Darovanie medzi manželmi

Dobrý deň, keďže išlo o Váš výlučný majetok, z ktorého podiel ste darovali vtedy už manželke, môžete aj teraz počas trvania manželstva spísať dohodu o vrátení daru.

Otázkou vo Vašou prípade je to či v predmetnej nehnuteľnosti aj spoločne bývate a teda či ste počas trvania manželstva do nehnuteľnosti aj investovali /rekonštrukcia, modernizácia, prístavba a podobne/. AK by bola odpoveď kladná, fin. prostriedky na rekonštrukciu boli použité z prostriedkov patriacich do BSM, tieto finančné investície počas trvania manželstva budete môcť vyporiadať až po rozvode.

Vo veci odporúčame nechať vypracovať znalecký posudok.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
bude to možné po rozvode manželstva. Kým manželstvo nie je rozvedené, nie je možné vyporiadať BSM. Až následne bude možné vyporiadať BSM a dosiahnuť stav, že svoju časť daruje deťom.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v zmysle zákona nie je to možné, aby vám manželka darovala polovicu pozemku. Predmetom daru medzi manželmi nemôže byť vec (nehnuteľnosť), ktorú počas manželstva nadobudli obaja manželia spoločne do BSM. Každý z manželov má vlastnícke právo k celej veci, ktoré je obmedzené rovnakým právom druhého manžela. Manželka by vám mohla darovať len vec, ktorá je v jej  výlučnom vlastníctve. V prípade, ak by ste v budúcnosti plánovali kúpu nehnuteľnosti a vlastníkom by mal byť len jeden z Vás, tak existuje možnosť spísať s manželkou dohodu o zúžení rozsahu BSM formou notárskej zápisnice v zmysle § 143a Občianskeho zákonníka.  Dohodu však možno uzavrieť len do budúcna, nemôže sa vzťahovať na majetok, ktorý bol nadobudnutý pred jej uzavretím, preto  by sa už nevzťahovala na predmetný pozemok. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
ak je v jeho výlučnom vlastníctve a chce ho na Vás previesť, tak môžete uzavrieť napr. darovaciu zmluvu. 

Darovacia zmluva musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí mať aj náležitosti podľa bytového zákona. Tiež je potrebné presne opísať byt, bytový dom a pozemky, na ktorom stojí bytový dom. Následne je potrebné podať návrh na vklad a po povolení vkladu sa stane vlastníkom bytu. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
odpoveď vo Vašej otázke sa nachádza v zmluve o hypotekárnom úvere, resp. v zmluve o záložnom práve. Ak tam bude uvedené, že sa vyžaduje vopred súhlas s prevodom, bude tento súhlas potrebný, hoci by sa jednalo o prevod medzi manželmi.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

 

ak už ste vlastníčkou domu len Vy, tak nie je možné BSM rozšíriť tak, aby bol dom v bezpodielovom spoluvlastníctve Vás a Vášho manžela. Jediná možnosť je teda len prevod podielu. Ak vykoná prevod darovacou zmluvou, nevidím v tom žiaden problém. Darovali by ste podiel na Vašom výlučnom majetku do vlastníctva Vášho manžela, čo je v praxi úplne bežné.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
ak Vám bol pozemok darovaný alebo ste ho nadobudli na základe dedenia, patrí iba Vám. Ak ste ho však kupovali, hoci iba sčasti zo spoločných peňazí (kam patria aj príjmy počas trvania manželstva), tak patrí do BSM (spoločného majetku). Na to, aby mohla byť ako stavebník nemusí byť automaticky vlastníkom pozemku. Stačí, ak bude napríklad mať nájomnú alebo inú zmluvu oprávňujúcu vykonanie stavby na Vašom pozemku. Ďalšia vec je tiež tá, že ak dom staviate počas trvania manželstva, a počas trvania manželstva bude postavená časť, ktorá tvorí prvé nadzemné podlažie domu, bude patriť do BSM bez ohľadu na to, že na LV budete uvedený sám.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
na Vašu otázku uvádzame, že ak by išlo o darovanie peňazí, ktoré patria do BSM, darovanie medzi manželmi nie je možné. Ak by však peniaze manžel nadobudol napr. dedením alebo darovaním, potom je to možné, môže Vám ich darovať.

Pýtate sa ďalej, či tieto peniaze by boli vyňaté z BSM, odpoveď závisí od toho, na čo použijete peniaze, teda či si ich ponecháte ako Vaše výlučné vlastníctvo alebo niečo kúpite a či na kúpu novej veci by boli použité len tieto Vám darované peniaze, alebo aj peniaze patriace do BSM. Ak by na kúpu novej veci boli použité aj peniaze patriace do BSM, potom aj nová kúpená vec bude patriť do BSM a pri vyporiadaní by ste mali nárok na vyporiadanie predmetnej sumy v zmysle ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

Darovaciu zmluvu samozrejme odporúčame.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
odpoveď na Vašu otázku závisí od toho, či túto chatu vlastnia v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (v katastri zapísané ako 1/1) alebo v podielovom spoluvlastníctve (v katastri obaja 1/2).

V oboch prípadoch však postačuje podpísať potrebnú dohodu, úradne overiť podpisy oboch účastníkov zmluvy u notára a následne podať na príslušný okresný úrad návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
ak je všetko písané na Vás a chcete, aby niečo vlastnila aj manželka, potom je potrebné uzavrieť písomnú zmluvu a previesť na ňu dohodnutý podiel. Previesť ho môžete darovacou zmluvou, alebo kúpnou zmluvou. To je na dohode. Dané nehnuteľnosti však nebudú v BSM ale vo Vašom podielovom spoluvlastníctve.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,
z darovaného domu Vás manželka nemôže vyhodiť. Z domu by ste boli povinný sa vysťahovať len na základe súdneho rozhodnutia. Návrh na súd na vypratanie bytu by musela podať Vaša manželka. Súdy v uvedených veciach rozhodujú aj o bytovej náhrade, ktorú by bola povinná zabezpečiť manželka (napr. primeraný byt do nájmu).

Z otázky predpokladáme, že BSM vyporiadané nemáte.

Keďže dom nepatrí do BSM, nebude ani predmetom vyporiadania BSM. Za splnenia zákonných podmienok by ste sa mohli domáhať vrátenia daru v zmysle ust. § 630 Obč. zákonníka a to z dôvodu, že obdarovaný - manželka - sa správa k darcovi alebo príslušníkom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Za účelom vyporiadania BSM odporúčame kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem,

nakoľko bola nehnuteľnosť v BSM, tak starý otec nemá teraz presný podiel, ktorý vlastní. V BSM je podiel 1/1. Preto je podľa môjho právneho názoru potrebné počkať do skončenia dedičského konania, kde sa presné určí, kto dostane aký podiel a kto vlastne bude spoluvlastníkom danej nehnuteľnosti. Môžu nimi byť napr. starý otec a jeho deti, alebo sa môžu dohodnúť, že nehnuteľnosť bude patriť len jemu. Následne, keď bude mať presný podiel, môže ho previesť (prípadne jeho časť) na inú osobu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

vzhľadom na okolnosť, že byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, podiel na byte by ste mohli darovať svojej matke ale len za podmienky, že darcom v prípade darovacej zmluvy by bol aj Váš manžel. Naďalej by však platilo, že zostávajúca časť resp. podiel na byte by patrili do BSM.

Možnosťou, ak uvádzate v otázke by bolo spísanie závetu v prospech Vašej matky. Tu však platí, že v prípade Vášho úmrtia v dedičskom konaní sa najprv vyporiadava zaniknuté BSM, a kedže manžel nie je neopomenuteľným dedičom, Vaša mama ako závetný dedič by nadobudla v dedičskom konaní len 1/4 bytu. 

Pokiaľ ide o rozvod, Vaša mama nie je účastníkom konania o vyporiadanie BSM po rozvode.

Záver : Darovanie podielu Vašej matke za trvania manželstva je možné len na základe prejavu vôle - spísania darovacej zmluvy aj Vašim manželom ako účastníkom zmluvy. Závet je možný, ale závetnému dedičovi - Vašej matke by sa dostala len 1/4 z  bytu (predpokladáme, že deti nemáte, aspoň to v otázke neuvádzate).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, Vami uvedený návrh, aby manželka vrátila dar a vyhli ste sa tak plateniu dane z príjmov pri predaji nehnuteľnosti nie je riešením. Nie je podstatné to, že manželka má v nehnuteľnosti trvalý pobyt 3 roky.
Treba uviesť, že v prípade predaja nehnuteľnosti  pokiaľ ide o spoluvlastnícky podiel manželky nie je isté, či daň vôbec platiť bude, ale daňové priznanie bude musieť podať keďže nie je vlastníkom nehnuteľnosti 5 rokov.
Zdaneniu totiž bude podliehať len rozdiel medzi príjmom a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľnosti v čase darovania manželke alebo cena nehnuteľnosti v čase darovania Vám ako darcovi, čo závisí od toho, ako dlho ste boli vlastníkom nehnuteľnosti v čase darovania podielu na nehnuteľnosti Vašej manželke.

Riešením je, že teraz predmetom predaja bude podiel na nehnuteľnosti Váš a Vášho brata a až následne predá podiel na nehnuteľnosti aj Vaša manželka. Na spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta.

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

keďže záhradu ste zdedili, možnosťou je darovacou zmluvou previesť záhradu do vlastníctva Vašej manželky v celosti alebo v podiele ako sa dohodnete. 

Ďalšou možnosťou je spísať u notára zápisnicu o rozšírení bezpodielového spoluvlastníctva  a to v tom smere, že záhrada bude patriť do BSM.

Uvádzame tieto riešenia (darovanie podielu na záhrade prípadne rozšírenie BSM/ preto, že môže dôjsť k situácii dedenia po jednom z Vás a druhý - pozostalý manžel ako podiel. spoluvlastník záhrady  resp. bezpodiel. spoluvlastník, potom jeho podiel nebude predmetom dedenia. Následne bude otázkou dohody dedičov ako sa dohodnú na užívaní záhrady.
 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň prajem

pokiaľ ste nehnuteľnosť zdedili, resp. dostali darom a chcete určitý podiel previesť na manželku, môžete to urobiť. Ak na ňu podiel chcete previesť bezodplatne, potom je potrebné uzavrieť písomnú darovaciu zmluvu na daný podiel a následne podať návrh na vklad do katastra. Po povolení vkladu by bola nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctva Vás a manželky (nie v BSM).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :
"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Pokiaľ sa jedná o právny vzťah  pôvodného darcu a obdarovaného, zo zákona platí vyššie uvedené zákonné ustanovenie.

Pre prípad, že by obdarovaný, teda budúci predávajúci, nehnuteľnosť predal Vám a pôvodný darca by sa domohol zrušenia darovacej zmluve  a keby teda nehnuteľnosť bola už predaná Vám, potom pôvodný obdarovaný by musel zaplatiť finančnú náhradu za nehnuteľnosť.

 

 

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, nakoľko stavba z pohľadu práva vzniká, keď je možné rozoznať dispozičné riešenie prvého nadzemného podlažia. Podľa judikatúry (RR 26/1989 platí, že ak na stavbe boli vykonané prvky dlhodobej životnosti pred sobášom, stavba nepatrí do BSM.  Z Vašej otázky však vyplýva, že stavba vznikla ešte pred uzavretím manželstva. Z toho dôvodu nemusí mať takéto čestné vyhlásenie úspech. Preto odporúčame darovanie polovice nehnuteľnosti. Je pravda, že darca sa môže domáhať vrátenia daru, ale je to veľmi zložité. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka platí: "Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.". Manžel by musel preukázať, že ste voči nemu, alebo jeho rodine hrubo porušila dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa nepovažuje, ak by ste sa "nepohodli" alebo podľa nášho právneho názoru ani rozvod.

Ak ste však manželovi finančne pomáhali a investovali do stavby (potom sa manžel bezdôvodne obohatil), mohli by ste urobiť kúpnu zmluvu na podiel a nárok na bezdôvodne obohatenie započítať. 

Ďalšia možnosť je, že by dom patril do podielového spoluvlastníctva (nie BSM) o čom by ste urobili tiež písomný dokument, ktorý by ste zaslali katastru. V ňom by malo byť uvedené, že keď ste začali stavať dom, tak bola dohoda o tom, že tento dom bude spoločný (v podieloch 1/2 a 1/2).

Riešení je veľa a na to, aby sme Vám poradili tú najlepšiu je potrebné bližšie sa oboznámiť s okolnosťami prípadu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v tomto prípade manžel nadobudol dom a pozemok do svojho výlučného majetku, nie do BSM. V zmysle judikatúry je tak možné, aby na Vás previedol časť majetku, napr. darovacou zmluvou, pričom v takom prípade by časť domu nebola vo Vašom spoločnom BSM, ale v podielovom spoluvlastníctve. Právny nárok domáhať sa toho, aby na Vás dom previedol nemáte. Záleží to od ochoty manžela, ako vlastníka, ktorý môže rozhodovať o svojom majetku samostatne.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

pokiaľ byt Vašich rodičov je v ich bezpodielovom spoluvlastníctve, potom zmluvu či už darovaciu alebo kúpnopredajnú, musia s Vami ako dcérami spísať obidvaja a dohodnúť aká časť podielu na byte bude prevedená do Vášho podielového spoluvlastníctva. Následne byt bude v dohodnutej časti v bezpodielovom spoluvlastníctve rodičov a Vás ako sestier v podielovom spoluvlastníctve.

V zmysle ust. Obč. zákonníka to, aby len otec previedol svoj podiel na Vás alebo len na Vašu sestru, prípadne obidve, nie je možné, kedže byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve.

Je vecou Vašej dohody či sa bude jednať o darovaciu alebo kúpnopredajnú zmluvu. 
V prípade, že by bola spísaná dar. zmluva, toto darovanie bude započítané na Váš podiel v prípade dedičského konania, teda o toľko menej zdedíte v porovnaní s ostatnými dedičmi.

Na spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta, čím budete mať právnu istotu, že zmluva podchytí všetky okolnosti Vášho prípadu a bude spĺňať náležitosti zákona.

Účastníkmi zmluvy musia byť všetci prevodcovia - obidvaja rodičia a všetci nadobúdatelia.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

uvedené nie je možné zrealizovať. Ak je už majetok vo Vašom spoločnom BSM, potom ste obaja vlastníkmi celej veci, akoby výlučnými vlastníkmi, a preto nie je možné meniť právnu povahu vlastníctva týmto spôsobom. Išlo by o nadobudnutie niečoho, čo už vlastní.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

"Čiže keby bol manžel ochotný mi darovať polku bytu tak by sa to malo uskutočniť formou darovacej zmluvy, či zmluvy o prevode spoluvlastníckeho podielu ideálnej časti, či iná zmuva?  Čiže v takom prípade by byt patril do podielového vlastníctva (mimo BSM) a v prípade rozvodu by som mala polku bytu?" - Ak Vám chce previesť byt bezplatne, pôjde o darovaciu zmluvu, ktorej predmetom bude prevod spoluvlastníckeho spoluvlastníckého podielu vo výške 1/2. Patril by mimo BSM. Po rozvode by ste stále boli podielovými spoluvlastníkmi a pri vyporiadaní BSM by sa tieto podiely neriešili. 

 

Peniaze, ktoré spotrebujete a ktoré patria do BSM už nárokovať nemôžete, ak ste ich minuli na spoločný majetok, resp. bežnú spotrebu. Ak by sa napr. spoločné peniaze vynaložili na majetok, ktorý patrí len jednému z Vás, alebo naopak, ak by sa majetok jedného z Vás použil na spoločný majetok, tak by dotyčný z manželov mohol požadovať náhradu.

Pri vyporiadaní sa vyporiadavajú hnuteľné aj nehnuteľné veci, dlhy aj pohľadávky a celkovo majetok, ktorý patrí do BSM (nadobudli ste ho počas manželstva a nie je vylúčený z BSM).

Ak by ste pred kúpou veci z časti za prostriedky vlastné (zdedené/ darované) a z časti za prostriedky z BSM, uzavreli dohodu o zúžení BSM, táto vec by do BSM nepatrila.

Aj keby ste peniaze odkladali na účet tretej osoby, pri prípadnom vyporiadaní BSM, by na nich mal manžel právny nárok.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak je byt ešte spred manželstva a manžel je ochotný Vám darovať 1/2 tohto bytu, potom by byt patril do podielového spoluvlastníctva Vás oboch (nie BSM).

Ak by ste kupovali počas trvania manželstva iný byt a nemali by ste dohodu o zúžení, byt by patril do BSM.

Byt, resp. jeho časť môže previesť aj na syna. Rovnako je možné dohodnúť sa aj na zriadení vecného bremena v podobe práva dožitia. Ak by ste si požičali počas manželstva, exekútor by mohol vymáhať dlh aj zo spoločného majetku a manžel by to bol povinný strpieť.

Odkladať peniaze bokom počas manželstva môžete, ale pokiaľ ide o peniaze, ktoré patria do BSM (najmä výplaty) tieto budú aj tak v BSM a na nich bude mať nárok aj manžel.

Ak by ste byt kúpili z majetku patriaceho do dedičstva alebo z darovaných prostriedkov, potom by nepatril do BSM. Ak by len časť jeho ceny bola uhradená z prostriedkov z BSM, patril by do BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

pokiaľ ide o výučný majetok manžela, potom je možné uskutočniť prevod bytu mimo BSM, pretože z BSM sú vylúčené dary. Ak by bola vec v BSM, darovanie medzi manželmi nie je možné, pretože podstata BSM je taká, že obaja manželia sú vlastníkmi celej veci (nemajú podiely).

Pokiaľ ide o kúpu, mohli by ste ho aj kúpiť, ale ako správne uvádzate, pred kúpou by bolo potrebné zúžiť BSM, pretože inak by ste v podstate byt nadobudli do BSM.

Prinútiť manžela, aby na Vás previedol byt však nemôžete, pretože ako vlastník môže rozhodovať podľa vlastného uváženia, ako zo svojím majetok naloží.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak ste stavebný pozemok kúpili počas manželstva a idete aj stavať, pričom ste sa predtým nedohodli na zúžení BSM, prípadne nebola kúpna cena uhradená z prostriedkov, ktoré niektorému z Vás boli darované, alebo ste zdedili, tak tieto nehnuteľnosti by mali patriť do BSM. Skutočnosť, že na stavebnom povolení figuruje len jeho meno na tom, že vec patrí do BSM nič nemení.  Mohli by ste kataster písomne požiadať, aby zmenil údaje na LV. Museli by ste však preukázať, že vec sa nadobudla počas manželstva a patrí do BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, 

pokiaľ by sa jednalo o darovanie majetku vo Vašom výlučnom vlastníctve nadobudnutého pred uzatvorením manželstva, tento majetok môžete darovať manželke.

Platí však súčasne v zmysle ust. §  42a/ a nasl. Obč. zákonníka,  že "veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony podľa odsekov 2 až 5, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné. Toto právo má veriteľ aj vtedy, ak je nárok proti dlžníkovi z jeho odporovateľného právneho úkonu už vymáhateľný alebo ak už bol uspokojený." 

Teda veriteľ môže napadnúť právny úkon - darovanie, ku ktorému v skutočnosti došlo za tým účelom, aby veriteľ nemal uhradenú svoju pohľadávku, ktorá by bola uhradená z finančných prostriedkov získaných pri predaji predmetného darovaného majetku.

Právo odporovať právnemu úkonu  bude môcť veriteľ proti Vašej manželke, keďže ona by mala z predmetného úkonu prospech, rovnako aj proti dedičom. 

Nakoľko podnikáte, Vaša manželka môže podať návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva súdom z dôvodu vykonávania podnikateľskej činnosti.

 

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovnú odpoveď :

1./ Usudzujúc z otázky, že k darovaniu nehnuteľností došlo pred uzatvorením manželstva a následne bolo uzatvorené manželstvo, zakladá pochybnosti o darovacích zmluvách.

2./ Majetok nadobudnutý pred manželstvom sa nezlučuje /nezrgupuje/ s majetkom nadobudnutým v rámci bezpodielového spoluvlastníctva. Pokiaľ došlo k investovaniu do nehnuteľnosti z Vašej strany ako syna a finančné vklady do nehnuteľnosti  nemáte vyporiadané (napr. uznanie záväzku zo strany otca ako vlastníka nehnuteľnosti, darovanie podielu na nehnuteľnosti  Vám ako protihodnotu za fin. prostriedky a pod.)  na strane vlastníka nehnuteľnosti došlo k bezdôvodnému obohateniu, ktoré je povinný vydať.   Podľa ust. § 451 Obč. zákonníka platí :

"(1) Kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie vydať.

(2) Bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov."

3./ Pokiaľ  by došlo k rozvodu manželstva museli by byť finančné vklady do nehnuteľností v rámci BSM vyporiadané, t.j. teda vklady Vašej matky, napr. finančných prostriedkov, ktoré získala darom a tieto investovala do nehnuteľnosti manžela. Vy by ste však neboli účastníkom dohody o vyporiadaní BSM, nakoľko ste synom vlastníka.

4./ Váš otec ako vlastník nehnuteľnosti môže za svojho života s nehnuteľnosťou nakladať podľa svojho uváženia, t.j. : vrátane darovania nehnuteľností Vášmu bratovi.

 

Vo veci odporúčame kontaktovať advokáta.

©

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. V zadanej otázke uvádzate, že Vášmu manželovi bola kúpnou zmluvou darovaná nehnuteľnosť. Uvedené je však vylúčené. Muselo sa jednať buď o kúpu (odplatný prevod), alebo o darovanie (bezodplatný prevod). Bez ohľadu na to, akým titulom nadobudol Váš manžel nehnuteľnosť - pozemok so starou stavbou, ktorá bola neskôr odstránená, faktom zostáva, že k prevodu došlo pred uzavretím manželstva, a teda ide o výlučný majetok Vášho manžela.

Ak chcete docieliť to, aby išlo o spoločný majetok, tak Vám môže manžel darovať podiel na danej nehnuteľnosti z jeho výlučného majetku. Týmto spôsobom sa stanete obaja podielovými spoluvlastníkmi na pozemku, ktorý je v súčasnosti na LV evidovaný len na Vášho manžela.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Áno, je to možné. Potom je potrebné túto skutočnosť oznámiť aj stavebnému úradu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý večer, 

ďakujeme za otázku, ku ktorej uvádzame nasledovnú odpoveď :

Nebola Vám poskytnutá celkom správna informácia, resp. zrejme úradu neboli poskytnuté všetky potrebné informácie.

Ak by pozemok patril do BSM nemôžete spísať darovaciu zmluvu na manžela. Keďže pozemok nepatrí do BSM môžete darovať manželovi podiel podľa Vašej dohody a pozemok následne nebude patriť do BSM, ale do podielového spoluvlastníctva.

Pre spísanie zmluvy odporúčame kontaktovať advokáta, ktorý vykoná aj tzv. autorizáciu zmluvy a budete mať tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná. Súčasne Vás upozorní aj na možné riziká, ktoré by mohli vzniknúť v budúcnosti v prípade problémov v manželstve /rozvod/.

Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu : http://advokat@ficek.sk.

 

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, stačí ak s manželom spíšete darovaciu zmluvu, ktorou by ste mu darovali spoluvlastnícky podiel na vlastníckych právach k nehnuteľnosti v podiele 1/2. Po podpísaní darovacej zmluvy, ktorá bude mať všetky zákonné náležitosti zapíše kataster nehnuteľností jeho spoluvlastnícky podiel vkladom do katastra nehnuteľností. Pri nehnuteľnostiach zaťažených hypotékou si však treba dať pozor na to, že niekedy býva v zmluve o záložnom práve uvedené, že zaťažená nehnuteľnosť sa nemôže prevádzať. Preto bude potrebné pred prevodom nehnuteľnosti na neho prejsť si Vašu zmluvu o záložnom práve a zistiť, či ste s bankou nedohodli zákaz prevodu. Prípadne sa informujte priamo u Vašej bankárky, ktorá Vám v tomto smere poradí.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ďakujeme za otázku, na ktorú odpovedáme nasledovne : Nakoľko Vám darovaný rodinný dom nepatrí do BSM /§143 Obč. zákonníka/, môžete Vašej manželke darovať podiel podľa Vášho uváženia.
JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, byt a nie je možné vložiť do BSM jedným právnym úkonom. Pokiaľ banka vyžaduje, aby ste boli na liste vlastníctva obaja, potom je možné to urobiť darovaním polovice bytu darovacou zmluvou. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, vo Vašej otázke ste uviedli, že ste sa po polročnom splácaní hypotéky rozviedli, ale neuviedli ste, či ste po rozvode manželstva vyporiadali Vaše BSM. Vzhľadom na to, že je hypotéka už splatená predpokladám, že od rozvodu manželstva uplynuli viac než tri roky. Ak tomu tak je a počas týchto troch rokov ste neuzatvorili dohodu o vyporiadaní BSM, ale ani jeden z Vás nepodal žalobu o vyporiadanie BSM, tak sa Vaše BSM vyporiadalo zákonnou domnienkou upravenou v ustanovení § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka. Tzn. že v súčasnosti vlastníte predmetnú nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve. Občiansky zákonník pri zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva dáva prednosť dohode podielových spoluvlastníkov. Ak sa dohodnúť nebudete vedieť, budete musieť podať žalobu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V rámci týchto konaní bude možné žiadať i náhradu investícii, avšak pre podrobné a presné posúdenie tejto veci by sme potrebovali mať k dispozícii viac informácií týkajúcich sa týchto opráv a investícií.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, tak ako ste sám vo svojej otázke uviedli veci nadobudnuté počas trvania manželstva darom alebo dedením nepatria do BSM. Túto nehnuteľnosť nadobudne Vaša manželka do svojho výlučného majetku. Ak by Vám počas trvania manželstva vznikli nejaké dlhy zo živnosti mohol by súdny exekútor v súlade s ustanovením § 147 ods. 1 Občianskeho zákonníka uspokojiť pohľadávky veriteľov aj zo spoločného majetku. Nakoľko však nehnuteľnosť bude patriť do výlučného vlastníctva Vašej manželky na túto nehnuteľnosť nebude môcť súdny exekútor v prípadnom exekučnom konaní siahnuť.

Podľa ustanovenia § 147 ods. 1 Občianskeho zákonníka

Pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, priamy prevod do BSM nie je možný. Rovnako nie je možné urobiť ani rozšírenie BSM formou notárskej zápisnice k existujúcemu domu. Pokiaľ chcete dom do BSM, musel by ho manžel najskôr previesť tretej osobe a táto tretia osoba by Vám ho obom predala. Takto by sa dom stal súčasťou BSM. Druhá možnosť (ktorá je v takýchto prípadoch najčastejšia) je, že dom sa dostane do podielového spoluvlastníctva oboch manželov. V tomto druhom prípade by Vám manžel musel darovať jednu polovicu z tohto domu. Mali by ste sa tak obaja podielovými spoluvlastníkmi o veľkosti podielov 1/2 a 1/2.

Odporúčam Vám druhu možnosť, pretože nie je až taký veľký rozdiel medzi BSM a podielovým spoluvlastníctvom, ak chcete byť len uvedená na liste vlastníctva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, manžel Vám mohol 1/2 spoluvlastnícky podiel na pozemku darovať iba v prípade, ak tento pozemok vlastnil pred uzavretím manželstva. Ak ste následne počas trvania manželstva postavili rodinný dom, tento patrí do BSM bez ohľadu na to, že je to v katastri zapísané inak. O predmetnej skutočnosti je však potrebné kataster upovedomiť a požiadať o vykonanie opravy. Vo Vašom prípade by z pohľadu právnej istoty bolo lepšie, ak by nehnuteľnosť bola aj v katastri nehnuteľností zapísaná ako v BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, taká zmluva sa dá urobiť, budete musieť ale nechať zmluvu schváliť súdom, ak je jeden zo spoluvlastníkov maloletý.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, darovať Vám svoj podiel môže, pretože nepatrí do BSM. Ak Vám ho nedaruje, tak naň nemáte nárok.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, darovanie alebo kúpa za 1 euro je stále to isté. Kúpa za 1 euro pri nehnuteľnosti sa považuje za dar.

Môže Vám to darovať, zákon to nezakazuje. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

dojednanie ceny závisí od zmluvných strán, pričom neprimerane nízka cena vzhľadom k predávanej veci sama o sebe nespôsobuje neplatnosť. Aj podľa Najvyššieho súdu ČR pokiaľ nesleduje takéto dojednanie obchádzanie zákona, či porušovanie dobrých mravov nemusí byť považovaná za neplatnú: „Nízká kupní cena, pokud byla výsledkem smluvního ujednání účastníků, aniž by uzavření právního úkonu doprovázela (doprovázely), resp. na uzavření smlouvy měla (měly) vliv i okolnost (okolnosti), v jejímž (jejichž) důsledku by takové jednání se příčilo dobrým mravům, pochopitelně nesleduje nemravný cíl ani nemá nemravný důsledek. 

Pokiaľ by cieľom uzavretia takejto kúpnej zmluvy bolo zastrieť iný právny úkon, napr. darovaciu zmluvu, potom by sa uplatnil § 41a ods.2 OZ Ak právnym úkonom má byť zastretý iný právny úkon, platí tento iný úkon, ak to zodpovedá vôli účastníkov a ak sú splnené všetky jeho náležitosti. Neplatnosti takého právneho úkonu sa nemožno dovolávať voči účastníkovi, ktorý ho považoval za nezastretý.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak vlastníte s Vašou manželkou nehnuteľnosť v BSM (bezpodielovom spoluvlastníctve manželov), tak ju vlastníte spolu bez toho, aby boli určené podiely na nehnuteľnosti, preto bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Zákon, ani súdna prax neumožňuje darovanie medzi manželmi navzájom. Vašu nehnuteľnosť však môžete (spolu s manželkou) darovať vaším deťom. V takom prípade sa však oni stanú podielovými spoluvlastníkmi, pričom ani Vy, ani Vaša manželka už nebudete vlastníkmi nehnuteľnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, nakoľko ste pozemok vlastnili už pred uzavretím manželstva, patrí táto nehnuteľnosť do Vášho výlučného vlastníctva. V súčasnosti neexistuje možnosť, akoby ste túto vec mohli nadobudnúť do BSM. Jedinou možnosťou ako docieliť stav približný BSM je, ak by ste Vašej manželke darovali podiel vlastníckeho práva na pozemku vo výške 1/2. Po darovaní by ste sa obaja stali podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, každý s podielom 1/2. V prípade záujmu o vypracovanie darovacej zmluvy nás môžete kontaktovať prostredníctvom e-mailu na adrese uvedenej na našej stránke.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, predmetnú sumu môže vymáhať súdnou cestou. Z Vášho opisu jednotlivých skutočností však vyplýva viacero komplikácií z jeho pohľadu pri vymáhaní predmetnej sumy. V prvom rade by musel pred súdom preukázať, že išlo o pôžičku. Ak by sa mu totiž nepodarilo pred súdom preukázať, že išlo o pôžičku, súd by bezhotovostný prevod na Váš účet posúdil ako bezdôvodné obohatenie plnenia bez právneho dôvodu. Toto posúdenie je veľmi dôležité, nakoľko od toho sa odvíja, či bude vo Vašom prípade premlčacia lehota dvoj alebo trojročná. Vzhľadom na uplynutý čas je však možné uviesť, že s vysokou pravdepodobnosťou by bola jeho pohľadávka už premlčaná. Na presné posúdenie tejto veci je však potrebné mať k dispozícií viac informácií.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

ak je byt v BSM, skutočne to nie je možné, pretože zmyslom BSM je, že obaja manželia sú výlučnými vlastníkmi veci (bez uvedenia podielov). Darovať by ste mohli napríklad z Vášho výlučného vlastníctva do jej vlastníctva, resp. podielového spoluvlastníctva. 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobry den, manzel nebude mat narok na Vasu chatu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

skutočnosť, že je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou neznamená, že jej vlastník s ňou nemôže nakladať. Nehnuteľnosť Vám môže darovať avšak odporúčam navštíviť banku, resp. preštudovať si hypotekárnu zmluvu, či nie je potrebný súhlas banky (veriteľa) s prevodom. V banke by Vám mali poskytnúť presnejšie informácie ohľadom postupu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

keďže Váš manžel nadobudol celý byt ešte pred uzatvorením manželstva (teda aj pred vznikom bezpodielového spoluvlastníctva manželov), je v jeho výlučnom vlastníctve. Ako vlastník môže v zásade so svojou vecou voľne disponovať a scudzovať ju - teda aj previesť vlastnícke právo k nej, či už v celosti, alebo o určitej veľkosti spoluvlastníckeho podielu (napr. jednu polovicu) aj na iný subjekt, s ktorým uzavrie jednu zo scudzovacích zmlúv - či už kúpnu zmluvu, darovaciu zmluvu alebo inú zmluvu.

Darovanie medzi manželmi je možné len v prípade, ak darca daruje vec (alebo spoluvlastnícky podiel k nej), ktorá je v jeho výlučnom vlastníctve. Vzhľadom na to, že byt je vo výlučnom vlastníctve Vášho manžela je možné konštatovať že táto podmienka je splnená a preto je možný prevod vlastníckeho práva k nej (v celosti alebo o veľkosti spoluvlastníckeho podielu) na Vás aj darovacou zmluvou.

Samozrejme, takúto jednoduchú darovaciu zmluvu si môžete spísať aj doma. Čo sa týka osvedčenia podpisov, podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona postačuje, ak sa dá osvedčiť (napr. u notára) podpis prevodcu - teda Vášho manžela. Váš podpis nemusí byť osvedčený. Po spísaní takejto zmluvy a následnom osvedčení podpisov je ešte potrebné dva originály tejto zmluvy podať spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (ktorý si taktiež môžete spísať Vy) na Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa stanete vlastníčkou (spoluvlastníckeho podielu) na Vašom byte.

K možnosti uzavrieť medzi Vami kúpnu zmluvu je potrebné upozorniť na jednu nevýhodu, v dôsledku ktorej Vám možno odporúčiť skôr uzavretie darovacej zmluvy. Veci nadobudnuté darom počas manželstva sú vylúčené z bezpodielového spoluvlastníctva, preto na základe darovacej zmluvy nadobúdate vec (prípadne spoluvlastnícky podiel na nej) do svojho výlučného vlastníctva. Veci nadobudnuté zo spoločných prostriedkov (za spoločné prostriedky sa ale považujú aj napr. Vaše príjmy z pracovnej činnosti a pod.) na základe kúpnej zmluvy, budú patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Uvedené platí za predpokladu, že by ste si u notára formou notárskej zápisnice pred uzavretím kúpnej zmluvy dohodou nezúžili rozsah bezpodielového spoluvlastníctva. Teda ak v prípade uzavretia kúpnej zmluvy kúpnu cenu uhradíte zo spoločných prostriedkov, táto vec (príp. spoluvlastnícky podiel na nej) bude patriť nielen Vám ale aj Vášmu manželovi a bude súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva (bez ohľadu na skutočnosť, že by ste na liste vlastníctva boli uvedená ako vlastníčka tohto spoluvlastníckeho podielu len Vy).

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobry den, ak ste dom dostali darom, potom si manzel nemoze narokovat z tohto domu ziaden podiel. Ak ste vsak dom prerobili z majetku patriaceho do BSM alebo z pozicky pocas manzelstva, potom bude moct manzel pizadovat nahradit vlozene investicie do domu.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

neuvádzate, či je byt vo Vašom spoločnom majetku. Ak áno, musíte s darovaním obaja súhlasiť, inak by išlo o relatívne neplatný právny úkon. Dcére môžete  darovať napr. polovicu, s tým, že polovica ostane vo Vašom BSM. Pokiaľ ide o hypotéku, odporúčam Vám navštíviť priamo banku a informovať sa o podmienkach pri prevode. Niekedy majú banky v zmluvách zakomponovanú podmienku, že s prevodom nehnuteľnosti musí najprv banka súhlasiť. Preto bude lepšie informovať sa priamo v banke.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobry den, nehnutelnost je len jeho, nepatri do BSM. Postupujte tak, ze si zrusite BSM pocas manzelstva sudnou cestou a nasledne uzatvorite dohodu, na zaklade ktorej na Vas prevedie vlastnicke pravo k nehnutelnosti.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň,

v otázke neuvádzate, či bola daná záhrada v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov alebo či bola jeho výlučným majetkom. Je to dôležité z dôvodu posúdenia platnosti darovania. Vychádzajme však z toho, že záhradu vlastnil ešte pred manželstvom a nepatrila do BSM. Pokiaľ Vám záhradu platne daroval, potom Vás nemôže nútiť vrátiť dar. Podľa § 630 Občianskeho zákonníka Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Len v takom prípade môže od Vás žiadať vrátiť dar.

Dávam Vám do pozornosti aj § 133 ods.2 OZ Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a)

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobry den, nakolko bol dom mimo BSM, tak ani darovanim zo strany manzelky na Vas sa nestal sucastou BSM. Dom je Vas.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň. V danej veci je potrebné uvedomiť si, že pokiaľ ste manželia, tak majetok nadobudnutý kúpnou zmluvou počas trvania manželstva bude predmetom Vášho bezpodielového spoluvlastníctva. Uvedené neplatí pokiaľ by ste mali zákonným spôsobom zrušené, prípadne zúžené bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Rovnako to neplatí o majetku, ktorý by bol nadobudnutý napr. dedením alebo darom. Z uvedeného dôvodu by zrejme bolo najvhodnejšie, aby na Vás manžel svoju časť bytu previedol na základe darovacej zmluvy. Pokiaľ ide o hypotéku, toto musíte prekonzultovať priamo s Vašou bankou.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, v prípade hypotekárneho úveru resp. iného záväzku, sú akékoľvek dohody medzi dlžníkmi (Vy a Vaša manželka) o spôsobe splácania, neúčinné voči veriteľovi (banka), ak s nimi nevysloví súhlas. Do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) patrí všetko, čo za trvania nadobudol niektorý z manželov s výnimkou niektorých v zákone vymenovaných spôsobov nadobudnutia vlastníctva. Do BSM teda budú patriť aj prostriedky získané z hypotekárneho úveru. Ak tieto prostriedky, čo aj len z časti použijete na nadobudnutie domu, bude aj táto stavba tvoriť spoločný majetok. Riešením Vašej situácie je zrušenie BSM za trvania manželstva alebo notárskou zápisnicou zúženie zákonom určeného rozsahu bezpodielového spoluvlastníctva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, manželka môže na Vás previesť darovacou zmluvou nehnuteľnosť.

Môžete sa aj dohodnúť na tom, že budete splácať hypotéku.

Darovanie je oslobodené od dane. 

Okresnému úradu - katastrálnemu odboru je potrebné zaslať darovaciu zmluvu s overeným podpisom darcu v dvoch vyhotoveniach a tiež v dvoch vyhotoveniach návrh na vklad.

 

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, ak by ste urobili kúpnu zmluvu na dom (podiel) a ten by bol kúpený počas manželstva, potom by ten podiel patril do BSM. Takže odporúčam darovaciu zmluvu. Rovnako, ak by ste aj uzatvorili kúpnu zmluvu ale šlo by len o simulovaný právny úkon, potom stále by sa malo za to, že išlo o dar. 

Existujú dve možnosti pri dome. Prvá je darovanie podielu, druhá je predaj nehnuteľnosti tretej osobe manželom a následne odkúpenie od nej počas manželstva do BSM. 

Pokiaľ ide o podiel v SRO, ten spadá do BSM, takže stačí len zmluva o prevode obchodného podielu (v príslušnej časti) a Obchodný register to zapíše v podieloch. Ktoré však budú oba patriť do BSM.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Dobrý deň, posledné roky je zákon rovnaky, darovanie medzi manželmi z BSM nie je možné. Darovať je možné iba výlučný majetok vo vlastníctve jedného z manželov (nie majetok v BSM). To, čo píšete nie je možné. Mohli by to urobiť tak, že prevedú obaja časť záhrady s chatkou na tretiu osobu (napríklad Vás :)) a potom to prevediete mame darovacou zmluvou. Budú tam teda dva prevody.

JUDr. Milan Ficek, advokát