovi finančne pomáhali a investovali do stavby (potom sa manžel bezdôvodne obohatil), mohli by ste urobiť kúpnu zmluvu na podiel a nárok na bezdôvodne obohatenie započítať. 

Ďalšia možnosť je, že by dom patril do podielového spoluvlastníctva (nie BSM) o čom by ste urobili tiež písomný dokument, ktorý by ste zaslali katastru. V ňom by malo byť uvedené, že keď ste začali stavať dom, tak bola dohoda o tom, že tento dom bude spoločný (v podieloch 1/2 a 1/2).

Riešení je veľa a na to, aby sme Vám poradili tú najlepšiu je potrebné bližšie sa oboznámiť s okolnosťami prípadu.

Dobrý deň,

v tomto prípade manžel nadobudol dom a pozemok do svojho výlučného majetku, nie do BSM. V zmysle judikatúry je tak možné, aby na Vás previedol časť majetku, napr. darovacou zmluvou, pričom v takom prípade by časť domu nebola vo Vašom spoločnom BSM, ale v podielovom spoluvlastníctve. Právny nárok domáhať sa toho, aby na Vás dom previedol nemáte. Záleží to od ochoty manžela, ako vlastníka, ktorý môže rozhodovať o svojom majetku samostatne.

Dobrý deň,

uvedené nie je možné zrealizovať. Ak je už majetok vo Vašom spoločnom BSM, potom ste obaja vlastníkmi celej veci, akoby výlučnými vlastníkmi, a preto nie je možné meniť právnu povahu vlastníctva týmto spôsobom. Išlo by o nadobudnutie niečoho, čo už vlastní.

Dobrý deň,

ak ste stavebný pozemok kúpili počas manželstva a idete aj stavať, pričom ste sa predtým nedohodli na zúžení BSM, prípadne nebola kúpna cena uhradená z prostriedkov, ktoré niektorému z Vás boli darované, alebo ste zdedili, tak tieto nehnuteľnosti by mali patriť do BSM. Skutočnosť, že na stavebnom povolení figuruje len jeho meno na tom, že vec patrí do BSM nič nemení.  Mohli by ste kataster písomne požiadať, aby zmenil údaje na LV. Museli by ste však preukázať, že vec sa nadobudla počas manželstva a patrí do BSM.

Dobrý deň, 

pokiaľ by sa jednalo o darovanie majetku vo Vašom výlučnom vlastníctve nadobudnutého pred uzatvorením manželstva, tento majetok môžete darovať manželke.

Platí však súčasne v zmysle ust. §  42a/ a nasl. Obč. zákonníka,  že "veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony podľa odsekov 2 až 5, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné. Toto právo má veriteľ aj vtedy, ak je nárok proti dlžníkovi z jeho odporovateľného právneho úkonu už vymáhateľný alebo ak už bol uspokojený." 

Teda veriteľ môže napadnúť právny úkon - darovanie, ku ktorému v skutočnosti došlo za tým účelom, aby veriteľ nemal uhradenú svoju pohľadávku, ktorá by bola uhradená z finančných prostriedkov získaných pri predaji predmetného darovaného majetku.

Právo odporovať právnemu úkonu  bude môcť veriteľ proti Vašej manželke, keďže ona by mala z predmetného úkonu prospech, rovnako aj proti dedičom. 

Nakoľko podnikáte, Vaša manželka môže podať návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva súdom z dôvodu vykonávania podnikateľskej činnosti.

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Usudzujúc z otázky, že k darovaniu nehnuteľností došlo pred uzatvorením manželstva a následne bolo uzatvorené manželstvo, zakladá pochybnosti o darovacích zmluvách.

2./ Majetok nadobudnutý pred manželstvom sa nezlučuje /nezrgupuje/ s majetkom nadobudnutým v rámci bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ došlo k investovaniu do nehnuteľnosti z Vašej strany ako syna a finančné vklady do nehnuteľnosti  nemáte vyporiadané (napr. uznanie záväzku zo strany otca ako vlastníka nehnuteľnosti, darovanie podielu na nehnuteľnosti  Vám ako protihodnotu za fin. prostriedky a pod.)  na strane vlastníka nehnuteľnosti došlo k bezdôvodnému obohateniu, ktoré je povinný vydať.   Podľa ust. § 451 Obč. zákonníka platí :

"(1) Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.

(2) Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov."

3./ Pokiaľ  by došlo k rozvodu manželstva museli by byť finančné vklady do nehnuteľností v rámci BSM vyporiadané, t.j. teda vklady Vašej matky, napr. finančných prostriedkov, ktoré získala darom a tieto investovala do nehnuteľnosti manžela. Vy by ste však neboli účastníkom dohody o vyporiadaní BSM, nakoľko ste synom vlastníka.

4./ Váš otec ako vlastník nehnuteľnosti môže za svojho života s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia, t.j. : vrátane darovania nehnuteľností Vášmu bratovi.

Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta.

©

Dobrý deň. V zadanej otázke uvádzate, že Vášmu manželovi bola kúpnou zmluvou darovaná nehnuteľnosť. Uvedené je však vylúčené. Muselo sa jednať buď o kúpu (odplatný prevod), alebo o darovanie (bezodplatný prevod). Bez ohľadu na to, akým titulom nadobudol Váš manžel nehnuteľnosť - pozemok so starou stavbou, ktorá bola neskôr odstránená, faktom zostáva, že k prevodu došlo pred uzavretím manželstva, a teda ide o výlučný majetok Vášho manžela.

Ak chcete docieliť to, aby išlo o spoločný majetok, tak Vám môže manžel darovať podiel na danej nehnuteľnosti z jeho výlučného majetku. Týmto spôsobom sa stanete obaja podielovými spoluvlastníkmi na pozemku, ktorý je v súčasnosti na LV evidovaný len na Vášho manžela.

Áno, je to možné. Potom je potrebné túto skutočnosť oznámiť aj stavebnému úradu.

Dobrý večer, 

ďakujeme za otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

Nebola Vám poskytnutá celkom správna informácia, resp. zrejme úradu neboli poskytnuté všetky potrebné informácie.

Ak by pozemok patril do BSM nemôžete spísať darovaciu zmluvu na manžela. Keďže pozemok nepatrí do BSM môžete darovať manželovi podiel podľa Vašej dohody a pozemok následne nebude patriť do BSM, ale do podielového spoluvlastníctva.

Pre spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý vykoná aj tzv. autorizáciu zmluvy a budete mať tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. Súčasne Vás upozorní aj na možné riziká, ktoré by mohli vzniknúť v budúcnosti v prípade problémov v manželstve /rozvod/.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu : http://advokat@ficek.sk.